Решение № 3973 от 09.11.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3973 гр. *******, 09.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – *******, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20233110101259 по описа за 2023 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството е за делба във фазата на извършването й .

С влязло в законна сила Решение № 3856/27.11.2023 г., постановено по настоящото дело, е постановено, както следва:

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а именно:

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА, с идентификатор

************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР със Заповед 18-1132-07.02.2018 г. на Началник на СГКК-*******, с адрес на имота: ********************************************************, находящ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ************* с предназначение на сградата: жилищна сграда-еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ************* с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със застроена площ от 62,27 кв.м., при съседни на апартамента самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж-няма, под обекта-няма, над обекта-няма, състоящ се по документ за собственост от идеална част от входно стълбище, входен коридор, две стаи, кухня, балкон, клозет, таван над клозета, ж.б. стълбище към изба № 3, ведно с ИЗБА № 3, с площ от 84,20 кв.м., състояща се от пет избени помещения, както и 26,3568% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ, ведно с 60,90 кв.м. ид.ч. от поземления имот, целият с площ от 203 кв.м., представляващ ПИ с идентификатор ************* при граници за ПИ: ******************************************************** като съсобствеността между страните е възникнала на основание: наследяване на по 1/6 ид.ч. от наследодателя К.С.Р. ЕГН **********, починал на 13.04.1997г., който от своя страна е придобил собствеността върху процесния 1 апартамент, въз основа на покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 34, т.7, нот.дело 2101/1961 год. на нотариус при Варненски народен съд по време на брака си с Е.С.Р. ЕГН ********** и по силата на последваща съдебна делба по гр.д.№ 2999/1975г., видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит въз основа на съдебно решение № 23, т.11, дело 4493/1976 год. на нотариус при Варненски районен съд, както и на основание даР.е на по 2/6 ид.ч. от имота от страна на дарителката Е.С.Р. ЕГН ********** , по силата на даР.е, обективирано в Нотариален акт за даР.е на недвижим имот № 21, т.18, д. 6640/1998 год. на нотариус при Варненски районен съд, между съсобственици и при квоти, както следва: з а С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч. и за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-47/18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: ************* *************, с площ от 3998 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване: нива; при граници на поземления имот:

************* като съсобствеността между страните е възникнала на основание: наследяване на наследодателката Е.С.Р. ЕГН **********, починала на 27.08.2001г. и реституция, постановена в полза на наследниците й, по силата на Решение № 11000/10.06.1999г. на ПК******* и Протокол № 11305/01.07.1999г. за въвод във владение и придобит в реална собственост по силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти акт 22, т.6, peг. 7954/2005 год. на нотариус Д. С., нотариус с район на действие – района на РС-*******, рег.№192 на Нотариалната камара, между съсобственици и при квоти, както следва: з а С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч. и за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на Изпълнителния директор на

АГКК, с адрес на поземления имот:

********************************************************, с площ от 2124 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване: неизползвана нива /угар, орница/; при граници на поземления имот:

********************************************************

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на Изпълнителния директор на

АГКК, с адрес на поземления имот:

********************************************************, с площ от 361 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване:

2 овощна градина; при граници на поземления имот:

********************************************************

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед № РД-18-1407/01.08.2018г. на Изпълнителния директор на

АГКК, с адрес на поземления имот:

********************************************************, с площ от 4333 кв.м.; с трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване: овощна градина; при граници на поземления имот:

******************************************************** като съсобствеността между страните е възникнала на основание: наследяване на наследодателя К.С.Р. ЕГН **********, починал на 13.04.1997г. и реституция, постановена в полза на наследниците му, наследяване на неговата съпруга Е.С.Р. ЕГН **********, починала на 27.08.2001г. и придобити в реална собственост по силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти акт 35, т.2, peг. 2261/2009 год. на нотариус Никола Младенов, нотариус с район на действие – района на РСКюстендил, рег.№566 на Нотариалната камара, между съсобственици и при квоти, както следва: з а С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч. и за С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* - 1/2 /една втора/ ид.ч., на основание чл.34 от ЗС.

Ищцата С. К. И. ЕГН **********, с aдpec: *************, във фазата на извършване на делба на процесния недвижим имот, изразява становище, че делбата следва да бъде допусната по реда на чл.353 от ГПК, като ищцата получи в дял допуснатия до делба апартамент, в който живее в продължение на много години, а поземлените имоти да бъдат поставени в реален дял на ответника.

Ответникът С. К. С. ЕГН **********, с адрес: ************* , във фазата на извършване на делба на процесните недвижими имоти изразява становище, което е обективирано още в отговора на исковата молба, че допуснатият до делба апартамент следва да бъде изнесен на публична продан, а поземлените имоти следва да бъдат разпределени между съделителите по реда на чл.353 от ГПК, като се моли ответникът да получи в дял ПИ в гр*******, а ищцата – поземлените имоти в *************.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти, по делото са ангажирани специални знания, посредством проведената съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице Р. И. П., която съдът намира за компетентно и обосновано изготвена.

Съгласно заключението допуснатият до делба жилищен имот в гр.******* е реално неподеляем, като пазарната му стойност е в размер на общо 292200,00 лв., представляващ сбор от пазарната стойност на жилището - 224600лв. и пазарната стойност на дворното място - 67600лв. /както изрично уточнява вещото лице Р. П. в проведеното на 10.10.2024г. открито съдебно заседание/. Допуснатият до делба поземлен имот с идентификатор ************* в гр******* е реално неподеляем и пазарната му стойност е в размер на 7000,00 лв. По отношение на делбените имоти в *************: поземлен имот с идентификатор *************, е реално неподеляем и с пазарна стойност 1062,00 лв., поземлен имот с идентификатор ************* е реално неподеляем и с пазарна стойност 541,00 лв. и поземлен имот с 3 идентификатор ************* е реално поделяем на два дяла и с пазарна стойност на имота 2166,00 лв. Вещото лице предлага проект за делба на поземлените имоти, находящи се в *************, на два дял, като в първи дял се включва Дял втори от поземлен имот с идентификатор ************* и поземлен имот с идентификатор ************* при стойност на първи дял 1562,00 лв. , а във втори дял се включва Дял първи от поземлен имот с идентификатор ************* и поземлен имот с идентификатор ************* при стойност на втори дял 2208,00 лв.

Основен принцип при извършване на делба, установен в чл. 69, ал. 2 от ЗН, е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. При избора на способ за извършване на делбата се изхожда преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характерът, видът и стойността на допуснатите до делба недвижими имоти.

В конкретния случай, допуснатите до делба недвижими имоти са пет, като видно от заключението на вещото лице относно реалната поделяемост на процесните недвижими имоти, като при поземлените имоти е налице възможност за поделяемост , с оглед квотите на страните, но по отношение на допуснатите до делба градски имоти е установено, че същите са реално неподеляеми.

Прието е в съдебната практика , че съдът пристъпва към извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по критериите, посочени в ППВС № 7/1973 г. - когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващите се един от друг по площ, обем или стойност, а дяловете на съделителите са различни. Прието, че жребият е невъзможен и тогава, когато делбата се извършва по колена или имотите се разпределят при групиране на съделителите, защото тогава не се получава самостоятелен дял от всеки съделител. За да е допустимо извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК е необходимо от допуснатите до делба имоти да се образуват еднородни дялове, а когато делбеното имущество се състои от различни по вид имоти - само ако между страните няма спор относно обособяването им в самостоятелни дялове.

Съгласно разпоредбата на чл. 353 ГПК, съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Способът по чл. 353 ГПК е уреден като изключение от способа по чл. 352 ГПК – теглене на жребий, като в него са заложени двата принципа, при които следва да се извърши делбата – осигуряване на реален дял за всеки съделител, залегнал в чл.

69, ал. 2 ЗН, и принципът за равноправие на съделителите. Със задължителна съдебна практика е прието, че за да се приложи този способ за извършване на делбата, от имотите, по отношение на които е допусната делба, следва да могат да се съставят реални дялове за всеки съделител. Негативните предпоставки за прилагане на чл. 353 ГПК – съставянето на дялове и тегленето на жребий да е невъзможно или много неудобно, са дефинирани в т. 5 от Постановление № 7/1973 г. на Пленума на Върховният съд, чийто постановки са валидни и сега. Според приетото невъзможността за теглене на жребий е налице, „когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни“. Няма изискване в закона – ЗН и ГПК, дяловете да се формират от еднородни имоти. Необходимо е обособените реални дялове да бъдат съобразени с обема права на съделителите, за да се избегне парично уравнение дяловете на съделителите на значителна стойност. Извършването на делбата по начин, че всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата, уреден в чл.