Решение № 4 от 31.01.2023, Районен съд - Тополовград

РЕШЕНИЕ

№4 гр. Тополовград, 31.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТОПОЛОВГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Иван Хр. Христов при участието на секретаря А.В.А. като разгледа докладваното от Иван Хр. Христов Гражданско дело № 20222320100252 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по редовна и допустима искова молба на Ж. В. А. с ЕГН ********** с поС.ен адрес/ с.Г.Б. обл.С.З., ул.“********, чрез пълномощник адв.М. К. от АК – Ямбол със съдебен адрес: гр.Т., ул.“*********** п р о т и в С. И. А. с ЕГН **********, с поС.ен адрес: гр.Т., ул.“**********.

Твърди се в исковата молба, че на 24.08.2022 г. в гр.Т. ищцата е сключила с ответника предварителен договор на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за закупуване на следния недвижим имот, находящ се в град Т., обл.Х., улица „********, а именно: дворно място с площ от 620 кв.м., представляващо поземлен имот 1354, по Кадастралния план на град Т., заедно с построената в това дворно място полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 58 кв.м., при граници на имота: ПИ-1355; ПИ-1353 и извънселищна територия за сумата от 13 000 лв. /тринадесет хиляди лева/, която сума при подписване на договора тя е изплатила изцяло на продавача. С плащането на сумата ищцата е изпълнила единственото си задължение по този облигационен договор.

Твърди се още в исковата молба, че от своя страна продавачът-ответник е поел задължението да прехвърли имота по нотариален ред на купувача1 ищец, в срок до 30.09.2022 г., но до настоящият момент ответникът не е прехвърлил собствеността върху имота, не се явява пред нотариус за изповядване на сделката.

Поради което моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД сключеният между страните на 24.08.2022 г. в град Т. предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот находящ се в град Т., обл.Х., улица „********, а именно: дворно място с площ от 620 кв.м., представляващо поземлен имот 1354, по Кадастралния план на град Т., заедно с построената в това дворно място полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 58 кв.м., при граници на имота: ПИ-1355; ПИ-1353 и извънселищна територия.

Претендират се и направените по делото разноски.

Предявеният иск е с правно основание чл.362-364 ГПК, вр.чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Препис от исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на ответника на 17.10.2022 г. В законоустановения едномесечен срок по чл.131 ал.1 от ГПК ответникът е подал писмен отговор, с който заявява, че искът е допустим и основателен, и че при сключването на предварителния договор е получил изцяло продажната цена. Признава фактите посочени в исковата молба, че не е изпълнил задължението си да прехвърли имота по нотариален ред.

Ищцата Ж. В. А. – редовно призована, не се явява, вместо нея се явява пълномощника й адв.М.К. от АК – Ямбол, който моли съда да уважи иска и да обяви предварителния договор за окончателен.

Ответникът С. И. А., редовно призовани, не се явява в съдебно заседание и не изпраща представител. В отговора си е посочил, че признава иска и моли делото да се разглежда в негово отсъствие.

От събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Изложеното от ищеца в исковата молба отговаря на фактическото положение. Предварителният договор от посочената дата и с посоченото съдържание действително е сключен между посочените страни и депозиран по делото. Същият е сключен в законоустановената писмена форма за действителност по чл.19, ал.1 ЗЗД. Според представения предварителен 2 договор продавачът С. И. А. – ответник по делото продава на Ж. В. А. – ищец собствения си недвижим имот, находящ се в град Т., ул.“********, а именно: дворно място с площ от 620 кв.м., представляващо поземлен имот 1354, по Кадастралния план на град Т., заедно с построената в това дворно място полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 58 кв.м., при граници на имота: ПИ-1355, ПИ-1353 и извънселищна територия за сумата от 13 000 лева, която сума след подписване на договора продавачът е получил изцяло от купувача. В договора, в т.3 от същия е записано, че продавачът се задължава да прехвърли собствеността на имота на купувача и да го снабди с нотариален акт в срок до 30.09.2022 г., но същият не изпълнил задължението си.

От приложените към исковата молба документи - нотариален акт, решение № 68 от 15.11.2018 г. на РС – Тополовград, удостоверение за данъчна оценка, е видно, че продавачът е бил собственик на имота и данъчната оценка възлиза на 3005,10 лв., както и че няма непогасени данъчни задължения за имота.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема следното от правна страна.

С исковата молба е предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.

Съдът намира, че искът е допустим, тъй като е подаден от лице имащо правен интерес и са спазени всички изисквания за неговото редовно разглеждане.

В процесния случай се установи, че страните са обвързани от валиден договор за продажба на недвижим имот. Представеният предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията на договора за продажба – вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред.

Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачът не е изпълнил насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.

По изложените съображения, съдът намира, че искът за обявяване на 3 предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на 24.08.2022 г. между купувача Ж. В. А. от една страна и продавача С. И. А. от друга страна се явява основателен и следва да бъде уважен.

Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай – нотариален акт. Съгласно нормата на чл.361 ал.1 от ГПК, в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху името следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето на имота. Затова следва да бъде осъден ищецът да заплати дължимата нотариална такса. Изчислена по реда, посочен в Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, раздел II, т.8, ред 4, таксата възлиза на 184,50 лв., дължима по сметка на Районен съд – Тополовград.

Ищецът следва да заплати местен данък за придобиване на имота по сметка на общината по местоположението на недвижимия имот в размер на 286,00 лв., изчислен на база 2,2% от пазарната цена на имота.

При този изход на спора ответникът следва да заплати на ищеца направените съдебни разноски в производството, но в съдебното заседание по същество пълномощникът на ищеца заявява, че няма претенции за разноски, тъй като ответникът е признал иска, поради което съдът не присъжда такива.

Водим от гореизложеното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД, по иска на Ж. В. А. с ЕГН **********, с поС.ен адрес: с.Г.Б. обл.С.З., ул.“********, подаден чрез пълномощника й адв.М. К. от АК – Ямбол, със съдебен адрес: гр.Т., ул.“***********, предварителен договор, сключен на 24.08.2022 г., с който С. И. А. продава на Ж. В. А. следния свой собствен недвижим имот, находящ се в град Т., обл.Х., улица „********, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 620 кв.м./шестстотин и двадесет квадратни метра/, представляващо поземлен имот 1354 /хиляда триста петдесет и четири/, по Кадастралния план на град Т., заедно с построената в това дворно място ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 58 кв.м./петдесет и осем квадратни метра/, при граници на имота: ПИ-1355; ПИ-1353 и извънселищна 4 територия за сумата от 13 000 лв. /тринадесет хиляди лева/, която сума при подписване на договора тя е изплатила изцяло на продавача.

ОСЪЖДА Ж. В. А. от с.Г.Б. общ.С.З. ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Тополовград сумата от 184,50 лв. /сто осемдесет и четири лева и 50 ст./ , представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, на основание чл.361 ал.1 от ГПК.

ОСЪЖДА Ж. В. А. от с.Г.Б. общ.С.З. ДА ЗАПЛАТИ дължимия данък в размер на 286,00 лв. /двеста осемдесет и шест лева/ местен данък за придобиване на имота по сметка на общината по местоположението на недвижимия имот, изчислен на база 2,2% от пазарната цена на имота.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето от Ж. В. А. за обезпечаване на вземането.

ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК препис от решението, докато не бъдат представени доказателства за заплащането на местния данък и нотариалната такса за прехвърляне.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен срок от съобщението на страните.

Съдия при Районен съд – Тополовград: _______________________ 5