Определение № 1012 от 08.07.2025, Окръжен съд - Плевен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1012 гр. Плевен, 08.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ЦВ. КРЪСТЕВА

Членове:

РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА

ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА като разгледа докладваното от ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА Въззивно частно гражданско дело № 20254400500458 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл.577 вр. с чл.278 от ГПК.

Образувано е въз основа на постъпила частна жалба, депозирана от кмета на Община Никопол чрез процесуалния представител адв. И. Г. от АКПлевен срещу Определение №40 от 30.05.2025г. на съдия по вписвания при Служба по вписванията – гр. Никопол, с което е отказано вписване на Акт за частна общинска собственост.

В жалбата се излага становище, че обжалваното определение е неправилно и незаконосъобразно. Твърди се, че е неправилен изводът на съдията по вписванията за непълно идентифициране на обекта, за който се иска вписване, тъй като в сградата няма други обособени самостоятелни обекти, а само функционални помещения, собственост на общината, които са без самостоятелен статут. Сочи се, че в настоящия случай е неприложим чл.6, ал.1, б. „в“ от ПВ, тъй като в конкретния случай не е налице одобрена и влязла в сила кадастрална карта за с. ***, поради което обстоятелствата се установяват чрез архитектурно заснемане и регулационен план. Излага се становище, че в настоящия случай неправилно е посочено, че е налице разминаване в площта, като същата е посочена еднозначно и коректно. В заключение се прави искане съдът да отмени постановения отказ, а искането за вписване на Акт за частна общинска собственост №*** от 21.05.2025г. да бъде уважено.

ПЛЕВЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на частния жалбоподател, намира за установено следното:

Депозираната частна жалба е подадена в законоустановения срок по чл.

275, ал.1 ГПК вр. чл. 577 ГПК, от лице, което е активно легитимирано да обжалва срещу акт, който подлежи на обжалване на основание чл. 577, ал.1 ГПК вр. чл. 278 ГПК, поради което е ДОПУСТИМА.

1

Разгледана по същество частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА по следните съображения:

Служба по вписванията – гр.Никопол към Агенция по вписванията е била сезирана със Заявление за вписване, подадено от пълномощник на Кмета на община Никопол с искане за вписване на Акт за частна общинска собственост №*** от 21.05.2025г., регистър 19, досие 057 за имот самостоятелен обект в сграда, находящ се в с.***, общ. Никопол, обл. Плевен, ул. „***“ №76, ет.1. Към Заявлението са приложени заверени копия от следните документи: Удостоверение за данъчна оценка, Скица, Схема на главния архитект на Община Никопол.

За да откаже вписване на акта, съдията по вписванията е приел, че същият не отговаря на изискването за съдържание, предвидено в Правилника за вписванията, съседните помещения на самостоятелния обект в сграда не са посочени с номера, площ и предназначение, като не са посочени и тези, които се намират под и над обекта. Съдията по вписванията е изложил аргументи, че по този начин не са изпълнени изискванията на §1, т.1 от ДР на ЗКИР, изискващ при описание на границите на самостоятелен обект в сграда да се опишат не само съседните помещения, но и тези, които се намират под и над него.

Настоящият съдебен състав счита, че така постановеният отказ на съдията по вписванията е неправилен и незаконосъобразен.

Съгласно разясненията, дадени в т.6 от Тълкувателно решение № 7/2012 г. по ТД № 7/2012г. на ОСГТК на ВКС, вписването представлява едностранно охранително производство, като проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл.32а, ал.1 от ПВ, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание.

В настоящия случай самостоятелният обект, описан в Акта за частна общинска собственост, чието вписване се иска, е индивидуализиран чрез своите идентификатор, местонахождение и площ, посочени са границите на имота, на който се намира самостоятелният обект в сграда. Неправилен е изводът на съдията по вписванията, че в този си вид актът за частна общинска собственост не съдържа индивидуализиращите белези на имота по чл.6 ал.1 б.“в“ от ПВ. Отделно от това в конкретния случай описание на съседните помещения не е необходимо, предвид липсата на други самостоятелно обособени обекти в сградата, видно от приложената Схема на главния архитект на Община Никопол. Останалите обекти представляват само функционални помещения, без самостоятелен статут, поради което липсата на описание на същите не следва да е самостоятелно основание за отказ за вписване на акта.

В този смисъл процесният имот е индивидуализиран в достатъчна степен за нуждите на производството по вписване, доколкото са посочени идентификатор, местонахождение и площ, в който смисъл е налице еднозначна индивидуализация на имота, за да бъде безспорно установена неговата идентичност.

2

Неправилен е и изводът на съдията по вписванията, че в настоящия случай изписаната с думи площ на самостоятелния обект не отговаря на изписаното с цифри. Това е така, тъй като в акта за частна общинска собственост коректно е изписано, че застроената площ на обекта е 59,52кв.м.

/петдесет и девет квадратни метра и петдесет и два дециметра/, като цифровото и словесно изписване на площта съвпадат напълно.

При така установеното, съдът счита, че законовите изисквания за вписване са налице, поради което следва да бъде отменен постановеният от съдията по вписванията отказ и да се дадат задължителни указания за извършване на исканото вписване.

По изложените съображения и на основание чл. 577 вр. чл.278 ГПК, Плевенски окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение №40 от 30.05.2025г. на съдия по вписванията в Районен съд – Никопол, с което е постановен отказ за вписване Акт за частна общинска собственост №*** от 21.05.2025г. по заявление с вх. рег. № 1760/30.05.2025 г. по описа на Служба по вписванията – Никопол при Агенция по вписванията.

УКАЗВА на съдия по вписванията при Районен съд – Никопол да извърши вписване по заявление с вх. рег. № 1760/30.05.2025 г., подадено от кмета на Община Никопол искане за вписване на Акт за частна общинска собственост №*** от 21.05.2025г., регистър 19, досие 057 до Служба по вписванията – гр.Никопол при Агенция по вписванията.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3