Решение № 15521 от 04.08.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 15521 гр. С., 04.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 45 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА К. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря СИЛВИЯ К. ЗЛАТКОВА като разгледа докладваното от ГЕРГАНА К. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20251110116330 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на **************************** срещу *****************************, с която са предявени в условията на евентуалност следните искове:

- отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено, че ответникът не е титуляр на право на строеж за построяване на енергиен обект, представляващ трансформаторен пост с площ от 10 кв., предвиден за изграждане в северозападната част на имота, на имотна граница с улица и имотна граница с ПИ с идентификатор ***, върху Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-18 19/29.03.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план 073011, 074023, със съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, който поземлен имот е идентичен с УПИ XXI-3934.18, кв. 40, одобрен със Заповед РД-09-50-64/17.01.2011г. на гл. архитект на СО, образуван от имоти, които съгласно доказателствени актове за собственост представляват НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /бивша ливада/ с площ от 2 558 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. С., ****************, означен като имот с планоснимачен номер 1030, нанесен през 1997г. в к.л. № 327 от неодобрен кадастрален план на гр. С., м. „С.“, при съседи съгласно Решението на Поземлена комисия: имот 000160 – населено място на смесена собственост – застроени територии; имот 074014 – ливада на наследници на С.К.М., имот 074015 ливада на наследници на С.С.Л., имот 073009 – ливада на наследници на К.Т.М., имот 074017 – ливада на наследници на А.Д.И. и НЕЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ земеделска земя, с начин на трайно ползване – ливада с 1 площ от 125 кв.м., находяща се в землището на С., СО, район „*******“, съставляващ Поземлен имот № 11 от масив 73 по картата на землището на С., м. „Р.“, при съседи: поземлен имот 073010 – ливада на Т.Й.Т. поземлен имот 074016 – ливада на „***********, поземлен имот № 074017 ливада на наследници на А.Д.И., поземлен имот 000120 – местен път.

-отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено, че ответникът не е титуляр на сервитутни права за прокарване на електропроводни линии, за преминаване на хора и техника и ограничаване ползването на сервитутните линии около трафопоста и електропроводните линии, върху Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-19/29.03.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, с номер по предходен план 073011, 074023, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, който поземлен имот е идентичен с УПИ XXI-3934.18, кв. 40, одобрен със Заповед РД-09-50 64/17.01.2011г. на гл. архитект на СО, образуван от имоти, които съгласно доказателствени актове за собственост представляват НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /бивша ливада/ с площ от 2 558 кв.м., находящ се в строителните граници на гр. С., ****************, означен като имот с планоснимачен номер 1030, нанесен през 1997г. в к.л. № 327 от неодобрен кадастрален план на гр. С., м. „С.“, при съседи съгласно Решението на Поземлена комисия: имот 000160 – населено място на смесена собственост застроени територии; имот 074014 – ливада на наследници на С.К.М., имот 074015 – ливада на наследници на С.С.Л., имот 073009 – ливада на наследници на К.Т.М., имот 074017 – ливада на наследници на А.Д.И. и НЕЗАСТРОЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ земеделска земя, с начин на трайно ползване – ливада с площ от 125 кв.м., находяща се в землището на С., СО, район „*******“, съставляващ Поземлен имот № 11 от масив 73 по картата на землището на С., м.

„Р.“, при съседи: поземлен имот 073010 – ливада на Т.Й.Т. поземлен имот 074016 – ливада на „***********, поземлен имот № 074017 – ливада на наследници на А.Д.И., поземлен имот 000120 – местен път.

Ищецът твърди, че на 24.04.2014г. сключил с ****************************** договор за присъединяване към разпределителната мрежа на ответника на обект, представляващ Двуетажна жилищна сграда с гараж, находящи се в УПИ XXI-3934.18, кв. 40, ул. „*********“, гр. С.. Сочи, че на 12.06.2015г. в изпълнение на чл. 23 от процесната сделка учредил в полза на ответника право на строеж и сервитутни права по чл. 64 ЗЕ върху поземлен имот с идентификатор *** за изграждането на енергиен обект трансформаторен пост с площ от 10 кв. м., заедно със следващите се сервитутни права за прокарване на електропроводни линии, на преминаване на хора и техника и ограничаване ползването на поземления имот в сервитутните ивици около трафопоста и електропроводните линии. Поддържа, че е изпълнил всички произтичащи от договора задължения, но ответното дружество в продължение на 10 години не е предприело действия 2 за строеж на енергийния обект. Счита, че така учреденото право на строеж се е погасило поради изтекла погасителна давност, тъй като не е реализирано в 5-годишен срок. Навежда доводи, че с погасяването на правото на строеж поради нереализирането му са отпаднали и предпоставките по чл. 64 ЗЕ за упражняване на сервитутните права върху недвижимия имот.

Моли за уважаване на исковите претенции. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който излага становище за неоснователност на предявените искове. Не оспорва, че страните са обвързани от облигационно правоотношение по договор за присъединяване на двуетажната жилищна сграда и гаража към електроразпределителната мрежа, както и че ищецът му е учредил право на строеж и сервитутни права върху недвижим имот с идентификатор ***, в който са построени самостоятелните обекти. Твърди, че след изготвянето на първоначалния инвестиционен проект се установило, че трасето на кабел със средно напрежение преминава през частен поземлен имот, който бил предвиден за улица, и в който в нарушение на нормативните изисквания бил изграден водопровод. Излага, че тези обстоятелства наложили изготвянето и одобряването на изцяло нов проект, който бил извършен едва на 07.06.2024г.

Релевира възражение, че правото на строеж не е погасено поради изтекла давност с доводи, че при забава на строителството по обективни причини, несвързани с недобросъвестно поведение или неизпълнение на суперфициара, погасителна давност не тече. Моли за отхвърляне на исковите претенции. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът ****************************, редовно призован, се представлява от адвокат Т., който поддържа исковата молба и моли за уважаване на исковете.

В съдебно заседание ответникът ***********************************, редовно призован, се представлява от юрисконсулт Й., която поддържа отговора на исковата молба и моли за отхвърляне на исковете.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено от фактическа страна следното:

На 24.04.2014г. между ********************** и „*********** е сключен договор за присъединяване на обект към разпределителната електрическа мрежа № ДПЕРМ 120143479б, по силата на който ответното дружество се е задължило да осъществи фактически и правни действия за присъединяване на двуетажна жилищна сграда с гараж, находящ се в УПИ XXI-3934.18, кв. 40, ул. „*********“, кв. „С.“ в гр. С., към електрическата мрежа срещу насрещното задължение на ищеца да заплати цена, подлежаща на определяне по реда на НППКЕЕПРЕМ. От неговото съдържание е видно, че страните са уговорили 10-месечен срок от подписването на договора за снабдяване с разрешение за строеж, и 26-месечен срок за изграждане и въвеждане в експлоатация на присъединявания обект. В чл. 12 е предвидено, че при наличие на неопределима сила сроковете се удължават с толкова време, колкото е траело събитието. Самото присъединяване на жилищната сграда към електрическата мрежа следвало да се осъществи чрез изграждане на нов 3 трансформатотрен пост, разположен на граница на собственост от към уличната регулационна линия на имот, в който е съгласувана виза за транформаторен пост, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения с кабелно захранване на 20 kV, и електопроводни линии средно и ниско напрежение /СрН и НН/, което включвало: полагане на нов кабел 20 kV със сечение 1х1х185 мм от нова муфа на кабела към ************************ до новия трансформаторен пост, полагане на нов кабел 20 kV със сечение 1х1х185 мм от нова муфа на кабела към ******************“ до новия трансформаторен пост, полагане на нови кабели СрН-20 kV в нова тръбна мрежа по ул.

************“ и ул. „*********“ към обекта, която тръбна мрежа да бъде изпълнена с минимум 3 броя PVC 140/4,1 мм, и полагане на кабелни линии СрН 20 kV при приложена улична регулация. Съобразно чл. 4 страните са се споразумели за следните технически параметри при бъдещото присъединяване: предоставена мощност – 15 kW, присъединявана мощност: 18 kW, ниво на напрежение – 0,4 kV, три броя фази в мястото на присъединяването. В чл. 23 е уредено задължение за присъединяваното лице в 1-месечен срок от скючването на сделката да учреди в полза на електроразпределителното дружество право на строеж или да прехвърли правото на собственост на съответната част от имота за изграждането на трансформаторния пост, в случай че се изгражда в неговия имот, както и да учреди сервитутно право, право на прокарване на електропроводни линии, право на преминаване на хора и техника за обслужване на енергийни съоръжения.

От приетия като писмено доказателство Нотариален акт № 89, том VI, рег. № 11927, дело 891/2015г. на нотариус М.Г., рег. № *** НК, се установява, че на 12.06.2015г.

**************************** е учредило в полза на ********************** право на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. С., кв. „С.“, м.

„Р.“, за изграждане на трансформаторен пост с площ от 10 кв.м., предвиден за изграждане в северозападната част на имота, на имотна граница с улица и имотна граница с поземлен имот с идентификатор *** съглсно виза за проучване и проектиране на главния архитект на ************** – район „*******“ от 31.01.2014г., ведно със следващите се сервитутни права по чл. 64 ЗЕ – право на прокарване на електропроводни линии, право на преминаване на хора и техника и ограничаване ползването на поземления имот в сервитутни ивици около трафопоста и електропроводните линии.

На 09.05.2017г. по инициатива на ************************ е образувана преписка с рег. № РОК17-ТД26-335 в **************, район „*******“, като във връзка с процесния договор за присъединяване № ДПЕРМ 1201434/24.04.2014г. е представен идеен проект от ноември 2016г. и е изискана информация за наличието или липсата на влязъл в сила подробен устройствен план и приложена улична регулация за района на приложения проект.

На 29.05.2017г. е издадено удостоверение от **************, според което съгласно действащия план за регулация, одобрен със Заповед № 106/ 07.08.2019г. за м. „С.“, за ул.

„*********“ от О.Т. 1 през О.Т.2-3а-4-4а-4 до О.Т.5 регулацията е приложена. Отклонение до УПИ XXI-3934.18 от кв. 40 попада в имот общинска собственост. За ул. ************ от О.Т.5 през О.Т.6-7-8-9-10-191-10а до ул. „*** регулацията е приложена. Тръбите, пренасящи 4 кабелите над река С.ска от О.Т. 10 се закрепват на съществуващия стоманобетонов мост и преминават въздушно до О.Т. 191. По плана за регулация, одобрен със Заповед № 1458 от 21.03.1986г. с АДС № 10305 е отчуждена част от имот 10, кв. 34, м. „С.“ и е урегулиран УПИ XXII-389, кв. 34, но не е нанесен коректно в КККР. Със становище с изх. № ТУ-4084/ 22.11.2017г. ****************** е отказала съгласуване на идейния проект с мотиви, че новата тръбна мрежа от НШ 18 до НШ 22 по ул. „*********“ попада върху съществуващ уличен водопровод Ф90мм РЕ, поради което не е спазено хоризонталното светло разстояние по Наредба № 8/1999г.