Решение № 33 от 02.03.2022, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 33 гр. Троян, 02.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20214340100839 по описа за 2021 година

Предявена е искова молба от „Рико Стил“ ООД, със седалище гр.Троян, представлявано от управителя Х. Й. срещу Община Троян, представлявана от Кмета Д. М., с посочено правно основание чл. 124 от ГПК във връзка с чл. 79 от ЗС.

Твърди се, че "РИКО СТИЛ" ООД е единственият собственик на следните недвижими имоти:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (седем три едно девет осем точка пет нула едно точка осем пет девет осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 17.12.2015 г., с адрес на поземления имот: гр. Троян, местност ***, с площ на имота: 1207 кв. м (хиляда двеста и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, предишен идентификатор: *** (седем три едно девет осем точка пет нула едно точка шест пет две), номер по предходен план:

501.652 (пет нула едно точка шест пет две), при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (нула три пет пет осем точка едно едно две точка осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със 1

Заповед РД-18-26/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, с от 16.03.2015 г., с адрес на поземления имот: с.

Б., местност ***, с площ на имота: 2883 кв. м (две хиляди осемстотин осемдесет и три квадратни метра), с трайно предназначение на територията:

Земеделска, с начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 9 (девет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

Излагат, че "РИКО СТИЛ" ООД придобил по давност правото на собственост върху описаните по-горе поземлени имоти, които владее непрекъснато за себе си от началото на 2003 година до сега.

Твърди се, че ЕТ "РИКО СТИЛ - П. Й." с БУЛСТАТ ***, закупил от "ПЛЕВЕНСКО ПИВО" АД намиращия се в близост до гореописаните имоти ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, заедно със сградите, построени в този имот с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157 том III дело № 711 от 2001г. на Съдия при Районен съд град

Троян.

Излага се, че на 15.04.2002 год. "РИКО СТИЛ" ООД закупил предприятието на ЕДНОЛИЧЕН ТЪРГОВЕЦ "РИКО СТИЛ-П. Й." като съвкупност от права, задължения и фактически правоотношения, заедно с всичките му активи и пасиви.

Сочи се, че в началото на 2003 год. "РИКО СТИЛ" ООД започнало да осъществява производствена дейност в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в гр. Троян, от който момент дружеството започнало да владее за себе си намиращите се в близост ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в град Троян и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село Б..

Излага се, че "РИКО СТИЛ" ООД, чрез своите управители владее имотите като свои собствени и лично за "РИКО СТИЛ" ООД. непрекъснато и постоянно в продължение на повече от 17 години, като дружеството е единственото лице, което упражнява фактическа власт върху целите имоти, като стопанисва и поддържа имотите като свои. Излага се, че дружеството е заравнявало и почиствало имотите, за да могат двата имота да се използват като паркинг за собствени на дружеството автомобили. Твърди се, че с разрешение на управителите на "РИКО СТИЛ" ООД, неговите работници и служители също паркират автомобилите си върху имотите.

Твърди се, че "РИКО СТИЛ" ООД никога не е губило владението и 2 фактическата власт върху имотите, че дружеството ги владее необезпокоявано, явно за себе си като свои и никой не е предявявал претенции към имотите или към "РИКО СТИЛ" ООД и не е оспорвал собствеността или владението, поради което счита, че "РИКО СТИЛ" ООД е придобило по давност правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в град Троян и върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село Б..

Излага се, че при извършена справка в Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Ловеч било установено, че в кадастралните карти и кадастралните регистри на град Троян и на село Б., като собственик на поземлените имоти е записана ОБЩИНА ТРОЯН, като вписаните в кадастралните регистри документи за собственост са:

- за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** - Акт за частна общинска собственост № 171 том 7 per. 2200 от 10.06.2015г., издаден от Служба по вписванията гр.Троян;

-за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** - Акт за частна общинска собственост № 127 том 7 per. 1354 от 02.06.2015г., издаден от Служба по вписванията гр.Троян, които актове се оспорват като незаконосъобразни.

Излагат се аргументи, че Община Троян не е собственик на поземлени имоти с идентификатор *** в град Троян и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в село Б., тъй като не са публична общинска собственост, не са земи от общинския поземлен фонд, не са и горски територии, а единственият собственик на имотите е "РИКО СТИЛ" ООД, тъй като дружеството ги е придобило по давност, чрез непрекъснато владение на същите в продължение на повече от 10 години.

Моли да бъде постановено решение, с което на основание чл. 124, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс да бъде признато за установено поотношение на Община Троян с адрес: гр. Троян, пощенски код 5600, пл.

Възраждане № 1, с код по БУЛСТАТ ***, представлявана от Кмета Д. И. М., че "РИКО СТИЛ" ООД със седалище и адрес на управление: гр. Троян, п.к.

5600, община Троян, област Ловеч, ул. ***, вписано в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел при Агенция по вписванията с ЕИК ***, представлявано поотделно от управителите Х. М. Й. и М. Х. Й. е собственик на: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор *** (седем три едно девет осем точка пет нула едно точка осем пет девет осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 17.12.2015 г., с адрес на поземления имот: гр. Троян, местност ***, с площ на имота: 1207 кв. м (хиляда двеста и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: За друг вид 3 застрояване, предишен идентификатор: *** (седем три едно девет осем точка пет нула едно точка шест пет две), номер по предходен план:

501.652 (пет нула едно точка шест пет две), при граници и съседи: поземлен имот е идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор *** и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (нула три пет пет осем точка едно едно две точка осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-26/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е от 16.03.2015 г., с адрес на поземления имот: с.

Б., местност ***, с площ на имота: 2883 кв. м (две хиляди осемстотин осемдесет и три квадратни метра), с трайно предназначение на територията:

Земеделска, с начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 9 (девет), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при граници и съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

При предвидената процедура по реда на чл. 131 , ал. І от ГПК на ответникът е изпратено копие от исковата молба и доказателствата. В законоустановения срок е постъпил отговор, с който изразява становище за допустимост, но неоснователност на претенцията, като считат, че Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Троян, м. „***" с площ от 2883 кв.м., с начин на трайно ползване: Ливада е предаден в собственост на община Троян с Протоколно решение по чл. 45в, ал. 5 от ППЗСПЗЗ от 15.01.2013 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, одобрено със Заповед № РД-12-10/16.01.2013 г. на Директора на Областна дирекция „Земеделие" - Ловеч. За този имот има съставени Акт за общинска собственост № 1486 от 22.03.2013 г., вписан под № 100, том III, дв.рег. № 856 от 04.04.2013 г. на Служба по вписванията - Троян и Акт за общинска собственост № 2624 от 22.05.2015 п, вписан под № 127, том VII, дв.рег. №. 1354 от 02.06.2015 г. на Служба по вписванията - Троян. Излагат, че Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, м. ”***" с площ от 1207 кв.м., с начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, трайно предназначение на територията: земеделска, предишен идентификатор ***, е общинска собственост. Такава съгласно чл. 2, ал.1, т. 1 от Закона за общинската собственост са имотите, определени със закон. В случая този закон е ЗСПЗЗ, който в чл. 25, ал.1 разпорежда, че „Земеделската земя, която не принадлежи на граждани, юридически лица или държавата, е общинска собственост." За този имот на изложеното основание са съставени Акт за общинска собственост № 1488 от 22.03.2013 г, вписан под № 102, том III, дв.рег. № 858 от 04.04.2013 г. на Служба по вписванията - Троян и Акт за общинска собственост № 2625 от 22.05.2015 г., вписан под № 171, том VII, 4 дв.рег. № 2200 от 10.06.2015 г. на Служба по вписванията - Троян.

По делото са събрани гласни доказателства посредством разпит на доведените от ищцовата страна свидетели - П. Ц. П., Й. В. В. и С. П.

С..

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От приложеният по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 157 том III дело № 711 от 2001 г. на Съдия при Районен съд град Троян, се установи, че на 03.10.2001 год. ЕТ "РИКО СТИЛ - П. Й." е купил от "ПЛЕВЕНСКО ПИВО" АД намиращия се в близост до гореописаните имоти ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян заедно със сградите, построени в този имот.

От приложеният по делото Договор за покупко - продажба на предприятие от 15.04.2002г. и Решение № 412 от 24.04.2002 г. по ф.д. № 296 по описа за 2001 година на Ловешки окръжен съд, на 15.04.2002 год., е видно, че

"РИКО СТИЛ" ООД е купило предприятието на ЕДНОЛИЧЕН ТЪРГОВЕЦ "РИКО СТИЛ-П. Й." като съвкупност от права, задължения и фактически правоотношения, заедно с всичките му активи и пасиви. В началото на 2003 год. "РИКО СТИЛ" ООД е започнало да осъществява производствена дейност в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** в гр. Троян.

От събраните в хода на производството гласни доказателства се установява по безспорен и категоричен начин, че от месец януари 2003 год.

"РИКО СТИЛ" ООД е започнало да владее за себе си ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-1811/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Троян, обл. Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-26/01.04.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

От показанията на свид. П. П. се установява, че посещава ищцовото дружество от около 20 години и че имотите се ползват и стопанисват от "РИКО СТИЛ" ООДкато паркинг на „Рико Стил”, поне от повече от 15 години. Свидетелят описа подробно начинът, по който "РИКО СТИЛ" ООД владее имотите -първият имот, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** находящ се в гр.Троян „….преди тези 15 години беше обрасъл с храсти. От „Рико Стил” го почистиха от храстите, насипаха го с някакви инертни материали, извършваха необходимите дейности по валиране и превеждане във вид, който да се използва като паркинг, направиха тротоар пред този имот. А за другия имот /*** по кадастралната карта и 5 кадастралните регистри на с. Б., общ. Троян, / мога да кажа, че преди повече от 15 години представляваше една могила от пръст, доста голяма, като заявявам категорично, че толкова голяма беше, че от пътя, предприятието не се виждаше от тази могила….“.