Решение № 701 от 22.12.2025, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 701 гр. Монтана, 22.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АНЕЛИЯ ЦЕКОВА при участието на секретаря БОРИСЛАВА В. КУЗМАНОВА като разгледа докладваното от АНЕЛИЯ ЦЕКОВА Гражданско дело № 20241630102034 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124 ал. 1 ГПК, положителен установителен, за признаване право на съсобственост върху недвижим имот.

Направено е искане, на основание чл.537 ал.2 ГПК за ОТМЯНА на издадения в полза на И. Т. М., ЕГН ********** Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 140, том ІІІ, рег.№ 3989, дело № 258 от 27.05.2024г. на нотариус В.я Т..

Направено е възражение за придобИ.е имота по давностно владение от единия от ответниците.

Ищците, О. К. А., ЕГН **********, постоянен адрес: гр.София, ж.к.Гео Милев № 118, вх.А, ет.2, ап.5, К. К. А., ЕГН **********, постоянен адрес:

****, Л. Г. Т., ЕГН **********, постоянен адрес: *** и М. С. Н., ЕГН **********, постоянен адрес: ***, всичките чрез процесуалния си представител адвокат М. М., вписана в АК – Монтана, са предявили иск против: И. Т. М., ЕГН **********, постоянен адрес: *** и ФОНДАЦИЯ ,,E.”, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявана от В. И.

Й..

В исковата си молба твърдят, че четиримата са собственици на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Монтана,община Монтана,област Монтана,одобрени със Заповед РД-18-29 от О5.04.2006г.на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, адрес на имота: гр.Монтана, местност „Мало Поле”, площ 5823 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята-трета, номер по предходен план 04167, при съседни 1 поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***.

Имотът са придобили по наследство от наследодателя си В.С.В., бивш жител на гр.Монтана.

Същият е възстановен на общия им наследодател, съгласно Решение № 26РГ на Общинска служба по земеделие.

След като на няколко пъти ответника И. Т. М. проявявал интерес към имота през месеците януари, февруари и март 2024г., чрез адв.М. М. се снабдили с актуално удостоверение за наследници на В.С.В., изх.№ 202/25.01.2024г., Справка за имотите, находящи се в терен по параграф 4, местност „Мало поле”-гр.Монтана, Решение № 26РГ на Общинска служба по земеделие, Скица № 15-309- 037/27.03.2024г., Списък с координатите на точките, определящи границите на поземления имот.

На 30.03.2024г. процесния имот № *** бил трасиран, означен и координиран в присъствието на пълномощника им адв.М., свидетели и самия И. М. и негов работник.

Обявили имотът за продажба като поставили табела, за което имат снимков материал.

Самият И. М., както преди, така и към онзи момент изявил желание да купи имота. Въпреки многократните срещи с него не могли да постигнат договаряне, тъй като същия предлагал значително по-малка цена за имота от реалната пазарна цена за същия.

Изчаквали наследника О. К. А. през месец юли тази година да се върне от чужбина и да предприемат действия по продажбата на имота, тъй като имало потенциални купувачи.

За всичко това И. М. знаел.

През месец май 2024г. изненадани и изключително възмутени научили от Писмо с № ДС-26-307-/4/ от 15.05.2024г. на Областен управител на област Монтана, че без тяхно знание на 08.05.2024г. И. Т. М. е подал заявление за издаване на удостоверение за наличие/липса на АДС за поземлен имот собственост на техния наследодател В.С.В. - по данни от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Монтана.

В последствие без тяхно знание на 27.05.2024г., на основание чл.587, ал.2 от ГПК И. Т. М. се е снабдил с Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 140, том ІІІ, рег. № 3989, дело№ 258 от 2024 на нотариус при РС-Монтана, с който е признат за собственик на гореописания имот на основание давностно владение.

След по-малко от един месец-на 24.06.2024г., при друг нотариус, тьй като пълномощника им адв.М. е разговаряла с нотариус В.я Т. - И. Т. М. е прехвърлил правото на собственост върху имота на фондация „E.” чрез покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт № 104, том ІV, рег.№ 4595, дело № 348 от 2024г. – за символичната сума от 1500 лева.

Категорично оспорват правото на собственост на И. Т. М..

2

И. М. не е придобил имота по давност, същият никога непрекъснато и постоянно, несъмнено, спокойно и явно е владял имота, предвид което сключената от него прехвърлителна сделка не е произвела вещнопрехвърлително действие и не легитимира фондацията ,,E.” като собственик на имота.

Още повече същият преди години чрез община Монтана, което е споделил и с адв.М. и пред свидетели е издирил наследниците на имота и е разговарял с наследничката Л. Г. Т. на няколко пъти с искане да купи имота.

След снабдяването с актуалните документи за собственост на 30.03.2024г. в присъствието на адв.М., свидетели и И. Т. М. от инж.Й. Л. било извършено трасиране,означаване и координиране на границите на процесния имот.

Преди изваждането на нотариалния акт на няколко пъти с И. М. е разговаряно в присъствието на свидетели по повод имота, но същият не предлагал реална продажна цена за имота. Същият никога не отричал правата им и не се противопоставял.

След трасирането на имота била сложена табела, че същия се продава, която и до момента стои.

Всичко гореизложено е станало в присъствието и със знанието на И.

М. и въпреки всичко през месец май тази година същият е предприел действия и си е извадил нотариален акт и в последствие е продал - разбира се фиктивно /тъй като И. М. не е с чисто съдебно минало-изтърпял е наказание лишаване от свобода - ефективна присъда и с финансови задължения/- за символичната сума от 1500 лв. .

Заявяват, че те собственици на имота, въз основа на конститутивното действие на документите, с които разполагат, което ги легитимира като собственици.

И. Т. М. не разполага с никакви писмени документи за правото си на собственост.

Фактът, че въпреки всички техни действия, срещи, разговори-лично и чрез пълномощника им в присъствието на свидетели, И. Т. М. си позволил да си извади нотариален акт за собственост за техния имот и след това да го продаде, ги кара да смятат, че съществува опасност имота да бъде и последваш път продаден, обременен с тежести и т.н. и на следващо физическо или юридическо лице и по този начин да бъде осуетена възможността да бъде постигнато реално изпълнение на едно бъдещо осъдително решение. Това ги мотивирало да направят искане за произнасяне по реда на чл. 389 от ГПК с определение за допускане на обезпечение на исковете и съответно издаване на обезпечителна заповед, посредством, която да гарантират реализирането на бъдещо изпълнение.

На 05.07.2024г.провели производство по чл.390 и сл.от ГПК - ЧГД № 1706/2024г.на МРС срещу И. Т. М. и фондация ,,E.”, с председател В. И. Й., с което да се обезпечи един бъдещ положителен установителен иск за собственост.

3

С Определение № 863/05.07.2024г.,съдът допуснал обезпечение на бъдещ иск и с Обезпечителна заповед № 10/05.07.2024г. е наложена възбрана по отношение на горепосочения имот. Още същия ден възбраната била вписана в АВ-справка от 09.07.2024г.

Молят съда, на основание чл.124,ал.1 от ГПК да се признае за установено по отношение на И. Т. М. и фондация ,,E.”, че четиримата са собственици на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Монтана,община Монтана,област Монтана,одобрени със Заповед РД-1829 от О5.04.2006г.на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, адрес на имота: гр.Монтана, местност „Мало Поле”, площ 5823 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,категория на земята-трета, номер по предходен план 04167, при съседни поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***.

Молят, на осн.чл.537,ал.2 от ГПК да се ОТМЕНИ издадения в полза на И. Т. М.,ЕГН ********** Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 140, том ІІІ, рег.№ 3989, дело № 258 от 27.05.2024г. на нотариус В.я Т..

Ответниците, И. Т. М., ЕГН ********** и Фондация “E.”, ЕИК ***, чрез процесуалния си представител адвокат В. И., вписан в АК Монтана, в срока за отговор вземат становище по исковете.

Заявяват, че оспорват иска.

Молят съда да го отхвърли като неоснователен и да им се присъдят разноските по делото.

Оспорват твърдението на ищците, че са собственици по наследство на поземлен имот с идентификатор *** по КК на гр.Монтана. В обстоятелствената част на исковата молба се говори за този имот, но приложените от тях решения на ОСЗ Монтана засягат недвижими имоти с други номера, квадратура и местонахождение. Убедени са, че тези документи не се отнасят до спорния имот и не доказват претенциите на ищците относно него.

Фондация „E.“ е придобила от И. Т. М. собствеността върху поземлен имот с идент.*** по КК на гр.Монтана чрез покупко-продажба, извършена с нотариален акт № 104, том 4, рег. № 4595, дело № 348 от 2024г.

От деня на продажбата 24.06.2024г. фондация E. е във владение на имота, което продължава и в момента.

Ответникът И. Т. М. се е снабдил с нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 140, том 3, рег. № 3989, дело № 258 от 2024г. на нотариус В.я Т. рег. № 596 с район на действие РС Монтана.

Твърдят и ще докажат със свидетели и съдебно- техническа експертиза, че ответникът И. Т. М. е владял в продължение на десет години без прекъсване, спокойно и без чужда намеса поземлен имот с идентификатор 4

*** по КК на гр.Монтана и на основание чл. 79 ЗС е придобил правото на собственост върху него.

През 2003 г. ответникът И. Т. М. изгражда автоморга върху собствени на семейството му земи в местността ”Мало поле” в землището на гр.

Монтана. След няколко години дейността му се разраства и собствените му имоти се оказват малки за наличните стари автомобили и части от автомобили и той започва да купува от община Монтана още земи. Освен тях с разрастване на дейността започва да използва и съседните пустеещи имоти около неговата автоморга. Така през 2013 г. той започва да разполага в съседния и безстопанствен поземлен имот с идент.*** стари автомобили, излезли от употреба автомобилни гуми, резервни части и други свързани с дейността на автоморгата авточасти и материали. Понеже имотът е разположен под наклон спрямо шосето, изпълнен е с дупки и неравности, които затрудняват използването му през 2014 г. ответникът започва да го насипва с пръст и да го заравнявана с багер. Купува и докарва десетки камиони с трошен камък и баластра, който са насипани в имота, заравнени са и на края са вальосани с валяк. В продължение на повече от месец за тази работа ответникът М. заплаща на двама багеристи по четиридесет лева на час за осем часова работна смяна с багер, защото без това заравняване имотът не може да се използва за стопански цели. След като имотът е заравнен той започва да го запълва с автомобил и части, но започват да стават редовни кражби и посегателства. Затова на следващата 2015 г. И. Т. М. построява около целия имот ограда от дървени колове и мрежа за да защити имуществото си. Оградата през следващите години многократно е ремонтирана и подобрявана. Първо коловете са заменени с по- високи, а върху съществуващата мрежа е поставен още един ред мрежа и така общата и височина става 2,5м. Впоследствие М. с железни тръби, закупени от леярната в гр. Лом, прави рамки с площ 2 х 2,5 м., върху които се поставя заварена с електрожен мрежа. Старите дървени колове са заменени с метални тръби, забити в земята и върху тях захваща направените рамки за по-добра защита.

По-късно върху тези рамки са поставени платна ламарина 2 х 1м. за още поголяма сигурност. В този си вид оградата стои и в момента.

Освен с оградата имотът от 2013г. до момента е защитен през нощта и с жива охрана.

Изброените до тук обстоятелства налагат единственият възможен и обоснован извод, че повече от десет години ответникът И. Т. М. владее имота без прекъсване, спокойно и без чужда намеса, използва го за своята стопанска дейност, оградил го е и е извършил подобрения на значителна стойност в него.