Решение № 1162 от 04.04.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1162 гр. Варна, 04.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Надежда М. Александрова при участието на секретаря Ана Ст. Ангелова като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело № 20243110103555 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 79, ал. 2 от ЗС от М.

Л. Т. срещу Рудистрой Инвест България ЕАД.

Ищецът твърди, че на 11.5.2017 г. придобил по дарение от майка си Й.Х. Т. 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *, находящ се в ****, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: **** с нот. акт за дарение № *, том ***, дело *** от 11.5.2017г. на СВ-В..

От своя страна майка му придобила имота в лична собственост въз основа на брачен договор с нотариална заверка на подписите, сключен с баща му Л.С.Т., вписан в СВ-В. под № *, том *, дв. вх. рег. * от 25.04.2017 г.

Ищецът заявява, че майка му и баща му са придобили имота от прабаба му К.С.И. по силата на нот. акт № *, том *, дело № * от 1986 г. за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и договор за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ-В. с № *, том *, дв. вх. рег. * от 04.09.1996 г.

С дарението на имота от 11.5.2017 г. ищецът твърди, че установил владение върху целия имот с площ от 167 кв.м., като счита, че е единствен собственик и владелец. Заявява, че се родил в този имот и никой друг, освен семейството му, не го е владял никога. Ищецът сочи, че на 7.3.2024 г. при справка в СВ-В. чрез адвоката си узнал, че за 1 кв.м. ид.ч. от имота ответникът "Р.И.Б." АД разполага с документ за собственост - вписан апорт от "Р.И." 1

ООД в TP с вписване * по партидата на "Р.И.Б." ЕАД и с писмено съгласие на "Р.И." ООД в АВ с акт № *, том *, дело № * от 26.2.2016 г. за внасяне на непарична вноска в "Р.И.Б." ЕАД.

На дружествата никога не е предавано владението, нито е установявано такова. От своя страна "Р.И." ООД е придобило 1 кв.м. ид.ч. от имота с нот. акт № *, том *, дело № * от 13.4.2011 г. на СВ-В. за замяна на недвижим имот срещу движима вещ от "И.И .С." ЕООД.

"И.И .С." ЕООД също не е притежавало и упражнявало владението върху имота. "И.И .С." ЕООД е притежавало нот. акт за покупко- продажба на недвижим имот № *, том **, дело № *от 29.4.2010 г., с който майката и бащата на ищеца са заменили 1 кв.м. ид.ч. от имота, но не са предали владението върху него.

Според ищеца нито едно от посочените дружества: "Р.И.Б." ЕАД, "Р.И." ООД или "И.И .С." ООД никога не се е появявало в имота. От своя страна от 19.12.1986 г., когато са придобили имота, родителите му до смъртта на баща му Л. Т. на 4.10.2018 г. и майка му Й.

Т. до дарението на имота на 11.5.2017 г. винаги са упражнявали изцяло владението върху имота, включително върху този 1 кв.м. ид.ч. и са го считали за свой, вкл. и след 29.4.2010 г.

Ищецът твърди, че упражнява владението открито и явно, без никой никога да го е смущавал от 11.5.2017 г. Придобил е имота на правно основание, годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или предписаната от закона форма е била опорочена.

Заявява, че е собственик и владелец и на сградите в имота: С.О.С с идентификатор * етаж 1, с площ от 90 кв.м. на сградата в имота на ***, С.О.С. с идентификатор ** - етаж минус 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ от 28 кв.м., сграда с идентификатор ** - с предназначение: хангар, депо, гараж, с площ от 16.00 кв.м., сграда с идентификатор ** - с предназначение: селскостопанска сграда, с площ от 18.00 кв.м., а преди него собственици и владелци на сградите са били родителите му Л. и Й. Т.. Сочи, че е собственик по давност върху процесния 1 кв.м. ид.ч. от имота, въз основа на добросъвестно владение, текло от 11.5.2017 г. до датата на исковата молба, евентуално на недобросъвестно владение, текло от 19.12.1986 г. до датата на исковата молба, като към своето присъединява и владението на родителите си от 19.12.1986 г. до 11.5.2017 г.

Моли да бъде признато за установено по отношение на ответника, че е собственик на 1 кв.м. ид. ч. от ПИ с идентификатор *, находящ се в ****, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи: ****, на основание добросъвестно давностно владение, упражнявано в периода 11.05.2017 год. до датата на исковата молба, евентуално на основание недобросъвестно владение, текло от 19.12.1986 год. до датата на исковата молба, като към своето присъединява и владението на родителите си Й.Х. Т. и Л.С.Т. от 19.12.1986 г. до 11.5.2017 г.

В указания срок ответникът не е подал отговор. В първото открито съдебно заседание изпраща пълномощник, който

Съдът, след като прецени събраните в процеса писмени доказателства и гласни доказателствени средства, поотделно и в съвкупност, и въз основа на своето вътрешно 2 убеждение, прие за установено от фактическа страна следното:

На 19.12.1986 г. К.С.И. прехвърля правото на собственост срещу задължение за издръжка и гледане на Й.Х. Т. по време на брака й с Л.С.Т. собствеността върху 151/303 ид.ч. от дворно място, находящо се в ****, съставляващо парцел № *, кв.*, по плана на * микрорайон заедно с жилищната сграда построена в него. Сделката е сключена във формата на нотариален акт № *, том *, дело № * от 1986 г. за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане.

С договор за доброволна делба на недвижим имот, вписан в СВ-В. с № *, том *, дв.вх.рег. * от 04.09.1996 г. Й. Т. и Л. Т. получават в дял парцел *, в кв.*, в *-ми подрайон на гр. В. с площ от 151 кв.м.

С Брачен договор, с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ-В. под № *, том *, дв. вх. рег. * от 25.04.2017 г. между родителите на ищеца Л. Т. и Й. Т. страните се съгласяват, че собствеността върху 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *, находящ се в ****, целият с площ от 167 кв.м., ведно с постройките в него с идентификатори ****.

***, са индивидуална собственост на Й. Т.. Валидността на брачния договор е ирелевантна в настоящия спор, поради което съдът няма да я обсъжда.

С Hoтариален акт за дарение № * том *** дело *** от 11.5.2017 г. на СВ – Варна на 10.05.2017 г. Й.Х. Т. дарява на сина си М. Л. Т.- ищец по делото, собствеността върху 156 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *, находящ се в ****, целият с площ от 167 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар идентификатор: *няма, номер по предходен план: ****, при съседи: *****, ведно с построените сгради върху имота, както следва: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.* на етаж 1, с площ от 90 кв.м. на сградата в имота на ***, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.* на етаж минус 1, с предназначение: за търговска дейност, с площ от 28 кв.м., сграда с идентификатор * с предназначение: хангар, депо, гараж, с площ от 16.00 кв.м., сграда с идентификатор * - с предназначение селскостопанска сграда, с площ от 18.00 кв.м.

С нотариален акт за замяна на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *от 14.04.2010 г., вх.рег. № *от 29.04.2010 год. по описа на СВ-В. майката и бащата на ищеца са заменили 1 кв.м. ид.ч. от собствените си 151 кв. м. ид. ч. от дворното място, съставляващо УПИ *, кв. *с идентификатор * за 1 кв. м. от собствените на И. И С. ООД 90 кв.м. ид. ч. от съсобствено дворно място, цялото с площ 170 кв.м., находящо се в ****, съставляващо УПИ № *, квартал *, идентификационен номер ***.

С договор за замяна на недвижим имот № *, том *, рег. № *, дело № *от 13.04.2011 год., вписан в СВ-В. с вх. Рег. № *от 13.04.2011 год. ИНВЕСТИЦИИ И С. ООД прехвърля на Р. И. ООД процесния 1 кв.м. ид.ч. от имота, като в замяна получило движима вещ.

С вписване * в Tърговски регистър е вписан апорт от Р. И. ООД по партидата на Р. И.

Б. ЕАД и с писмено съгласие на Р. И. ООД в АВ с акт № *, том *, дело № * от 26.2.2016 г. за внасяне на непарична вноска в Р. И. Б. ЕАД, ответникът се легитимира като собственик на 1 3 кв.м. ид. ч. от процесния имот.

От Удостоверение за наследници на Л.С.Т. се установява, че Л. Т. е починал на 04.10.2018 г., като е оставил за свои наследници по закон съпругата си Й. Т., сина си М. Т. и сина си Я.

В скицата на поземления имот с идентификатор * е вписана площ 167 кв.м. и собственици по дА. от КРНИ: Р. И. Б. ЕАД, М. Л. Т. и М. Д. Д.

В удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/18.03.2024 год. е посочена данъчна оценка на целия имот от 167 кв.м.- 6176.10 лева, а за собственика- 5769.30 лева, като притежаваните от него и декларирани идеални части са *, т.е. ищецът не е декларирал, че притежава целия имот и съответно няма дА. да е заплащал данъци в пълен обем. От друга страна ответникът представя приходни квитанции от 2014 г., 2015 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2023 г. и 2024 г., от които е видно, че данъци и такса битови отпадъци са плащани първо от Р. И. ООД за периода, в който е бил собственик до 2016 г. и от 2016 г. до настоящия момент Р. И. Б. ЕАД.

Свидетелят В. Й. Н.- съученичка на майката на ищеца, която познава семейството и имота от повече от 30 години посочи, че винаги в този имот е живяло семейството на ищеца, а той и майка му и понастоящем. Достъпът от улицата към двора се осъществява през метална врата, която е заключена и отвътре се отваря посредством домофонна уредба, а отвън- с ключ. Свидетелят не е виждала никой друг, освен семейството, да влиза в двора. Тя описа сградата, която се намира в имота, като твърди, че е двуетажна и ъглова. Вторият етаж е собственост на родителите на Й. Т.. Входът техния етаж е откъм улицата, но тъй като имотът е ъглов, те се водят на друга улица. Имотът на М. е със самостоятелен вход откъм друга улица- ***. Оттам е и входът за вътрешния двор. Вторият етаж е със самостоятелен вход от другата улица. Вторият етаж няма достъп до дворното място. Свидетелят посочи, че приземният етаж с магазина и гаража се обитава от М., а втория етаж е на родителите на Й.

На втория етаж живее и сестрата на Й. Т.. Свидетелят заяви, че не знае някой да е имал претенции за собствеността на имота на ищеца. Не е чувала Й. и сестра й да са имали разговори със строители за изграждане на жилищна сграда в имота.

От показанията на свидетеля И. А. А. – близка на семейството на ищеца, чиито показания съдът кредитира като еднопосочни и кореспондиращи с останалите събрани по делото доказателства, се установява, че познава процесното дворно място и сградите в него.

Откакто има впечатления, заявява, че в този имот са живели единствено родителите на ищеца, както и бабата на Й. Т.- К., за която тя се грижела. К. починала около две години след раждането на М.. След като се родил ищецът, семейството продължило да живее в имота, като впоследствие правото на собственост му било прехвърлено. Дворното място било почти изцяло застроено. Достъпът до двора от улицата ставал с домофонна уредба, имало метална врата. В семейството казвали, че имотът е на ищеца. Свидетелят А. не е виждала друг човек, различен от семейството в двора на имота и не е чувала някой да е имал претенции.

4

Свидетелят на ответника П. А. А. заяви, че познава управителите на Р. И. ООД – В. Н.

Б. и Г. Д. Х. от 2009 г., когато работила като брокер в агенция ,,М. к.”. През 2011 г. колежка й казала, че неин клиент, също строител, не може да изпълни инвестиционните си намерения в имот и търсел строител, на когото да прехвърли правата си. Тогава свидетелят свързала Р. И.

ООД и И. и строителство ЕООД, за да сключат сделка. Сделката се изповядала при нотариус К., като биле извършена замяна на собствеността на 1 кв. м. с цел инвестиционни намерения на Р. И. ООД да построи сграда срещу обезщетение на собствениците на парцела, които тогава били Й. Т. и според свидетеля- нейна сестра или роднина. В хода на разговорите свидетелят е ходила с управителя на Р. И. ООД Г. Х. веднъж до обекта като собственик на строителната фирма, за да води преговори с Й. Т. за това какво иска да построи, какви са вижданията им и за да види имота.