Решение № 90 от 08.07.2026, Районен съд - Балчик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 90 гр. Балчик, 08.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. Д. при участието на секретаря ГАЛЯ КР. И. като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. Д. Гражданско дело № 20263210100340 по описа за 2026 година

Производството се разглежда по реда на чл. 238 ГПК.

Образувано е по искова молба на Г. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ***, с която срещу ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя С. А. Д., са предявени обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86, ал.1 ЗЗД, за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 10 000 евро, представляваща арендно плащание, дължимо за стопанската 2023/2024 г. по сключен Договор за аренда на земеделска земя №1078 от 07.06.2019 г., вписан в Служба по вписвания гр. Г.Т. с вх. №1609 от 12.06.2019 г., акт 253, том III, за имот №107002, парцел 1 от масив 107, вид: земеделска земя, трета категория с площ от 200 дка, находящ се в землището на с.

П., общ. Г.Т., обл. Добрич, ведно със законната лихва, считано от датата на исковата молба - 01.04.2026 г., до окончателното изплащане на задълженията, както и сумата от 1081.91 евро, представляваща обезщетение за забава, начислено за периода от 01.05.2025 г. до 31.03.2026 г.

Съобщението по чл. 131 ГПК е редовно връчено на ответника на 04.05.2026 г. като в указания едномесечен срок по делото не е депозиран писмен отговор на исковата молба.

В проведеното на 07.07.2026 г. открито съдебно заседание редовно призованият ответник не е изпратил представител, нито е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.

Видно от приложените по делото книжа, на ответника двукратно са били указани последиците от пропускане на сроковете за размяна на книжата и неявяване в съдебно заседание, както и за неуведомяването на съда за напускане на адреса.

В съдебно заседания процесуалният представител на ищцата е поискал от съда да постанови неприсъствено решение.

Исковете се основават на твърдения, че ищцата Г. Д. И. притежава собствена земеделска земя - нива, трета категория, находяща се в землището на с. П., община Г.Т., 1 област Добрич, представляваща поземлен имот с идентификатор *** с площ по кадастрална карта 200 дка. На 07.09.2019 г. ищцата е сключила договор за аренда с ответника „Грийн Планет“ ЕООД, представлявано от управителя С. А. Д., нотариално заверен от Нотариус с рег. № 117 и район на действие Районен съд - София под рег. № 1078, и впоследствие вписан в Службата по вписванията при Районен съд - Г.Т. с вх. № 1609, акт 253, том IV от 12.06.2019 г. Съгласно Параграф ІІІ „Срок на договора“, чл. 3, ал. 1, договорът е сключен за срок от 5 стопански години, считано от стопанската 2019/2020 г., а съгласно чл.

4, ал. 3 от арендния договор, окончателното парично рентно възнаграждение за всяка стопанска година е изискуемо и следва да се заплати до 30 април след изтичането на съответната стопанска година. Съгласно чл. 1, ал. 2 от Анекса от 07.06.2019 г., страните са се споразумели арендното плащане за първата стопанска година (2019/2020 г.) да бъде в размер на 120 лева на декар, а за следващите 4 години наемната цена да се определя „година за година, като се взема средната цена в района за съответната стопанска година плюс добавка от 10 лева“. Ищцата поддържа, че ответникът е проявявал некоректност при изпълнението на насрещните си задължения за плащане още от първата година, като системно е забавял плащанията или се е опитвал едностранно да определя по-ниска арендна цена. Твърди, че поради това разочарование през 2023 г. е сключила предварителен аренден договор с нов арендатор при по-изгодни условия, но със срок на действие, започващ от стопанската 2024/2025 г. Сочи, че след като научил за това решение, управителят на ответното дружество С. Д. в личен разговор с ищцата отправил заплаха, че тя ще бъде „санкционирана“ за поведението си. На 12.07.2023 г. ответникът превел по сметката на ищцата сума от 14 002.17 лева с общо основание „рента“, без да посочва годината на плащане. Тъй като ищцата не била получавала плащане за стопанската 2021/2022 г., тя приела сумата като частично плащане за тази година и впоследствие завела иск за остатъка от дължимата аренда за стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г. Този предходен спор е разгледан по т. д. № 90/2024 г. на Окръжен съд - Добрич, приключило с Решение № 122/11.12.2024 г., потвърдено с Решение № 162/03.06.2025 г. по в. т. д. № 55/2025 г. на Апелативен съд - Варна, с което предявеният иск е уважен изцяло. Излага, че въпреки категоричните решения на двете предходни инстанции, ответникът изцяло отказва да заплати дължимата рента за последната стопанска година от договора - 2023/2024 г. За определяне на размера на дължимата сума ищцата се позовава на практиката, установена по предходното дело между страните, според която под „средна цена за района“ следва да се разбира пазарната цена съобразно данните на Националния статистически институт (НСИ) - Териториално статистическо бюро Североизток за община Г.Т.. Според официалните данни на НСИ за 2024 г., средната годишна наемна цена за района на община Г.Т. възлиза на 45 евро на декар. При прилагане на договорната добавка от 10 лева на декар (които ищцата приравнява на 5 евро, тъй като 10 лв. се равняват на 5.11 евро), се формира крайна рентна вноска от 50 евро на декар. Така за притежаваните от нея 200 дка ищцата претендира главница в размер на 10 000 евро.

Относно акцесорната претенция се поддържа, че тъй като падежът на плащането е бил 30.04.2025 г., ответникът е изпаднал в забава считано от 01.05.2025 г.

Ответникът не е оспорил така изложените фактически твърдения. Отделно от това, същите се подкрепят и от представените от ищцата писмени доказателствени средства.

Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извод за вероятна основателност на предявените искове.

По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение по чл. 239 ГПК, поради което и претенцията следва да се уважи по този ред.

По разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК, с оглед изхода на делото, направеното искане и представения списък по чл. 80 ГПК, в полза на ищцата следва да бъдат присъдени 2 направените по делото разноски в размер на 1645.84 евро, от които 443.28 евро за заплатена държавна такса, 2.56 евро за заплатена такса за съдебно удостоверение и 1200 евро за адвокатско възнаграждение, доказателства за заплащането на което са представени по делото – договор за правна защита и съдействие от 26.03.2026 г. и операционна бележка за бисера EUR/SEPA превод от 30.03.2026 г.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя С. А. Д., да заплати на Г. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 10 000 евро (десет хиляди евро), представляваща арендно плащание, дължимо за стопанската 2023/2024 г. по сключен Договор за аренда на земеделска земя №1078 от 07.06.2019 г., вписан в Служба по вписвания гр. Г.Т. с вх. №1609 от 12.06.2019 г., акт 253, том III, за имот №107002, парцел 1 от масив 107, вид: земеделска земя, трета категория с площ от 200 дка, находящ се в землището на с. П., общ. Г.Т., обл. Добрич, ведно със законната лихва, считано от датата на исковата молба - 01.04.2026 г., до окончателното изплащане на задълженията, както и сумата от 1081.91 евро (хиляда осемдесет и едно евро и деветдесет и един цента), представляваща обезщетение за забава, начислено за периода от 01.05.2025 г. до 31.03.2026 г., на основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

ОСЪЖДА ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя С. А. Д., да заплати на Г. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ***, сумата от 1645.84 евро (хиляда шестстотин четиридесет и пет евро и осемдесет и четири цента ), представляваща сторени от ищеца разноски в настоящото производството, на основание чл.

78, ал. 1 ГПК.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 2 ГПК.

ПРЕПИС от решението да се обяви в регистъра по чл. 235, ал. 5 ГПК.

Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________

3