Решение № 106 от 07.06.2023, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 106 гр. Радомир, 07.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ при участието на секретаря Е.Т.З. като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело № 20211730100627 по описа за 2021 година

Производството е образувано въз основа на депозирана искова молба от И. Ц. М. срещу А. Й. Р., с която е предявен иск с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД.

В срока за отговор на исковата молба са депозирани насрещни искове срещу ищеца по първоначалния иск от А. Й. Р., които насрещни искове са с правно основание чл. 45 ЗЗД и чл. 59, ал. 1 ЗЗД.

В исковата молба ищецът твърди, че по силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот № , том ., рег. № ., дело № . от . г. на Радомирски районен съдия, А.Х.Г. продал на него и на Г. Й. Р. следния недвижим имот, а именно: 1/3 ид. ч. от дворно място, съставляващо имот с планоснимачен номер . в кв. 16 по регулационния план на гр. Р., с площ от 335 кв. м, при съседи: улица, наследници на д-р В.Н., М.К. и Р.Х.С., с реално ползване на мястото откъм улицата, заедно с цялата паянтова жилищна сграда откъм улицата, на един етаж, състояща се от кухня и стая, която е с общ вход с паянтовата жилищна сграда откъм двора, която остава в собственост на продавача А.Х.Г. и който вход ще се ползва общо от продавача и купувачите.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот №., том., рег. №., дело №. г. на нотариус Б. К., с район на действие – РС – Р., А.Х.Г. продал на М.СМ. и съпругата му С.С.М. следния недвижим имот, а именно: 2/3 ид. ч. от дворно място, находящо се в гр. Р., общ. Р., обл. Перник, съставляващо имот с планоснимачен номер . в кв. 16 по регулационния план на града, целия с площ от 335 кв. м, при граници по нотариален акт: ул. „Б.”, д-р Н., М.К. и Р.Х. и при граници по скица: улица, имот с планоснимачен номер ., парцел ., имот с планоснимачен номер . и имот с планоснимачен номер ., ведно с построената в това дворно 1 място паянтова къща.

Съгласно строително разрешение № . г. и одобрен архитектурен проект ищецът заедно с Г. Й. Р. построили триетажна масивна сграда, като първият етаж бил с магазини.

Съгласно договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 09.10.2001 г., ищецът придобил собствеността върху следния недвижим имот, а именно: северната част на мазето с лице към улицата; северната част на търговските обекти, включваща търговски обект със санитарен възел, първия етаж на сградата, включващ кухня-бокс, дневна, две стаи, антре, санитарни възли и северното таванско помещение с лице към улицата, а сега самостоятелен обект в сграда с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р., одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изп. директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес: гр. Р., ул. „Б.” № ., ет. ., който самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор ., предназначение на самостоятелния обект: жилищна сграда - еднофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ., предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ..2, под обекта няма, над обекта: обект с идентификатор ..3.

По силата на договор за доброволна делба Г. Й. Р. бил изключителен собственик на следния недвижим имот, а именно: южната част на мазето с лице към улицата, южната част от търговските обекти, включваща търговски обект със санитарен възел, втория етаж от сградата, включващ кухня - бокс, дневна, две стаи, антре, санитарни възли и южното таванско помещение с лице към улицата, а сега самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Р., одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изп. директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес: гр. Р., улица „Б.” № ., ет ., който самостоятелният обект се намира на ет. 3 в сграда с идентификатор ., предназначение на самостоятелния обект: жилищна сграда - еднофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с прилежащи части: северната част на мазето и северното таванско помещение, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: обект с идентификатор ..2 и обект с идентификатор ., над обекта: обект с идентификатор ..4.

Твърди, че на . г. Г. Й. Р. починал и оставил за наследник ответника А. Й. Р.. Тъй като това било единственото жилище на ищеца в гр. Р. и постоянно живеел в него, същото не било измазано и било изключително студено, като в зимния сезон поради ниските температури замръзвала водопроводната инсталация. Сочи, че ако не се санира втория етаж, дъждовната вода ще се събира между тухлите и ще се застоява между санировката на неговия етаж и стените, което ще да доведе до постоянна влага, вследствие на което ще се 2 руши самата сграда. Това наложило ищецът да санира сградата изцяло, тъй като санирането само на част от жилищната сграда нямало този ефект, който целял. За да запази жилищната сграда, ищецът извършил следните строително-монтажни работи: вземане под наем на скеле с площ от 330 кв. м, построяването му за извършване на санирането и развалянето му след санирането; поставяне на два броя метални врати на общите части на сградата; поставяне на два броя прозорци ПВЦ на общите части на сградата; поставяне на метален капак за затваряне на мазетата; изолация на сградата на площ от 360 кв. м; поставяне на 300 бр. керемиди на покрива; бордове - 2 бр. по 13 м, плюс обшивка; изграждане на комини - 2 бр., плюс обшивка с улама; поставяне на капандура и обшивка; поставяне на улуци и тръби по стените; поставяне на улами на двата калкана; поставяне на капаци на билото - 15 бр.; поставяне на стиропор под керемидите с дебелина 3 см и дължина 10 м; изграждане на В и К инсталация и централно свързване от В и К мрежата на гр. Р.; направа на замазка, поставяне на плочки от гранитогрес и 24 м цокъл на 3 бр. тераси и дренаж на двора.

Ищецът сочи, че претендираните подобрения са извършени в периода от 2020 г. до м. април 2021 г., вкл., без съгласието на ответника, но и без неговото протИ.поставяне.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да осъдите ответника А. Й. Р. да му заплати сумата от 24 960 лева (след допуснато изменение на иска по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК), представляващи стойността на извършените от него подобрения в съсобствения недвижим имот, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.

Процедурата по размяна на книжа е спазена. В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който е оспорил твърденията на ищеца, че е извършил цялостно саниране на сградата, като заявява, че каквито и действия да са били извършвани, това се с случило без съгласието на ответника и въпреки неговото протИ.поставяне. Наред с това сочи, че ищецът не го допуска до притежавания от него втори етаж от сградата, като ползва същия без основание и наред с това неправомерно е изпълнил строителни дейности по частично затваряне на едни от прозорците на самостоятелен обект с идентификатор ..4, който е собственост на ответника и с тези действия му е причинил вреди, изразяващи се в разходите, които трябва да бъдат направени, за да се изгради наново премахнатия прозорец.

С оглед изложеното ответникът моли съда да постанови решение, с което да отхвърли изцяло предявения иск, като неоснователен и недоказан.

От своя страна, ответникът по първоначалния иск - А. Й. Р., е предявил срещу ищеца насрещен иск за осъждане на същия да му заплати сумата от 2000,00 лева, представляваща обезщетение за причинените му вреди, изразяващи се в стойността на СМР, включваща поставяне на нов прозорец с дограма (стъклопакет), за да се възстанови прозорецът, който е бил изграден и поставен в самостоятелен обект с идентификатор ..4 по КККР на гр. Р., на стената, която е откъм ул. „Б.“ в гр. Р. и който е неправомерно частично зазидан от ищеца, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на насрещната искова молба - 18.10.2021 г. до окончателното изплащане на задължението.

Наред с това, предявява и насрещен иск за осъждане на ответника И. Ц. М. да му 3 заплати сумата от 2000,00 лева, представляваща обезщетение за ползването на собствения му имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ..4 по КККР на гр. Р., с адрес: гр. Р., ул. „Б.“ № ., ет ., който самостоятелен обект се намира на ет. 3 в жилищна сграда – еднофамилна сграда с идентификатор ., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 88 кв. м, прилежащи части: южната част на мазето и южното таванско помещение, нИ.: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: обект с идентификатор ..3 и над обекта: няма, за периода от . г. до 27.09.2021 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на насрещната искова молба - 18.10.2021 г. до окончателното изплащане на задължението.

В случай, че съдът уважи предявения главен иск изцяло или частично, моли да се извърши прихващане между присъдените суми по главния иск и евентуално присъдените суми по насрещните искове.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на предявените насрещни искове, в който са изложени твърдения, че ответникът по насрещните искове не притежава ключ от търговските обекти, мазето, втория етаж от сградата и таванското помещение, не ползва посочените обекти и не е пречил на А. Р. да ги ползва, а наред с това същите са негодни за ползване. Не отговаряло на действителното положение и твърдението, касаещо премахване на поставения на втория етаж на сградата прозорец.

В съдебно заседание ищецът, редовно пР.ан, чрез упълномощен представител, моли съда да постанови решение, с което да уважи изцяло предявения иск с правно основание чл.

61, ал. 2 ЗЗД, както и да отхвърли изцяло депозираните насрещни искове.

В съдебно заседание ответникът, редовно пР.ан, чрез упълномощен представител, изразява становище за неоснователност на предявения иск с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД и моли същият да бъде отхвърлен. Поддържа насрещните искове и моли за уважаването им.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

От представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот № , том ., рег. № ., дело № . от . г. на Радомирски районен съдия се установява, че Г. Й. Р. и И. Ц. М. са закупили следния недвижим имот, а именно: 1/3 ид. ч. от дворно място, съставляващо имот с планоснимачен номер . в кв. 16 по регулационния план на гр. Р., с площ от 335 кв. м, при съседи: улица, наследници на д-р В.Н., М.К. и Р.Х.С., с реално ползване на мястото откъм улицата, заедно с цялата паянтова жилищна сграда откъм улицата, на един етаж, състояща се от кухня и стая, която е с общ вход с паянтовата жилищна сграда откъм двора, която остава в собственост на продавача А.Х.Г. и който вход ще се ползва общо от продавача и купувачите.

Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № ., том., рег. № ., дело № .

4 г. на нотариус Б. К., с район на действие – РС – Р., А.Х.Г. е продал на М.СМ. и съпругата му С.С.М. следния недвижим имот, а именно: 2/3 ид. ч. от дворно място, находящо се в гр. Р., общ. Р., обл. Перник, съставляващо имот с планоснимачен номер . в кв. 16 по регулационния план на града, целият с площ от 335 кв. м, при граници по нотариален акт: ул. „Б.”, д-р Н., М.К. и Р.Х. и при граници по скица: улица, имот с планоснимачен номер ., парцел ., имот с планоснимачен номер . и имот с планоснимачен номер ., ведно с построената в това дворно място паянтова къща.