Определение № 146 от 31.10.2024, Окръжен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 146 гр. В., 31.10.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В. в закрито заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: В.Й.М. като разгледа докладваното от В.Й.М. Търговско дело № 20241300900045 по описа за 2024 година

Делото е образувано по ИСКОВА МОЛБА от „АСА 2000 ГРУП“ ЕООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе, п.к.7000. ул.

„Васил Петлешков“ №31, представлявано от управителя Р.Ц.Г. ЧРЕЗ адвокат В. Д. – В. срещу „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: *********, представлявано от синдика С.Е.Б., гр. София, ***, ет.2, С Правно основание: чл. 19 ал. 3 от ЗЗД И Цена на иска:230 000 лв.

Поддържа в исковата молба, че с Предварителен договор, сключен на 25.04.2023 между „АСА 2000 ГРУП“ ЕООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе, п.к.7000, ***, представлявано от управителя Р.Ц.Г., в качеството на КУПУВАЧ и „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: *********, действащо при подписване на предварителния договор, чрез назначения за посредник Пейчо Петров Делев, ЕГН:**********, избран на Събранието на кредиторите на несъстоятелния длъжник, проведено на 13.01.2023 и действащо за целите на нотариалното производство чрез назначения синдик Ивайло Василев Ризов, гр. София, в качеството на ПРОДАВАЧЪТ, на основание чл.718. ал.1 ТЗ. и съгласно решение на Събрание на Кредиторите на несъстоятелния длъжник и Определение от 07.04.2023 на Окръжен съд В. по т.д. №3/2018. страните се задължават да сключат окончателен договор във форма на Нотариален акт за покупко-продажба, с който ПРОДАВАЧЪТ чрез СИНДИКА ИВАЙЛО ВАСИЛЕВ РИЗОВ да прехвърли на КУПУВАЧА собствеността върху следните собствени на несъстоятелния длъжник „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: ********* недвижими имоти от масата на 1 несъстоятелността, а именно:

1.1 УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХУ1-949, 950 /шестнадесети за имоти деветстотин четиридесет и девет и деветстотин и петдесет/ от квартал 11 /единадесети/ по плана на град София, местност „НПЗ Орион и съседни Жилищни територии, кадастрален лист № 218, 219 /двеста и осемнадесет и двеста и деветнадесет/, с адрес на имота: гр. София, СО район Връбница, ул. „3020“ №13 /тридесет, двадесет/тринадесет/, като дворищната регулация е утвърдена със Заповед № РД-09- 059/10.02.2006 г., целият с графично изчислена площ от 3737 /три хиляди седемстотин тридесет и седем/ кв.м., при граници: изток - улица, запад - УПИ 1У-806, север - улица. юг — УПИ V - за ТПК „Христо Ботев*4, който имот, съгласно доказателствен документ за собственост е идентичен с УПИ ХУ1-823 /шестнадесети за имот осемстотин двадесет и три/ от квартал 11 /единадесети/ по плана на град София, местност „НПЗ Орион и съседни Жилищни територии 41 от 2002 г. и който имот е частично идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** /шест, осем, едно, три. четири, точка, две, осем, две, едно, точка, две, пет, едно, седем/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-22- 1791/20.11.2013 на Началника на СГКК - гр. София, находящ се в гр. София, област София /столица/ С О район Връбница, ул. „3020 44 №13, с площ по скица на АГКК, СГКК - гр. София от 1456 /хиляда четиристотин петдесет и шест/ кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид, производствен складов обект, стар идентификатор: № 681134.2821.2494 /шест, осем, едно, едно, три. четири, точка, две, осем, две, едно, точка, две, четири, девет, четири/. № ***/шест, осем, едно, три, четири, точка, две, осем, две, едно, точка, две, четири, девет, три/, номер по предходен план: 950 /деветстотин и петдесет/, квартал 11/единадесет/, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***. имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № и частично идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № /шест, осем, едно, три, четири, точка, две, осем, две, 2 едно, точка, девет, четири, девет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, област София /столица/, СО, район Връбница, ул. „3020 44, с площ по скица на АГКК, СГКК - гр. София от 2484 /две хиляди четиристотин осемдесет и четири/кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид, производствен складов обект, номер по предходен план 949 /деветстоин четиридесет и девет/, квартал 11 /единадесет/, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № ***;

1.2. СГРАДА с идентификатор № *** /шест, осем, едно, три, четири, точка, две, осем, две, едно, точка, девет, четири, девет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр. София, област София /столица/, С О , район Връбница, ул. „3020“, разположена в поземлем имот с идентификатор № *** /шест, осем, едно, три, четири, точка, две, осем, две. едно, точка, девет, четири, девет/, със застроена площ по скица на АГКК, СГКК - гр. София от 1191 /хиляда сто деветдесет и един/ кв.м., брой етажи 3 /три/, спредназначение: промишлена сграда, която сграда, съгласно доказателствен документ за собственост, представлява ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА със застроена площ от 1241 /хиляда двеста четиридесет и един/ кв.м., състояща се от: ПОЛУПОДЗЕМНО НИВО, на кота -3,60 /минъс три цяло и шестдесет стотни/м., с разгърната застроена площ от 1241 /хиляда двеста четиридесет и един/ кв.м., състоящо се от: стълбище, коридори, две битови помещения за персонал, три санитарни възела, две душ кабини, складове, цех метален - фреза, цех дограма, столова, асансьорна шахта, помещение и зареждане, чистачно; ПРИЗЕМНО НИВО на кота +-0.00 /нула/ метра, с разгърната застроена площ от 1241 /хиляда двеста четиридесет и един/ кв.м., състоящо се от цех за метали, стълбище, бояджийски цех, цех за алуминий, асансьорна шахта, коридор, помещения за персонал, началник цех, бояджийска камера, умивалня с два санитарни възела и чистачно; ПЪРВО НАДЗЕМНО НИВО:на кота +3.60 /плюс три цяло и шестдесет стотни/ метра, със застроена площ от 999 /деветстотин деветдесет и девет/кв.м., състоящо се от стълбище, коридори, асансьорна шахта, две 3 офисни помещения за адмнистрация. помещения за печатница, персонал печатница, цех за сглобяване, персонал цех сглобяване, умивалня с два санитарни възела и чистачно и НАДСТРОЙКА - I ЕТАП /първи етап/, на кота +7.20 /седем цяло и двадесет стотни/ метра с разгърната застроена площ от 473,20 /четиристотин седемдесет и три цяло и двадесет стотни/ кв.м., състояща се от стълбище, седем санитарни клетки, седем офисни помещения и коридори.

Съгласно този договор, ответникът „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК:

********* чрез назначения синдик Ивайло Василев Ризов се е задължил да прехвърли собствеността на гореописаните два имота на доверителя ми „АСА 2000 ТРУП“ ЕООД, ЕИК: ********. Владението на описаните в чл.1 от Предварителния договор недвижими имоти следва да бъде предадено на КУПУВАЧА след окончателното излащане на цялата продажна цена и нотариалното прехвърляне на собствеността, като синдикът дава съгласие за заличаване на вписаните по отношение на недвижимите имоти ипотеки по реда на чл.175, ал.2 ЗЗД и като последица от продажбата при условията на чл.718, ал.1 ТЗ вр. чл.717„л“, ал.4 ТЗ.

Съгласно чл.З от процесния предварителен договор, Купувачът се задължава да плати по особена сметка на длъжника за прехвърлянето на правото на собственост върху недвижимите имоти цена в размер на 230 000 /двеста и тридесет хиляди/ лв. Плащането на продажната цена е определено в чл.4 от предварителния договор и е разделено на две вноскии, както следва:

Преди подписване на настоящия договор, КУПУВАЧЪТ е заплатил по особена сметка на длъжника „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: 175245594, сумата от 46 000 /четиридесет и шест хиляди./лв., представляващи 20 % от договорената продажна цена, като условие за сключване на предварителния договор за покупко-продажба

Остатъкът от договоренета продажна цена - 80 %, представляваш сума в размер на 184 000 /сто осемдесет и четири хиляди/лв., КУПУВАЧЪТ се задължава да плати по особена сметка на длъжника „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: 175245594, в срок от шест месеца от датата на подписване на предварителния договор за покупко-продажба.

Съгласно чл.6 от подписания предварителен договор, страните се задължават да сключат окончателен договор в нотариална форма най-късно 7 /седем/ дни 4 след като Купувачът доверител „АСА 2000 ГРУП“ ЕООД, ЕИК: ******** е заплатил по особена сметка на длъжника „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК: 175245594 пълният размер на договорената продажна цена. СТРАНИТЕ са се съгласили, че ако не са изпълнили задължението си да сключат окончателен договор преди посочения в чл.6, ал.1 от Предварителния договор за покупко-продажба от 25.04.2023, се задължават да се явят на осмия ден от изплащане на пълния размер на продажната цена при Нотариус Веселина Връблянска, рег.№ 268 от Нотариалната камара, район на действие: Софийски районен съд, в кантората й, с адрес гр. София, ***, ет.1, ап.1 с всички ддокументи, необходими за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт и за изпълнение на другите задължения, произтичащи от този договор.

ТВЪРДИ СЕ, че с така извършените плащания, „АСА 2000 ГРУП “ ЕООД, ЕИК: ******** е изпълнил изцяло поетите задължения по сключения предварителен договор от 25.05.2023. като е платил към 26.04.2023г. продажната цена в пълен размер. В тази връзка Решение № 127 от 12.10.2018 г. по в. гр. д. № 340/2018 г. на Апелативен съд - Варна.

До настоящия момент ответникът „А.П.“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК:

175245594 не е изпълнил поетото по договора задължение да прехвърли на„АСА 2000 ГРУП“ ЕООД, ЕИК: ******** собствеността на подробно описаните в чл.1, ал.1 от предварителния договор недвижими имоти, като подпише окончателен договор във формата на нотариален акт за покупкопродажба и своевременно предаде владението върху имотите на Купувача, съобразно постигнатите договорености между страните и в състоянието, в което имотите се намират към датата на подписване на предварителния договор.

Въпреки многократно отправените покани от ищеца до ответника за сключване на окончателен договор за продажба на гореописаните недвижими имоти във формата на нотариален акт, към настоящия момент няма прехвърляне на правото на собственост по отношение на процесиите имоти от Продавача на Купувача по процесния предварителен договор.

Поради горното, молят съда да постанови решение , с което процесният предварителен договор между страните да бъде признат за окончателен договор за прехвърляне правото на собственост от „А.П.“ ЕООД - в 5 несъстоятелност, ЕИК: *********, действащо за целите на нотариалното производство чрез назначения синдик С.Е.Б., гр. София, върху „АСА 2000 ГРУП“ ЕООД, ЕИК: ********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе, п.к.7000, ***, представлявано от управителя Р.Ц.Г., относно описаните по-горе недвижими имоти .

Постъпил е ОТГОВОР НА ИСКОВА МОЛБА От „А.П.“ ЕООД /в несъстоятелност/, представлявано от синдика С.Е.Б., с адрес за призоваване: гр.София, ул.“Цар Асен“ № 10, ет.2, в който не оспорва предявения иск.

Заявява, че от протокол о т 13.01.2023г. на ВОС по т.д. № 3/2018г. е видно, че е проведено общо събрание на кредиторите на ответното дружество е дневен ред, както следва:

„1.Продажба на недвижимото имущество на длъжника по реда на чл.718 от ТЗ чрез пряко договаряне или чрез посредник;

Начин на извършване на продажбата по реда на чл.718 от ТЗ и определяне на началната цена на недвижимото имущество;

Избор на нов синдик и определяне на възнаграждението му.“ Решенията на ОС са както следва:

По т. 1 .„Приема недвижимото имущество на длъжника „А.П.“ ЕООД/н/ от масата на несъстоятелността да се продава като съвкупност, продажбата да се извърши по реда на чл.718 от ТЗ чрез посредник....“ По т.2.