Решение № 261 от 14.12.2023, Окръжен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 261 гр. Враца, 14.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВРАЦА в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христо Н. Христов при участието на секретаря Галина Ем. Вълчкова като разгледа докладваното от Христо Н. Христов Гражданско дело № 20221400100270 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са субективно и обективно съединени искове: с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, за обявяване нищожност, поради накърняване на добрите нрави; с правно основание чл. 26, ал. 2, изр. 1, предл. 4 ЗЗД - за обявяване нищожност, поради липса на основание; с правно основание чл. 26, ал. 2, изр. 1, предл. 5 ЗЗД - за обявяване нищожност, поради привидност; на договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 48, том III, peг. № 2380, дело № 242 от 16.06.2022 г. на нотариус, рег. № 719 на НК, с район - района на РС - Оряхово; иск с правно основание чл.

33, ал. 2 ЗС за изкупуване на 1/2 ид. ч. от правото на собственост върху недвижими имоти.

Постъпила е искова молба от И. Д. Г., с ЕГН **********, от *** срещу К. Д. П., с ЕГН **********, от *** и Ф. Д. А., с ЕГН **********, от ***.

В исковата молба се твърди, че първият ответник К. Д. П. е негова сестра, с която притежавали в съсобственост при равни квоти, следните недвижими имоти, придобити по наследство от родителите им, а именно:

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 3001 кв. м., с трайно предназначение на територията; земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория трета, номер по предходен план: 216010, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по 1 кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 3004 кв.м., с трайно предназначение на територията; земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория трета, номер по предходен план: 253060, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***,

***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 10 001 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване. нива, категория пета, номер по предходен план: 104052, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, ***, 7072 104.39, ***.

***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-10 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 8000 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория шеста, номер по предходен план: 175065, при съседи имоти с идентификатори: ***. ***, ***, ***, 70723175.66;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 5001 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива категория трета, номер по предходен план: 144010, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, 70723 144.399, ***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият, с площ 9032 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория трета, номер по предходен план: 251025, при съседи имоти с идентификатори: ***,***,***,***, ***;

- поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 24 354 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория трета, номер по предходен план: 244008, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***. ***, ***. ***,

***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 2

100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 5251 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория трета, номер по предходен план: 244007, при съседи имоти с идентификатори: ***, 70723.2446, ***, ***, ***;

-поземлен имот с идентификатор *** в с. ***, общ. Оряхово, обл. Враца по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18 100/14.02.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността ***, целият с площ 9502 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория трета, номер по предходен план: 257014, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***.

С договор обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 48, том III, peг. № 2380, дело № 242 от 16.06.2022 г. на нотариус, рег. № 719 на НК, с район - района на РС - Оряхово, К. Д. П. дарила 1/200 идеални части от описаните по-горе наследствени имоти, след което незабавно, в същия ден продала на втория ответник останалите си 99/200 идеални части, с договор обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 49, том III, peг. № 2402, дело № 243 от 16.06.2022г. на нотариус, рег. № 719 на НК, с район - района на РС - Оряхово. Продажбената сделка била сключена на цена от 17 500 евро, с левова равностойност 34 227,03 лв., която сума била преведена по банкова сметка на първата ответница ден преди това - на 15.06.2022 г.. Дареният и последващ купувач по сделката Ф. Д. А. бил лице, чуждо на съсобствеността, а ищеца като съсобственик с 1/2 идеална част от имотите, не бил канен да изкупи частта на сестра си при условията на чл. 33 ЗС, поради което счита, че правото му на изкупуване било нарушено. С исковата молба поддържа, че сделката за дарение е извършена при липса на основание. Очевидно не било налице дарствено намерение у дарителя, каквото било изискуемо за този вид сделки, тъй като дарителят и дареният били абсолютно чужди помежду си и дори непознати лица.

Липсата на дарствено намерение се установявала и от факта, че е дарена само 1/200 идеална част от собствеността - практически нулева. Счита още, че сделката на дарение е нищожна, тъй като мотивът, с който е направена същата протИ.речи на добрите нрави. Счита, че с нея се нарушават добрите нрави, тъй като, независимо от близките роднински отношения между брат и сестра и уважението, което демонстрирал към ответницата и нейното семейство, ищеца като съсобственик бил напълно игнориран и правото му на изкупуване не било зачетено от сестра му. Многократно заявявал, че желае да изкупи нейната идеална част и то на цена, каквато тя определи, но независимо от това, тя не му предложила, а предпочела да продаде наследствената земя на чужд човек, с което свое действие грубо нарушила правото на съсобственост на ищеца, изискванията на закона и на морала. ПротИ.речие с морала виждал и в това, че родителите им винаги искали наследствената земя да остане в рода, за да се споменава с добро името им от бъдещите поколения, но сестра му грубо нарушила това тяхно желание с постъпката си. Счита, че намерението на ответниците било да заблудят ищеца и да го пренебрегнат при извършването на продажбата, което само по себе си било укоримо поведение. Законът не дефинирал понятието "накърняване на добрите 3 нрави" по смисъла на разпоредбата на чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, но съдебната практика приемала, че протИ.речие с добрите нрави било налице тогава, когато сделката протИ.речала на общоустановените нравствено етични правила на морала. Съгласно разпоредбата на чл. 9 от ЗЗД, страните били свободни да определят съдържанието на договора, но тази свобода на договарянето не била безгранична - повелителните норми на закона и добрите нрави били нейна граница. Нарушението на добрите нрави обаче следвало да се разглежда с оглед както защитата на обществените отношения като цяло, а също и с оглед индивидуалния интерес на конкретен правен субект. Сделката на дарение на 1/200 идеална част от процесните недвижими имоти била и привидна. Същата прикривала продажба, съгласието за сключването, на която било постигнато още на 15.06.2022 г., когато била платена и цялата продажна цена за притежаваната от сестрата на ищеца идеална част от имотите. Сделката за дарение била сключена между съсобственика и третото за съсобствеността лице с единствената цел да бъдат осуетени правата на ищеца да изкупи частта на сестра си при същите условия, при които това сторил купувача Ф. Д. А.. Твърди, че страните нямали намерение да бъдат обвързани от договор за дарение, а само направили външни изявления за това, за да създадат привидност, от която да се възползват впоследствие. Твърденията за привидност на договора за дарение от 16.06.2022 г. като прикриващ действителното съглашение между ответниците за покупко-продажба се установявал от съвкупна преценка на следните доказателства: договорите били сключени на една и съща дата (16.06.2022г.), нотариалните актове били с поредни номера (№ 48 и № 49), съставил ги един нотариус - М. Г.. Всички тези доказателства, макар и косвени, съобразени в тяхната съвкупност, обосновавали категоричния извод за нищожност на съглашението по договора за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот №48, том III, peг. № 2380, дело № 242 от 16.06.2022 г. по описа на нотариус М. Г. поради неговата привидност. В сходен смисъл и при подобен казус била и константната съдебна практика, част от която било решение № 40 на ВКС по гр.д. № 2383 по описа за 2019 г. Затова сделката за дарение била нищожна като привидна, а последвалата я продажба действителна, тъй като обективирала истинското намерение на страните - единият да прехвърли, а другият - да получи собствеността върху цяла идеална част от имотите срещу предварително заплатена, уговорена между тях, обща продажна цена от 17 500 евро. Съгласно чл. 26, ал. 2, изр. 1, предл. 5 ЗЗД привидните договори не пораждали действие. Разпоредбата на чл. 17, ал. 1 ЗЗД, установявала, че следва да се прилагат правилата относно прикрития договор.

Налице били изискванията за неговата действителност: спазена била формата за извършеното разпореждане с имота - нотариален акт (чл. 18 ЗЗД) и имало съгласие за съществените условия на покупко-продажбата по чл. 183 ЗЗД - К. Д. П. прехвърлила всичките си притежавани идеални части от имота на Ф. Д. А. на цена от 17 500 евро.

Купувачът Ф. Д. А. бил трето за съсобствеността лице. С оглед на изложеното поддържа, че разпоредителната сделка е покупко-продажба, а преди извършването й ответникът К. Д. П. не му предложила продаваемата се идеална част като на съсобственик с равен дял. Правото на изкупуване възниквало за съсобственика при наличие на валидна разпоредителна сделка, която поражда вещнотранслативен ефект, като в този смисъл било и Решение № 475 от 4

14.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 621/2009 г., IV г. о., ГК. Договорът бил от 16.06.2022 г., следователно бил спазен и 2-месечният срок по чл. 33, ал. 2, изр. 2 ЗС. Следователно ищеца бил титуляр на правото по конститутивния иск по чл. 33, ал. 2 ЗС да изкупи 100/200 (1/2) идеални части от описаните по-горе недвижими имоти, притежавани от ответника Ф. Д. А., продадени му от К. Д. П. на цена от 17 500 евро, с левова равностойност от 34 227,03 лв. и да встъпи на негово място. Предвид изложеното ищеца иска постановяване на решение, с което да бъде прогласена нищожността на договора за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 48, том III, peг. № 2380, дело № 242 от 16.06.2022 г. по описа на нот. М. Г., въз основа на някое от следните основания: липса на кауза, протИ.речие с морала и добрите нрави, привидност, както и признаване правото му да изкупи от първата ответница вместо втория ответник 100/200 (1/2) идеални части от описаните по-горе недвижими имоти на цена от 17 500 евро, с левова равностойност от 34 227,03 лв..