Решение № 290 от 16.07.2025, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 290

***, 16.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дарина Ил. Попова при участието на секретаря Маргарита Ст. Тянчева като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело № 20235320101060 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание член 109 от ЗС.

Ищците М. Н. С. с ЕГН ********** и С. Н. П.Б. с ЕГН **********, двете от град *** твърдят, че са съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***, по КККР, одобрени със Заповед № РД-1852/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: **********, ***, който е с площ от 1093 кв.м, с трайно предназначение на територията урбанизирА., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 1009, квартал: 69, парцел: XVII-1009, при съседи: ***; ***;

***;

***;

***;

***;

***, ВЕДНО с изградените в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 74 кв.м, брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда- еднофамилна; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 55 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: сграда за обществено хранене; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 8 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ от 8 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда. Ищцата М. С. била съсобственик на гореописания имот по наследство от баща си Н.Я.П., починал на *** г. и по силата на договор за продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 50, том X, дело № 3082/1997 г. на Районен съд - К., а втората ищца- С. П.Б., само по наследство от баща си Н.Я.П..

1

На север имотът им граничел с поземлен имот с идентификатор ***. При справка, направена в Агенция по вписванията, Служба по вписвания *** се установило, че собственици на този имот са М. М. Б. и М. П.

Г. с ЕГН **********, лично и в качеството си на Едноличен търговец „П.- М.

Г.“, ЕИК ****. В документите за собственост първият ответник-М. Б. била с фамилното име Г.. М. Б. (Г.) придобила имота от Община К., чрез договор за продажба на общински парцел № XVIII в кв. 68, вписан в Служба вписвания К. в том 143 от 18.12.1997г. Впоследствие, на 07.11.2002 г. М. М. Г. и съпругът й М. П. Г. продали на Едноличен търговец „П.- М. Г.“ ½ ид.ч. от имота, което било видно от нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 14, Том 3, peг. № 5978, дело № 373 от 2002 г. на С.Р., Нотариус с peг. № 099 на НК, с район на действие - района на Районен съд К.. При направена справка в Служба вписвания-К. не се установило вписване на други разпоредителни сделки с процесния имот или вписване на вещни права върху същия.

В имота на ответниците, в непосредствена близост до имота на ищците имало засадени високи дървета. Тези дървета се намирали до регулационната граница между двата имота, като не било спазено отстоянието от собствения им имот, съгласно нормата на чл. 52 от Закона за собствеността.

Въпросните дървета били много високи. Клоните на едно от дърветата се извисявали върху имота им и построените в северната част на същия сгради.

Върху покривите на сградите, както и в дворното място падали листа от дърветата, както и клони от тях, което нарушавало покривната конструкция и я замърсявало. Листата на едно от дърветата били много големи. Често се налагало да бъдат извършвани ремонти по покрива, предизвикани от негова повреда, причинена от ударите на клоните по него. Налагало се и да правят почистване на покрива и улуците на сградите от попадналите върху тях листа от дърветата. Същевременно корените на дърветата навлезли под настилката на приземния етаж от жилищната сграда, който призем бил вкопан в земята около един метър. Корените на дърветата изкривили теракота, който стА.л неравен и вече не можел да се ползва. Под въздействието на корените се изкривило и кухненското им обзавеждане. Ищците имали изградено подово отопление, което било невъзможно да ползват по горните причини. За проблема с дърветата била подадена жалба до Община К. с вх. № 94-003392/01.07.2022 г. В отговор на подадената жалба от Община К. било изпратено уведомление до Д.М.У. - по техни данни, дъщеря на ответниците, с адрес: ***, *** (адреса на съседния имот), с което я уведомявили, че след направена проверка въз основа на подадена жалба, в дворното място на цитирания адрес в непосредствена близост до южната имотна граница е установено наличие на многогодишно дърво, вид - каталпа, като дървото е високо и клоните му се простират над съседните сгради. На адресата било указано, че в 14-дневен срок от получаване на писмото е необходимо да бъде подадено заявление за издаване на разрешително за премахване на посоченото дърво в информационния център на Община К.. До настоящия момент от стрА. на ответниците не били предприети мерки по отстраняване на дървото.

По северната стена на сградата с идентификатор ***

(сграда за обществено хранене) имало влага. Тази сграда също била под нивото на земята и за да се влезне в нея се преминавали две стъпала надолу.

На тази стена нямало ВиК инсталация. Същевременно, от другата стрА. на 2 сградата, в дворното място на съседите, на стената на тяхната сграда била изградена дворна чешма, от която най-вероятно имало теч на вода, вследствие на което се появявала и влага в тяхната сграда. Тази чешма била изградена в нарушение на разпоредбата на чл. 47 ал. 2 от ЗУТ, съгласно която норма „Басейни, кладенци, чешми, водоплътни изгребни ями и временни тоалетни се изграждат в урегулирания поземлен имот съобразно техническите и санитарно-хигиенните изисквания на разстояние не по-малко от 3 м от границите на имота“. Вследствие на влагата по стената се образували петна, като същата започнала да се рони и периодично се налагало да се прави ремонт. Освен в тази сграда влага имало и в къщата с идентификатор ***. Двете сгради с идентификатори *** (жилищна сграда- еднофамилна) и *** (сграда за обществено хранене) били долепени една до друга. Влага имало по цялата северна стена на двете сгради, която стена била на границата със съседния имот и отделяла двата имота един от друг. Вследствие на това в къщата миришело на влага и било невъзможно да се живее. Поради влагата се опасявали, че е възможно да стане късо съединение, тъй като в стената била положена цялата електроинсталация, която служела за захранване на уредите с електричество. Реално поради това било невъзможно и използването по предназначение на кухненското помещение на къщата, тъй като същото било пряко пострадало от получената влага и нямало как да бъдат включени в захранването кухненските уреди печка, хладилник и др. Паралелно с това в протежение на цялата северна стрА. на двете им сгради, в дворното място на ответниците преминавала и вада, която идвала от къщата на В.Л. Считат, че вероятно вадата не се почиства, поради което в нея се задържа вода. Влагата в двете сгради била само по протежение на северната им част и същата започнала да се появява, след като съседният имот бил закупен от ответниците по делото. До преди това влага в двете им сгради нямало.

Съгласно разпоредбата на чл. 52 изр. първо от ЗС „ Не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 метра за високите дървета, 1,5 метра за средните и 1 метър за ниските“.

Обстоятелството, че въпросните дървета били засадени в нарушение на тази норма и им създавало пречки за нормалното ползване на имота и формира правния им интерес от предявяване на настоящия иск пред съда. Считат, че засадените в нарушение на нормата на чл. 52 от ЗС дървета, следва да бъдат премахнати. Следвало да бъде премахната и изградената в съседния имот, на северната стена на сградата с идентификатор *** чешма, която била изградена там в нарушение на чл. 47 ал. 2 от ЗУТ.

МОЛЯТ съда да постанови решение, с което осъди ответниците:

ДА ПРЕУСТАНОВЯТ БЕЗДЕЙСТВИЕТО СИ, с което, пречат на ищците да упражняват правото си на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-1852/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: **********, ***, който е с площ от 109 кв.м, с трайно предназначение на територията урбанизирА., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 1009, квартал: 69, парцел: XVII-1009, при съседи: ***; ***;

***;

***;

***;

***;

3

***, ВЕДНО с изградените в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 74 кв.м, брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 55 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: сграда за обществено хранене; сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 8 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 8 кв.м, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда,

КАТО

ПРЕДПРИЕМАТ

НЕОБХОДИМИТЕ ДЕЙСТВИЯ по отстраняване на засадените в поземлен имот с идентификатор ***, в нарушение на чл. 52 от ЗС дървета.

Претендират за разноските по делото.

По делото е постановено протоколно определение №

348/09.04.2024 г., к което е частично прекратено производството по отношение на другите две действия, претендирани с исковата молба.

Ответниците М. П. Г., лично и в качеството си на Едноличен търговец с фирма „П.- М. Г.“, оспорва иска като неоснователни. Прави следните възражения:

Относно легитимацията на правото на собственост на ищците:

Искът бил предявен от М. Н. С. и С. Н. П., които заявявали, че са съсобственици на описания в молбата недвижим имот. М. С. основавала правото си на собственост от наследяване на 1/6 ид. част от Н.Я.П., неин възходящ родител и покупка на 4/6 ид. части, с нотариален акт № 50, том X, дело № 3082/1997 г. С. П. основавала правото си на собственост върху 1/6 ид. част от имота от наследяване от Н.Я.П., неин възходящ родител и покупка.

За удостоверяване на правото на собственост ищците представяли нот. акт № 34, том I, дело № 107/1971 г. по описа на Районен съд К. и нот. акт № 50, том X, дело № 3082/1997 г. по описа на Районен съд К., и приложена скица на поземления имот № 15-434838/24.04.2023 г.

С представените писмени документи ищците не се легитимирали като собственици на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***.

Нотариален акт № 34, том I, дело № 107/1971 г. по описа на Районен съд К. бил съставен въз основа на искане на Н.Я.П. и М. П.П да се състави нотариален акт за собственост на жилище, придобито чрез покупко-продажба от СУ Жилищно строителство - К.. На основание писмо на СУ Жилищно строителство - К. и приложените към него доказателства, от които било видно, че от построен групов жилищен блок върху отчуждено по чл. 55-а ЗПИНМ имот в квартал 69, пл. № 746 *** с пространство от 860 кв.м, при граници: север - къща на О.К., юг - къща на В.Ю, запад - ул. П. Д. бил закупен един апартамент, състоящ се от две стаи, салонче с 1 стая долна/приземна с мазе, както и идеални части от общите части на сградата, като на основание чл. 55-г и пар. 149, ал. III от ППЗПИНМ районният съдия съставил нотариален акт и признал Н.Я.П. и М. П.П за собственици на описания имот.

С представения нотариален акт, съдейки по неговото съдържание, в което изрично се упоменавало, че се издава по искане да се признае право на собственост върху жилище, при изрично посочване, че поземления имот с пл.

4

№ 746 в кв. 69 е отчужден по реда на чл. 55-а от ЗПИНМ Н.Я.П. и М. П.П не се легитимирали като собственици на описания в акта поземлен имот.

Съгласно чл. 55а от ЗПИНМ (Изм. - Изв., бр. 91 от 1957 г., бр. 90 от 1958 г.), съобразно с градоустройствените изисквания от урегулирани или неурегулирани имоти на частни лица и на обществени организации могат да се образуват или групират парцели и отчуждават имоти в полза на държавата за държавно и групово жилищно строителство, както и за отстъпване право на строеж на обществени организации или на жилищно-строителни кооперации.