Решение № 32 от 29.04.2026, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 32 гр. Омуртаг, 29.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Оля Б. Сотирова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20223510100303 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, със седалище и адрес на управление: гр.Омуртаг, ул.“Омуртаг“ № 1, със законен представител Х. Е. Х. – управител, действащ чрез пълномощника си адв. Ц. И. от АК - Търговище против ответника „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С.

И. Н. – управител, с която са предявени положителен установителен иск с правно основание правно основание чл.124, ал.1 във вр. с чл. 496, ал. 2 от ГПК и отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Ищецът по този иск сочи в исковата си молба, че на 17.06.2022 г. ЧСИ А.

З., с постановление за възлагане на недвижим имот по ИД 20207690400669 по описа на същия ЧСИ, вписано в АП, при проведен публичен търг, обявила за купувач „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, седалище и адрес на управление: гр.

Омуртаг, ул. „Омуртаг“ 1, със законен представител Х. Е. Х., на следния недвижим имот, находящ се в гр. Омуртаг, ул. „***“, а именно: Урегулиран поземлен имот дванадесет, за производство и складови дейности, в кв. 13 /тринадесет/ по плана на гр. Омуртаг, с площ от 4 750 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, заедно с построените в него масивна производствена сграда - работилница и дърводелски цех, с площ от 890.00кв. м. /осемстотин и деветдесет квадратни метра/ и паянтова сграда сушилня и навес, с площ от 156.00 кв. м. /сто петдесет и шест квадратни 1 метра/. Сочи се в молбата, че недвижимият имот бил заснет като поземлен имот, с площ от 4 795.00 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-1886/17.12.2009 на ИД на АГКК, а построените в него промишлена сграда с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/ и промишлена сграда с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/. Уточнено е в молбата, че публичната продан била проведена във връзка със задължения на търговското дружество „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., с ЕГН **********, л. к. *********, в качеството му на ликвидатор, както и че върху описания имот била наложена възбрана от ЧСИ А. З. по ИД 669/2020 по описа на същия ЧСИ, вписана в Агенция по вписванията на 07.08.2020 г. Сочи се в молбата, че при извършена справка по ИД 669/2020 г., се установило, че С. И. Н., ЕГН **********, л. к. *********, с последен известен адрес: ***, е била технически сътрудник на Й. Б. и нееднократно е получавала постановления от ЧСИ, по цитираното изпълнително дело, като последно получила постановление за публична продан от 26.04.2022 г. Посочено е в молбата, че като пълномощник на Б. Н. подавала и декларации по реда на ЗМДТ, пред Община Омуртаг, за процесния имот. Сочи се в молбата, че независимо от това Н., в качеството и на управител на търговското дружество „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, предявила иск срещу „БомерангСлипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., ЕГН **********, л. к. *********, в качеството му на ликвидатор, с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по който било образувано гр. д. № 2/2022 г. по описа на РС - Омуртаг. Посечено е в молбата, че от постановеното по това дело съдебно решение било видно, че ответникът „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, представляван от Й. Л. Б., ЕГН **********, л. к. *********, в качеството му на ликвидатор, е признал иска и е заявил, че процесният договор следва да се обяви за окончателен и със съдебният акт, собствеността върху имотите била прехвърлена за сумата от 25 800 лева, която не била заплатена към датата на постановяване на решението. Сочи се, че от същото съдебно решение било видно, че предварителният договор бил сключен на 18.08.2021 г., т. е. приблизително една година след като ЧСИ А. З. вписала възбрана върху имота. Твърди се, че при сключване на предварителния договор управителят на ответното търговското дружество е знаел за наложената възбрана и е договарял в нарушение на закона, както, според ищеца, действал и ликвидатора на дружеството-длъжник по горепосоченото изпълнително дело. Поради това ищецът счита, че предварителния договор е нищожен, тъй като бил сключен при заобикаляне на закона и в противоречие 2 на добрите нрави. Предвид изложеното в молбата ищецът прави искане да бъде признато за установено спрямо ответника, че към момента на постановяване на съдебното решение по гр. д. № 2/2022 г., по описа на РС – Омуртаг е бил собственик на поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, а построените в него промишлена сграда с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/ и промишлена сграда с идентификатор ***/петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/, които е придобил на годно правно основание, а именно постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ А. З., от 17.06.2022 г., както и че ответникът „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ***, със законен представител С. И. Н. – управител, не е собственик на същия недвижим имот. В проведените по делото съдебни заседания ищецът се представлява от адв. И. от АК – Търговище, който поддържа исковете.

Ответникът по иска „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, се представлява по делото от законния представител и упълномощения от него адв. П. от АК - Търговище, които оспорват исковете. Ответникът е подал писмен отговор, в който е посочено, че исковете са допустими, но неоснователни и се прави искане да бъдат отхвърлени като такива. Описано е в отговора, че по силата на Решение № 31/01.07.2022 г., постановено по гр. д. № 2/2022 г. по описа на PC - Омуртаг, влязло в законна сила на 22.07.2022 г., вписано под вх. рег. № 1758/17.08.2022 г., акт № 74, том 1, дв. вх. № 1758 на СВ при PC Омуртаг „БИЛДИНГ 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, е придобило собствеността върху следните недвижими имоти, находящи се в град Омуртаг, ул. „***“, а именно: 1.

СГРАДА с идентификатор № *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 741 кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № ***. 2. СГРАДА с идентификатор № *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 147 кв. м. /сто четиридесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение:

3 промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № ***.

Посочено е в отговора, че съдебният акт е влязъл в законна сила и е породил съответните правни последици. Сочи се, че с Постановление за възлагане на недвижим имот по ИД № 20207690400669/17.06.2022 г. на ЧСИ А. З., рег. № 769 по регистъра на КЧСИ, с район на действие района на ОС – Търговище, на ответника „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, е възложен след проведен публичен търг недвижим имот, находящ се в град Омуртаг, ул. „***“, а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „***“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА –

РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м., при съответните граници на имота, като недвижимия имот е заснет като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** с площ от 4 795 кв. м., заедно с построените в него: ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 741 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 988 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № ***, със застроена площ от 48 кв. м. и ищецът изявявал претенции и твърдял, че е станал собственик на всички построени в този имот сгради. В отговора е посочено, че основен принцип в правото е, че никой не може да получи по-големи права от тези, които е притежава неговия праводател. Твърди се, че в конкретния случай било безспорно, че търговското дружество „Бомеранг Слипер“ ЕООД /в ликвидация/, ЕИК 125040929, е било собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „Петко войвода“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА –

РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м. – видно от Нотариален акт № 172, том I, дело № 127/28.03.2005 г. по описа на нотариус С. Г., както и че този имот е бил предмет на договорна ипотека и е била заложена срещу кредит в „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“. Посочено е, че именно Банката като неудовлетворен кредитор е предприела действия по събиране на дълга и осребряване на имуществото на длъжника „Бомеранг Слипер“ ЕООД. В отговора е изложено становище, че са налице несъответствия в квадратурата на имотите и техния брой. Поради изложеното в отговора ответникът счита, че ищецът не е станал собственик на имоти с идентификатор № *** и № ***, по КК и КР на гр. Омуртаг, които не били идентични с имотите, описани в постановлението на ЧСИ З., от което ответникът черпи правата си. Наред с това в отговора е посочено, че ответната страна никога и никъде не е твърдяла и не е имала претенции за право на собственост върху поземлен имот с идентификатор № *** и построената в този поземлен имот сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр.

Омуртаг.

4

С ВЗС на 30.04.2025 г. протоколно определение от 22.04.2025 г. производството по делото е било прекратено В ЧАСТТА МУ по отношение на предявениите от „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, седалище и адрес на управление: гр. Омуртаг, ул. „Омуртаг“ 1, със законен представител Х. Е. Х., против „БИЛДИНГ 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ***, със законен представител С. И. Н., искове с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, с които се иска да бъде признато за установено спрямо ответника, че към момента на постановяване на съдебното решение по гр. д. № 2/2022 г., по описа на РС – Омуртаг, ищецът е бил собственик на поземлен имот с идентификатор № *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, и построената в н е г о сграда с идентификатор *** /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/, които е придобил на годно правно основание, а именно постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ А. З., от 17.06.2022 г., както и че ответникът „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ***, със законен представител С. И. Н. – управител, не е собственик на същия недвижим имот.