Определение № 176 от 01.04.2024, Окръжен съд - Пазарджик

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 176 гр. Пазарджик, 01.04.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в закрито заседание на първи април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Илиана Г. Димитрова Васева като разгледа докладваното от Илиана Г. Димитрова Васева Гражданско дело № 20245200100105 по описа за 2024 година

Настоящото определение се постановява на основание чл. 140 ГПК – подготовка на делото в закрито съдебно заседание.

Предявена претенция с посочено правно основание чл. 55, ал.1 от ЗЗД и чл.86, ал.1 ЗЗД, депозирана от „ИМОКОМЕРС 1“ ЕООД, ЕИК 204754882, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1836, р-н Подуяне, ул. 571 № ЗА, офис 5, чрез пълномощника адв. В. Й. (САК) против ОБЩИНА ПАЗАРДЖИК, БУЛСТАТ 000351736, с адрес: България, гр. Пазарджик 4400, бул. „България“ № 2, представлявана от Кмета П. К..

Искът се основава на следните обстоятелства:

Твърди се, че с Решение № 267/24.11.2022 г, взето с Протокол № 13 на Общински съвет - гр. Пазарджик, били приети приложените към предложението на Кмета на Община Пазарджик : анализ на правното състояние, информационен меморандум и приватизационна оценка на общински нежилищен имот, невключен в имуществото на общински търговски дружества, който се използва за стопански цели, представляващ паметник на културата, включен в Списъка на индивидуалните паметници на културата на Министерството на културата, а именно:

Недвижим имот с идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-97/28.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 19.12.2016 г., адрес на поземления имот: гр. Пазарджик, ул.

„Хан Крум” № 1, площ: 1 034 кв.м. (хиляда тридесет и четири кв.м.), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, ведно със сграда с идентификатор ***.1 (*** точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 97/28.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от

1

19.12.2016 г., адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. „Хан Крум” № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 116 кв.м. (сто и шестнадесет кв.м.), брой етажи: 2 (два), предназначение: Административна, делова сграда. За имота е отреден *** в кв. 207 по одобрения със Заповед № 169/04.11.2013 г. проект за изменение на ПРПазарджик, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, актуван с Акт за частна общинска собственост №3258/07.11.2013 г., вписан в дв. вх. peг. № 9824/11.11.2013 г., том 36, Акт № 19 при Агенция по вписванията - Служба по вписванията - гр. Пазарджик.

Сочи се, че със същото решение било прието да бъде продаден по реда на ЗПСК, чрез публичен търг, с явно наддаване на описания по-горе имот, като са одобрени и условията на търга за неговата продажба.

Като размер на депозита за участие в търга била определена сумата в размер на 409 320 лв., представляващ 90 на сто от началната тръгна цена, която сума следвало да бъде постъпена в посочената банкова сметка в срок до 17:00 часа на 15-ия ден.

Ищецът взел участие в така обявения търг като изпълнил предварително обявените условия за участие в него и с платежно нареждане е уникален регистрационен номер 223500956424 от 16.12.2022 г. внесъл сумата в размер на 409 320 лв., представляваща депозит по банковата сметка на ответника. „ИМОКОМЕРС 1“ ЕООД взело участие в така обявения търг, но е класирано на трето място.

Твърди се, че след надлежно проведен публичен търг с явно наддаване по реда на Закона за приватизация и следприватизационен контрол по реда на Наредбата за търговете и конкурсите с Решение № 329 от 30.12.2022 г., взето с Протокол № 15 на Общински съветПазарджик дружеството „Тарамекс“ ЕООД, ЕИК 112585922, спечелило търга.

Сочи се, че към настоящия момент депозитът на „ИМОКОМЕРС 1“ ЕООД продължавал да е при ответника, като същият противоправно го задържал и до момента на подаване на ИМ не бил възстановен.

Изложени са обстоятелствени правни съображения относно начина на провеждане на проведения търг, респ. хипотезите, в които е предвидено задържане и освобождаване на внесените от участниците депозити при условията на чл.16, ал.4 от Наредбата за търговете и конкурсите и момента от който длъжникът изпадал в забава за плащане на задължението.

Застъпена е тезата, че заплатеният от ищеца депозит подлежи на връщане на основание чл. 55, ал.1 от ЗЗД.

Въведеният петитум е да бъде осъден ответника да заплати на ищеца, на основание чл.55, ал.1 ЗЗД сумата в размер на 27 000 лв. (частичен за сумата в размер на 409320 лв.), ведно с обезщетение в размер за законна лихва за забава от датата на подаване на настоящата ИМ (09.02.2024г.) до окончателно и пълно изплащане на дължимата сума; както и сумата в размер на 3 000 лв. (частичен за сумата в размер на 54204.32 лв.), съставляваща обезщетение в размер на законната лихва за забава върху предоставената като депозит сума, считано от изтичане на законово установения срок за възстановяване на депозита до деня на 2 подаване на настоящата искова молба, а именно: 23.01.2023 г., до 08.02.2024 г.

Претендира се присъждане и на сторените в настоящото дело съдебни и деловодни разноски и разноски за адвокатски хонорар.

Представени са писмени доказателства и са формулирани доказателствени искания: по реда на чл.190 ГПК – да бъде задължен ответника да представи цялата преписка по откриване, провеждане на процедура и избор на лице, спечелило търга за продажба на процесния общински нежилищен имот, описан по-горе.

В законоустановения срок по чл. 131, ал.1 ГПК от ответната страна не е депозиран писмен отговор.

Съобразно така изложеното съдът намира, че следва при условията на чл.140 ГПК да пристъпи към произнасяне по всички предварителни въпроси и по допускане на доказателствата, като настоящето определение представлява и проект за доклад по делото при спазване изискванията на чл.140, ал.3, пр.2 ГПК във връзка с чл.146 ГПК.

С оглед изложеното в обстоятелствената част на исковата молба и заявения петитум, съдът приема, че предявеният иск е процесуално допустим и същият намира правното си основание в разпоредбата на чл.55, ал.1, предл. 2-ро ЗЗД, т.е. хипотеза на неоснователно обогатяване при неосъществено основание, доколкото в ИМ ищецът се позовава на отсъствието на някое от условията по чл.16, ал.4 Наредба за търговете и конкурсите, за задържане на внесения депозит и доколкото ищецът не е бил избран за спечелил търга.

Въпреки липсата на отговор и конкретни възражения от страна но ответника та основание чл.154 от ГПК и предвид характера на предявеният иск за връщане на дадена парично сума с оглед на неосъществено основание, съдът следва да разпредели тежестта за доказване на релевантните факти между страните по следния начин:

Ищецът, който претендира връщане на даденото в резултат на твърдяното неоснователното разместване на имуществени блага, следва при условията на пълно и главно доказване да установи следните елементи от съответния фактически състав на неоснователно обогатяване - даването на имуществена облага, размерът на даденото и връзката му с твърдяното неосъществено основание, което оправдава предприетото разместване на имуществени блага, но не се е осъществило.

Ответникът от своя страна, носи доказателствената тежест за установяване на възможните правоизключващи и правопогасяващите факти, като: осъществяване на основанието, във връзка с което е депозиране сумата, настъпване на обстоятелства, оправдаващи и нейното задържане или пък – евентуалното й връщане преди или след завеждане на иска.

По направените доказателствени искания:

Представените от страните писмени доказателства са в оригинал и копия, надлежно заверени, относими към предмета на спора, не са оспорени от страните, поради което и следва да бъдат приети.

По отношение на искането на ищеца по чл. 190 ГПК да се задължи ответника да 3 представи цялата преписка по откриване, провеждане на процедура и избор на лице, спечелило търга за продажба на нежилищен имот, описан в исковата молба, съдът ще се произнесе, след като страната поясни от какви доказателства, намиращи се в нея желае да се ползва и обоснове значението им за делото.

Водим от горното и на основание чл.140 ГПК Пазарджишкия окръжен съд ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства, описани в исковата молба.

Указва на ищеца да уточни и обоснове искането си по чл.190 ГПК за представяне на цялата преписка по откриване и провеждане на тръжната процедура.

УКАЗВА на страните, как се разпределя доказателствената тежест, в съответствие с изложеното в мотивите на определението.

ДАВА възможност на страните да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото, съдържащ се в настоящото определение, както и да предприемат съответните процесуални действия.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.04.2024 г. от 9,45 часа, за която дата да се призоват страните, като им се връчи препис от определението.

Съдия при Окръжен съд – Пазарджик: _______________________

4