Решение № 8851 от 13.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8851 гр. София, 13.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско дело № 20251110149581 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на ЕТАЖНА

СОБСТВЕНОСТ с административен адрес: гр. Р., бл. Б, М-СТ И, общ. Р., обл.

Б, с която срещу Д. Н. В. с ЕГН: ********** са предявени обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за признаване за установено, че Д. Н. В. с ЕГН: ********** дължи в полза на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с административен адрес: гр. Р., бл. Б, М-СТ И, общ. Р., обл. Б суми, както следва: 1/ сумата от 10645,58 евро /20 820,73 лева/, представляваща главница за разходи за поддръжка и управление и фонд ремонт и обновяване на общи части на сграда в режим на етажна собственост, представляваща БЛ. * от жилищен комплекс К в режим на етажна собственост, с идентификатор *******, с адрес: гр.Р., обл.Б, местност И, за обект апартамент № ****, находящ се в сградата-етажна собственост /сумата е формирана, както следва: 1206,38 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.07.2020г, - 30.06.2021г.; 1206,38 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.07.2021г. - 30.06.2022г.; 100,53 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.07.2022г. 31.07.2022г.; 100.53 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.08.2022г. - 31.08.2022г.; 100,53 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.09.2022г. - 30.09.2022г.; 100.53 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.10.2022г. - 31.10.2022г.; 100.53 - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.11.2022г. 30.11.2022г.; 100.53 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.12.2022г. - 31.12.2022г.; 82,28 евро - вноска във Фонд „Ремонт и 1 обновяване“ за периода 01.07.2020г. - 30.06.2021г.; 82,28 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2021г. - 30.06.2022г.; 6,86 евро вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2022г. - 31.07.2022г.;

6,86 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.08.2022г. 31.08.2022г.; 6,86 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.09.2022г. - 30.09.2022г.; 6,86 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.10.2022г. - 31.10.2022г.; 6,86 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.11.2022г. - 30.11.2022г.; 6,86 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.12.2022г. - 31.12.2022г.; 2068,08 евро разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.01.2023г. 31.12.2023г.; 2068,08 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.01.2024г. - 31.12.2024г.; 2068,08 евро - разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.01.2025г. - 31.12.2025г.; 406,56 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване" за периода 01.01.2023г. - 31.12.2023г.; 406,56 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване" за периода 01.01.2024г. 31.12.2024г.; 406,56 евро - вноска във Фонд „Ремонт и обновяване" за периода 01.01.2025г. - 31.12.2025г., ведно със законна лихва за период от 20.02.2025 г. до изплащане на вземането; 2/ сумата от 1974,26 евро, представляваща мораторна лихва за периода 19.12.2022 г. - 18.02.2025 г., за които суми, на 05.03.2025 г. е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.

410 ГПК, в производството по ч.гр.д. № 10382/2025 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав.

Ищецът твърди, че претенциите му се основават на неизпълнени облигационни задължения от страна на ответника в качеството му на етажен собственик на самостоятелен обект в сграда /Етажната собственост на комплекс „К“, БЛ. */ – Апартамент № ****, придобит с нотариален акт на 15.01.2021 г.

Поддържа, че сградата е в режим на Етажна собственост, уредена от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС)

Сочи, че с решение от 2018 г. ОС на ЕС са определени вноски за управление и поддръжка в размер на 14 евро без ДДС на кв.м. годишно и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“.

С решение от 2022 г. таксата за поддръжка била увеличена на 20 евро без ДДС на кв.м., а вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ били определени на 7 евро на месец за 1% идеална част.

Поддържа се, че плащане на претендираните в настоящото производство суми не е извършено от ответника, което обуславя и правния интерес за ищеца от предявяване на исковите претенции.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от името на ответника в производството, с който се оспорва основателността на исковите претенции.

Оспорва се представителната власт на лицето, подало исковата молба.

Изтъква се, че мандатът на управителя по закон е до две години и трябва да се 2 докаже дали той е бил валиден към момента на предявяване на иска.

Ответникът прави възражение за изтекла тригодишна давност (съгласно чл. 111, б. „в“ от ЗЗД) за всички периодични плащания, станали изискуеми повече от 3 години преди подаване на исковата молба.

Поддържа се, че тъй като ответникът станал собственик на 15.01.2021 г., то не дължи суми, натрупани от предходния собственик.

Твърди се, че решенията от 2018 г. не са надлежно съобщени на ответника по реда на чл. 16 от ЗУЕС след неговото присъединяване към етажната собственост, поради което те нямат обвързваща сила спрямо него.

Протоколите от общите събрания се оспорват като частни свидетелстващи документи, които не доказват автоматично, че събранията са проведени законосъобразно и с необходимия кворум.

С молба, депозирана в проведеното по делото, на 27.04.2026 г., открито съдебно заседание, ищецът е оттеглил исковите си претенции в частта, с която се претендират разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода от 01.07.2020 г. – 15.01.2021 г. за сумата от 653,45 евро, както и за същия период за Фонд „Ремонт и обновяване“ сумата от 44,59 евро.

С определение, постановено в същото открито съдебно заседание, съдът съобразявайки изявлението на ответника е прекратил производството по предявените за разглеждане в производството искове в частта, с която се претендират разходи за управление и поддръжка на ЕС за периода от 01.07.2020 г. – 15.01.2021 г. за сумата от 653,45 евро, както и за същия период за Фонд „Ремонт и обновяване“ сумата от 44,59 евро.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира следното:

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК,във вр. 415, ал. 1, т. 2 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

В тежест на ищеца по иск с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК,във вр.

415, ал. 1, т. 2 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС е да докаже: 1) че ответницата е собственик/ползвател на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост, а именно апартамент № ****, находящ се в сградата-етажна собственост на комплекс „К“, БЛ. *, находяща се в гр. Р., местност И; 2) че е било взето влязло в сила решение на етажната собственост за заплащане от страна на етажните собственици на месечна такса в претендирания размер и за претендирания период; 3) размерът на частта от разходите, дължими от ответника.

При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответницата е да докаже, че е погасила задълженията си към ищеца.

В тежест на ищеца, при релевираното в отговора на исковата молба, подаден от името на ответника, възражение за погасяване по давност на 3 вземанията, предмет на претенциите, заявени с исковата молба, е да докаже настъпването на факти и обстоятелства, водещи до спиране и/или прекъсване течението на давностния срок по отношение на претендираните в настоящото производство вземания от ответника.

По делото не е спорно и се установява от събраните в производството доказателства, че процесната сграда е в режим на Етажна собственост, уредена от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Съгласно чл. 6, т. 9 и 10 от ЗУЕС, собствениците на самостоятелни обекти в сгради в режим на ЕС са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Според чл. 6, т. 8 и чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на ЕС в определените в тях срокове.

По делото не е спорно и от представения по делото нотариален акт № 7, том І, рег. № 168, дело № 6/2021 г. на нотариус М.К., с рег. № **** се установява в производството, че на 15.01.2021 г. ответникът е придобил собствеността върху процесния недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда *******.20 – апартамент № ****, находящ се в гр. гр.Р., обл.Б, местност И, БЛ. * от жилищен комплекс К.

От представените по делото доказателства, в това число протокол от проведено общо събрание на етажна собственост на сграда в режим на етажна собственост с наименование комплекс „К, вх. Б, с административен адрес: гр.

Р., бл. Б, М-СТ И, общ. Р., обл. Б, се установява, че с решение от 23.04.2018 г. на ОС на ЕС са определени вноски за управление и поддръжка в размер на 14 евро без ДДС на кв.м. годишно и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 17 евро за 1 % идеална част от общите части на сградата, съобразно притежаваните идеални части от отделните собственици в общите части на етажната собственост. Прието е още, че вноските се дължат на годишна база, авансово, като плащането за съответната година, следва да бъде извършено до 01.08. на съответната година /за година се приема периодът 01.07.2018 г. – 30.06.2019 г./.

От представените по делото доказателства, в това число протокол от проведено общо събрание на етажна собственост на сграда в режим на етажна собственост с наименование комплекс „К, вх. Б, с административен адрес: гр.

Р., бл. Б, М-СТ И, общ. Р., обл. Б, се установява, че с решение от 04.12.2022 г. на ОС на ЕС са определени вноски за управление и поддръжка в размер на 20 евро без ДДС на кв.м. годишно и вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 % на идеална част от общите части на сградата, съобразно притежаваните идеални части от отделните собственици в общите части на етажната собственост. Прието е още, че вноските се дължат на годишна база, 4 авансово, като плащането за съответната година, следва да бъде извършено до 31.01. на съответната година /за година се приема периодът 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г./.

Във връзка с възражението на ответника за незаконосъобразност на взетите решения, е налице съдебна практика на ВКС - Решение № 50024 от 27.03.2023 г. на ВКС по гр. д. № 978/2022 г., II г. о., ГК; Решение № 39 от 19.02.2013 г. на ВКС по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК и др., в която се приема, че ЗС и ЗУЕС не уреждат специални основания за законосъобразност на решенията на общото събрание на етажната собственост. Законосъобразността на тези решения се определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС, а не от ЗЗД.

Специфичен е и контрола за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се позове всяка страна и заинтересовано лице безсрочно, контролът за законосъобразност на решенията на етажната собственост е съдебен, ограничен е със срок за предявяване на иска, който като процесуален е преклузивен и тече от узнаването на решението, извършено по реда за уведомяването за събранието - чл. 40, ал. 2 ЗУЕС. Извън този срок нищожност на решение на общо събрание на етажна собственост (чрез иск при наличие на правен интерес или преюдициално по друг спор) може да се установява само ако са наведени твърдения, че формално е създадена привидност за взето решение. Такива биха били случаите, в които е взето решение на общо събрание по реда на ЗУЕС, независимо че той е неприложим, тъй като е налице изключението по чл. 2 или чл. 3 ЗУЕС или е регистрирано и не е прекратено сдружение на етажните собственици, в което участват всички етажни собственици, ако общото събрание е упражнило правомощие, което не произтича от чл. 11 и чл. 33 ЗУЕС, или липсва взето решение, въпреки че такова е отразено в протокола на общото събрание (и ако протоколът е оспорен в срока по чл. 16, ал. 9 ЗУЕС), както и когато не са налице условията на чл. 8 ЗУЕС (наличието на обособеност, при която отделен вход дава достъп само до част от индивидуално притежаваните обекти, които единствено обслужва). Извън хипотезата на привидност за взето решение на общото събрание, пороци на същото, независимо дали водят до нищожност (включително и поради противоречие с императивни правни норми) или до незаконосъобразност на решението, могат да се установяват само чрез иска по чл. 40 ЗУЕС, но не и чрез иск за нищожност на решението на ОС или преюдициално при спор, свързан с изпълнение решение на общото събрание, предявени извън срока по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.