Решение № 588 от 02.07.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 588 гр. Бургас, 02.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, II ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на втори юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Ж. Темелкова

Членове:

Таня Т. Русева Маркова

Елеонора С. Кралева като разгледа докладваното от Росица Ж. Темелкова Въззивно гражданско дело № 20242100500939 по описа за 2024 година

Производството е по чл.435, ал.3 ГПК.

Постъпили са жалби от адв.Красимира Астакова, особен представител на длъжника по изп.дело № 20238040400533 на Частен съдебен изпълнител (ЧСИ) Делян Николов, регистриран под №804 в регистъра на КЧСИ, с район на действие: района на Бургаски окръжен съд Н. Б. К., както и от адв.Симона Йорданова, особен представител на същия длъжник против четири постановления за възлагане на недвижими имоти : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 24, с площ от 2,22 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,55 кв. м. идеални части от общите части на сградата;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 22, с площ от 2,22 кв. м.; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** - жилище, апартамент №*, с площ 52,83 кв.м. и прилежащи части: 7,17 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 20, с площ от 2,40 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,68 кв. м. идеални части от общите части на сградата; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,93 кв.м. и прилежащи части: 7,18 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 25, с площ от 2,35 кв. м. и прилежащите към склада с 1 площ от 1,64 кв. м. идеални части от общите части на сградата.В жалбите се твърди,че атакуваните постановления за възлагане са незаконосъобразни, тъй като извършеното наддаване е ненадлежно и имуществото не е възложено на най-високата предложена цена.В жалбите на адв.Симона Йорданова се твърди, че са нарушени разпоредбите, касаещи разгласяването на проданта; нарушени са разпоредбите на чл.489,ал.2 и ал.4 ГПК, като липсват доказателства наддавателните предложения да са депозирани в регистратурата на РС –Поморие; в съобщението за публичната продан и в обжалваното постановление за възлагане не е посочено името на собственика на недвижимия имот; не са представени платежни документи и не са описани в протокола за публичната продан номера и датата на документа за внесен задатък и неговия размер, които са задължителни условия за подаване на валидни предложения.В жалбите са съдържат искания за отмяна на обжалваните постановления за възлагане.

По делото е постъпило писмено възражение от взискателя „Уни Кредит Булбанк“ – АД по реда на чл.436, ал.3 ГПК, с което изразява становище за неоснователност на жалбите.

Приложено копие на изпълнителното дело в електронен вариант и мотиви на ЧСИ Д.Николов за обжалваните действия.

Бургаският окръжен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Пред ЧСИ Делян Николов, с район на действие района на БОС, е образувано изп.д. №533/23г. по молба на взискателя „УниКредит Булбаик“ АД ЕИК 831919536, срещу длъжниците Н. Б. К., гражданин на Р. ф., р. на **** г., в с. Б., К.о., ЕИК: ***** и Ю. В. С. гражданин на Р. ф., р. на **** г., в М.. Представен е изпълнителен лист №216/25.10.2023г., издаден на основание Решение № 37/13.02.2023г. по ТД № 333/2021г. по описа на Окръжен съд Бургас, потвърдено с Решение № 70/23.08.2023 г. по в. т. д. № 60/2023 г. по описа на Апелативен съд – Бургас, с което длъжниците Н. Б. К. и Ю. В. С., са осъдени да заплатят солидарно на „УниКредит Булбанк“ АД, сумата от 267 294,35 лв., представляваща незаплатени суми за главница по сключен между тях договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице № ** от 17.12.2015 година, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на депозиране на исковата молба - 22.07.2021 година до нейното окончателно заплащане; сумата от 45 678.90 лв., представляваща дължими договорни лихви за периода от 24.02.2020 година до 22.07.2021 година по сключен между тях договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице №* от 17.12.2015 година; сумата от 37 879.81 лв., представляваща направени от ищеца разноски пред Окръжен съд – Бургас и сумата 15 584.70 лева – съдебно-деловодни разноски пред Апелативен съд – Бургас. Принудителното изпълнение е насочено върху недвижими имоти, находящи се в гр.П., ул. „Т.“ № *, в сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор ***, върху които на 17.12.2015г. е вписана законна ипотека по молба на „УниКредит Булбанк“ АД, за обезпечаване на договор за Банков кредит, отпуснат за закупуване на описаните имоти, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** 2 жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 24, с площ от 2,22 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,55 кв. м. идеални части от общите части на сградата; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 22, с площ от 2,22 кв. м.; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент № *, с площ 52,83 кв.м. и прилежащи части: 7,17 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 20, с площ от 2,40 кв. м. и прилежащите 2 към склада с площ от 1,68 кв. м. идеални части от общите части на сградата; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,93 кв.м. и прилежащи части: 7,18 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 25, с площ от 2,35 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,64 кв. м. идеални части от общите части на сградата.След проведени публични продани, за процесните имоти за издадени постановления за възлагане на обявените за купувачи лица, които са предмет на обжалване в настоящото производство.

Бургаският окръжен съд, като взе пред вид събраните по изпълнителното дело доказателства, становищата на страните и като съобрази закона намира, че жалбите са допустими – подадени от легитимирано лице (длъжник в изпълнителното производство), в законовия двуседмичен срок-всички постановления за възлагане са връчени на особения представител на длъжника на 17.05.2024г, а жалбите са входирани на 31.05.2024г в кантората на ЧСИ Николов, и се обжалват постановления за възлагане на четири недвижими имота, което съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК е от кръга на действията, които длъжникът може да обжалва. Разгледани по същество жалбите са неоснователни.Съображенията за това са следните:

В жалбата на адв.Астакова липсват всякакви основания за незаконосъобразност на атакуваните постановления за възлагане. Посочено е само, че оценките на процесните имоти не са определени съобразно правилата на чл.485 ГПК, вр.с чл.468 ГПК. Съобразно задължителното за съдилищата тълкуване, дадено в Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК, т.8, при действието на новия ГПК постановлението за възлагане може да бъде обжалвано само поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.

Връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при 3 обжалване на постановлението за възлагане. Част от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена.С оглед на така цитираното ТР определянето на оценката на имуществото не е част от наддаването и не е основание за атакуване на постановлението за възлагане. По същите съображения са неоснователни възраженията в жалбите на адв.Йорданова относно разгласяването на проданта и липсата на данни за собственика в съобщението за публичната продан /независимо от това – последното възражение е неоснователно- и в съобщението, и в постановленията за възлагане са посочени имената на длъжниците като собственици на продаваните имоти/.Тези действия на съдебния изпълнител не са част от наддаването и поради това излизат извън предмета на проверка от съда.

Във връзка с процедурата по наддаването са възраженията,че липсват доказателства наддавателните предложения да са депозирани в регистратурата на РС –Поморие и възражението, че не са представени платежни документи за внесени суми за задатък. След като се запозна с копието на изпълнителното дело настоящият състав констатира следното:

-по отношение на проведената публична продан на недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 24, с площ от 2,22 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,55 кв. м. идеални части от общите части на сградата, е издадено постановление за възлагане от 16.05.2024г, с което недвижимият имот е възложен на обявения за купувач Д. А. Н.. /л.515 от изп.дело/. На л.488 се намира наддавателно предложение, с поставен върху плика входящ номер на РС –Поморие 1895/08.05.2024г. На л.485 се намира и вносна бележка за внесен задатък от обявеното за купувач лице Д. А. Н. в размер на 11 700лв, представляващи 10% от обявената цена.

- по отношение на проведената публична продан на недвижим имот:САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с идентификатор

*** - жилище, апартамент №*, с площ 52,69 кв.м. и прилежащи части: 7,15 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 22, с площ от 2,22 кв. м е издадено обжалваното постановление за възлагане на 15.05.2024г, с което е възложен имота на обявения за купувач „Арман -21“ ЕООД /л.522/.На л.506 от изп.дело се намира наддавателно предложение, с поставен върху плика входящ номер №1872/08.05.2024г на РС –Поморие, а на л.497 от изп.дело се намира вносна бележка за внесен от „Арман 21“ЕООД задатък в размер на 11600лв.

4

- по отношение на недвижим имот :САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,83 кв.м. и прилежащи части: 7,17 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 20, с площ от 2,40 кв. м. и прилежащите 2 към склада с площ от 1,68 кв. м. идеални части от общите части на сградата е издадено постановление за възлагане на 13.05.2024г, с което имотът е възложен на обявения за купувач И. А. И. /л.477/.На л.465 от делото се намира наддавателно предложение на И. И. с поставен върху плика входящ №1848/02.05.24г на РС –Поморие, а на лист 465 се намира вносна бележка за внесен задатък от същото лице в размер на 11 632лв.

- по отношение на недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** - жилище, апартамент №*, с площ 52,93 кв.м. и прилежащи части: 7,18 кв. м. идеални части от общите части на сградата и склад № 25, с площ от 2,35 кв. м. и прилежащите към склада с площ от 1,64 кв. м. идеални части от общите части на сградата е издадено постановление за възлагане от 13.05.2024г,с което имотът е възложен на обявения за купувач С. Н. К..На л.441 от делото се намира наддавателното предложение на купувача с поставен върху плика вх.

№1876/08.05.2024г на РС –Поморие, а на л. 436 се намира вносна бележка за внесен задатък в размер на 11 656лв.

Всички наддавателни предложения на обявените за купувачи лица са направени в рамките на срока, през който е обявена публичната продан на имотите : 08.04.2024г -08.05.2024г.