Решение № 601 от 08.06.2026, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 601 гр. Варна, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов при участието на секретаря Славея Н. Янчева като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100101044 по описа за 2025 година

Настоящото производство е започнало по искова молба подадена от Р. Ф. П., ЕГН **********, гр. Р., ул. „С. К.“ №**, вх. *, ап.** против П. Л. С., ЕГН ********** от гр. С., Софийска област, ,л. „Р.“, блок „Д.“, вх.*, ет.*, ап.* с искане за разваляне на основание чл.87, ал.1 от ЗЗД на договор за издръжка и гледане, обективирано в Нотариален акт (НА) №106, том ХIII, рег. №18080, дело №2071/2023 г. по описа на Нотариус Ж.Т. за описания по-горе недвижим имот поради неизпълнение на задълженията на ответника да дава издръжка и да гледа ищцата.

В исковата молба е посочено, че на 21.12.2023 г. с НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №106, том ХIII, рег. №18080, дело №2071/2023 г. по описа на Нотариус с №*** на Нотариалната камара и район на действие – района на РС Варна ищцата прехвърлила на ответника своят недвижим имот, представляващ: 1).апартамент № **, представлява самостоятелен обект с идентификатор №***.***.***.**, находящ се в жилищна сграда с административен адрес – гр. Варна, р-н М., улица „А.А.С.“ № **, разположен на 8 етаж, с площ от 64.64 кв. м., състоящ се от антре, дневна, кухня, спалня, баня – тоалет/склад и балкон, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж с идентификатори: №***.***.**.** и №***.***.**.**, под обекта самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.** и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.** и 1.8692 % идеални части от общите части на сградата и съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното място, като обекта се намира в многофамилна жилищна сграда с идентификатор №***.***.**.**, разположена в поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, заедно с прилежащите 1.56 идеални части, равняващи се на 15.07 квадратни метра идеални части от дворното място, в което е 1 изградена сградата с площ от 138 кв. м., представляващо поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, целият с площ от 1156 кв. м. по документ за собственост, а по скица с площ от 1160 кв. м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване – за друг вид обществен обект, комплекс, предишен идентификатор №***.***.**.**, с номер по предходен план - кв.**, парцел ******, при граници на дворното място: поземлени имоти №№***.***.**.**, ***.***.**.**, ***.***.**.** и ***.***.**.** и 2).само 14.66 кв.м. идеални части от подземен гараж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.47 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-64 от 16.05.2008 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК, засягащо самостоятелния обект от 15.12.2023 г., находящ се в жилищна сграда в гр. варна, р-н „М.“, ул. „А.А.С.“ № **, разположен на етаж минус едно, целият с площ от 547.01 кв.м., състоящ се от 37 паркоместа, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – няма, под обекта – няма и над обекта – самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.46, самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.45, които идеални части от описания самостоятелен обект дават право за паркиране на превозни средства в обособеното за целта ПАРКОМЯСТО № **, с площ от 14.66 кв.м., при граници: паркомясто **, паркомясто ** и маневрена площ, заедно с припадащите му се 2.6800 % идеални части, равняващи се на 13.71 кв.м. идеални части от маневреното хале, заедно със съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху дворното място, като самостоятелният обект се намира в многофамилна жилищна сграда с идентификатор №***.***.**.**, разположена в поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, заедно с прилежащите 0.35% идеални части, равняващи се на 3.42 кв.м. идеални части от дворното място, в което е изградена сградата, цялото с площ от 138 кв.м., представляващо поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, целият с площ от 1156 кв.м., съгласно документ за собственост, а по скица с площ от 1160 кв.м. с трайно плозване за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор №***.***.**.**, с номер по предходен план - кв.**, парцел ******, при граници на дворното място: поземлени имоти №№***.***.**.**, ***.***.**.**, ***.***.**.** и ***.***.**.**, срещу задължението на ответника да гледа и да издържа ищцата.

Твърди, че първоначално ответника идвал веднъж седмично за 2-3 дни в гр. Р., като помагал с домакинството, ходели на разходки и др. От март 2024 г. ответникът спрял да идва, не вдигал телефона си. Твърди, че в тази връзка му заявила, че се е консултирала с адвокат и мислела да предприеме действия за разваляне на договора. Ответника отговарял, че е започнал работа по граждански договор с фирма, като пътувал от С. до Франция, а режимът му на работа бил два курса месечно – по седмица пътуване и седмица почивка.

Твърдял, че щял да напусне и да се върне на работа в България като продължи да се грижи за ищцата. Сочи, че това не станало и през октомври 2024 г. ищцата отправила уведомление до ответника за разваляне на договора. След като получил съобщението ответника дошъл в гр.

Р. и уверил ищцата, че до месец ще приключи работата си и ще заживее в гр. Р., но това не се случило. С оглед изложеното моли съдът да постанови решение, с което на основание чл.87 от ЗЗД да развали договора за издръжка и гледане, сключен с НА №106, том ХIII, рег.

2

№18080, дело №2071/2023 г. по описа на Нотариус Ж.Т., за описания по-горе недвижим имот, поради неизпълнение на задълженията на ответника да издържа и гледа ищцата.

Ответникът, уведомен лично, не е депозирал отговор на исковата молба в законовия срок.

Исковата молба е допустима.

Разгледана по същество, същата е основателна.

В съдебно заседание ищцата лично и неин представител поддържат исковата молба, така както е била предявена. Твърдят, че в отговора на исковата молба ответника признава иска. Желаят да бъде постановено неприсъствено решение при условията на чл.238 от ГПК.

От фактическа страна съдът констатира следното:

По силата на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №106, том 13, рег. №18080, дело №2071/2023 г. от 21.12.2023 г. по описа на Нотариус с №*** на ВК, Ж.Т., и район на действие – района на ВРС, дв. вх. рег.

№39841 на Служба по вписванията, гр. Варна, вх. №40079/21.12.2023 г., акт № **5, том 106, дело №24674 ищцата Р. Ф. П. е прехвърлила на ответника П. Л. С. собствените си имоти:

1).апартамент № **, представлява самостоятелен обект с идентификатор №***.***.***.**, находящ се в жилищна сграда с административен адрес – гр. Варна, р-н М., улица „А.А.С.“ № **, разположен на 8 етаж, с площ от 64.64 кв. м., състоящ се от антре, дневна, кухня, спалня, баня – тоалет/склад и балкон, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж с идентификатори: №***.***.**.** и №***.***.**.**, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.** и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.** и 1.8692 % идеални части от общите части на сградата и съответния процент идеални части от правото на строеж върху дворното място, като обекта се намира в многофамилна жилищна сграда с идентификатор №***.***.**.**, разположена в поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, заедно с прилежащите 1.56 идеални части, равняващи се на 15.07 квадратни метра идеални части от дворното място, в което е изградена сградата с площ от 138 кв. м., представляващо поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, целият с площ от 1156 кв. м. по документ за собственост, а по скица с площ от 1160 кв. м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване – за друг вид обществен обект, комплекс, предишен идентификатор №***.***.**.**, с номер по предходен план - кв.**, парцел ******, при граници на дворното място: поземлени имоти №№***.***.**.**, ***.***.**.**, ***.***.**.** и ***.***.**.** и 2).само 14.66 кв.м. идеални части от подземен гараж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.47 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-64 от 16.05.2008 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК, засягащо самостоятелния обект от 15.12.2023 г., находящ се в жилищна сграда в гр. варна, р-н „М.“, ул. „А.А.С.“ № **, разположен на етаж минус едно, целият с площ от 547.01 кв.м., състоящ се от 37 паркоместа, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – няма, под обекта – 3 няма и над обекта – самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.46, самостоятелен обект с идентификатор №***.***.**.**.45, които идеални части от описания самостоятелен обект дават право за паркиране на превозни средства в обособеното за целта ПАРКОМЯСТО № **, с площ от 14.66 кв.м., при граници: паркомясто **, паркомясто ** и маневрена площ, заедно с припадащите му се 2.6800 % идеални части, равняващи се на 13.71 кв.м. идеални части от маневреното хале, заедно със съответния процент идеални части от общите части на сградата и от правото на стоеж върху дворното място, като самостоятелният обект се намира в многофамилна жилищна сграда с идентификатор №***.***.**.**, разположена в поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, заедно с прилежащите 0.35% идеални части, равняващи се на 3.42 кв.м. идеални части от дворното място, в което е изградена сградата, цялото с площ от 138 кв.м., представляващо поземлен имот с идентификатор №***.***.**.**, целият с площ от 1156 кв.м., съгласно документ за собственост, а по скица с площ от 1160 кв.м. с трайно плозване за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор №***.***.**.**, с номер по предходен план - кв.**, парцел ******, при граници на дворното място: поземлени имоти №№***.***.**.**, ***.***.**.**, ***.***.**.** и ***.***.**.**, срещу задължението на ответника да гледа и да издържа ищцата.

Срещу прехвърлената собственост ответника П. Л. С. е поел задължението да гледа и издържа ищцата, докато последната е жива, както и да й осигури спокоен и нормален живот, какъвто тя е водила до момента на сключване на договора.

По силата на посочения НА ищцата е запазила за себе си пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху гореописаните недвижими имоти.

В производството не е осъществено каквото и да е доказване на изпълнение на задълженията на ответника за издръжка и гледане в полза на ищцата.

В производството ответника П. Л. С. не е депозирал отговор на ИМ. В тази връзка в съдебно заседание представител на ищцата неправилно е посочил, че последния в отговора на ИМ е направил признание на иска. В действителност отговор няма. Освен това ответника не се е явил в съдебно заседание, нито пък е заел становище по съществото на спора.

Единственото изявление от страна на ответника по делото е подадената на 17.10.2025 г. молба с вх. №29836, с която е поискано от последния спиране на производството по делото по взаимно съгласие на страните на основание чл.229, ал.1, т.1 от ГПК. Тъй като това не представлява отговор на ИМ, а с изявлението няма никакво становище по съществото на спора, съдът намира, че са изпълнени законовите изисквания на чл.238 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

Предвид заявеното в исковата молба съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договор за издръжка и гледане, като доказателствена тежест е общата – всяка от страните следва да установи благоприятните за нея факти и обстоятелства. След като ищцата доказва наличието на договор за издръжка и гледане и твърди, че задълженията по него не се изпълняват, то в доказателствена тежест на ответника е да установи, че е налице пълно и точно изпълнение на задълженията, поети с 4 договора. Следва де се докаже, че изпълнението е цялостно и в срок, тъй като в противен случай всяко непълно е неточно изпълнение по подобен договор се приравнява на пълно неизпълнение. Предвид установеното в практиката по отношение на подобен вид договори „За да се развали един договор за прехвърляне на право на собственост срещу бъдещи грижи и гледане, на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е без значение дали неизпълнението на поетото задължение за издръжка и гледане е пълно или частично, забавено или неточно, тъй като всяка форма на неизпълнение на алеаторното задължение за издръжка и гледане се приравнява по последици на пълно неизпълнение.“ – Решение №26/06.02.2009 г. по гр.д.