Решение № 135 от 04.07.2025, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 135 гр. Девин, 04.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20245410100457 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.348 ГПК – съдебна делба във фазата след допускането й с влязло в сила съдебно решение № 30/11.03.2025г. по ГД № 457/2024г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба дв. вх. № 1127, вх. рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г., имотна партида 34592 и 34593 между А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул.

М. № **, ап. **, чрез пълномощник адв. Ж. Ч., с адрес за призоваване гр. Д., ул. А. К. № ** и Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д.., ул. Р. и. № *, на недвижими имоти: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от

445 кв.м., при съседи: ***, ***, ***,

***, като за този имот е представена Скица № 15768264/29.07.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м. Трайно предназначение на територията – урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план 1469, кв.56, парцел XVI – 1469. Съседи: ***, ***, ***, ***. Няма данни за собственици по данни от КРНИ. Сградата, която попада върху имота с идентификатор *** е със застроена площ 72 кв.м., на два етажа и представлява еднофамилна жилищна сграда. 2) Апартамент № 9, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор ***, в сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия етаж: *** и ***, под обекта

***, над обекта няма, като за този имот е представена Схема № 1

15-1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-1890/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***. Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38 кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:

***, *** Под обекта; ***. Над обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещини права по данни от КРНИ, при квоти по 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и ответницата Г. С. К..

С протоколно определение № 124/08.05.2025г. съдът, на основание чл.346 ГПК е приел за разглеждане претенцията по сметки на основание чл.31, ал.2 Закон за собствеността от А. С. Д. срещу Г. С. К., с цена на иска 7 200.00 лева, представляваща пропуснати ползи от лишаване от правото на ползване от апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор *** в сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор *** за периода 06.03.2021г. до 06.03.2025г., измерен с месечен наем от 150.00 лева.

Със същото протоколно определение № 124/08.05.2025г. съдът, на основание чл.346 ГПК е приел за разглеждане претенцията по сметки на основание чл.72 Закон за собствеността от Г. С. К. срещу А. С. Д., заявена с отговора на исковата молба, с цена на иска 15 000.00 лева, от които 10 000.00 лева, представлява стойността на подобрения извършени като основен ремонт на апартамент № 9, със застроена площ 30.38кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л.

Д. № **, ет. *, ап. * с идентификатор *** в сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, изразяващи се в подмяна на ВиК и ел. инсталации, поставяне на нова ПВЦ – дограма, поставяне на нови /входна и интериорни/ врати, окачени тавани, шпакловка и боядисване с латекс, поставяне на ламиниран паркет, ремонт на баня и тоалетна с нови плочки и обзавеждане и 5 000.00 лева се заявява като стойност на труда за извършения ремонт.

В съдебно заседание ищцата А. С., чрез адв. Ж. Ч. поддържа искане съдът да извърши делбата, чрез изнасяне на имотите на публична продан, тъй като вещото лице установява, че същите са неподеляеми.

Поддържа иска по сметки за пропуснати ползи от неизползване на имотите, съобразно установения наем от вещото лице.

Оспорва претенцията по сметки на ответницата за стойността на 2 подобренията, тъй като ищцата не е дала съгласие да се извърши ремонт.

Претендира за разноски

Ответницата Г. К. лично и с адв. Е. С. заявява искане за изкупуване дела на ищцата, тъй като двата процесни имота са неподеляеми.

Поддържа иска за подобрения относно стойността на направения ремонт, в параметрите на извършената оценка от вещото лице.

Оспорва иска на основание чл.31, ал.2 ЗС, тъй като нито една от страните не ползва процесните имоти, но и поради липса на писмено искане за предоставяне на достъп, не се дължи обезщетение. Това разрешение е прието в трайната практика на ВКС, че задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия собственик възниква с получаване на писменото поискване от лишения от възможността да ползва общата вещ собственик, което е равнозначно на поканата по чл.81, ал.2 ЗЗД, а от този момент той дължи заплащането на обезщетение.

(Тълкувателно решение

№ 7/02.11.2012г. на ВКС по Тълкувателно Дело № 7/2012г. на ОСГК).

Поканата е отправена с предявяване на иска по сметки в предходно съдебно заседание. Претендира за разноски.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното: Няма спор по делото, че на 27.03.2025г. е влязло в сила Решение № 30/11.03.2025г. по ГД № 457/2024г. по описа на Районен съд - Девин по вписана искова молба дв. вх. № 1127, вх. рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г., имотна партида 34592 и 34593, с което е допусната съдебна делба между А. С.

Д., с ЕГН ********** и Г. С. К., с ЕГН ********** на недвижими имоти: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 445 кв.м., при съседи:

***, ***, ***, ***, като за този имот е представена Скица № 15-768264/29.07.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-1890/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м.

Трайно предназначение на територията – урбанизирана. Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план 1469, кв.56, парцел XVI – 1469. Съседи: ***, ***, ***,

***. Няма данни за собственици по данни от КРНИ. Сградата, която попада върху имота с идентификатор *** е със застроена площ 72 кв.м., на два етажа и представлява еднофамилна жилищна сграда; 2) Апартамент № 9, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л.

Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор ***, в сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия етаж: *** и ***, под обекта ***, над обекта няма, като за този имот е представена Схема № 151016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д., общ. Девин, обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-1890/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо 3 самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***. Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38 кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:

***, *** Под обекта; ***. Над обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещни права по данни от КРНИ, при квоти по 1/2 идеална част за ищцата А. С. Д. и ответницата Г. С. К..

Св. Д. установи с показанията си, делото се води за делба на имущество - апартамент в кв. Н. и къща, в гр. Девин. Собственик е наследодателя С. Ч., починала на 06.03. 2021 г. Ремонт на апартамента е бил извършен докато е била жива С. - сменили дограмата, покрива и терасата на жилището в кв. Н.. След като починала С., достъпа до апартамента им бил ограничен, тъй като ключа от него е в ответницата. Ключ и от къщата нямат.

Данъкът не бил плащан от 2005 и 2006 г., но към настоящия момент са платени задълженията от двете страни. За къщата никой не се е грижил, откакто е починал брат им 2015 г. и къщата стои заключена. В последните три години, преди да почине наследодателката на страните, идвали в апартамента, който бил в нормално състояние за живеене. Сменена била дограмата, с нова и покрива е бил направен.

Св. В. установи, като съсед на наследодателя от 40 години, че апартамента постоянно се поддържал от Я. - съпруг на Г.. През всичките години семейството на Г. и майката се спомагали. Две години преди да почине тя се разболяла, имала е проблеми с паметта, концентрацията и започнала да забравя. Г. се грижила за С.. Познава А., тя ходила на гости, оставала по 1-2 вечери. С. споделяла намерение да прехвърли апартамента на Г., но нямали средства за разноските за прехвърлянето. Апартаментът е стая и кухня - 33 кв.м., но след като пуснали тераси се разширил. Всички ремонти ги правил Я.

- съпруга на Г., тъй като се разбрали апартамента да остане на Г.. Започнали да правят ремонт, сменили водопровода, окачени тавани направили.

Апартаментът никой не го ползва в момента, тъй като е в ремонт. Ремонтът е правен от Г. и Я.. Те си живеят в къщата на Я.. След смъртта на майката никой не живее в този апартамент. В апартамента всичко е разрушено, докато е била жива майката, Я. го е поддържал. Чувала е от А., че който гледа майката, апартаментът ще е за него и Г. започнала да прави ремонт. Сега още е в процес на ремонт, но и през годините, когато била жива майката, постоянно апартамента е бил поддържан от нейния съпруг. Решили да го направят, защото общите части като покрива са били за ремонт и тогава започнали и те ремонт да правят, но като започнало делото спрели ремонта. А., след смъртта на майка си, която е настъпила преди около 4 години, не е ходила в апартамента. Влизала е в апартамента, докато била жива майка им – всичко 4 било разрушено, правено с кърпежи. Влизала е постоянно, докато били жива майка им, защото била с деменция и забравяла къде е ключа. Къщата на Г. се намира в Н., но имат и стара къща в Девин. В Н. е омъжена и си имат къща там. В момента в апартамента в Н. не живее никой, тъй като всичко е само строителни материали.

От показанията на св. Б. Б. се установи, страните водят делото за делба на къщата в гр.Д. и апартамент в Н., наследени от тяхната майка.