Решение № 260092 от 07.07.2021, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е Н И Е гр. Свиленград, 07.07.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РС

Свиленград, граждански състав, в публично заседание на девети юни две хиляди двадесет и първа година, в състав:

Районен съдия: Радина Хаджикирева при участието на секретаря Цвета Данаилова, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 439 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по иск за делба на недвижими имоти с правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС. Движи се по реда на чл. 341 и сл. от ГПК и се намира във втора фаза – по извършване на делбата.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С влязло в сила Решение №

260068/26.11.2020 г., постановено по делото, е допуснато да се извърши съдебна делба между страните Д.А.Д.,

И.А.Д., Е.Т.А., З.Г.Д., Е.С.Д., Д.Г.К. и И.П.К. на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. ****************, с площ от 216 кв. м., ведно с построените в поземления имот друг вид сграда за обитаване с идентификатор *** със застроена площ от 21 кв. м., търговки обект, изграден по силата на позволителен билет № 63 от 11.06.1938 г., предназначен за магазин, находящ се на първи етаж от сграда с идентификатор ***, търговски обект, изграден по силата на разрешение за строеж № 53 от 18.06.1996 г., предназначен за аптека, находящ се на първи етаж от сграда с идентификатор ***, и жилище, находящо се на втори етаж от сграда с идентификатор ***, която сграда е със застроена площ от 71 кв. м., при следните квоти: по 3/18 ид. ч. за Д.А.Д., за И.А.Д., за З.Г.Д. и Е.С.Д. в режим на съпружеска имуществена общност и за Д.Г.К. и И.П.К. в режим на съпружеска имуществена общност, и по 2/18 ид. ч. за Е.Т.А., за З.Г.Д. и Д.Г.К..

Съделителите Д.А.Д. и И.А.Д., чрез процесуалния си представител, са направили искане при извършване на делбата да им бъде поставен общ дял. В първото заседание след допускане на делбата са изразили становище да се извърши чрез теглене на жребий. При условие че съдът реши делбата да се извърши чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК, са направили искане да им бъде поставен в дял единият търговски обект. В хода на устните състезания са пожелали имотите да се разпределят съобразно варианти 5 или 6 от заключението на вещото лице.

Съделителите Е.Т.А., З.Г.Д., Е.С.Д., Д.Г.К. и И.П.К. също са изразили желание да получат общ дял от допуснатия до делба имот. В първото съдебно заседание след допускане на делбата са поискали в техен дял да бъдат поставени двата търговски обекта, находящи се на първия етаж от сградата с идентификатор ***, и сградата с идентификатор ***, ведно със съответните ид. ч. от дворното място. Впоследствие ответниците са пожелали имотите да се разпределят съобразно вариант 1 от заключението на вещото лице.

От основното и допълнителните заключения по назначената съдебно-техническа експертиза се установява, че съгласно изискванията на чл. 19 ал. 1, т. 1 и ал. 4 ЗУТ процесният поземлен имот с идентификатор *** с площ от 216 кв. м. е неподеляем. Това се потвърждава и от становището на гл. архитект на Община Свиленград. Сграда с идентификатор *** се ползвала за складови нужди, като в същата не могли да бъдат обособени самостоятелни обекти по смисъла на ЗКИР. С оглед приложените документи за собственост и извършеното преустройство в сградата с идентификатор 656777.701.1759.2 се обособявали три самостоятелни обекта по смисъла на ЗКИР:

- СОС с проектен идентификатор

***, с площ от 24,70 кв. к., на първи етаж, с предназначение „За търговска дейност“ – южен магазин;

- СОС с проектен идентификатор ***, с площ от 21,17 кв. м., на първи етаж, с предназначение „За търговска дейност“ – северен магазин;

- СОС с проектен идентификатор

***, на втори етаж, с площ от 70,66 кв. м, с предназначение „За жилище, апартамент“.

Експертът е установил, че първият етаж бил с вход и коридор (проход) за достъп до дворното място, до едноетажната сграда и до втория жилищен етаж. Двата търговски обекта били с достъп от прилежащата улица. Достъпът до втория етаж се осъществявал от двора, през стълбище, обслужващо само него. В устното си изложение вещото лице е изяснило, че за да се стигне до дворното място, се преминавало освен през коридора (прохода) на двуетажната сграда, но и през коридор на едноетажната сграда. Това означавало, че коридорът на едноетажната сграда служел за достъп до двете помещения в едноетажната сграда, до двора и до жилищния етаж. Жилищният етаж нямал вход от прилежащата улица, като трябвало да се премине през коридора на двуетажната сграда, през коридора на едноетажната сграда, да се излезе на двора и да се достигне до стълбите към втория етаж. Посочено е, че на втория етаж нямало тоалетна, като жилищният етаж ползвал тоалетната, намираща се в едноетажната сграда. В търговските помещения също нямало тоалетна, като такава била предвидена по проект в северния магазин, но не била изградена. В северния магазин имало врата, от която би могъл да се осъществи достъп към двора. Вместо тоалетната била поставена тази врата. От южния магазин не могло да се осъществи директен достъп до двора, тъй като в дъното си граничел със стълбищната клетка, която водела към втория етаж. Според вещото лице от южния магазин било невъзможно да се избие врата към двора, тъй като се нарушавала конструкцията на стълбищната клетка. От южния магазин имало единствено врата към коридора (прохода).

С оглед поставените от страните задачи вещото лице е предложил шест варианта за разпределение на допуснатите до делба обекти:

1) Общ дял на ответниците на стойност

58 854 лв.:

–

Южен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 24,70 кв. м., с 39,193 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 22 274 кв. м., 39,193 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1816 лв. и 39,193 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 7602 лв.;

– Северен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 21,17 кв. м., с 33,591 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност от 19 090 лв., 33,591 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1556 лв. и 33,591 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 6516 лв.;

Общ дял на ищците на стойност 22 007 лв.:

– Втори жилищен етаж с проектен идентификатор *** с предназначение „Жилище, апартамент“ с площ от 70,66 кв. м., с 27,216 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 15 467 лв., 27,216 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1261 лв. и 27,216 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 5279 лв.

За уравнение на дяловете ответниците заплащат на ищците сумата от 4947 лв.

2) Общ дял на ответниците на стойност от 60 115 лв.:

– Южен магазин с проектен идентификатор

*** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 24,70 кв. м., с 39,193 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 22 274 кв. м., и 39,193 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 7602 лв.;

– Северен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 21,17 кв. м., с 33,591 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност от 19 090 лв., и 33,591 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 6516 лв.;

– Сграда с идентификатор *** с площ от 21,20 кв. м. с пазарна стойност от 4633 лв.;

Общ дял на ищците на стойност 20 746 лв.:

– Втори жилищен етаж с проектен идентификатор *** с предназначение „Жилище, апартамент“ с площ от 70,66 кв. м., с 27,216 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 15 467 лв., и 27,216 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 5279 лв.

За уравнение на дяловете ответниците заплащат на ищците сумата от 6208 лв.

3) Дял 1 с обща стойност 29 867 лв., включващ южния магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 24,70 кв. м., с 39,193 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 22 274 кв. м., и 39,193 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 7602 лв.;

Дял 2 с обща стойност 25

606 лв., включващ северен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 21,17 кв. м., с 33,591 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност от 19 090 лв., и 33,591 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 6516 лв.;

Дял 3 с обща стойност 25

379 лв., включващ втори жилищен етаж с проектен идентификатор *** с предназначение „Жилище, апартамент“ с площ от 70,66 кв. м., с 27,216 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 15 467 лв., и 27,216 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 5279 лв., както и сграда с идентификатор *** с площ от 21,20 кв. м. с пазарна стойност от 4633 лв.

4) Общ дял за ищците на стойност 25

606 лв.:

– Северен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 21,17 кв. м., с 33,591 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност от 19 090 лв., и 33,591 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 6516 лв.;

Общ дял за ответниците на стойност 55 255 лв.:

– Южен магазин с проектен идентификатор

*** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 24,70 кв. м., с 39,193 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 22 274 кв. м., и 39,193 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 7602 лв.;

– Втори жилищен етаж с проектен идентификатор *** с предназначение „Жилище, апартамент“ с площ от 70,66 кв. м., с 27,216 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 15 467 лв., и 27,216 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 5279 лв.;

– Сграда с идентификатор *** с площ от 21,20 кв. м. с пазарна стойност от 4633 лв.

За уравнение на дяловете ответниците заплащат на ищците сумата от 1348 лв.

5) Общ дял за ищците на стойност 27

162 лв.:

– Северен магазин с проектен идентификатор *** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 21,17 кв. м., с 33,591 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност от 19 090 лв., 33,591 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1556 лв. и 33,591 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 6516 лв.;

Общ дял на ответниците на стойност 53 698 лв.:

– Южен магазин с проектен идентификатор

*** с предназначение „За търговска дейност“ с площ от 24,70 кв. м., с 39,193 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 22 274 кв. м., 39,193 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1816 лв. и 39,193 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 7602 лв.;

– Втори жилищен етаж с проектен идентификатор *** с предназначение „Жилище, апартамент“ с площ от 70,66 кв. м., с 27,216 % ид. ч. от общите части на сградата с пазарна стойност 15 467 лв., 27,216 % ид. ч. от сграда с идентификатор *** с пазарна стойност 1261 лв. и 27,216 ид. ч. % от поземлен имот с идентификатор *** с пазарна стойност 5279 лв.

За уравнение на дяловете ищците заплащат на ответниците сумата от 209 лв.;

6) Общ дял за ищците на стойност 34