Решение № 3941 от 08.03.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 3941 гр. София, 08.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана К. Ангелова при участието на секретаря ГЕРГАНА Н. ВЛАДИМИРОВА като разгледа докладваното от Диана К. Ангелова Гражданско дело № 20221110149023 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Етажните собственици на жилищна сграда, находяща в град С представлявани от Председателя на УС на ЕС ...., чрез адвокат И. С. М. – САК, със съдебен адрес: гр. С, против В. Е. М., ЕГН **********, собственик на ап. 1, в етажната собственост с адрес: гр. С.

Ищците твърдят, че ответникът е собственик на aп. 1, находящ се в много фамилна жилищна сграда с адрес: гр. София, ул. „........“ № 42, заедно с 8,91% идеални части от общите части на сградата и че същият се обитава от лица, които не са вписали данни в книгата на собствениците.

Твърди се, че сградата се управлява и поддържа съгласно глава втора, раздел II от Закона за управление на етажната собственост – чрез Общо събрание на собствениците и Управителен съвет, като не е учредено сдружение на собствениците.

Заявяват, че с Решение по т. 1, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 07.06.2018 г., е било решено управлението и поддръжката на Етажната собственост да се възложат на дружество за административно управление и финансово обслужване „КОС България“ ООД, съгласно представена оферта.

На същото събрание се е решило разходите на Етажната собственост да се разпределят поравно съобразно броя на самостоятелните обекти в сградата. Въз основа на представена справка за разпределение на разходите на етажната собственост, които ще бъдат извършвани от 01.07.2018 г., и прието от ОС решение вноската към етажната собственост за ап. 1 е в размер на 30.00 лева на месец.

Ищците твърдят, че с Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 16.10.2018 г., Общото събрание е приело оферта на дружество „Асансьор Сити“ ЕООД, във връзка с дължими суми за изграждане на GSM комуникатор. Решено било да се начисли сумата от 600.00 лева, разпределена съобразно притежавания от всеки собственик процент идеални части от общите части на сградата, 1 както следва – 550.00 лв., съгласно представената оферта; 50.00 лв. – технически преглед.

Сумата се е дължала до 30.11.2018 г. Също с Решение по т. 4, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 16.10.2018 г., е било решено асансьорната кабина да бъде облепена с мебелно фолио, а стойността на облепянето да не бъде повече от 100.00 лв. Съгласно приетите решения, вноската към етажната собственост за ап. 1, за GSM комуникатор и облепяне на асансьорната кабина, е била в размер на 59.05 лв.

Следващото твърдение на ищците е във връзка с авариен ремонт на входна врата.

Етажната собственост е извършила разход, съгласно оферта на дружество „Блиндер“ ООД, за изработка и монтаж на метална входна врата на етажната на стойност 580.00 лв.

Следователно вноската, дължима от собственика на ап. 1, за ремонта на входната врата се равнявала на 57.07 лв.

Твърди се, че с Решение по т. 2 от дневния ред, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 11.05.2021 г., било решено да бъде подновен договор за управление и поддръжка с дружество „КОС България“ ООД. В тази връзка съгласно т. 5 от същия Протокол е бил приет бюджет, включващ твърда вноска в размер на 11.00 лева, дължима независимо дали самостоятелният обект се обитава или не, както и 10.00 лева вноска за обитател. Новият бюджет е влязъл в сила от 01.06.2021 г. В тази връзка вноската към етажната собственост за ап. 1 е в размер на 21,00 лв. на месец.

С Решение по точка 2 от дневния ред, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 14.07.2022 г., се твърди, че ОС е решило да се предприемат съдебни действия за събиране на натрупани задължения и упълномощава Управителя да подпише пълномощно за правна защита и съдействие за предприемане на съдебни действия за събиране на просрочените вземания. В тази връзка ако е налице просрочие на месечните вноски към Етажната собственост, за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение се събира такса в размер на 30.00 лева.

Ищците заявяват, че всички решения на Общото събрание и на Управителния съвет са влезли в сила, валидни са, обвързват членовете на етажната собственост и подлежат на изпълнение от собствениците, обитателите и ползвателите на общите части в етажната собственост.

Твърдят още, че ап. 1 се обитава от лице – собственикът и настоящ ответник – В. Е. М..

Той е присъствал на общото събрание, състояло се на 14.07.2022 г., като категорично е отказал да заплаща месечните вноски към ЕС. Към датата на подаване на исковата молба не е внесъл дължимите си вноски в бюджета на етажната собственост.

Ищците твърдят, че въз основа на Решение на ОС и УС собственикът дължи следните вноски:

• Съгласно Решение по т. 1, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 07.06.2018 г., месечна вноска към Етажната собственост за обекта се дължат в размер на 20 вноски за период от 01.10.2019 г. до 31.05.2021 г., всяка от по 30.00 или общо в размер на 600.00 лева /шестстотин лева/.

• Съгласно Решение по т. 2 от дневния ред, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 16.10.2018 г., за обекта се дължи еднократна месечна вноска за GSM комуникатор и облепяне на асансьорна кабина в размер на 59.05 лева /петдесет и девет лева и девет стотинки/.

• За авариен ремонт на входна врата, съгласно оферта на дружество „Блиндер“ ООД, за изработка и монтаж на метална входна врата – за обекта се дължи еднократна месечна вноска в размер на 57.07 лева /петдесет и седем лева и седем стотинки/.

• Съгласно Решение по т. 5 обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 11.05.2021 г., месечна вноска към Етажната собственост за обекта 2 се дължат: 17 вноски за период от 01.06.2021 г. до 30.09.2022 г., всяка от по 21.00 или общо в размер на 336.00 лева /триста и тридесет и шест лева/.

• За имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение за обекта се дължи една такса за ПДИ с изх. №2649/22.11.2021 г., в размер на 30.00 лева /тридесет лева/.

Твърди се, че на осн. чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ЗУЕС, Общото събрание е взело законосъобразни решения, с които е определило размера на паричните вноски за покрив на разходите за управление и поддръжка, както и паричните вноски във фонд Ремонт и обновяване. Решено е вноските да се събират на месечна база, за да се покриват своевременно и разходите, също платими на месечна база. Вноските следва да се заплащат в рамките на съответния месец и стават дължими, считано от началото на календарния месец, като задълженият собственик може да ги заплати в рамките на същия този месец. С изтичането на календарния месец вноската става просрочена, защото не е платена в месеца, за който се дължи.

При горното се иска от съда да постанови решение, с което да осъди В. Е. М., ЕГН **********, с адрес: град С, aп. 1, да заплати на етажните собственици на жилищна сграда в режим на Етажна собственост, находяща в град С, дължимото парично вземане, конкретизирано по-горе, възлизащо в общ размер на 1082.12 лева /хиляда осемдесет и два лева и дванадесет стотинки/ за периода от 01.10.2019 г. до 30.09.2022 г., от които:

• Съгласно Решение по т. 1, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 07.06.2018 г., месечна вноска към Етажната собственост за обекта се дължат в размер на 20 вноски за период от 01.10.2019 г. до 31.05.2021 г., всяка от по 30.00 или общо в размер на 600.00 лева /шестстотин лева/.

• Съгласно Решение по т. 2 от дневния ред, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 16.10.2018 г., за обекта се дължи еднократна месечна вноска за GSM комуникатор и облепяне на асансьорна кабина в размер на 59.05 лева /петдесет и девет лева и девет стотинки/.

• За авариен ремонт на входна врата, съгласно оферта на дружество „Блиндер“ ООД, за изработка и монтаж на метална входна врата – за обекта се дължи еднократна месечна вноска в размер на 57.07 лева /петдесет и седем лева и седем стотинки/.

• Съгласно Решение по т. 5 обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 11.05.2021 г., месечна вноска към Етажната собственост за обекта се дължат: 17 вноски за период от 01.06.2021 г. до 30.09.2022 г., всяка от по 21.00 или общо в размер на 336.00 лева /триста и тридесет и шест лева/.

• За имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение за обекта се дължи една такса за ПДИ с изх. №2649/22.11.2021 г., в размер на 30.00 лева /тридесет лева/, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на вземането.

Прави се искане за присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, в който ответникът намира исковите претенции за допустими, но по съществото си неоснователни и недоказани.

Той твърди, че за претендирания период- 01.10.2019 г. – 30.09.2022 г., недвижимият имот, находящ се в гр. С, ап. 1, е бил изцяло необитаем. Твърди, че трайно живее на адрес с. Владо Тричков, общ. Своге от повече от 10 години.

Твърди, че имотът не е бил отдаван под наем, не е имало нито обитатели, нито ползватели по смисъла на ЗУЕС, както и че ЕС била запозната с факта, че в имота не е имало и няма обитател или ползвател.

3

Твърди се, че с представените с исковата молба протоколи от ОС на ЕС той не е присъствал на събранията поради факта, че живее на друг адрес.

Твърди, че не му е връчена поканата за доброволно плащане от професионалния домоуправител, „КОС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, поради факта, че на въпросния адрес не живее никой.

Твърди още, че не е бил уведомяван за провеждани общи събрания, за избор на професионален домоуправител, тъй като сградата, находяща се в гр. С никога не е имала домоуправител и регистрирана ЕС.

Твърди се, че всички живущи в сградата са запознати с това, че ап. 1 е необитаем от повече от 10 години.

Ответникът твърди също, че е нарушена императивната норма на чл. 51. ал. 2 ЗУЕС, като ОС на ЕС е определило разходи за управление и поддръжка и на собственици на необитаеми апартаменти.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства, въз основа на които и след техния анализ поотделно и в съвкупност, от една страна и при съобразяване на чл. 12 ГПК съдът е мотивиран да приеме за доказано следното от фактическа страна:

Признава се по делото, че ответникът е собственик на ап. 1, находящ се в многофамилна жилищна сграда с адрес: гр. София, ул. „........“ № 42.

По делото са приети като доказателства и протоколи от общи събрания на собствениците на етажна собственост, находяща се в гр. С от 07.06.2018 г., от 16.10.2018 г., от 11.05.2021 г. и от 14.07.2022 г., от които е видно, че ОС е взело решения, формиращи задължението на ответника – собственик на апартамент № 1.

С решение от 07.06.2018 г. ЕС е възложила на административното управление и финансово обслужване на ЕС на трето лице, като разноските се разпределят поравно съобразно броя на самостоятелните обекти в сградата, в общ размер на 300 лева месечно.

Вноската за апартамент 1 е 30 лева месечно.

С решение от 16.10.2018 г. за ап. 1 е възникнало задължение в размер на 59,05 лева, дължимо до 30.11.2018 г.

С Решение от 11.05.2021 г. е определена месечна вноска към Етажната собственост, а за апартамент 1 се дължат 17 вноски за период от 01.06.2021 г. до 30.09.2022 г., всяка от по 21.00 или общо в размер на 336.00 лева.

Видно е от справката за задълженията на собственика на апартамент № 1, че се дължат сумите от 57 лева за авариен ремонт на входната врата, както и 30 лева за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение за обекта се дължи една такса за ПДИ с изх. №2649/22.11.2021 г.

Разпечатката съдържа 51 от 93 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/51a55eb9-0da8-4a30-a702-38d4a6095f12