Решение № 993 от 13.07.2022, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 993 гр. Русе, 13.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20214520103881 по описа за 2021 година

Предявените в обективно съединение искове са с правно основание чл.45 от ЗЗД, вр. с чл.228, вр. с чл.232, ал.2, чл.233 и чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът А. Ф. твърди, че на 01.02.2020г. сключил с ответницата С. М. договор за наем на недвижим имот - апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл.

****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за една календарна година. Твърди, че к ъм договора за наем на имота е приложен подписан от наемодател и наемател приемо- предавателен протокол за движимите вещи, с които и мотът е предаден за ползване.

Ищецът твърди, че след изтичане на договора, сключи л с ответницата втори договор за наем от дата - 01.02.2021г., като впоследствие, след около месец по-късно установил, че имотът е напуснат без да бъде уведомен или предизвестен за това.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника С.Д. М. от гр.Русе да му заплати сумата в общ размер от 2737,47 лева, от които 300 лева неустойка на основание чл.20 от договора за наем от 01.02.2021г.; 1590,00 лева по договора от 01.02.2021г., представляваща стойността на липсващи движими вещи от апартамента, както следва: двойни пердета 100,00 лева, 1 канапе 450,00 лева, 6 бр. кухненски стола на обща стойност 400,00 лева, холова маса 150,00 лева, кухненска маса 150,00 лева, както и други щети на стойност 340,00 лева изразяващи се в повреда на външна врата, липсващо стенно огледало, повредено шкафче за обувки, липсващи стъкла на секция, счупени щори, ключове за осветление, контакти, липсващи душ, слушалка, стойка, кран и цедка в баня, начупена секция, липсващи лунички за осветление от окачен таван, повредена кухня и др./;

- 847,47 лева - незаплатени консумативни разноски на основание двата договора за наем, или по договори, както следва: 299,46 лева за ток и вода /220,40 лева ток + 1,47 лева ток за периода 03.02.2021 - 02.03.2021 година по договора от 01.02.2021 година + 33,44 лева вода за периода 21.12.2020 22.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 44,15 лева вода за периода 22.01.2021 - 24.02.2021 година по договори от 01.02.2020година и от 01.02.2021 година/, 548,01 лева ток /265,09 лева за периода 04.12.2020 03.01.2021 година по договора от 01.02.2020 година + 282,92 лева за периода 04.01.2021 -02.02.2021 година по договора от 01.02.2020 година / , за периода от 04.12.2020 година до 02.03.2021 година.

Направени са доказателствени искания за назначаване на експертиза и допускане на гласни доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, не се явява в съдебно заседание и не изпраща упълномощен представител.

Въпреки наличието на предпоставките по чл.238 и чл.239 от ГПК, в проведените две съдебни заседания, както и до приключване на съдебните прения и обявяване на делото за решаване, процесуалния представител на ищеца не е направил искане за постановяване на неприсъствено решешение.

Съдът, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От доказателствата по делото се установява, че на 01.02.2020г. ищецът 2

А. Ф. сключил с ответницата С. М. договор за наем на недвижим имот апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за една календарна година. Към е приложен приемопредавателен протокол от същата дата, в който са описани вещите, с които имотът е предаден за ползване.

В чл.5, ал.1 от договора е уговорена наемна цена от 270,00 лева на месец, а съгласно чл.5, ал.3 от договора за обезпечение и точното изпълнение на задълженията по договора наемателят заплатил на наемодателя и депозит в размер на 270,00 лева.

Съгласно чл.5, ал.3 от договора за наем наемодателят се задължил да върне депозита на наемателя в 45 дневен срок, след прекратяване на договора, в случай, че няма непогасени задължения. В случай, че са налице непогасени задължения, наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя остатъка от депозита.

Видно от доказателствата по делото на 01.02.2021г. ищецът А. Ф. сключил с ответницата С. М. последващ договор за наем на недвижим имот апартамент в град Русе, кв. „Ч.Ю.“, бл. ****, вх.“Б“, ет.2, ап.З, със срок за една календарна година. Към е приложен приемопредавателен протокол от същата дата, в който са описани вещите, с които имотът е предаден за ползване. Прави впечатление, че приемо-предавателния протокол към договора от 01.02.2021г. се различава по съдържание от този, приложен към договора от 01.02.2020г. В действителност към новия протокол са добавени вещите : пералня и щори в кухнята и всекидневната.

В чл.5, ал.1 от договора от 2021г. е уговорена наемна цена от 300,00 лева на месец, а съгласно чл.5, ал.3 от договора за обезпечение и точното изпълнение на задълженията по договора наемателят заплатил на наемодателя и депозит в размер на 300,00 лева.

Съгласно чл.5, ал.3 от договора за наем наемодателят се задължил да върне депозита на наемателя в 45 дневен срок, след прекратяване на договора, в случай, че няма непогасени задължения. В случай, че са налице непогасени задължения, наемодателят ги погасява, като възстановява на наемателя остатъка от депозита.

Съгласно чл.20 при предсрочно прекратяване на договора за наем без предизвестието определено в чл.18, виновната страна дължи неустойка в 3 размер на един месечен наем, който в конкретния случай е в размер на 300,00 лева.

От показанията на св.М.Г. се установява, че е съседка ищеца и е посещавала процесния имот до 2019г., преди отдаването му под наем. С показанията си установява наличието на редица вещи и тяхното състояние, които е забелязала при посещенията си в имота, преди отдаването му под наем.

От приетото заключение на вещото лице по назначената ССчЕ се установява, че стойността на увредените и на липсващите вещи в апартамента на ищеца възлиза на 1097,23 лева, както следва:

1. Найлонови пердета стандартен размер

2 10.00

20.00

2. Плътни пердета стандартен размер

2 20.00

40.00

3. Канапе

1 280.00 280.00

4. Холна маса

1 100.00 100.00

5. Кухненска маса

1 80.00

6. Кухненски стол еко кожа

6 45.00 270.00

7. Стенно огледало

1 20.00

20.00

8. Шкаф за обувки

1 50.00

50.00

9. Алуминиеви щори

3 15.00

45.00

10. Лента за вертикални щори

1 11.00

11.00

11. Декоративен синджир за вертикални щори 1 1 м.

1

8.80

8.80

12. Ключ за осветление

2

2.00

4.00

13. Контакт двоен

Разпечатката съдържа 60 от 187 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5211a549-15a2-4ba1-b3b3-0b93ad83ecce