Определение № 260079 от 18.05.2023, Окръжен съд - Кюстендил

О

П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 май

2023г., гр.Кюстендил

Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на седемнадесети май, през две хиляди и двадесет и трета година, в състав:

Окръжен съдия:Евгения Стамова

След като разгледа т. д. № 79/2012 г. по описа на КнОС и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 718 от Търговския закон.

Постъпила е молба вх. № 260502/25.04.2023г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: *************************************, адрес за контакт гр. София 1606,бул. “Ген.Тотлебен“ № 87, ет. 1, моб.тел. **********. В молбата се съдържа искане за разрешаване продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.

718 от ТЗ, при начална цена за провеждане на проданта в размер на 50 % от оценката, на следното имущество от масата на несъстоятелността, както следва:

1. АПАРТАМЕНТ № 16, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Д. Благоев № 41, блок 41 със застроена площ от 58,48 кв.м., при съседи но документ за собственост: от две страни улица, от юг - жилищен блок № 34 и жилищен блок № 40, ведно с прилежащо мазе с площ - 6,97 кв.м., при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2615.00 лв.

2. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Д. Благоев № 41, блок 41, със застроена площ от 58.48 кв.м,, при съседи по документ за собственост: от две страни улица, от юг- жилищен блок № 34 и жилищен блок № 40, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,51 кв.м., при начална цена 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2405.00 лв.

3. АПАРТАМЕНТ № 26, находящ се в гр. Бобов дол, ул. “Стефан Стамболов“ № 47, бл. 47 със застроена площ от 57.80 кв.м.. при съседи по документ за собственост: от север - двор, от юг - НТС, от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,93 кв.м,. при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2680.00 лв.

4. АПАРТАМЕНТ № 30, находящ се в гр. Бобов дол, ул. “Стефан Стамболов“ № 47, бл. 47, застроена площ от 57.80 кв.м. при съседи по документ за собственост: от север - двор, от юг - НТС, от запад - улица, ведно е прилежащо мазе с площ от 6,93 кв.м,, при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2580.00 лв.

5. АПАРТАМЕНТ № 33, находящ се в гр.Бобов дол, ул. “Стефан Стамболов“№ 47,бл. 47,със застроена площ от 57.80 кв.м., при съседи по документ за собственост: от север - двор, от юг - НТС, от запад - улица, ведно е прилежащо мазе с площ от 5,53 кв.м, при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2525.00 лв.

6. АПАРТАМЕНТ № 34, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 47, блок 47, със застроена площ от 57.80 кв.м.. при съседи по документ за собственост - от север- двор, от юг - НТС, от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,93 кв.м,, при начална цена в размер на 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2580.00 лв.

7. АПАРТАМЕНТ № 36, находящ се в гр.

Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 47, блок 47, със застроена площ от 84.10 кв.м.. при съседи по документ за собственост: от север - двор, от юг - НТС, от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,95 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3060.00 лв.

8. АПАРТАМЕНТ № 37, находящ се в гр. Бобов дол. ул. Стефан Стамболов № 47, блок 47, със застроена площ от 57,80 кв.м.. при съседи по документ за собственост: от север - двор, от юг - НТС. от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,50 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2485.00 лв

9. АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика № 55, блок 55, със застроена площ от 47,51 кв.м.. при съседи по документ за собственост: от север - улица, от юг - двор, от изток - жилищен блок № 54, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,24 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2930.00 лв.

10. АПАРТАМЕНТ №32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика № 56, блок 56, със застроена площ от 47.51 кв.м., при съседи по документ за собственост: от север - улица, от юг - жилищен блок № 55 и от две страни - двор, ведно с прилежащо мазе с площ от 3.39 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума размер на 2940.00 лв.

11. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба № 66, блок 66, със застроена площ от 65.86 кв.м,. при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,09 кв.м. при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3790.00 лв.

12. АПАРТАМЕНТ № 23, находящ се в гр. Бобов дол. ул. Дружба № 66, блок 66, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3.65 кв.м,, при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3765.00 лв.

13. АПАРТАМЕНТ № 48, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба № 66, блок 66, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,59 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4170,00 лв.

14. АПАРТАМЕНТ № 53, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба № 66, блок 66, със застроена площ от 44.14 кв.м,, при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2925.00 лв.

15. АПАРТАМЕНТ № 17, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 68, блок 68, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от север- жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок №69; ведно с прилежащо мазе с площ от 4.10 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4330.00 лв.

16. АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр.

Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 68, блок 68, със застроена площ от 65,13 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страна - двор, от север - жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок № 69, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,10 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4285.00 лв.

17. АПАРТАМЕНТ № 37, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 68, блок 68, със застроена площ от 90.06 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от север - жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок № 69, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,59 кв.м.. при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4880.00 лв.

18. АПАРТАМЕНТ № 38, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов № 68, блок 68, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи но документ за собственост: от две страни - двор, от север - жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок № 69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,65 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4040.00 лв.

19. АПАРТАМЕНТ № 7, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба № 68, блок 68, със застроена площ от 65.13 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни двор, от север - жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок № 69, ведно с прилежащо мазе с площ 3,65 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4285.00лв.

20. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр.

Бобов дол, ул. Дружба № 68, блок 68, със застроена площ от 65.86 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,65 кв.м.. при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4300.00 лв.

21. АПАРТАМЕНТ № 21, находящ се в гр. Бобов дол. ул. Дружба № 68, блок 68, със застроена площ от 65.86 кв.м, при съседи по документ за собственост: от две страни – двор, от север - жилищен блок № 62, от юг - жилищен блок № 69, ведно е прилежащо мазе с площ от 3.63 кв.м. при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 4460.00 лева.

22. АПАРТАМЕНТ № 16, находящ се в гр. Бобов дол, ул.

Дружба № 69, блок 69, със застроена площ от 45.00 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, жилищен блок № 68, от юг - жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3.39 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 2750.00 лева.

23. АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. Бобов дол. ул.

Дружба № 69, блок 69, със застроена площ от 69,00 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от север – жилищен блок № 68,от юг – жилищен блок № 70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3.58 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума 4440.00 лв.

24. АПАРТАМЕНТ

№ 22, находящ се в гр. Бобов дол, ул. “Дружба“ № 69, бл. 69, със застроена площ от 63,40 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни – двор, от север – жилищен блок № 69, от юг – жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м. при начална цена 50 % от оценката представляваща сума в размер на 4205.00 лева.

25. АПАРТАМЕНТ № 3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба № 70, блок 70, със застроена площ 45,61 кв.м., при съседи по документ за собственост: от две страни - двор, от север - жилищен блок № 69, от юг - ОДЗ. ведно с прилежащо мазе с площ от 4.63 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3065.00 лв.

26. АПАРТАМЕНТ № 5, находящ се в гр. Бобов дол, ул. “Дружба“№ 70, бл. 70, със застроена площ от 45,61 кв.м. при съседи по документ за собственост: от две страни – двор, от север – жилищен блок № 69, от юг – ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 5,46 кв.м., при начална цена 50 % от оценката, представляваща сума в размер на 3115.00лева.

Синдикът основава искането си на взети на проведено на 15.01.2021 г. решения на Събрание на кредиторите, както и на обстоятелството, че при проведени на основание разрешение на съда, продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ чрез търг с явно наддаване на процесните имоти при начална цена в размер на 80 %, 70 % и 60 % от оценката, имуществото не е било продадено.

Съдът, в настоящият си съдебен състав, като прецени събраните по делото доказателства намира, че следва да се даде разрешение за продажба на имуществото чрез пряко договаряне с начална цена 50 % от оценката. Съображения:

С решение №

655/01.04.2013 г., постановено по т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД” ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.

На

13.02.2014г. е проведено събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация на активите.Изборът на оценители е предоставен на синдика.

На проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността; продажбата на имуществото да продължи по реда на чл. 718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл. 718 ТЗ, синдикът да продължи продажбите по реда на чл. 718 ТЗ, чрез обявяване по реда на чл. 717а, ал. 1 ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60 % и 50 % от оценката; по поставения за решаване „въпрос“:

В случай на достигане на най- ниска начална цена за продажба по реда на чл.718 ТЗ, следва ли синдикът да продължи да извършва продажба и по кой ред, предвиден в ТЗ, следва ли да бъде извършена актуализация на оценката или да бъде изготвена нова оценка. При вземане на решения по тези въпроси синдикът да продължи ли продажбите по реда на чл.718 ТЗ или да пристъпи към нови продажби по реда на чл.717 и сл. ТЗ, по предложение на НАП – кредитор с мажоритарен вот е взето решение – в случай на достигане на най - ниската продажна цена при продажба по реда на чл. 718 от ТЗ да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на СК, след което продажбите да продължат по реда на чл.717 и сл. от ТЗ.