Решение № 2154 от 01.06.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2154 гр. В., 01.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Марина Г. при участието на секретаря Димитрина Илк. Д.а като разгледа докладваното от Марина Г. Гражданско дело № 20233110114575 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.341 ГПК и е във втората фаза – по извършването на допуснатите до делба имоти.

С влязло в сила решение № * г. по гр. д. № * г. по описа на Районен съд – град В. е допусната делба по отношение на следните недвижими имоти между съделителите, при квоти, както следва:

1/ Поземлен имот с идентификатор *, находящ се в област В., община А., с. Б., м. ПОД СЕЛО, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 7, НТП Нива, площ * кв. м, стар номер *, при граници имоти с идентификатор: ***;

2/ Поземлен имот с идентификатор *, находящ се в област В., община А., с. Б., м. Ю., вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 7, НТП Овощна градина, площ * кв. м, стар номер *, при граници имоти с идентификатор: ***;

3/ Поземлен имот с идентификатор *, находящ се в област В., община А., с. Б., м. Ю., вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 7, НТП Овощна градина, площ * кв. м, стар номер *, при граници имоти с идентификатор: *, *, * и *;

4/ Поземлен имот с идентификатор *, находящ се в област В., община А., с. Б., м. Ю., вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 7, НТП Овощна градина, площ * кв. м, стар номер *, при граници имоти с идентификатор *, *, * и * между съделителите: И. В. И., ЕГН **********, адрес: гр. В., с. К., ул.

1

„В. *; М. Й. Д. ЕГН **********, с адрес: обл. Д., общ. Б., с. Зм., ул. “Т. *; З. Й.

Д., ЕГН **********, адрес: обл. Д., общ. Б., с. Зм., ул.“Т. *; С. Х. С. ЕГН **********, адрес: обл. В., общ.С., с.Н.; С. В. Я. ЕГН: **********, адрес: гр.

В., с. К., ул.“В. *; Д. В. К., ЕГН **********, адрес: обл. В., гр.Б., ул. В. Л. № * М. В. И. ЕГН **********, адрес: гр. В., с. К., ул."В. *; З. С. М. ЕГН **********, адрес: гр. Д., ул. Р. № * при следните квоти: за З. С. М. – 96/192 ид.ч.; за С. Х. С. – 24/192 ид.ч.; за М. Й. Д. – 20/192 ид.ч.; за З. Й. Д. – 20/192 ид.ч.; за И. В. И. – 8/192 ид.ч.; за М. В. И. – 8/192 ид.ч.; за С. В. Я. – 8/192 ид.ч. и за Д. В. К. – 8/192 ид.ч.

В срока по чл. 346 ГПК е предявена претенция по сметки от страна на И. В. И., която с протоколно определение от * г. е оставена без движение като са дадени конкретни указания за отстраняване на констатираните от съда нередовности. С определение № * г. по гр.д. № * г. по описа на Районен съд – град В., състав на съда прекратява производството по гр. д. № * г. по описа на Районен съд - град В., в частта по приетата, с протоколно определение от 04.07.2025 г., претенция по сметки, предявена от И. В. И. срещу М. Й. Д., З. Й.

Д., С. С. и З. М. за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на процесните имоти за периода от 09.11.2018 до 09.11.2023 г., на основание чл.

129, ал.3 ГПК. Горецитираното протоколно определение не е обжалвано от страните и е влязло в сила. В срока по чл. 346 ГПК не е направена възлагателна претенция от страна на съделителите.

С оглед липсата на предявени искове по сметки и възлагателни претенции, съдът дължи единствено произнасяне по начина на извършване на делбата. Водим от горното съдът приема, следното от фактическа и правна страна:

Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан - чл. 348 ГПК.

С влязло в сила решение в първа фаза на делбата, до делба са допуснати четири недвижими имота между съделителите.

От приетата по делото Съдебно – техническа експертиза, която е приета без оспорвания от страните, е установено от вещото лице, че пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор *, находящ се в град В., община А., с. Б., м. „П.с.“ с площ * кв.м. е 1830 лева като вещото лице е посочило, че съгласно местоположението, състоянието и предлаганите офертни цени, пазарната стойност на оценяваните имоти е 800 лева/дка. За имот с идентификатор *, находящ се в град В., община А., с. Б., м. „Ю.“ с площ * кв.м. е дадена пазарна стойност от 14 757,60 лева; за поземлен имот с идентификатор *, находящ се в град В., община А., с. Б., м. „Ю.“ с площ * кв.м. - пазарна стойност от 7605,60 лева и за поземлен имот с идентификатор 2

*, находящ се в град В., община А., с. Б., м. „Ю.“ с площ * кв.м. е дадена пазарна стойност от 7605,60 лева. В заключението е прието, че поземлен имот с идентификатор * е реално неподеляем, тъй като не са налице изискуемите норми за делба на нива – 3 дка за дял. Поземлени имоти с идентификатор *, с идентификатор * и с идентификатор * са реално поделяеми, но не и съобразно квотите по допускане на делбата, тъй като същите са съседни и с един и същ начин на трайно ползване, то може да се обособят реални дялове за всеки от съделителите, съобразно квотите им на делба и при съобразяване нормативната уредба за минимален дял при делба на овощни градини – 1 дка.

Представила е и два варианта за проект на делба – един в заключението от * г. и един в заключението от * г. По втория вариант от заключението е видно, че за дял първи с квота 96/192 ид.ч. на З. С. М. е определен поземлен имот с идентификатор * с пазарна стойност от 14 745.60 лева; за дял втори с пазарна стойност от 8431,60 лева от общо 44/192 ид.ч., включващ идеалните части на З. Й. Д., М. В. И., С. В. Я. и Д. В. К. са отредени поземлен имот с идентификатор *; дял втори от поземлен имот с идентификатор * по КККР на с. Б. с площ от 4541 кв.м. и дял първи от поземлен имот с идентификатор * с площ от 3711 кв.м.; дял трети, с пазарна стойност от 3972,80 лева, с квота 24/192 ид.ч. за С. Х. С. е отреден дял първи от недвижим имот с идентификатор * по КККР на с. Б. с площ от *кв.м.; дял четвърти, с пазарна стойност от 3311,20 лева, с квота 20/192 ид.ч. е отреден за М. Й. Д., представляващ дял втори от недвижим имот с идентификатор * по КККР на с.

Б. с площ от 4139 кв.м. и дял пети с квота 8/192 ид.ч. за И. В. И. – дял трети от недвижим имот с идентификатор * с площ от 1656 кв.м., с пазарна стойност от 1324,80 лева.

Предприети от страна на съделителя М. В. И. са действия по реда на чл.

201 ЗУТ като е представено удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № * г. по отношение на поземлени имоти с идентификатор * и *. От него е видно, че изменението се състои в заличаване на обект по КККР с идентификатор * и нанасянето на нови обекти в КККР – поземлени имот с проектен идентификатор * с проекта площ от * кв.м. при съседи: *; *, * и *; поземлени имот с проектен идентификатор * с проекта площ от * кв.м. при съседи: *; *, * и *. От удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № *г. по отношение на поземлени имоти с идентификатор *, * и *. От него е видно, че изменението се състои в заличаване на обект по КККР с идентификатор * и нанасянето на нови обекти в КККР – поземлен имот с проектен идентификатор * с проекта площ от 3711 кв.м. при съседи: *; *, * и * ; поземлен имот с проектен идентификатор * с проекта площ от * кв.м. при съседи: *; *, *; поземлен имот с проектен идентификатор * с проекта площ от * кв.м. при съседи: *; *, * и *. Неразделна част от горепосочените удостоверения е приложение към удостоверение за приемане на проект и скици към тях.

С оглед приетото заключение по назначената съдебно техническа и 3 оценителна експертиза и предвид представените удостоверения за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от * г. и представени към тях приложения, следва изводът, че дял втори от поземлен имот с идентификатор * по КККР на с. Б. с площ от * кв.м. представлява новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор * с площ от *кв.м., а дял първи от поземлен имот с идентификатор * с площ от *кв.м. - новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор * с площ от * кв.м.; дял първи от недвижим имот с идентификатор * по КККР на с. Б. новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор * с площ от *кв.м.; дял втори от недвижим имот с идентификатор * по КККР на с. Б. новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор * с площ от *кв.м., а дял трети от недвижим имот с идентификатор * с площ от *кв.м. новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор * с площ от *кв.м.

Приет като писмено доказателство по делото е нотариален акт № * г., от който е видно, че З. Й. Д., ЕГН **********, Д. В. К., ЕГН ********** и С. В.

Я., ЕГН ********** прехвърлят чрез покупко – продажба, на съсобственика си М. В. И. притежаваните от тях идеални части от поземлени имоти с идентификатор *; с идентификатор *; с идентификатор * и с идентификатор * за сумата от общо 3600 лева като З. Д. получава 2000 лева от същата; Д. К. и С. Я. по 800 лева всяка.

На основание приетото заключение по съдебно техническата и оценителната експертиза, неоспорено от страните и кредитирано изцяло от страна на съда като компетентно изготвено, се установява, че общата стойност на делбените имоти възлиза на 31786,80 лева като стойността на дела на всеки съделител е както следва на З. С. М. – 96/192 ид.ч. или 15 893,40 лева; за С. Х.

С. – 24/192 ид.ч. или 3973,35 лева; за М. Й. Д. – 20/192 ид.ч. или 3311,13 лева; за З. Й. Д. – 20/192 ид.ч. или 3311,13 лева; за И. В. И. – 8/192 ид.ч. или 1324,45 лева; за М. В. И. – 8/192 ид.ч. или 1324,45 лева; за С. В. Я. – 8/192 ид.ч. или 1324,45 лева и за Д. В. К. – 8/192 ид.ч. или 1324,45 лева.

Обстоятелството, че З. Й. Д., Д. В. К. и С. В. И.а са прехвърлили идеални части на М. В. И., в хода на производството, се отразява именно във втората фаза на делбата. В случая следва да намерят приложение постановките на Тълкувателно решение № 3/2013 на ОСГК на ВКС. В т.3 от цитираното тълкувателно решение върховните съдии посочват, че при извършено разпореждане със спорното право от съсобственик /съделител/ в полза на друго лице в хода на делбеното производство във фазата по допускане на делбата, се прилагат разпоредбите на чл.226 ГПК /чл.121 ГПКотм./. След влизане в сила на решението по допускане на делбата във фазата по извършването приобретателят участва чрез своя процесуален субституент /прехвърлителя/. Приобретателят ще бъде обвързан от решението по извършване на делбата независимо от това дали е встъпил в производството, заместил е прехвърлителя или е участвал в производството чрез своя процесуален субституент. Съсобствеността ще се счита прекратена и по отношение на него, независимо в чий дял ще се падне имотът. Прехвърлянето 4 на идеална част от съсобствен имот в хода на делбеното производство представлява правомерно, разрешено от закона действие, тъй като с предявяването на иска за делба съделителите не губят правото си да се разпореждат с притежавания от тях дял, вкл. и когато исковата молба е вписана. Конституирането на приобретателя наред с прехвърлителя обаче не е необходимо, тъй като прехвърлителят участва като процесуален субституент на приобретателя, процесуалната му легитимация произтича от самия закон, въпреки че не е носител на материалното право и съгласно чл.226, ал.3 ГПК /чл.121, ал.3 ГПК-отм./ постановеното решение във всички случаи ще съставлява пресъдено нещо както за съделителите, така и спрямо приобретателя по въпросите дали имотът е съсобствен между съделителите и какви са делбените им права, като признатите на прехвърлителя права ще се считат за права на приобретателя. В отношенията между приобретателя и прехвърлителя обаче от материалноправна гледна точка правата върху валидно прехвърлената идеална част от имота ще се считат права на приобретателя, поради което във фазата по извършване на делбата прехвърлителят ще участва като процесуален субституент на приобретателя.

С влизане в сила на решението по извършване на делбата съсобствеността ще се счита прекратена и спрямо приобретателя, независимо в чий дял се е паднал имотът. Ако предмет на делбата са няколко имота и имотът, част от който е била прехвърлена в хода на делбеното производство се падне в дял на прехвърлителя, вещноправните последици на решението по извършване на делбата ще настъпят в правната сфера на приобретателя.