Решение № 268 от 22.06.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 268 гр. Несебър, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Мария Й. Янакиева като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20242150101217 по описа за 2024 година

Производството по делото се образува по подадена от Т. Г. Г. и Е.Ш. срещу А. Б. и М.

Б. искова молба, с която се предявяват следните обективно кумулативно съединени искове:

1. Иск с правно основание чл. 108 от ЗС ЗА ПРИЕМАНЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А. Б. и М. Б., че Т. Г. Г. и Е.Ш. са собственици на реална част от 7****/**** кв.м. от поземлен имот с идентификатор 3***** по КККР на с. К****, Община Н***** с обща площ от 7**** кв.м., с граници на реалната част, обозначена върху скица (л.46 от делото), при квоти и основание, както следва: *** % идеални части за Т. Г. Г., придобити на основание постановление за възлагане от 01.06.2022 г., вписано в СВ-гр. Несебър с вх. Рег. №**** от ***** г., акт № ***, том ** и НА за покупко-продажба, вписан в СВ-гр. Несебър, с вх. рег. № ***** от **** г., акт ***, том ***; **** % идеални части за Е.Ш., придобити на основание НА за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВ-гр. Несебър, с вх.рег.№ **** от ******г., акт № ***, том ***, дело № ***, както и ответниците да бъдат ОСЪДЕНИ да предадат на ищците процесната реалната част от ***** кв.м. от поземления имот, съобразно техните права в съсобствеността: *** % идеални части за Т. Г. Г. и **** % идеални части за Е.Ш..

2. Иск за правно основание чл. 109 от ЗС за осъждане на А. Б. и М. Б. да премахнат всички ограждения и преграждения в имота, находящи се в процесната реална част от ***** кв.м., вкл. засадената дворна растителност, която има ролята на ограда, изградените барбекю, площи за сядане и отдих върху поземлен имот с идентификатор 1

№ 3***** по КККР на с. К****, Община Н*****, Област Б****.

3. Иск с правно основание чл. 59 от ЗЗД за осъждане на ответниците А. Б. и М. Б. да заплатят на ищците обезщетение за лишаване от ползването на процесната заградената реална част от ***** кв.м. върху ПИ с идентификатор № 3***** по КККР на с. К****, Община Н*****, Област Б***, извън застроената и прилежаща площ (3м отстояние от постройката) към вилна сграда с идентификатор 3*****.6, в общ размер на 600.00 лева месечно, от които 585.00 лева за Т. Г. Г. и 15.00 лева за Е.Ш., или общо сумата от 8100.00 лева, за периода от 01.09.2023 г. до датата на подаване на исковата молба – 17.04.2025 г., от които 7905.00 лева за Т. Г. Г. и 195.00 лева за Е.Ш., за ползване без основание на заградената реална част от ***** кв.м. върху ПИ с идентификатор № 3***** по КККР на с. К****, Община Н*****, Област Б***, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 18.04.2024 г. до изплащане на вземането.

Ищците претендират и направените по делото съдебно-деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ПИ с идентификатор №3*****. с площ 7****.00 кв.м. се притежава в съсобственост между Т. Г. Г., който притежава 6****.00/7****.00 кв.м. идеални части, Е.Ш. – притежаваща ****/7****.00 кв.м. ид.ч. и Т.Б. и К.С.М. – притежаващи ****/7****.00 кв.м. идеални части, като се описват в хронологичен ред подробно юридическите факти, обуславящи възникване на придобивното основание за всеки съсобственик. В тази връзка се посочва, че ответниците закупуват ****/**** кв.м. идеални части от поземления имот, което е след учредявянето на две договорни ипотеки и една възбрана в полза на "Б*****", за удовлетворяването на чието вземане, което ипотеката обезпечава, е изнесен и придобит на публучна продан дворното място, като се излага аргументация с приложението на чл. 175, ал. 1 от ЗЗД. В този смисъл се излагат подробни фактически и правни съображения.

По същество се моли за уважаване на предявените искове. Претендират се разноски.

Ангажират се доказателства.

Ответниците депозират чрез назначените им особени представители писмен отговор, с който оспорват редовността, допустимостта и основателността на предявените искови претенции. Излагат се подробни съображения. Моли се за отхвърляне на предявените искове.

Ищецът се представлява от своя пълномощник, който моли за уважаване на предявените искове.

Назначения на ответниците особен представител моли за отхвърляне на предявените искове.

От събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в съвкупност, съдът установява следното от фактическа и правна страна:

По делото се установява пълно и главно от представения НА за покупко-продажба от 17.08.2023 г., както и от разпита на свидетелите М.Ш., Х.Ш., че след като закупуват Вилна 2 сграда с идентификатор 3*****.6. с адрес: с. К*****, местност „П***“ в к-с „Ч****“ № ** и се нанасят да живеят в имота, ответниците заграждат реална част от поземления имот № 3*****, която съгласно приетата по делото съдебно-техническа експертиза възлиза на 700 кв.м., обозначена с червени линии на л.153 от делото.От разпита на свидетелите се установява, че ответниците изграждат барбекю в рамките на тази площ от 462 кв.м, бетонират площи за сядане и отдих върху поземления имот, както и метална ограда, която поставят допълнително зад засадената вече дворна растителност-жив плет, която има ролята на ограда. По делото не се установява от разпита на свидетелите ответниците да изграждат живия плет при нанасянето си. Показанията са в обратната посока – че живият плет съществува от по-рано преди нанасянето на ответниците в имота.

Основният спорен по делото факт е дали ищците са собственици на процесната реална част от 7****/**** кв.м. от поземлен имот № 3*****.

В приетия по делото титул за собственост – договор за покупко-продажба от 17.08.2023 г., сключен между Б.Р. и ответниците се посочва, че ответниците закупуват сграда с идентификатор № 3*****.6, ведно с прилежащите към сградата ***/***** кв.м. ид.ч. от поземления имот.

По делото, обаче се установява, че с постановление от 01.06.2022г., влязло в сила на 14.07.2022 г., издадено от ЧСИ, се възлагат на ищеца Т. Г. Г. и Б.И.П. при равни квоти 6****/7**** кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор 3*****. (л.20). Впоследствие на 29.04.2024 г. съсобственикът Б.П. продава на Т. Г. Г. собствените си ½ ид.ч. от поземления имот (л.21) така следва извода, че ищцът Т. Г. Г. придобива общо 6****/7**** кв.м. от поземления имот.

Отделно от това, видно от нотариален акт за покупко-продажба от 05.11.2021 г., вписан в СВ-Несебър с вх. № *****/***** г., акт № ***, том ***, дело ****, ищцата Е.Ш. закупува от дружеството „К****" ***** сграда с идентификатор 3*****.2, ведно с прилежащ терен *** кв.м. ид.ч. от поземления имот.

За да се отговори дали ищците притежават общо ****/7**** кв.м. ид.ч. въз основа на гореописаните актове за собственост, следва да се проследят хронологично издадените титули за собственост и наложените във времето ипотеки и възбрани върху поземления имот.

По силата на нотариален акт за покупко-продажба от 18.08.2004 г. Д.Т.Т., Е.Т.К., Д.Т.Т., Я.Т.Ж. продават на „С*****" **** (понастоящем „С*****" ****) поземлен имот-нива с площ ***** кв.м. в местността „П*****" в землището на с. К****, Община Н*****, представляващ имот № 0***** (л.29). Праводателите на „С*****" **** черпят своите права от НА № ***, том I, н.д. № **/**** г. на НРС, описан в договора покупко-продажба от 18.08.2004 г. Спор по този факт няма.

На 14.11.2006 г. се сключва нотариален акт за учредяване договорна ипотека, вписан на 15.11.2006 г. в имотния регистър-служба по вписванията, по силата на който кредитополучателят и ипотекарен длъжник „С*****" **** (понастоящем „С*****" ****) учредява договорна ипотека в полза на кредитора "Б*****" ***, ведно с построените в него 3 две сгради с идентификатори 3*****.1 и 3*****.2. Причината за ипотеката е теглен кредит от „С*****" **** в размер на 1***** евро.

По-късно по силата на сключен договор от 22.08.2007 г. се учредява в полза на "Б*****" *** втора по ред договорна ипотека с вх.№ в СВ-Несебър 8***/23.08.2007 г. върху поземления имот 3***** и двете сгради с идентификатори 3*****.1 и 3*****.2. (л.32-33), в т.ч. и върху подобренията, изразяващи се в строящите се шест самостоятелни обекта в поземления имот. Причината за втората ипотека е теглен нов кредит от „С*****" **** в размер на 2**** евро.

На 23.06.2009 г. по искане на кредитора "Б*****" *** се налага обезпечителна мярка „възбрана“ на 23.06.2009 г. върху поземления имот с идентификатор 3***** - този факт се установява пряко от справката от службата по вписвания-гр. Несебър (л.13).

Дотук са общите юридически факти и за двете страни по делото.

След провеждане на публична продан по изп.д.№ ***,***,***,/2009 г. по описа на ЧСИ д-р Р. С.а с длъжник „С*****" ****, сграда с идентификатор 3*****.2, ведно с прилежащ терен от *** кв.м. ид.ч. от поземления имот 3*****, се възлагат на „Б****“ **** с постановление за възлагане от 10.05.2010 г., влязло в сила на 21.05.2010 г. и вписано в имотния регистър на 01.06.2010 г. (л.34).

След това „Б****“ **** продава сградата с прилежащия терен от *** кв.м. ид.ч. от земята на „К*****" **** с договор за покупко-продажба от 02.04.2012 г.

На 05.11.2021 г. „К*****" **** продава на ищцата Е.Ш. правото на собственост върху сграда с идентификатор 3*****.2, ведно с прилежащ терен от *** кв.м. ид.ч. от поземления имот 3*****.

От горното, следва извода, че Е.Ш. е собственик към момента на ****/**** кв.м. ид.ч. от ПИ идентификатор 3*****.

Въз основа на проведена публична продан по изп.д.№ ***,***,***,/2009 г. по описа на ЧСИ д-р Р. С.а с длъжник „С*****" **** и взискател "Б*****" ***, сграда с идентификатор 3*****.1, ведно с прилежащ терен от *** кв.м. ид.ч. от поземления имот 3*****, се възлагат на „С******" **** с постановление за възлагане от 19.07.2010 г., влязло в сила на 29.07..2010 г. и вписано в имотния регистър на 03.08.2010 г. (л.34).

След това „С******" **** продава 15.12.2017 г. придобитите сграда с идентификатор 3*****.1, ведно с прилежащ терен от *** кв.м. ид.ч. от поземления имот 3***** на Т.Б. и К.С.М..

Предвид горното, също следва извода, че Т.Б. и К.С.М. са собственици към момента на ***/****** кв.м. ид.ч. от ПИ идентификатор 3*****.

Следва да се отбележи, че след учредяване на първата ипотека на 23.08.2007 г.

„С*****" **** (понастоящем „С*****" ****) продава 10.12.2007 г. на „Е******" *** **** кв.м. ид.ч. от поземления имот с идентификатор 3*****. Вещнотранслативния ефект на сделката настъпва, като ипотеката не лишава собственика от възможността да извършва 4 разпоредителни сделки. Ипотеката дава възможност на ипотекарния кредитор да насочи принудително изпълнение върху поземления имот в случай че разполага с изпълнително основание и издаден изпълнителен лист, както и привилегия на кредитора от предпочително удовлетворение от цената на имота, в случай на публична продан основание чл. 173 и чл. 136 от ЗЗД.

Видно от справката от СВ-Несебър относно поземления имот с идентификатор 3***** (л.11) „Е******" *** продава на 13.10.2021 г. на ищеца Т. Г. притежаваните от дружеството ***/****** кв.м. ид.ч. Прехвърлянето е обаче след учредената възбрана в полза на взискателя "Б*****" *** на 23.06.2009 г., поради което е непротивопоставимо и недействително спрямо взискателя "Б*****" ***. Отделно, върху тези ***/****** кв.м. ид.ч.

„тежи“ ипотека, като ввзискателя "Б*****" *** на общо основание има право да насочи принудително изпълнение върху поземления имот чрез органа по изпълнението ЧСИ д-р Р.

С.а.

Именно на проведената публична продан по изпълнително дело, водено от ЧСИ Р. С.а се възлагат на 14.07.2022 г. 6****/7**** кв.м. ид.ч. на Т. Г. Г. и на Б.И.П., при равни квоти.

Съдебният изпълнител продава само 6****/7**** кв.м. ид.ч. от поземления имот, тъй като, както вече се установи, останалите **** кв.м. ид.ч. (по 200 кв.м. ид.ч.) са възложени на други купувачи след проведените две публични продани от 10.05.2010 г. и 19.07.2010 г.

След като Б.И.П. продава своите *** кв.м. ид.ч. от терена на Т. Г. Г. с договора от 29.04.2024 г. ищецът Г. става изцяло собственик на 6****/7**** кв.м. ид.ч. от поземления имот.

Разпечатката съдържа 45 от 78 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/5071c9af-9233-4dde-abba-fd20ddba73aa