Решение № 44 от 13.06.2025, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 44 гр. Елена, 13.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20254130100023 по описа за 2025 година

Предявен е установителен иск с правно основание чл. 422 във вр. с чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК.

Постъпила е искова молба от „С.“ ЕАД гр. Сливен, представлявано от Н.И.Г., чрез адв. Н. К., против „А.-С.“ ЕООД с. Сливовица, общ. Златарица, представлявано от Г.К.Т.. В същата се твърди, че на 26.07.2018 г. страните сключили помежду си Договор за наем на земеделски земи № ВТ2034 с предмет 101.993 дка земеделски земи. Договорът бил сключен за пет стопански години, считано от 01.10.2018 г. Ищецът, в качеството си наемодател, изпълнил задължението си и предал на ответника, в качеството на наемател, фактическата власт върху имотите - предмет на договора. В чл. 7, ал. 2 от договора за наем страните уговорили дължимо годишно плащане в размер на 846.21 евро, а в чл. 8, ал. 1 от него дължимите суми да се заплащат в лева по централния курс на БНБ. По тази причина дължимото годишно наемно плащане било в размер на 1655.04 лв. Падежът на задължението на наемателя да заплаща дължимата годишна наемна цена за всяка стопанска година бил 31 август. Ищецът твърди, че общият размер на дължимото наемно плащане по Договор за наем на земеделски земи № ВТ2034/26.07.2018 г. за всички стопански години било в размер на 8275.20 лв., което не било заплатено от страна на ответника. На 27.10.2021 г. страните сключили споразумение, с което наемателят безусловно и неотменимо признал всяко 1 едно от вземанията на наемодателя по процесния договор за наем, с което давността за вземанията била прекъсната. На 07.08.2023 г. страните сключили ново споразумение, с което наемателят безусловно и неотменимо признал всяко едно от вземанията на наемодателя по посочения договор за наем, с което давността за вземанията му отново била прекъсната. На следващо място, в чл. 3 от споразумението от 07.08.2023 г. страните постигнали съгласие за срока от първоначалния падеж на всяка дължима годишна наемна вноска по договора наемателят да заплати на наемодателя годишна лихва – договорна в размер на 3%. Ищецът твърди, че подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК. Било образувано ЧГД № 430/2024 г. по описа на Районен съд – Елена и била издадена заповед за изпълнение за дължимите суми от страна на ответника, като били определени разноски в размер на 659.41 лв. Ответникът подал възражение по реда на чл. 414 от ГПК и за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на иск за съществуване на вземането му по чл. 422 от ГПК във вр. с чл. 415 от ГПК.

Ищецът „С.“ ЕАД моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника „А.-С.“ ЕООД, че последният му дължи следните суми:

1. сумата 8275.20 лв., представляваща главница за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него;

2. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

3. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 2

07.10.2024 г.;

4. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

5. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

6. сумата 99.30 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г. и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г., ведно с дължимата годишна договорна лихва в размер на 3 % върху главницата от 8275.20 лв., считано от 11.10.2024 г. до окончателното й изплащане.

Претендира направените разноски в заповедното производство и в исковото производство.

Ответникът „А.С.“ ЕООД е подал отговор на исковата молба чрез пълномощника си адв. М. Г., но същият не е депозиран във визирания едномесечен срок. В същия се оспорва предявения иск като частично неоснователен и се навеждат твърдения за изтекла погасителна давност на осн. чл. 111, б. „в“ от ЗЗД. На следващо място, ответникът счита, че претенцията за договорна лихва е неоснователна, тъй като допълнителните споразумения не са с нотариална заверка на подписите, както е първоначалният договор, и не са вписани в имотния регистър. Моли съда да отхвърли предявения иск частично, като неоснователен и недоказан.

Претендира направените разноски по делото.

3

В съдебно заседание ищецът „С.“ ЕАД не се представлява.

Пълномощникът му адв. Ростислав Токмакчиев депозира писмено становище, от което е видно, че поддържа предявения иск.

В съдебно заседание ответникът „А.С.“ ЕООД не се представлява.

Същият депозира писмено становище чрез пълномощника си адв. М. Г., от което е видно, че частично оспорва предявения иск, като го намира за неоснователен и недоказан.

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от извършената справка в Търговския регистър, ищецът „С.“ ЕАД е със седалище и адрес на управление в гр. Сливен и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Н.И.Г.. Същият е с предмет на дейност – придобиване, обработка и търговия със земеделски земи, недвижими имоти, консултации в областта на земеделието и търговия със земя и земеделски продукти и други услуги, както и всяка друга дейност, която не е забранена от закона.

От извършената справка в Търговския регистър се установява, че ответникът „А.С.“ ЕООД е със седалище и адрес на управление в с.

Сливовица, общ. Златарица и е вписан в Търговския регистър, като се представлява от Г.К.Т.. Същият е с предмет на дейност производство, преработка и търговия със селскостопански продукти, извършване на всякаква селскостопанска, производствена и търговска дейност и други.

Видно от Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., същият е сключен между ищеца „С.“ АД, действащ в качеството на наемодател, и ответника „А.С.“ ЕООД, действащ в качеството на наемател, съгласно който първият предоставил на втория за временно и възмездно ползване собствените си земеделски земи с обща площ 101.993 дка, находящи се в землището на с. Теменуга, общ. Стражица, за срок от пет стопански години, считано от 1.10.2018 г. до 30.09.2023 г. Ищецът се задължил да предаде земеделските земи – предмет на договора за наем в състояние, което отговаря на начина им на трайно ползване. Ответникът се задължил да заплаща на ищеца наемна цена в размер на 846.21 евро за всяка една стопанска година в срок до 31 август. В чл. 8 от сключения между страните 4 договор било отбелязано, че всички дължими суми ще се заплащат в български лева, по централен курс на БНБ към датата на падежа на плащане на съответната наемна вноска.

От Споразумение от 27.10.2021 г. се установява, че страните сключили такова във връзка с Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., поради това, че ответникът не изпълнил задължението и не заплатил на ищеца дължимата наемна цена за четири стопански години, а именно: 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г., в размер на 1655.04 лв. за всяка една стопанска година, като общата наемна цена била в размер на 6620.16 лв. Ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от посочените вземания за всяка една стопанска година. Освен това, страните постигнали съгласие падежът на всяко едно от посочените задължения да бъде променен на 01.10.2022 г.

Видно от Споразумение от 07.08.2023 г., същото е сключено между страните по повод Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., тъй като ответникът не изпълнил задължението си и не заплатил на ищеца дължимата наемна цена за пет стопански години, а именно: 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г., в размер на 1655.04 лв. за всяка една стопанска година, като общата наемна цена била в размер на 8275.20 лв. Ответникът безусловно и неотменимо признал всяко едно от посочените вземания за всяка една стопанска година. Освен това, страните постигнали съгласие падежът на всяко едно от посочените задължения да бъде променен на 31.01.2024 г. На последно място, същите се договорили ответникът да заплати на ищеца договорна годишна лихва в размер на 3% върху наемната цена за всяка една стопанска година, считано от 31 август до окончателното й погасяване.

От приложеното ЧГД № 430/2024 г. по описа на Районен съд – Елена е видно, че въз основа на Разпореждане № 920/29.10.2024 г. е издадена Заповед за изпълнение № 233/29.10.2024 г. Съгласно последната длъжникът „А.С.“ ЕООД с. Сливовица, общ. Златарица, представлявано от Г.К.Т., е осъден да заплати на кредитора „С.“ ЕАД гр. Сливен, представлявано от Н.И.Г., следните суми:

1. сумата 8275.20 лв., представляваща главница за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанските 2018/2019 г., 2019/2020 г., 5

2020/2021 г., 2021/2022 г. и 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него;

2. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

3. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

4. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2020/2021 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

5. сумата 148.95 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2021/2022 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2021 г. до 07.10.2024 г.;

6. сумата 99.30 лв., представляваща договорна годишна лихва в размер на 3% върху сумата 1655.04 лв. за незаплатена наемна цена на земеделски земи за стопанската 2022/2023 г. по Договор за наем на земеделска земя № ВТ2034/26.07.2018 г., Споразумение от 27.10.2021 г. към него и Споразумение от 07.08.2023 г. към него за периода от 07.10.2022 г. до 07.10.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата от 8275.20 лв., считано 6 от 11.10.2024 г. до окончателното й изплащане, както и сумата 659.41 лв., представляваща направените разноски по делото.