Решение № 17 от 17.02.2025, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Девин, 17.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Лили В. Чаушева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20245410100361 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.237 ГПК, във връзка с чл.87, ал.3 ЗЗД.

Образувано е по искова молба, вписана с дв. вх. № 933, вх. рег. № 942/29.08.2024г., акт № 147, том I, Д № 534/2024г., имотна партида № 16116 16119 от 1. Ш. Ф. К., с ЕГН **********, от гр. Д., ул. М. № ** и 2. А. А. К., с ЕГН **********, от гр. Д., ул. М. № **, чрез пълномощници адв. Ж. Р. Ч. и адв. З. Р. Ч., с адрес на кантората гр. Д., ул. А. К. - № ** против С. Р. К., от гр.

Д., ул. М. № **, с ЕГН **********, на основание чл.87, ал.3 ЗЗД да се развали сключения договор за покупко продажба на недвижими имоти, извършен с Нотариален акт № 139, том IV, рег. № 6436, Д № 679/22.12.2022г. на Нотариус Ц. П., вписан под № 455, с район на действие Районен съд – Девин, поради неизпълнение на поетото в пункт втори задължение за осигуряване право на ползване безвъзмездно и пожизнено на двамата заедно и поотделно - Ш. Ф. К. и А. А. К. от ответника С. Р. К., с който ищците са прехвърлили на ответника техен син следните недвижими имоти: 1.1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, номер на предходен план 137, кв.7, парцел XVI, с административен адрес гр. Д., п.к 483*, ул. М. № **, с площ от 874 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10м., при съседи на имота с идентификатори ***; ***;

*** и ***, ведно с 1.2. Сграда с идентификатор

*** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, 1 засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 79 кв.м., брои етажи - 2, с предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; 1.3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 61 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.4. Сграда е идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 42 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.5. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 32 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Жилищна сграда - еднофамилна“. Претендират за присъждане на разноските по делото.

В исковата молба ищците поддържат, че ответникът е техен син, че н а 22.12.2022г., с Нотариален акт № 139, том IV, рег. № 6436, Д № 679/22.12.2022г., съставен от нотариус Ц. П., вписан под № 455, с район на действие Районен съд-Девин е бил сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, с който му прехвърлят собствеността върху следните недвижими имоти: 1.1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д.; 1.2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 79 кв.м., брои етажи - 2, с предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; ведно с 1.2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д.; 1.3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.4. Сграда е идентификатор *** по КККР на гр. Д., с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.5. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 32 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Жилищна сграда еднофамилна“.

Съгласно т.2 от нотариалния акт ищците, като продавачи си запазват, заедно и поотделно пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху недвижимите имоти.

Ищците си запазили правото на ползване на първия етаж от 2 жилищната сграда, но са принуждавани от ответника да освободят имота и да отидат да живеят другаде, като този тормоз продължавал от години, за което многократно е търсено съдействие от полицията и на тел.112.

Поради неизпълнение на поетото задължение по пункт втори от НА №139/22.12.2022г. ищците обуславят правен интерес от иска, на основание чл.87, ал.З ЗЗД за разваляне на сключения договор за покупко продажба на недвижими имоти, извършен с Нотариален акт № 139, том IV, рег. № 6436, Д № 679/22.12.2022г. на Нотариус Ц. П., вписан под № 455, с район на действие Районен съд – Девин, поради неизпълнение на поето задължение за осигуряване право на ползване на ищците безвъзмездно и пожизнено на следните недвижими имоти: а именно: 1.1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, номер на предходен план 137, кв.7, парцел XVI, с административен адрес гр. Д., п.к 483*, ул. М. № **, с площ от 874 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояванедо 10м., при съседи на имота с идентификатори ***;

***; *** и ***, ведно с 1.2. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 79 кв.м., брои етажи - 2, с предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; 1.3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 61 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.4. Сграда е идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 42 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.5. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 32 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Жилищна сграда - еднофамилна“. Претендират за присъждане на разноските по делото.

В срока по чл.131 ГПК от ответника е представен отговор, с който признава иска за разваляне на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 139, том IV, рег. № 6436, Д № 679/22.12.2022г. на Нотариус Ц. П., вписан под № 455, с район на действие Районен съд – Девин.

3

В съдебно заседание ищците, чрез адв. З. Ч. в писмено становище молят съда да постанови решение на основание чл.237, ал.1 ГПК при признание на иска.

Ответникът, р. пр. не се явява и не изпраща представител.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от представеното Удостоверение за семейно положение, с изх. № АПИО-03-629-1/19.08.2024г., издадено на основание чл.14 Наредба за издаване на удостоверение от регистъра на населението на Община Д. се установи, че ищците Ш. Ф. К. и А. А. К. са родители на ответника С. Р. К..

На 22.12.2022г., с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 139, том IV, рег. № 6436, Д № 679/22.12.2022г., съставен от нотариус Ц. П., вписан под № 455, в регистъра на НК на Р. България, с район на действие Районен съд – Девин, ищците са продали на сина им С. Р. К. недвижими имоти, както следва: 1 . 1 . Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, номер на предходен план 137, кв.7, парцел XVI, с административен адрес гр. Д., п.к 483*, ул. М. № **, с площ от 874 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10м., при съседи на имота с идентификатори ***, 23025136, *** и ***, ведно с 1.2. Сграда с идентификатор

*** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 79 кв.м., брои етажи - 2, с предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; 1.3. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-18-35/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 61 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.4. Сграда е идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата е на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 42 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Селскостопанска сграда“; 1.5. Сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Д., одобрени със Заповед № РД-1835/15.06.2010г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягаща сградата, на 18.02.2016г. на СГКК – Смолян, с административен адрес гр. Д., п.к. 483*, ул. М. № **, със застроена площ от 32 кв.м., брои етажи - 1, с предназначение „Жилищна сграда - еднофамилна“.

4

Съгласно т.2 от НА №139 по Д № 679/2022г. продавачите си запазват правото, заедно и поотделно, пожизнено и безвъзмездно, правото на ползване върху недвижимите имоти , подробно описани в пункт първи от нотариалния акт.

От приложените към УРИ 252000 -7098/26.11.2-24г. на РУ Девин ( Докладна записка с УРИ: 252р-2456/28.02.2023г. Протокол с УРИ: 252р2457/28.02.2023г., Протокол с УРИ: 252р-2458/28.02.2023г.; Докладна записка с УРИ 252р -11763/19.08.2024г. и Протоколи УРИ: 252р-11766 ; 11 764; 11765/ 19.08.2024г.) се установяват твърденията в исковата молба, че в отношенията между страните възникват конфликти и спорове, които налагали подаване на сигнали до полицията и на тел.112, които смущават правото на ползване от ищците, което си запазили с пункт втори от нотариалния акт за покупко продажба на имотите на ответника.

Тези отношения между страните обуславят правния интерес на ищците от предявения конститувен иск за разваляне на договора, поради неизпълнение на задължението от ответника, да спазва условията на пункт втори.

Предмет на иска за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот е установяване на неизпълнение на договорни задължения.

Ответникът, дължи точно изпълнение на договора и всяко значително отклонение от него представлява основание за развалянето му.

Ищците доказват наличие на сключен договор за покупко продажба на недвижими имоти.