Решение № 179 от 05.03.2024, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 179 гр. гр. Хасково, 05.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Иванова при участието на секретаря Милена Д. Борисова като разгледа докладваното от Валентина Ж. Иванова Гражданско дело № 20235640101524 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.33 , ал.2 от ЗС от Р. Ж. Ж., ЕГН **********, от гр.*************, против М. П. И., ЕГН **********, с адрес ************; Д. К. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. *********; С. Я. С., ЕГН **********, с адрес - гр.****************; П. Я. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. **********************; Л. Н. П., ЕГН **********, с адрес - гр.

***************; Д. И. Д., ЕГН **********, с адрес - гр. ************* и „Тони - 2004“ ЕООД, ЕИК 126638623, със седалище и адрес на управление гр. Харманли, ***.

В исковата молба се твърди, че на 17.12.2021г. ответниците сключили помежду си договор за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти, обективиран с нотариален акт с № 155, том III, peг. № 2848, дело 369 от 2021г., по описа на нотариус И.Б., peг. № 125 по регистъра на НК на Република България, вписан в Агенция по вписванията с вх. рeг. № 8301 от 17.12.2021 г., дв.вх. рeг. № 8282, акт № 65, том 26, дело 4106, с който първите шест ответници от една страна като продавачи, продали за сумата от 8000 лева на ответника ,,ТОНИ-2004“ ЕООД, ЕИК 126638623 от друга страна като купувач, правото на собственост върху 1/2 идеални части от следните недвижими имоти: 1. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „*******“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 2 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, 1 предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 101040, при съседи: ***, ***, ***, ***; 2. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „*******“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 4 201 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 104006, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***; 3. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „*******“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 2 800 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 060008, при съседи:

***, ***, ***, ***; 4. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „*******“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.******* с площ от 1 800 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 108006, при съседи: ***, ***, 06759. 108.3, ***; 5. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „ХАДЖИ ДЕРЕ“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 5 401 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

055019, при съседи: ***, ***, 06759. 56.131, ***; 6. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „ЧАЛЪКА“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 43 997 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 028007, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***; 7. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „КАРАЛАВЧОВ ГЕРАН“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 2 799 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 158005, при съседи: ***, ***, ***,

***; 8. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната 2 карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „ТАШКЮПРИЯ“ обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 3 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5 /пета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 024019, при съседи: ***, ***, ***, ***; 9. поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.*******, общ.*******, с адрес на поземления имот: местността „ХАИРЛЪКА“, обл.Хасково, общ.Хасково, с.*******, с площ от 2 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 052008, при съседи: ***, ***, ***, ***. Продавачите по горепосочената сделка се легитимирали като собственици на тези идеални части от процесните имоти с Решение за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи , съгласно плана за земеразделяне в землището на село ******* №0234/10.11.1997г. по преписка № 2090/09.09.1991г. и Решение за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне в землището на село ******* № 30-21/04.05.1998г., по преписка № 30223/09.09.1991г., с които било възстановено правото на собственост на наследниците на Д.Т.Д., починал на 10.03.1952г. Негови наследници били ищцата и първите шест ответници по делото и като такива те били съсобственици на процесните имоти към датата на горепосочената разпоредителна сделка. При сключването й обаче не били спазени изискванията на чл.33 от ЗС, тъй като никой от съсобствениците на ищцата ответниците продавачи, не й бил предлагал да изкупи дяловете му от сънаследственото имущество и в частност тези от процесните имоти при каквито и да е условия, включително и тези по посочената разпоредителна сделка. Ищцата посочва, че макар и с общ наследодател, с ответниците никога не били в близки отношения. Твърди, че през 2018г. разговаряла с ответника Д. К. Д. по повод и във връзка с уреждане на отношенията им като съсобственици, на когото тя била заявила, че не желае да продава имуществото си и иска да изкупи дяловете на останалите съсобственици. Той се ангажирал с осигуряването на необходимите документи, а ищцата поела ангажимента да се свърже с Т.В., която също била сънаследник и съсобственик. Тогава ищцата получила от него на електронната си поща сканирани копия на горепосочените решения за възстановяване правото на собственост върху процесните земи, след който момент не била комуникирала с него и с другите ответници – продавачи. С тях притежавали и други съсобствени недвижими имоти, с които те се разпоредили отново без нейно знание и съгласие, но те касаели отделна искова претенция. Твърди се, че за двете разпоредителни сделки ищцата узнала от направена на 17.05.2023г. справка в имотния регистър, воден от Агенция по вписванията, от който се снабдила и с копия на нотариалните актове, обективиращи двете сделки.

3

Видно от приложения към настоящата искова молба нотариален акт с № 155, том III, peг. № 2848, дело 369 от 2021 г, на нотариус И.Б., peг. № 125 по регистъра на нотариалната камара на Република България, при съставянето му не били представени предвидените в чл.33, ал.1 от ЗС писмени доказателства, че продавачите са предложили на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и в същия не се съдържала писмена декларация, че никой от останалите съсобственици не е приел предложените му условия. При така установеното неспазване на законовите изисквания, произтичащи от разпоредбата на чл.33 от ЗС при извършване на разпоредителната сделка със съсобствени недвижими имоти, за ищцата бил налице правен интерес да упражни своето право и на основание чл.33, ал.2 от ЗС да изкупи идеалните части, с които нейните съсобственици се разпоредили в полза на трето за съсобствеността лице, а именно - ответника „ТОНИ-2004“ ЕООД. Предвид изложеното, ищцата моли съда да постанови решение, с което да се допусне при условията на чл.33, ал.2 от ЗС тя да изкупи процесните 1/2 ид.ч. от гореописаните имоти, които ответниците - продавачи продали на ответника „Тони-2004“ ЕООД, при действително уговорената помежду им цена, която съгласно нотариален акт №155 от 17.12.2021г., том. ІІІ, рег. №2848, дело № 369 от 2021г. на нотариус И.Б. с №125 по регистъра на нотариалната камара, била в размер на 8000 лева. Претендира разноски.

Ответниците М. П. И., Д. К. Д., С. Я. С., П. Я. Д., Л. Н. П. и Д. И. Д., не подават отговор на исковата молба в предвидения законов срок по чл.131 от ГПК. В съдебно заседание ответниците С. С. и Д. Д. се явяват лично и заявяват, че оспорват предявения иск.

Ответникът „Тони -2004“ ЕООД депозира отговор на исковата молба в предвидения законов срок по чл.131 от ГПК, с който оспорва предявения иск като недопустим, алтернативно - като неоснователен. Поддържа, че ищцата узнала за процесната покупко-продажба непосредствено след сключване на нотариалния акт за покупко - продажба от 17.12.2021г., а не както тя твърдяла – при извършване на справка в имотния регистър на 17.05.2023г. Доколкото основният предмет на дейност на ответното дружество бил изкупуване, отдаване под наем и стопанисване на земеделски земи, находящи се на територията на Хасковска област, в края на 2021г. с всички законни наследници на общия наследодател Д.Т.Д., в това число и с ищцата, от представители на дружеството - купувач, а именно: Х.Т.П. и С.Д.Д.., били водени множество разговори за закупуване на притежаваните от тях по наследство идеални части от процесните земеделски земи, находящи се в землищата на село ******* и село *******, относно договаряне на продажната цена и всички други условия по бъдещата тяхна продажба. С първите шест ответници било постигнато съгласие за продажбата на придобитите по наследство по 1/12 идеална част за всеки един от тях или общо 1/2 идеална част за всички шест наследници от процесните ПИ и в тази връзка на 04.11.2021г. в гр.******* с всеки един от тях бил подписан Предварителен договор за покупко-продажба на притежаваните от тях по 1/12 4 ид.ч. от процесните имоти. Твърди, че в изпълнение на задълженията по същите сключени предварителни договори за покупко-продажба, на 04.11.2021г. в брой срещу издадена от продавачите писмена разписка, била изплатена и договорената с всеки един наследник продажна цена, дължима по съответния предварителен договор в размер на 6066 лева, или общо за закупуване на 1/2 идеална част от процесните поземлени имоти купувачът изплатил на шестте наследници на Д.Т.Д. действително договорената продажна цена общо в размер на 36 096 лева. След изплащането, респективно - получаването на дължимите продажни цени по сключените предварителни договори за покупко-продажба, на 04.11.2021г. шестимата ответни ци издали и Пълномощно с нотариална заверка на подписите с рег.№ 8330/04.11.2021г. и с нотариална заверка на съдържанието с рег.№ 8331 / 04.11.2021г., и двете по нотариалния регистър на Р.С. - Нотариус рег.№ 096 на Нотариалната камара, с район на действие - района на Районен съд - *******, по силата на което упълномощили двамата представители на купувача - Х.Т.П. и С.Д.Д.. заедно или поотделно да имат права да се снабдят с всички изискуеми по закон документи, касаещи процесните имоти, като им предоставили и разпоредителни права за изповядване на сделката пред нотариус, като техни пълномощници. Единствено с останалите четирима наследници - В.Ж.Ж., Т.И.В., С.Д. И. и ищцата Р. Ж. Ж. , не било постигнато съгласие, въпреки водените продължителни и интензивни преговори за продажба на придобитите от тях по наследство от наследодателя Д.Т.Д. общо 1/2 ид. ч. от процесните имоти. В тази насока се поддържа, че ищцата била отлично запозната с условията и цената на извършената продажба, предмет на нотариалния акт за покупко-продажба от 17.12.2021г., същата поддържала контакт и с останалите трима наследници, единият от които и неин брат В.Ж.Ж., като същата заявила на пълномощниците на купувача, че не желае да продаде дела си от земеделските земи срещу заплащане и предлаганата й цена от страна на дружеството-купувач, каквато била волята и на останалите трима наследника. Ето защо, според ответното дружество, двумесечният преклузивен срок за предявяване на иска по чл.33, ал.2 от ЗС бил изтекъл още през месец февруари 2022г., което обстоятелство обуславяло недопустимост на исковата претенция. При условията на алтернативност, моли да се вземат предвид изложените по-горе аргументи и в случай, че съдът приеме, че ищцата е спазила законовия двумесечен преклузивен срок, при евентуално уважаване на иска и признаване правото на изкупуване на ищцата и заместване на купувача по процесния нотариален акт, моли същата да бъде осъдена да заплати действително заплатената продажна цена за закупуване на идеалните части от процесните земеделски земи, която видно от представените от него предварителни договори за покупко-продажба и разписки за изплатени суми, възлизала в размер на 36 096 лева, а не на 8000 лева, както било посочено в нотариалния акт за покупко-продажба. В насока заплащане на действително заплатената цена при уважаване на иска по чл.33, ал.2 от ЗС била и практиката на ВКС. Претендира разноски по делото.