Решение № 113 от 24.11.2025, Районен съд - Царево

РЕШЕНИЕ

№ 113 гр. Царево, 24.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Златомира М. Стефанова при участието на секретаря Стефка Б. Илиева като разгледа докладваното от Златомира М. Стефанова Гражданско дело № 20252180100154 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

От ищеца - ****** „К. Е.” - Л., с идентификатор №****са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, ****предл. последно и **** от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, с които се иска ответникът Р. Г.

Г., *** да бъде осъден да заплати в полза на ищеца следните суми: ***., представляваща сбор от незаплатени от ****вноски за управление и поддръжка и ****за отчетните ***-***., ***- ***. и ***-***., както и сумата от ****., представляваща сбор от обезщетенията за забава в размер на законната лихва, начислени върху дължимите вноски за периода от ****. до ****.

Ищецът твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба от ***** с район на действие - **** ****е придобил собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор №****по ****на с. Л., общ. Ц., обл. Б., с адрес на имота: с. Л., ул. „П.", ***, с площ от ****кв. м., с прилежаща площ от ****кв. м. идеални части от общите части на ****, който обект е разположен в „К. Е." - в сграда с идентификатор №*****, намираща се в режим на ****. Сочи се, че управлението на ****се организира въз основа на решения, взети от****на ****. Излага се, че **** на **** на ***е провело ***, на които са взети ****във връзка с дължимите от всеки един ****вноски към ****.

На ****. е проведено **** на което по *** от дневния ред е взето решение „вноската, дължима за управление и поддръжка на общи части в ******Е. - Л. за периода от ****. до ****. да бъде по ****евро на кв. м. годишно, вносима на *****, както следва: ***% от 1 вноската в срок до ****. и останалите ***% в срок до ****., като след просрочие на дължимата част от вноската, същата се дължи заедно със законна лихва, считано от датата на просрочието до окончателното й изплащане". Сочи се, че в *** от протокола на ****е взето решение, определящо размера на ****- *** за отчетната година от ***. до ****., като вноските, дължими за всеки един ****, се определят пропорционално от тази сума на база припадащите се на всеки един ***идеални части от общите части на ****. Взето е решение дължимата вноска да бъде вносима на ***, както следва: ***** от вноската в срок до ****. и останалите ***в срок до *****., като след просрочие на дължимата част от вноската същата се дължи заедно със законна лихва, считано от датата на просрочието до окончателното й изплащане. Твърди се, че съобразно взетите ****дължимите от ****суми към ****за отчетната година от ***. до ****. са както следва: за управление и поддръжка сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ****., дължими до ****. и ***., платими до ****.; за ***** сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ***., дължими до ****. и ****., платими до ****. Твърди се, че върху сумата от ****., представляваща *** от дължимата такса за управление и поддръжка, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. Върху сумата от ***лева, представляваща ***от дължимата такса за управление и поддръжка, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. Върху сумата от ***., представляваща ***от дължимата такса за ****, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. Върху сумата от ***., представляваща ***от дължимата такса за *****, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. Сочи се, че общият размер на дължимата законна лихва за забава върху дължимите такси за управление и поддръжка и **** от ****за отчетната година от ****. до ****., начислена за периода от ***. до ****. възлиза на сумата от *****.

Излага, че на *****. е проведено ****на ***, като в**** от протокола, въз основа на изготвен проектобюджет за отчетната година от ****. до *****., е взето решение бюджетът за управление и поддръжка па ****да бъде в размер на ***., като вноските, дължими за всеки един самостоятелен обект, се определят пропорционално от тази сума на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на ****и същите са описани в табличен вид. Сочи се, че за самостоятелния обект на ****общата дължима сума за управление и поддръжка за отчетната година от ****. до ****. възлиза на *****. В същата точка от протокола **** е взело решение, с което е определило размера на **** на *** за отчетната година от ***. до ****., като вноските, дължими за всеки един самостоятелен обект се определят пропорционално от тази сума, на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на ****, и същите са описани в табличен вид. За самостоятелния обект на ***общата дължима сума за ***** за отчетната година от ****. до ****. възлиза на ****. Твърди се, че в същата ***е взето и решение горепосочените вноски да бъдат изплащани от всеки един **** на *** с падежи:

***% до ****. и ***% до ****. Навежда се, че съобразно взетите решения, дължимите от ****суми към ****, за отчетната година от ***. до ***. са както следва: за управление и поддръжка - сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ***., дължими до ***. и 2

****., платими до ***.; за **** сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ***., дължими до ***. и ***., дължима до ****.; върху сумата от ****., представляваща ***от дължимата такса за управление и поддръжка, платима до ***., е начислена законна лихва за периода от ***. до ****. в размер на ****.; върху сумата от ****., представляваща ***от дължимата такса за управление и поддръжка, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ***. до ****. в размер на ***.; върху сумата от ****., представляваща *** от дължимата такса за ****, платима до ****., е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****.; върху сумата от ****., представляваща ***от дължимата такса за ****, платима до ****. е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. или общият размер на дължимата законна лихва за забава върху дължимите такси за управление и поддръжка и ****от ****за отчетната година от ****. до ****, начислена за периода от ****. до ****. възлиза на сумата от ****.

Твърди се, че на ****. е проведено **** на *** като в ***от протокола е взето решение бюджетът за отчетната година от ****. до ****. да остане непроменен и в съответствие с решението от проведеното ***** на *** на ****. Сочи се, че начинът на плащане на вноските и техните падежи остава непроменен. Съобразно взетите решения дължимите от ***суми към ***за отчетната година от ***. до ****. са както следва: за управление и поддръжка сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ****., дължими до ****., и ****., платими до ****.; за *****сума в общ размер на ****., платима по следния начин: ****., дължими до ***., и ***., дължима до ***.; върху сумата от ***., представляваща ***от дължимата такса за управление и поддръжка, платима до ***. е начислена законна лихва за периода от ***. до ****. в размер на ****; върху сумата от ****., представляваща ***от дължимата такса за ****, платима до ****., е начислена законна лихва за периода от ****. до ****. в размер на ****. Твърди се, че общият размер на дължимата законна лихва за забава върху дължимите такси за управление и поддръжка и ****от ****за отчетната година от ***. до ****., начислена за периода от ***. до ****. възлиза на сумата от ****.

Излага се, че и ******са проведени при спазване на законовите изисквания. На основание чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС протоколите за взетите решения са обявени, като срещу взетите решения не са постъпвали възражения от нито един е**** и същите не са атакувани по съдебен ред. Същевременно от ****. до момента на завеждане на исковата претенция ****не е заплащал дължимите към ***вноски. Твърди се, че липсват адресирани до *****от страна на ***, че същият няма да ползва притежавания от него ***през някой от отчетните периоди. Изтъква се, че в *** от протокола от ****година и *** от протокола от ****година са взети решения за предприемане на действия за принудително събиране на неплатени вноски от ****. С тези доводи от съда се иска предявените искове да бъдат уважени.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК от ответника Р. Г. Г., чрез ****, е подаден отговор на исковата молба, с който предявените искове се оспорват по основание и размер. Твърди се, че ***не ангажира доказателства, от които да е видно, че по време на процесния период 3

****Р. Г. е бил собственик или ползвател на имота. Навежда се, че в протоколите за взетите решения на ****не е отразено присъствие на ***или лице, което го е представлявало. Сочи се, че към исковата молба не са представени доказателства в подкрепа на това какви разходи се извършват, въз основа на които се определя издръжката за управление и поддържане на общите части на ***за процесния период. От съда се иска да отхвърли претенциите.

В съдебно заседание ищцовата страна се представлява от адвокат И., който поддържа исковата претенция. Излага, че намира същата за основателна и доказана. Претендира присъждане на сторените по делото разноски.

Ответникът се представлява от ****– адвокат М.. ***поддържа отговора на исковата молба и моли исковите претенции да бъдат оставени без уважение.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази нормата на чл. 12 ГПК намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Правната квалификация на предявените искове е чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9, предл. последно и т. 10 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

За да уважи исковете с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, *** предл. последно и*** от ***ищецът следва да докаже, че ****е ***на ****с идентификатор ****, находящ се в ****в ****, че с влезли в сила решения на *** в ****от ***., ***. и ****. са определени годишни вноски за поддръжка и управление на общите части в ***, както и за ***. Ищецът следва да докаже размера на дължимите и непогасени от ***вноски, в това число притежаваните от ***идеални части от общите части на ***, както и че е настъпила изискуемостта на вземанията.

При доказване на горните обстоятелства в тежест на ***е да докаже, че е погасил процесните вземания, съответно, че са налице обстоятелства, които биха го освободили от това задължение.

По предявените искове по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ***е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ****в забава за съответните периоди.

По делото е представен Нотариален акт за покупко-продажба №******, с район на действие - ****, от който се установява, че ****Р. Г. е придобил собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор №****по ****на с. Л., общ. Ц., обл. Б., с адрес на имота: с. Л., ул. „П.", ***, с площ от ***кв. м., с прилежаща площ от ***кв. м. идеални части от общите части на ***, който обект е разположен в ****„Е." с идентификатор №****. От *****не са ангажирани доказателства за прехвърляне или загубване на собствеността върху имота, поради което и наведеното в тази връзка от ***** възражение, че не се доказва собствеността на ***върху него през процесния период, е неоснователно.

По делото са приложени протоколи от проведени ****на ***на ***„Е.“ от ***., ***. и ****., на които са взети ****относно годишните бюджети, размерите на вноските за управление и поддръжка; размерите на вноските за **** и са определени техните падежи, както и последиците от забавата за плащането им.

4

Видно от протокол от проведено ***на *** от ****. с ***по ***от дневния ред е прието вноската, дължима за управление и поддръжка на общи части в ****Е. - Л. за периода от ****. до ***. да бъде по **** на кв. м. годишно, вносима на ***, както следва:

***от вноската в срок до ***. и останалите ** в срок до ***., като след просрочие на дължимата част от вноската, същата се дължи заедно със законна лихва, считано от датата на просрочието до окончателното и изплащане". С решение по ** от протокола е взето решение, с което се определя размера на *** - ****. за отчетната година от ***. до ****., като е прието вноските на отделните ***да се определят пропорционално на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на ***, като сроковете и условията за издължаване на същите са следните - на ***, както следва: