Решение № 2652 от 12.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2652 гр. София, 12.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КАЛИНА В. СТАНЧЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от КАЛИНА В. СТАНЧЕВА Гражданско дело № 20251110148910 по описа за 2025 година

Производството е по реда на ГПК, част ІІ "Общ исков процес", дял І "Производство пред първата инстанция".

Производството е образувано по искова молба, подадена от „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК: 203412527, действащо като управител на етажна собственост (ЕС) с административен адрес: гр. София, ***, комплекс

„Мирамонте“, с която по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК са предявени срещу Д. В. П. с ЕГН: **********, в условията на обективно и кумулативно съединяване положителни установителни искови претенции с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено спрямо ответника, че съществува вземане на ищеца в общ размер на сумата от 357,53 лева, представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - гараж № 1, с адрес; гр. София, ул. „Акад. Петър Динеков“ № 23, комплекс „Мирамонте“, сграда А6 за период от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период от 05.05.2025 г. до окончателното изплащане на вземането, от които: сумата от 29,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,65 лева всяка за „Фонд ремонт на комплекс“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 21,89 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,99 лева всяка за „Фонд ремонт на сграда“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 44,33 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,03 лева всяка за „Озеленяване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 18,15 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 1,65 лева всяка за „Снегопочистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 32,67 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 2,97 лева всяка за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 54,56 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски по 4,96 лева всяка за „Такса почистване“ за периода от 01.06.2024 г. до 28.03.2025 г.; сумата от 48,18 лева, представляваща сбор от шест месечни вноски по 8,03 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.11.2024 г.; сумата от 54,65 лева, представляваща сбор от пет месечни вноски по 10,93 лева всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 1

30.04.2025 г.; сумата от 7,04 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Наем Офис“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 17,49 лева, представляваща сбор от единадесет месечни вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Поддръжка на ПСОВ“ в общ размер на 11,66 лева – сбор от единадесет месечни вноски в размер на 1,06 лв. всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г., сумата от 1,87 лева, представляваща вноска за „ГТП Газови инсталации“, начислена за периода от 01.07.2024 г. до 31.07.2024 г., както и сумата от 15,89 лева, представляваща вноска за „Ремонт“, начислена за периода от 01.04.2025 г. до 30.04.2025 г., за които суми има издадена Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 15.05.2025 г. по ч. гр. д. № 26321/2025 г. по описа на СРС, 65 състав.

В исковата молба се твърди, че с проведено на 22.10.2022 г. съвместно общо събрание на етажната собственост, по т. 1 от протокола, бил гласуван бюджета на ЕС, като било взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на ЕС, по т. 2 от протокола бил одобрен договора за управление с „Образцов вход“ ЕООД, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“. Посочва се, че на проведено на 22.11.2022 г. съвместно общо събрание на етажната собственост по т. 1.2 от протокола била гласувана парична сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на ЕС, а по следващата т. 2 от протокола бил приет правилник за вътрешния ред на територията на ЕС, като изрично било посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. Твърди се, че с договор от 30.11.2022 г. било възложено на дружеството „ВТА Секюрити сървиз“ ЕООД да извършва невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора цени и начин на плащане. Навежда се, че с подписан договор за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г. на дружеството „Образцов вход“ ЕООД било възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост ЕС при цена в размер на 15 лева месечно за всеки самостоятелен жилищен или било договорено присъединяване на етажната собственост към „Електроразпределителни мрежи запад“ ЕАД. Сочи се, че с подписан договор от 17.02.2023 г. била договорена ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост на цени, посочени в Приложение № 1 към договора. Твърди се, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 11.11.2024 г., по т. 1 от протокола, бил приет подробен финансов отчет, като била гласувана актуализация на бюджета в ЕС, по следващата т. 2 от протокола било прието решение, с което да се подпише нов договор за управление и поддръжка на ЕС с дружеството „Образцов вход“ ЕООД за нов срок от две години, като възнаграждението за такса управление останало непроменено, а с договор за управление на етажната собственост от 12.11.2024 г. било възложено на същото дружество да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост за следващ период на управление в ЕС. Сочи се, че с проведено съвместно общо събрание на етажната собственост от 19.03.2025 г., по т. 1 от протокола, било прието решение, с което се одобрява оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонта да бъдат начислени за период от два месеца. Твърди се, че ответникът Д. В. П. е собственик на гараж № 1, находящ се в града А6, която се намира в урегулиран поземлен имот с кадастрален идентификатор № ***, в който имот се помещавали и всички останали сгради, които представлявали процесната етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ***, комплекс „Мирамонте“. Навежда се, че построените в горепосочения имот сгради се управлявали чрез съвместни общи събрания по смисъла на чл. 18 ЗУЕС, а не като комплекс от затворен тип по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, като решенията, взети по реда на чл. 18 ЗУЕС на съвместно общо събрание, обвързвали всички етажни собственици така, както решенията взети на общо събрание в една ЕС обвързвали всички етажни собственици, включително и тези които не са изпратили свои представител, който да 2 участва в гласуването или са гласували против съответното решение. Посочва се, че етажните собственици от сграда А6 не са обжалвали по реда на чл. 40 ЗУЕС решенията на ЕС, поради което същите представлявали стабилизирани и подлежащи на изпълнение актове. Твърди се, че ответникът не е заплащал дължимите вноски за „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на етажната собственост, възлизащи в размер на исковата сума от 357,53 лева, начислени за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г. Ето защо предявява настоящите искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника Д. В.

П., с който оспорва исковете по допустимост и основателност. Релевира възражение за недопустимост на исковите претенции, поради липса на пасивна процесуална легитимация, като твърди че не съществува етажна собственост на комплекс „Мирамонте“ по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, като до настоящия момент не е било провеждано общо събрание на собствениците във всички построени в квартала сгради и в тази връзка не е била учредявана, респ. създавана ЕС, нито такава е била регистрирана по предвидения в ЗУЕС ред. Навежда и възражение за липса на правен интерес от водене на настоящото производство, доколкото от една страна нямало формирана етажна собственост, а от друга страна нито един от собствениците на самостоятелни обекти не притежавал идеални части от земята, върху която са построени сградите. Излага и други аргументи за недопустимост на производството, подробно описани в отговора на исковата молба. По същество оспорва изложените в исковата молба обстоятелства, както и предявените с нея искове като неоснователни, за което излага подробни аргументи. Възразява, че не дължи процесните суми, доколкото от една страна решенията на ОС на ЕС нямали действие спрямо ответника, предвид, че в тези ОС етажната собственост на сграда А6 не била участвала, а дори се е противопоставила с изрично свое решение, а от друга страна услугите, за които се претендират процесните суми не са му били предоставени. Оспорва съдържанието документите, оформени в табличен вид, в които е направено разпределение на парични суми, които се дължат от собствениците на съответните ЕС, участвали в съвместни ОС на ЕС, и в които са разпределени парични суми за собственици на ЕС на сграда А6. В тази връзка оспорва исковете и по размер по аргумент, че претендираните суми били изчислени неправилно, както и че същите били разпределени на собствениците на самостоятелни обекти по неясен критерий. Претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните, материалите по делото и закона, в светлината на правилата на чл. 235 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С отговора на исковата молба ответникът е направил възражение за недопустимост на предявените искове, по което съдът се е произнесъл с определението от 16.12.2025 г., и е приел предявените искове за допустими, поради което следва да разгледа делото по същество.

Исковете са предявени в срока по чл. 415 ГПК за вземания, за които е издадена заповед за изпълнение, произтичащи от същото основание, срещу която заповед е подадено възражение по чл. 414 ГПК.

По исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже следните правопораждащи факти: че за процесния период ответникът е бил собственик на сочения самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, че надлежно са взети решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части и такива за фонд „Ремонт и обновяване“, както и размера на дължимите от ответника такси (в това число – размера на притежаваните от ответника идеални части от общите части на сградата).

3

В тежест на ответника и при установяване на посочените факти и обстоятелства е да докаже положителния факт на плащане на процесните суми, както и правоизключващите, правоунищожаващите или правопогосяващите си възражения, от които черпи права.

Относно претенциите на ищеца с правно основание по чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС:

Съгласно посочената разпоредба собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части. Ищецът претендира от ответника следните вноски по това перо: вноски за „Фонд ремонт на компелкс“ в общ размер на 29,15 лева – сбор от единадесет месечни вноски по 2,65 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Фонд ремонт на сграда“ в общ размер на 21,89 лева – сбор от единадесет месечни вноски по 1,99 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г. и вноска за „Ремонт“ в размер на 15,89 лева за месец април 2025 година.

Относно претенциите на ищеца с правно основание по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС:

Съгласно посочената разпоредба съобствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата.

Ищецът претендира от ответника следните вноски по това перо: вноски за „Озеленяване“ в общ размер на 44,33 лева – сбор от единадесет месечни вноски по 4,03 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Снегопочистване“ в общ размер на 18,15 лева – сбор от единадесет месечни вноски по 1,65 лв. всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Техническа поддръжка“ в общ размер на 32,67 лева – сбор от единадесет месечни вноски по 2,97 лева всяка за период от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Такса почисване на ЕС“ в общ размер на 54,56 лева – сбор от единадесет месечни вноски в размер на 4,96 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 28.03.2025 г.; вноски за „Охрана“ в общ размер на 48,18 лева – сбор от шест месечни вноски в размер на 8,03 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.11.2024 г.; вноски за „Охрана“ в общ размер на 54,65 лева – сбор от пет месечни вноски в размер на 10,93 лева всяка за период от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Наем Офис“ в общ размер на 7,04 лева – сбор от единадесет месечни вноски в размер на 0,64 лева всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 17,49 лева – сбор от единадесет месечни вноски в размер на 1,59 лв. всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г.; вноски за „Поддръжка на ПСОВ“ в общ размер на 11,66 лева – сбор от единадесет месечни вноски в размер на 1,06 лв. всяка за периода от 01.06.2024 г. до 30.04.2025 г. и вноски за „ГТП Газови инсталации“ в общ размер на 1,87 лева – начислена за месец юли 2025 година.