Решение № 2406 от 26.10.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2406 гр. Бургас, 26.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА като разгледа докладваното от ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА Гражданско дело № 20262120102427 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по реда на чл. 422 ГПК по искова молба с правно основание чл. 51 ЗУЕС, подадена от Етажна собственост с адрес: гр.Б****, представлявана от "ВИВЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” ООД, ЕИК 205147497, със седалище и адрес на управление гр.Б****, представлявано от управителя Н. Г .С. срещу "Нониус 75" ООД, ЕИК 204413564, представлявано от Н. З. Н., със седалище и адрес на управление: гр.Б*****, с която се иска установяване на вземането на ищеца за сумата от 49,08 € (четиридесет и девет евро и осем евроцента) - главница формирана от задължения към Етажна собственост с адрес: гр.Б****, представляваща сбор от следните суми:

14,23 BGN (четиринадесет лева и 23 стотинки), представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г., - 14,23 BGN (четиринадесет лева и 23 стотинки), представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г., - 14,23 BGN (четиринадесет лева и 23 стотинки), представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г., - 7,00 BGN (седем лева), представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г., - 7,00 BGN (седем лева), представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г., - 7,00 BGN (седем лева), представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за 1 м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г., - 10,77 BGN (десет лева и 77 стотинки), представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г., - 10,77 BGN (десет лева и 77 стотинки) , представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г., - 10,77 BGN (десет лева и 77 стотинки) , представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата от подаване на заявлението – 03.12.2025г. г. до окончателното изплащане на вземането, за които вземания е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 7282/2025г. на РС-Плевен.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на апартамент в сграда находяща се в гр.Б****. С решение на общото събрание на етажната собственост от 03.09.2025г. са взети решения за избор на домоуправител и са определени дължимите за управлението и поддържката на етажната собственост разходи. Твърди се, че ответникът не е заплатил задължението си към етажната собственост, съобразно решението на общото събрание, което не е атакувано и е влязло в сила, поради което и се иска уважаване на иска.

Представени са писмени доказателства.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, който излага твърдения за незаконосъобразност на взетите решения и моли за отхвърляне на иска. Представя писмени доказателства.

Предявеният иск е с правно основание. чл. 51 вр. чл. 38 ЗУЕС.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съгласно чл. 51 ЗУЕС разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. Посочената разпоредба изцяло кореспондира с установеното в чл. 41 ЗС, а именно че всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание. Правомощията на ОС на ЕС са регламентирани в чл. 11 ЗУЕС, според който общото събрание избира управителя на етажната собственост и определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На основание чл. 6, ал. 1, т.

10 ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Възникването и изпълнението на задължението за плащане на тези вноски от страна на етажния собственик са предмет на спора по делото.

Не се спори между страните, че дружеството ответник НОНИУС 75 ООД е собственик на самостоятелен обект – апартамент *, находящ се в сграда в режим на етажна собственост на адрес гр.Б****.

Установява се от представения по делото протокол от общо събрание от 03.09.2025г., че от Общото събрание на Етажната собственост е взето решение за определяне на 2 идеалните части от общите части на отделния вход на сградата, по реда на чл. 17, ал. 4 ЗУЕС. Избран е управител и годишен бюджет, както и начина на разпределението на разходите. Упълномощен е управителя на етажната собственост да предприема действия по събиране на задълженията.

С оглед ангажираните писмени доказателства съдът приема, че посочения протокол служи като годно доказателство за взетите от общото събрание решения, които не са били оспорени в преклузивния срок и в предвидения за това ред по чл. 40 ЗУЕС. Въз основа на същите за ответното дружество е възникнало задължението да плати посочената сума за такса поддръжка, управление и фонд “ремонт и обновяване” за процесния период от 01.09.2025г. до 30.11.2025 г.

Съдът не споделя възраженията на ответника за липса на процесуална легитимация на ищеца, както и липсата на идентичност между заявителя в заповедното производство и носителят на вземането, респ.ищец – в настоящия процес. С представения протокол от общо събрание дружеството Вивен Домоуправител ООД е избрано за домоуправител и е упълномощено да представлява етажната собственост и да събира вземанията към нея. В депозираното заявление изрично е посочено, че дружеството действа по възлагане на правомощията, съгласно чл.23 ЗУЕС. Следователно няма съмнение в чия полза съществува вземането, което се иска да бъде установено в настоящия процес. Действително в диспозитива на издадената заповед за изпълнение не е конкретизирано коя етажна собственост представлява дружеството, но този пропуск може да бъде преодолян в исковия процес, доколкото тези данни се съдържат както в подаденото заявление, така и в обстоятелствената част на заповедта за изпълнение.

По въпроса за начина на определяне на процента идеални части и наведеното възражение за незаконосъобразност на решението на общото събрание следва да се посочи, че не е нарушена императивна разпоредба, доколкото общото събрание на основание чл. 17, ал. 6 ЗУЕС е определило съответния процент идеални части, приравнявайки ги към 100% за отделния вход на сградата, в която е обособена самостоятелна етажна собственост.

Доколкото решението е влязло в сила и не е било атакувано по реда на чл. 40 ЗУЕС, в настоящото производство не може да бъде преразглеждан от съда въпроса за редовното му свикване и провеждане.

Неоснователни са и възраженията на ответника по отношение на начина на разпределение на разходите, тъй като общото събрание е взело решения по чл. 51, ал. 9, т. 3 ЗУЕС отделните пера на годишния бюджет да се заплащат поравно на самостоятелен обект, което не противоречи на закона.

С оглед изложеното, съдът намира предявените искове за изцяло основателни и доказани, като ответното дружество дължи плащане на определените с решението на общото събрание такси за управление, поддръжка и ремонт, възлизащи на общо 49,08 € за процесния период от три месеца.

Съгласно правилото на чл. 78, ал. 1 ГПК, с оглед изхода от производството в тежест на ответника следва да бъде възложено заплащането на сумата от 14.70 евро, представляващи направените от ответника разноски по делото за заплатена държавна такса, както и разноските в заповедното производство възлизащи на общо 215.38 евро. Доколкото липсват представени доказателства за заплатено адвокатско възнаграждение и по делото не е представен списък, такива разноски не следва да бъдат присъждани в настоящия процес.

Мотивиран от горното и на основание чл. 235 ГПК, Бургаски районен съд 3

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на "Нониус 75" ООД, ЕИК 204413564, със седалище и адрес на управление: гр.Б*****, представлявано от Н. З. Н., че в полза на Етажна собственост на адрес гр. Б****, представлявана от „ВИВЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” ООД, ЕИК 205147497, със седалище и адрес на управление гр.Б****, представлявано от управителя Н. Г .С., съществува вземане за сумата от 49,08 € (четиридесет и девет евро и осем евроцента) - главница формирана от задължения към Етажна собственост с адрес: гр.Б****, представляваща сбор от следните суми:

- 7,28 евро, представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г.,

- 7,28 евро, представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г.,

- 7,28 евро, представляваща такса - Такса поддръжка към ЕС за м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г.,

- 3,58 евро, представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г.,

- 3,58 евро, представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г.,

- 3,58 евро, представляваща такса - Такса за Управление на ЕС за м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г.,

- 5,50 евро, представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Септември 2025 за периода от 01.09.2025 г. до 30.09.2025 г., - 5,50 евро, представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Октомври 2025 за периода от 01.10.2025 г. до 31.10.2025 г., - 5,50 евро, представляваща друго - Вноска по фонд "Ремонт и обновяване" за м.Ноември 2025 за периода от 01.11.2025 г. до 30.11.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата от подаване на заявлението – 03.12.2025г. г. до окончателното изплащане на вземането, за които вземания е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 7282/2025г. на РС-Плевен.

ОСЪЖДА “Нониус 75” ООД, ЕИК 204413564, със седалище и адрес на управление: гр.Б***, представлявано от Н. З. Н., да заплати на Етажна собственост на адрес гр. Б****, представлявана от „ВИВЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ” ООД, ЕИК 205147497, със седалище и адрес на управление гр.Б****, представлявано от управителя Н. Г .С., сумата от 14.70 евро, представляващи направените по делото разноски, както и сумата от общо 215.38 евро – разноски по ч.гр.д.№ 7282/2025г. на РС-Плевен.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

4

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

5