Решение № 35 от 28.03.2024, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. гр. Добрич, 28.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на деветнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Георги М. Павлов при участието на секретаря Нели Ил. Бъчварова като разгледа докладваното от Георги М. Павлов Търговско дело № 20223200900014 по описа за 2022 година

Търговско дело № 14/2022 г. по описа на Окръжен съд – Добрич е образувано по искова молба рег. вх. № 589/01.02.2022 г. на регистратурата на Окръжен съд – Добрич, с дата на пощенското клеймо 31.01.2022 г., вписА. в АВ – СВ – Балчик вх. рег. № 371/17.02.2022 г., акт № 47, том I, подадена от „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД гр. София, ***Б,

ЕИК 000694959, с която при условията на субективно съединяване срещу И.

Д. И. ЕГН ********** с пост. и наст. адрес гр. Балчик, ул. „***“ № 11а и Д. И.

И. ЕГН ********** с пост. и наст. адрес гр. Добрич, ул. „***“ № 23, ет. 4, ап.

5 е предявен иск за обявяване за недействителен спрямо „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД на действията на И. Д. И. с които я уврежда като кредитор, извършени със сключването на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен в нотариална форма с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане ***, нот. д. № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № ****, **** г., по силата на който И. Д. И. като прехвърлител прехвърля на Д. И. И. срещу задължение за издръжка и гледане собствеността върху следните недвижими имоти: 1. ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 90.000 кв. м., находяща се на ул. „Десета“ № 1, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с 1 идентификатор ***, при граници и съседи: от север – имот № 215, от запад – имот № 412, от юг – имот № 414 и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена площ от 19.00 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с идентификатор ***, при граници и съседи: от север – имот № 215, от запад – имот № 412, от юг – сграда № 1, построени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 015.000 кв. м., представляващо имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ****, ведно с правото на строеж върху описаното по-горе дворно място; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 500.000 кв. м. по документ за собственост, а по скица от 2 585.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: квартал 17, парцел VІІ-34, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ по скица от 91.000 кв. м., с идентификатор ***.1; 3. ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 93.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с идентификатори *** и ****, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 928.000 кв. м., с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-596/06.11.2003 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: 23, квартал 8, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор **** и имот с идентификатор ***, ведно с право на строеж върху 790.0000 кв. м. от описаното по-горе място; 4.

½ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 2 052.000 кв. м., находящо се на улица „Струма“ № 2 в гр. Балчик, общ.

Балчик, област Добрич, представляваща имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: 2622, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, 2 имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***, ведно с ½ ид. ч. от построените в имота МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, цялата със застроена площ от 602.000 кв. м., с идентификатори ***.1 и ***.2 и МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, цялата със застроена площ по скица от 107.000 кв. м., с идентификатор ***.3, като си запазва правото на ползване върху имотите.

В петитума на исковата молба се съдържа искане за присъждане на сторените по делото разноски.

Ответниците оспорват иска като недоказан и неоснователен.

ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, на основание чл. 235 ГПК, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

По силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен в нотариална форма с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане ***, нот. д. № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Балчик, актът вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № ****, **** г., И. Д. И. ЕГН ********** прехвърля на Д. И. И. ЕГН ********** със съгласието на неговата майка и законен представител А. Д. И. срещу задължение за издръжка и гледане собствеността върху следните недвижими имоти: 1. ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 90.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с идентификатор ***, при граници и съседи: от север – имот № 215, от запад – имот № 412, от юг – имот № 414 и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА със застроена площ от 19.00 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с идентификатор ***, при граници и съседи: от север – имот № 215, от запад – имот № 412, от юг – сграда № 1, построени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 015.000 кв. м., представляващо имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ****, ведно с правото на строеж върху описаното по-горе дворно място; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 500.000 3 кв. м. по документ за собственост, а по скица от 2 585.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-96/06.11.2003 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: квартал 17, парцел VІІ-34, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ по скица от 91.000 кв. м., с идентификатор ***.1; 3. ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 93.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща сграда с идентификатори *** и ****, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 928.000 кв. м., с идентификатор **** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-596/06.11.2003 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: 23, квартал 8, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор **** и имот с идентификатор ***, ведно с право на строеж върху 790.0000 кв. м. от описаното по-горе място; 4.

½ ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 2 052.000 кв. м., находящо се на улица „Струма“ № 2 в гр. Балчик, общ. Балчик, област Добрич, представляваща имот с идентификатор *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед № 300-5-5/04.02.2004 г. на ИД на АК, който имот е с номер по предходен план: 2622, при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ****, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***, ведно с ½ ид. ч. от построените в имота МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, цялата със застроена площ от 602.000 кв. м., с идентификатори ***.1 и ***.2 и МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, цялата със застроена площ по скица от 107.000 кв. м., с идентификатор ***.3, като си запазва правото на ползване върху имотите.

С Декларация за отказ от вещно право на ползване с нотариална заверка акт № 34, т. І, вх. рег. № 348/07.02.2020 г. на нотариус с рег. № 314 на НК с район на действие РС - Балчик, вписан в АВ – СВ – Балчик, вх. рег. № 250, акт № 36, том 1, прехвърлителят се отказва от правото на ползване върху гореописаните недвижими имоти, като си запазва правото на ползване само 4 върху следния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО с площ от 2 500.000 кв. м. по документ за собственост, а по скица от 2 585.000 кв. м., находяща се на ***, в с. Дъбрава, общ. Балчик, област Добрич, представляваща имот с идентификатор *** по кадастрална карта.

Видно от заключението на вещото лице по съдебно-оценъчната експертиза, пазарните оценки на процесните недвижими имоти към 17.01.2019 г. - датата на сключване на договора за прехвърляне на недвижимите имоти срещу задължение за издръжка и гледане - възлизат на сумата от 210 400.00 лв. , а към 23.10.2023 г. – датата на изготвяне на заключението по съдебно-техническата експертиза - 251 100.00 лв.

На 28.12.2016 г. между „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД като кредитополучател, представлявано от И. Д. И. и съдлъжници И. Д. И. и Д. И.

Д. и „СИБАНК“ ЕАД ( чийто универсален правоприемник е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД )е сключен договор за банков кредит – овърдрафт „Малки и средни предприятия“ – кредит за оборотни средства, по силата на който банката предоставя банков кредит под формата на овърдрафт за оборотни средства в размер на 800 000.00 лв. с краен срок на погасяване 20.12.2021 г., изменен и допълнен с анекси от 19.12.2017 г. и 15.01.2019 г.

Вземането на банката е обезпечено с ипотека върху недвижими имоти, собственост на длъжниците „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД,

Д. И. Д. и ипотекарния длъжник *** Д., учредена с нотариален акт, вписан в СВ-АВБалчик, вх. рег. № 3172/30.12.2016 г., акт **** г.

На 11.01.2018 г. между „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД като кредитополучател и съдлъжници И. Д. И. и Д. И. Д. и „СИБАНК“ ЕАД ( чийто универсален правоприемник е „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД ) е сключен договор за банков кредит – овърдрафт, обезпечен със залог на субсидия по схеми и мерки за директни плащания, „Малки и средни предприятия“ – кредит за оборотни средства, по силата на който банката предоставя банков кредит под формата на овърдрафт за оборотни средства в размер на 329 520.00 лв. с краен срок на погасяване 30.06.2019 г.

Според експертното мнение на вещото лице по съдебно-счетоводната експертиза, общият размер на дълга на „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД към „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА“ АД по Договор за банков кредитовърдрафт от 11.01.2018 г. към 17.01.2019 г. възлиза на 331 149.84 лв. и към 5

31.10.2023 г. – на 39 448.59 лв., а по Договор за банков кредит-овърдрафт от 28.12.2016 г. към 17.01.2019 г. възлиза на 600 460.12 лв. и към 31.10.2023 г. – на 418 408.42 лв. или общият размер на задълженията към 17.01.2019 г. – датата на сключване на договора за прехвърляне на недвижимите имоти срещу задължение за издръжка и гледане - възлиза на сумата от 931 609.96 лв., а към 31.10.2023 г. – датата на изготвяне на заключението по съдебно – счетоводната експертиза – 457 857.01 лв.

На 12.08.2019 г. банката е уведомена от частен съдебен изпълнител ***, рег. № *** на КЧСИ, с район на действие – Окръжен съд – Добрич, за започнато принудително изпълнение – опис на недвижими имоти, обезпечение по учредената ипотека.

С оглед клаузите в договора за банков кредит от 28.11.2016 г., на 21.08.2019 г. банката е обявила предсрочната изискуемост на цялата кредитна експозиция, като Д. И. Д. е уведомен на 29.08.2019 г. лично и в качеството си на управител на „ЗЕМЕДЕЛИЕ БГ“ ЕООД.

Банката се снабдява с изпълнителен лист № 379/27.09.2019 г., издаден въз основа на Заповед за незабавно изпълнение № 123/27.09.2019 г. по ч. гр. д.