Решение № 396 от 16.09.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 396 гр. Несебър, 16.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20252150100193 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на „Р****П****М****“ ****, ЕИК 2****, със седалище и адрес на управление: гр. С***, район „К*****“, ул. „Д**** Г****“ № ***, ет. ***, представлявано от Т.С.С., с пълномощник адв. Н. К. от АК - Бургас, против В.В.С., гражданка на Руска федерация, родена на ******г., А. И. С., гражданин на Руска федерация, роден на **********г., О. В. Л., гражданка на Руска федерация, родена на **********г., А. А.

С., гражданка на Руска федерация, родена на **********г. и И.В.Л., гражданин на Руска федерация, роден на ****г., всички с адрес: гр. С****, ул. „А***“ № **, ет. **, ап. **.

Ищецът твърди, че с нотариален акт № ***, том VI, рег. № ****, дело № **** от 01.09.2010г., закупили в равни квоти самостоятелен обект с идентификатор 1**** по КККР на гр. С****В***, одобрена със Заповед РД-18- 48/03.10.2005г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: гр. С****В***, к-с „М****"“, бл. **, ет. **, ап.**-**, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 94.26 кв.м., прилежащи части: 19.20 кв.м. от общите части.

Сочи, че с решение от 28.06.2019г. и 18.04.2022г., общото събрание на етажните собствености в блок „**“, блок „***“, блок „****“, блок „***“ и блок „*“ на комплекс „М****“ възложило дейностите по управлението и поддръжката на общите части на 1 ищеца, който осъществявал поддръжка на общите части от изграждането на комплекса до настоящия момент, като за дължимите такси издавал и съответните счетоводни документи. Излага, че с решение на общото събрание на етажните собственици от 28.06.2019г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2019г. - 2021г. в размер на 7 евро на кв.м. без ДДС, а с решение на общото събрание на етажните собственици от 18.04.2022г. била определена такса за поддръжка за общите части в комплекса за периода 2022г. - 2024г. в размер на 9 евро на кв.м. без ДДС. Таксата за 2020г. и 2021г. била дължима до 31.03 на текущата година, а за периода 2022г. - 2024г. - до 30.06 на текущата година. Развива съобраЖ.я, че процесните такси се дължали по силата на закона в размерите, определени с решение на общото събрание.

Акцентира, че таксата за процесния апартамент била дължима в режим на разделност, в равни квоти по 1/5 за всеки от ответниците, които към настоящия момент не са заплатили дължимите такси за поддръжка за периода от 2020г. - 2024г. в общ размер на 9653.04 лева, ведно с лихва за забава върху нея в общ размер на 2247.27 лева.

Изтъква, че за периода от 01.01.2020г. до 31.12.2020г. ответниците следвало да заплатят сумата от 776.68 лева с ДДС, дължима от всеки от ответниците в размер на по 155.336 лева. Претендира се и лихва за периода от 01.04.2020г. до 26.08.2024г. в размер на 384.41 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 76.882 лева.

За периода от 01.01.2021г. до 31.12.2021г. се дължала сумата от 2219.09 лева с ДДС, платима от всеки от ответниците в размер на по 443.818 лева. Върху сумата се претендира и лихва за периода от 01.04.2021г. до 26.08.2024г. в размер на 873.32 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 174.664 лева.

За периода от 01.01.2022г. до 31.12.2022г. била дължима сумата от 2219.09 лева с ДДС, от която всеки от ответниците следвало да заплати сума в размер на по 443.818 лева. Претендира се лихва за периода от 01.07.2022г. до 26.08.2024г. в размер на 592.24 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 118.448 лева.

За периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. ответниците следвало да заплатят сумата от 2219.09 лева с ДДС, дължима от всеки от ответниците в размер на по 443.818 лева. Претендира се и лихва за периода от 01.07.2023г. до 26.08.2024г. в размер на 351.41 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 70.282 лева.

За периода от 01.01.2024г. до 31.12.2024г. се дължала сумата от 2219.09 лева с ДДС, платима от всеки от ответниците в размер на по 443.818 лева. Върху сумата се претендира и лихва за периода от 01.07.2024г. до 26.08.2024г. в размер на 47.89 лева, дължима от всеки от ответниците в размер на по 9.578 лева.

Заявява, че за горните суми била издадена заповед за изпълнение № 519 от 04.10.2024г. по ч.гр.д. № 1015/2024г. по описа на Районен съд - Несебър, връчена на 2 ответниците по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да приеме за установено, че ответните страни дължат на ищцовото дружество посочените суми, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението - 28.08.2024г. до окончателното изплащане на вземането. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените в заповедното и в настоящото производство разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците, чрез процесуалния им представител адв. Т. П. от АК - Бургас, с който предявените искове се оспорват като неоснователни. Прави се излоЖ.е на фактическата обстановка.

Излагат се съобраЖ.я, че ответниците В.В. С. и И.В.Л. не дължат претендираните в исковата молба суми след 11.07.2022г., тъй като след тази дата не са собственици на процесния имот.

Развиват се доводи, че процесният комплекс е такъв от затворен тип по смисъла на §1, т. 3 от ДР на ЗУЕС, поради което неговото управление следва да се извършва с договори по реда на чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС. Акцентира се, че ако комплексът не е от затворен тип, то по отношение на управлението на общите части на сгради в етажна собственост е приложим редът на управление по чл. 1 от ЗУЕС - чрез общо събрание.

Изтъква се, че от решенията на етажна собственост на комплекс „М****“ от 28.06.209г. и 18.04.2022г. се установява, че се касае за създаване на етажна собственост, в която участват собствениците на обекти от всички пет сгради. В тази връзка се твърди, че не е възможно да съществува етажна собственост между две или повече сгради.

Излага се нищожност на процесните решения, тъй като са взети от некомпетентен орган. Твърди се, че ищецът претендира процесните суми без да посочи от какво произтича качеството му на кредитор. Сочи се, че на проведено на 08.01.2025г. общо събрание на етажната собственост е избран нов управител и управителен съвет, поради което се отправя искане да бъде задължен ищеца да уточни в какво качество подава исковата молба.

Обръща се внимание, че ответниците не дължат претендираните суми и защото ищецът не е изпълнявал надлежно задълЖ.ята си, свързани с предоставяне на съответните услуги, както и не е направил твърдените за тези услуги разходи.

Оспорват се представените по делото фактури и се аргументира възраЖ.е за давност на претендираните лихви на основание чл. 111, б. "****" от ЗЗД.

С тези доводи се моли от съда да отхвърли предявените искове. Представят се писмени доказателства. Моли се да бъде допуснат до разпит един свидетел при режим на довеждане. Моли се да бъде допусната и назначена съдебно-счетоводна експертиза по поставени в отговора задачи. Прави се искане да бъде задължен ищеца да посочи на какво основание предявява иска. Претендират се разноските по делото.

3

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

Несебърският районен съд, като взе предвид исканията на страните, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От материалите на приобщеното в електронната папка на настоящото дело ч.гр.д. № 1015 по описа на Районен съд - Несебър за 2024г. се установява, че е издадена Заповед № 519 за изпълнение на парично задълЖ.е по чл. 410 от ГПК от 04.10.2024г., с която е разпоредено длъжниците В.В.С., А. И. С., О. В. Л., А. А. С.а и И.В.Л. да заплатят разделно на кредитора „Р****П****М****“ **** сумата от 9653.04 лева - главница, представляваща суми/такси за поддръжка и управление на етажната собственост, дължими за СОС с ид. № 1**** по КККР на гр. С****В*** Апартамент № **-** в бл. „***“ на ваканционно селище „М****“ - гр. С****В*** с обща площ от 113.46 кв.м., съгласно решения на ОСЕС от 28.06.2019г. и 18.04.2022г., от която 776.68 лева с ДДС за 2020г. /или за всеки от длъжниците по 155.34 лева / и по 2219.09 лева с ДДС за всяка от годините 2021г., 2022г., 2023г. и 2024г. /или за всеки от длъжниците по 443.82 лева/; или общо за всеки от длъжниците по 1/5 от главницата, равняваща се на сумата от по 1930.61 лева; сумата от 2249.27 лева - сбор от лихви за забава върху всяка от годишните такси за периода от 01.04.2020г. до 26.08.2024г., както следва - 384.41 лева лихва за забава върху сумата от 776.68 лева за 2020г. и за периода 01.04.2020г. - 26.08.2024г., 873.32 лева лихва за забава върху сумата от 2219.09 лева за 2021г. и за периода 01.04.2021г. - 26.08.2024г., 592.24 лева лихва за забава върху сумата от 2219.09 лева за 2022г. и за периода 01.07.2022г. - 26.08.2024г., 351.41 лева лихва за забава върху сумата от 2219.09 лева за 2023г. и за периода 01.07.2023г. - 26.08.2024г., и 47.89 лева лихва за забава върху сумата от 2219.09 лева за 2024г. и за периода 01.07.2024г. - 26.08.2024г.; или за всеки от длъжниците по 1/5 от лихвите, равняваща се на сумата от по 449.85 лева; ведно със законната лихва върху главницата от 9653.04 лева, считано от 28.08.2024г. до изплащане на задълЖ.ето.

Установява се, че издадената заповед за изпълнение е връчена на длъжниците по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК, с оглед на което съдът е указал на заявителя, че може да предяви иск за установяване на вземането си в едномесечен срок от получаване на съобщението.

В тази връзка от ищеца е предявен иск с правно основание чл. 422 от ГПК вр. чл. 79, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца е да докаже, че ответниците са собственици на имот в процесния комплекс, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост е прието възлагане на дейностите по поддържането и управлението на общите части на трето лице, че е сключен договор с това лице. В негова тежест е да 4 докаже размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането.

Ищецът следва да посочи сключени ли са договори по чл.2 от ЗУЕС със собствениците на самостоятелни обекти в процесната етажна собственост. При доказването на горното, в тежест на ответниците е да докажат погасяване на вземането, съответно отпадане задълЖ.ето им да заплатят претендираната сума на посочените в отговора основания. Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 845 от 15.08.2025г. по настоящото дело (л. 86 - л. 88).

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № ***, том VI, рег. № ****, дело № **** от 2010г. по описа на нотариус М.Б. с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 10 - л. 11) се установява, че ответните страни са придобили собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор 1****, представляващ апартамент № **-**, находящ се на **** етаж в блок „***“ от комплекс „М****“ в гр. С****В***, с обща площ от 113.46 кв.м., от които 94.26 кв.м. застроена площ и 19.20 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том XII, рег. № ***09, дело № **** от 2022г. по описа на нотариус Й.Й. - помощник - нотариус по заместване при нотариус С.А. с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 72 - л. 73) ответникът И.В.Л. дарил на ответницата О. В. Л. 1/20 ид.ч. от апартамент № ***-**, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 1**** по КККР на гр. С****В***, находящ се в комплекс „М****“, блок **, ет. **, със застроена площ от 94 кв.м., ведно с 19.20 кв.м. прилежащи ид.ч. към общите части на сградата, както и съответния процент ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

Разпечатката съдържа 35 от 58 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/4f55ce5a-19e0-4693-821b-bf896a12e991