Решение № 338 от 06.12.2022, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 338 гр. Смолян, 06.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Гергана Кузманова при участието на секретаря Веселина Младенова като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело № 20225440100353 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба на ЕТ “* *-* *“ против „* * 77“ ООД, в която се твърди от ищеца, че на 16.04.2018 г. между страните / ответникът към онзи момент с наименовение „* *" ЕООД/ е сключен договор за наем на недвижим имот, съгласно който ищецът в качеството на наемодател е предоставил на ответника в качеството на наемател за временно и възмездно ползване свой недвижим имот, представляващ дърводелски цех за преработка на дървен материал, находящ се в *, общ. Смолян, ул. *, с идентификатор на имота, в който се намира цехът **. В чл. 2.1. от Договора страните са уговорили първоначален размер на дължимата наемна цена от 600 лв. без включен ДДС или 720 лв. с ДДС месечно, впоследствие увеличена на 700 лв. без включен ДДС или 840 лв. с ДДС месечно въз основа на Анекс № 2 от 02.05.2019 г. към Договора за наем от 16.04.2018 г.

Твърди се от ищеца, че за периода 01.09.2020г. - 28.02.2021 г. наемателят не е заплатил наемната цена за ползване на имота за 6 (шест) месеца, като сборът на неплатените наеми се равнява на сумата от 5 040 лв. с ДДС. Отделно от горното, в чл. 3,1 от договора за наем е уговорено, че наемната цена следва да бъде заплащана до 10-то число на всеки календарен месец, за който имотът се използва от наемателя. В чл. 7.3. от договора страните са уговорили, че при забава за плащане на която и да е месечна наемна цена или част от нея наемателят дължи неустойка в размер на 0.5% от стойността на месечната наемна цена от деня на изпадане в забава до окончателното изплащане на просроченото месечно задължение.

Твърди се от ищеца също, че през целия период на договора наемодателят е бил в забава за заплащане на дължимата месечна наемна цена, като срокът на закъснението е бил различен за всеки отделен месец. Ето защо той дължи да заплати на наемодателя уговорената в чл. 7.3. от договора за наем неустойка, както следва: сумата от 39 лв., 1 неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец май 2018 г., за 13 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.05.2018 г. - 22.05.2018 г.; сумата от 39 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юни 2018 г., за 13 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.06.2018 г. 22.06.2018 г.; сумата от 186 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юли 2018 г., за 62 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.07.2018 г. - 10.09.2018 г.; сумата от 93 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец август 2018 г., за 31 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.08.2018 г. - 10.09.2018 г.; сумата от 513 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец септември 2018 г., за 171 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.09.2018 г. ; сумата от 312 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец октомври 2018 г., за 104 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.10.2018 г. - 29.01.2019г; сумата от 327 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец ноември 2018 г., за 109 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.11.2018 г. - 28.03.2019г; сумата от 282 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец декември 2018 г., за 94 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.12.2018 г. -04.04.2019г.; сумата от 297 лв,, неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец януари 2019 г., за 99 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.01.2019 г. 19.04.2019 г.; сумата от 237 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец февруари 2019 г., за 79 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.02.2019 г. -3.04.2019г.; сумата от 153 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец март 2019 г., за 51 дни (по 3 дв. на ден) за периода 10.03.2019 г. - 30.04.2019 г.; сумата от 144 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец април 2019 г., за 48 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.04.2019 г. - 27.05.2019 г.; сумата от 81 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец май 2019 г., за 27 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.05.2019 г. - 05.06.2019 г.; сумата от 51 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юни 2019 г., за 17 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.06.2019 г. - 26.06.2019 г.; сумата от 48 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юли 2019 г., за 16 дни (по 3 лв. на ден) за периода 10.07.2019 г. - 25.07.2019 г.; сумата от 80,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец август 2019 г., за 23 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.08.2019 г. 02.09.2019 г.; сумата от 84 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец септември 2019 г., за 24 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.09.2019 г. 03.10.2019г.; сумата от 94,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец октомври 2019 г., за 27 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.10.2019 г. -05.11.2019г.; сумата от 112 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец ноември 2019 г., за 32 дни (по 3.50 дв. на ден) за периода 10.11.2019 г. -11.12.2019г.; сумата от 178,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец декември 2019 г., за 51 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.12.2019 г. -29.01.2019г.; сумата от 308 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец януари 2020 г., за 88 дни (по 3.50 дв. на ден) за периода 10.01.2020 г. -08.04.2020г. сумата от 234,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец февруари 2020 г., за 67 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.02,2020 г. -16.04.2020г.; сумата от 252 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец март 2020 г., за 72 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.03.2020 г. - 20.05.2020г.; сумата от 210 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец април 2020 г., за 60 дни 2

(по 3.50 дв. на ден) за периода 10.04.2020 г. - 08.06.2020 г-; сумата от 154 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец май 2020 г., за 44 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.05.2020 г. - 22.06.2020 г.; сумата от 241,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юни 2020 г., за 69 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.06.2020 г. – 17.08.2020г.; сумата от 136,50 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец юли 2020 г., за 39 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.07.2020 г. -17.08.2020г. ; сумата от 567 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец август 2020 г., за 162 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.08.2020 г. -19.01.2021г.; сумата от 1715 лв., неустойка за забавено плащане на наемната цена за месец септември 2020 г., за 490 дни (по 3.50 лв. на ден) за периода 10.09.2020 г. -13.01.2022г. ; Така общият размер на дължимата от ответното дружество неустойка за неизпълнение на договорното задължение за заплащане в срок на месечните наеми се равнява на сумата от 7 170,00 лв.

Твърди се от ищеца, че тъй като не е получил плащане на дължимата наемна цена за периода 01.09.2020 г. — 28.02.2021 г. е потърсил правата си по съдебен ред, като на 09.08.2021 г. е подал в Районен съд - Смолян заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ТПК, въз основа на което е образувано ч.гр.д. № * г. по описа на PC Смолян, и е издадена заповед за изпълнение. Тъй като с Определение № 77 от 28.02.2022 г. по в.ч.гр.д. № * г. по описа на Окръжен съд - Смолян е прието възражението на ответника срещу заповедта за изпълнение на основание чл. 423, ал. 1, т. 1 от ТПК, и в съответствие с дадените от районният съд указания предявява настоящия иск за установяване на вземането си по издадената заповед за изпълнение.

Моли съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответника, че същия дължи на ищеца сумата от 5 040,00 лв. с включен ДДС, представляваща сбор от незаплатена наемна цена по Договор за наем на недвижим имот от 16.04.2018 г., сключен между ЕТ „* * - * *" и „* * 77" ООД, за периода 01.09.2020 г. 28.02.2021 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК в съда - 09.08.2021 г., до окончателното й изплащане, за което вземане е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 от ТИК по ч.гр.д. № * г. по описа на Районен съд - Смолян.

Тъй като претенцията за неустойка за неизпълнение на договорно задължение не е заявена със заявлението за издаване на заповед за изпълнение, то по отношение на нея и на основание чл. 210, ал.1 от ТПК предявява осъдителен иск, като моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 7170 лв. /седем хиляди сто и седемдесет лева/, представляваща неустойка по чл. 7.3. от Договор за наем на недвижим имот от 16.04.2018 г., сключен между страните, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 19.04.2022 г., до окончателното й изплащане.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорва исковете. Сочи, че действително на 16.04.2018г. между страните е бил сключен договор за наем. На 31.10.2018г. вписано в АВ при Търговски регистър по-голяма част от дяловете на 3 дружеството „* * 77“ ООД са закупени от дружество „* *“ ООД, с ЕИК: *, като другите двама съдружници са * *ев * и * * *. На 19.12.2019г. * *ев * е напуснал изцяло дружество „* * 77“ ООД. Към датата на сключване на договора за наем, същия е подписан вероятно от предишния управител на дружеството, като е съществено да се уточни, че до настоящия момент Наемодателя не е предоставил на управителя на „* * 77“ ООД, приемо предавателния протокол за ползваната от Наемателя площ. Този документ се представя за първи път с настоящата искова молба. Между страните никога е нямало спор относно площта, която Наемателя следва да ползва.

На 01.11.2018г. между ответното дружество, вече представлявано от новия управител * * * и ищеца има подписан Анекс № 1 към договор за наем, в който е записано, че Наемодателят предоставя свой недвижим имот с идентификатор № **. Цехът е с идентификатор № **.1, тоест няма съмнение какво се отдава под наем. Всъщност причината за спора е факта, че Наемодателя е искал повишаване на наемната цена, което е повод за конфликти между страните. Поради това, през април 2019г. страните да се споразумели, да се завиши наемната цена на 700 лева без ДДС. Между Наемодателя и Наемателя няма подписван анекс, уговорката остава устна, като след този момент страните не са определяли дата за плащане на наемната вноска. През месец юли 2020г. е прекратен договора за наем между страните, като от 15.07.2020г. имота и прилежащата сграда са предоставени под наем на друго дружество - „* *“ ЕООД с ЕИК: *с представляващ * *ев *, който е управител и собственик на дружеството до 01.01.2022г.

При уреждане взаимоотношенията по прекратяване на договора за наем възниква спор страните, като ищецът е твърдял, че имота не е върнат в състоянието, при което е получен, като имало нарушения на асфалтовата настилка на места. Според ответника и до онзи момент Наемодателя не му е предоставил никакъв приемо-предавателн протокол, за да се установи какво е състоянието на настилката на имота при сключване на договора. Поради това отношенията между страните се изострили, което е причина последно издадените фактури от ЕТ „* * - * *“ — за месец август и септември 2020г., да бъдат платени значително по-късно, а именно през януари 2021г. и септемврийската през януари 2022г.

Всъщност тези две фактури не са заплатени доброволно, а при извършения запор на банковите сметки на ответника по изпълнително дело № * г. по описа на ЧСИ * *, образувано по издадената Заповед за изпълнение по частно гр.дело № * г. по описа на PC Смолян. Ответникът не е считал, че дължи по тези фактури, защото няма редовно наемно правоотношение. От изложеното следват няколко съществени извода: между страните има постигнато устно съглашение за плащане на наемна цена от 700 лева на месец за целия недвижим имот с идентификатор № **, ведно с дърводелския цех. Тази уговорка отменя всякакви други условия и договори, тоест страната не може да твърди, че за новата наемна цена важат останалите условия на стария договор за наем.