Решение № 260350 от 03.12.2021, Окръжен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 03.12.2021 година гр.

Стара Загора

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН

СЪД – ГР. СТАРА ЗАГОРА ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ

На

26 октомври 2021 година

В публично заседание, в следния състав

ОКРЪЖЕН

СЪДИЯ: ХРИСТО СИМИТЧИЕВ

И секретаря Антонина Николова, като разгледа докладваното от съдията Симитчиев т.д.

№1289 по описа за 2020 година, за да се произнесе съобрази:

Производство по реда на 124 и сл.ГПК.

Образувано е по искова молба от „Б.Д.” АД, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. ***срещу С.Г.Г., с ЕГН ********** с адрес: ***.

В исковата молба се твърди, че на 28.06.2007г., „Б.Д.“ АД е сключила Договор за ипотечен кредит със С.Г.Г., ЕГН **********., по силата на сключения договор Банката й предоставя кредит в размер на 125 000 лева /сто двадесет и пет хиляди лева/, за срок от 240 месеца, при лихва и други условия съгласно клаузите на договора.

Посочва се, че кредитът е отпуснат отчасти за рефинансиране на задължения на кредитополучателя към „Б.П.“ ЕАД и „О.“ АД, съответно в размер на 35 000 лева и 60 000 лева.

„Б.Д.“ АД твърди, че е изпълнила задълженията си по Договор за ипотечен кредит от 28.06.2007г. и предоставила кредит на кредитополучателя С.Г.Г., ЕГН **********, в размер на сумата по т. 1 от същия - 125 000 лева. Кредитът бил усвоен в пълен размер - 125 000 лева на дата 03.07.2007 г, като средствата били преведени безкасово по посочени сметки в „О.“ АД и „Б.П.“ АД и разплащателна сметка № 14166331 на кредитополучателя.

Съгласно клаузите на сключения договор от 28.06.2007 г., кредитът следвало да се издължава чрез разплащателната сметка №14166331 на кредитополучателя на равни месечни вноски, включващи дължимите месечни плащания за лихва и главница, съгласно предоставен погасителен план, като същият се отчитал по индивидуална заемна сметка № 141***10.

За обезпечаване на вземането на Банката за главница, лихви, такси и други е учредена ипотека в полза на „Б.Д.“ АД върху следните недвижими имоти, а именно:

1.

АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. ***

2.

АПАРТАМЕНТ № *, находящ се в гр. ***

3.

МАСИВНА ТРИЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находя ща се в с. ***, с обща застроена площ на трите етажа 114,22 кв. м.;

ЖИЛИЩНА СГРАДА - лятна кухня, със застроена площ от 13,75 кв. м. и ГАРАЖ със застроена площ 19,80 кв. м., построени с отстъпено право на строеж върху общински урегулиран поземлен имот - парцел ***по плана на с. ***.

За предоставения кредит, кредитополучателят следвало да заплаща лихва, формирана от базов лихвен процент за този вид кредит, определян периодично от кредитора, и надбавка, която може да бъде намалена с отстъпка, съгласно условията за ползване на преференциален лихвен процент по програма „***“.

Към датата на сключване на договора, базовият лихвен процент е 3.69 %, стандартната надбавка била в размер на 3,60 % пункта, или лихвения процент по кредита е общо в размер на 7.29 %.

Поради настъпило просрочие в обслужването на кредита, на 25.08.2009 г., страните се съгласили да преструктурират остатъка от задължението, като „Б.Д.“ АД се е съгласила да предоговори изплащането на дължимите вноски и е предоставила възможност на кредитополучателя за оздравяване на кредитната експозиция. Съобразно договореното, на кредитополучателя бил предоставен нов погасителен план. С него, на кредитополучателя бил предоставен гратисен срок за издължаване на главницата по кредита от 6 месеца, без да се променя крайният срок за издължаване на кредита.

Договорена била нова падежна дата - 15-то число на месеца.

Твърди се, че след преструктуриране на кредитното задължение дължимите вноски са внасяни със закъснение и не в пълен размер, като кредитополучателят отново е изпаднал в забава, даваща основание на Банката за отнасяне на кредита като предсрочно изискуем.

Поради настъпилото ново просрочие в обслужването на кредита, на 07.03.2013г., страните се съгласили да преструктурират отново остатъка от задължението, като „Б.Д.“ АД се съгласила да предоговори изплащането на дължимите вноски и предоставила нова възможност на кредитополучателя за оздравяване на кредитната експозиция. Посочва се, че размерът на задължението към датата на подписване на споразумението е 125 257,97 лева. Кредиторът се отказал от вземането си за наказателни лихви за периода от 20.11.2012-07.03.2013г., а кредитополучателят внесъл сумата от 3 183,61 лева.

С подписаното допълнителното споразумение била договорена капитализация на неплатената договорна лихва към остатъка от главницата по кредита. Запазил се и лихвеният процент, начисляван по кредита, който към датата на сключване на споразумението бил 9,29%. Преструктурираната сума, към датата на подписване на допълнителното споразумение 07.03.2013г., била в размер на 118 780 лева, представляваща главница и текущо начислени лихви. На кредитополучателя бил предоставен нов погасителен план с равни месечни вноски, като падежната дата се променила от 22-ро на 28-мо число на месеца, без да се променя крайният срок за издължаване на кредита.

Въпреки гореописаното преструктуриране на кредитното задължение, кредитополучателят отново изпаднал в забава, която дала основание на „Б.Д.“ АД да отнесе кредита като предсрочно изискуем за трети път.

По искане на кредитополучателя, „Б.Д.“ АД се е съгласила да предоговори отново изплащането на дължимите вноски и предоставила нова поредна възможност на кредитополучателя за оздравяване на кредитната експозиция, обективирана в допълнително споразумение от 20.02.2014г. Размерът на задължението към датата на подписване на споразумението бил 119 828,27 лева. Кредиторът се отказал от вземането си за наказателни лихви за периода от 06.02.2014г. до 20.02.2014г. в размер на 707,74 лева. При неплащане на две поредни погасителни вноски банката начислила сторнираната наказателна лихва, която се дължи от кредитополучателя.

Последният е внесъл сумата от 421,53 лева.

С подписаното допълнително споразумение била договорена капитализация на неплатената договорна лихва към остатъка от главницата по кредита. Запазил се и лихвения процент, начисляван по кредита, който към датата на сключване на споразумението бил 9,29%. Преструктурираната сума, към датата на подписване на допълнителното споразумение 20.02.2014г., била в размер на 118 700 лева, представляваща главница и текущо начислени лихви. На кредитополучателя бил предоставен нов погасителен план с равни месечни вноски, като падежната дата се променя от 28-то на 03-то число на месеца, без да се променя крайният срок за издължаване на кредита.

Въпреки извършените многократни преструктурирания на задължението, обслужването на кредита отново било просрочено.

Според представеното от банката извлечение от счетоводни книги по сметка № 141***10 на кредитополучателя С.Г.Г., ЕГН **********, последната е преустановила плащанията по кредита, като последно е погасена част от дължимата вноска за месец декември 2016 г.

Твърди се, че към датата на подаване на настоящата искова молба, не са погасени 43 броя погасителни вноски и същите са надлежно отразени в представеното към исковата молба извлечение от сметка, както следва:

ДАТА

СУМА

1

03.12.2016 г.

-

634,61

BGN

2

03.01.2017 г.

-

634,61

BGN

3

03.02.2017 г.

-

634,61

BGN

4

03.03.2017 г.