Решение № 1474 от 18.07.2024, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1474 гр. Бургас, 18.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. Д. като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело № 20212120109006 по описа за 2021 година

Производството е за делба, като същото се намира във фазата по допускане на делбата.

Образувано е по повод предявената искова молба от „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Б., ***, чрез адв.М. Б., със съдебен адрес: гр.Б., *** против „НСЮ КОРП“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., ***, представляван от Н. С. И., „ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., ***, представляван от М.А.Б.Р. и/или Ф.Х.Б.Р., „Е-МОТИ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., ***, представляван от О.Г.Ч., И. Ц. Т. И. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр. С., ***, Н.

С. И. с ЕГН **********, с адрес гр. С., ***, С. Н. С. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.

С., ***, И. М. Б.- Д. с ЕГН ********** с адрес: гр. С., *** със съдебен адрес: гр. С., ***, „ЛАТБУЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Б., ***, представляван от В.Б., чрез адв. И. И., и А. И. З. с ЕГН **********, с адрес: гр.С., ***, с която се моли да бъде допусната делба на съсобствения между страните недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, одобрени със заповед РД-18-9/30.01.2009 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 14.11.2019 год., с адрес: гр.Б., м.К., с площ 38607 кв.м (тридесет и осем хиляди шестстотин и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), категория на земята: 4, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, който имот е с номер по предходен план:

3072,3073,31, квартал 42, парцел II, при следните квоти:

„НСЮ КОРП“ ЕООД - 4680 кв.м. ид.ч.,

„ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД - 4680 кв.м. ид.ч.,

1

С. Н. С. - 1404 кв.м. ид.ч

И. М. Б. - 624,31 кв.м. ид.ч.,

„Е-МОТИ“ ЕООД – 3900,47 кв.м. ид.ч.,

„НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД - 12870 кв.м. ид.ч.,

„ЛАТБУЛ“ ЕООД - 2340 кв.м. ид.ч.,

И. Ц. Т. - 3120 кв.м. ид.ч.,

И. Ц. Т. и Н. С. И. в режим на СИО – 2652 кв.м. ид.ч.,

А. И. З. – 2340 кв.м. ид.ч.

Ищецът твърди, че съсобствеността е възникнала на основание заповед №2320/05.09.2013 год., издадена на основание чл.16, ал.5 ЗУТ, вписана в СВ Бургас на 25.09.2013 год., под акт № **, том **, вх.рег. № *****. Сочи, че квотите на правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** се определят от квотите на правото на собственост на неурегулираните поземлени имоти, предмет на заповедта по чл.

16 ЗУТ. Преди заповедта, всеки от съделителите се е легитимирал като собственик на следните имоти:

1. „НСЮ КОРП“ ЕООД е придобил с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело ***/***г. на нотариус Н.М. - посевна площ с пл. № 003175 с площ от 6000 кв.м. по плана на местността „Д.ш.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, с площ 6001 кв.м.

2. „ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД е придобил:

2.1. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ***, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., нИ. с пл. № 003134 с площ от 3000 кв.м. по плана на местността „Д.с.“, кв.

К., гр.Б.. Имотът е идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, с площ 3001 кв.м.

2.2. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. нИ. с пл. № 003131 с площ от 3000 кв.м. по плана на местността „Д.с.“, кв.

К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с площ 3001 кв.м.

3. С. Н. С. е придобила с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М., 1800 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с площ 12,001 дка по плана плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас.

4. И. М. Б. е придобила с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., 800,40 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас.

5. И. Ц. Т. е придобила с Нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., 1000 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас.

6. „Е-МОТИ“ ЕООД е придобил с нотариален акт № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., 7200,60 кв.м.ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас.

7. „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД е придобило:

7.1. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № **** дело № ***/***г. на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003072, с площ 4,500 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с площ 2

4499 кв.м.

7.2. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. посевна площ с пл. № 003073, с площ 4,500 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас с площ 4499 кв.м.

7.3. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003100, с площ 4,500 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас с площ 4499 кв.м.

7.4. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. посевна площ с пл. № 003222, с площ 3000 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас с площ 3001 кв.м.

8. „ЛАТБУЛ“ ЕООД е придобило с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003130, с площ 3,000 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр. Б..

9. След издаване на заповедта по чл.16, ал.5 ЗУТ И. Ц. Т. и Н. С. И. са придобили в режим на СИО:

9.1. с нотариален акт за покупко-продажба ***, том *, рег. № ****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 936 кв.м. ид.ч. от имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, целият с площ от 38 611 кв.м.

9.2. в хода на делбеното производство от „Е-МОТИ“ ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба №****, том *, рег. №****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 1716 кв.м ид.ч от имот с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, целият с площ от 38 607 кв.м.

10. И. Ц. Т. е придобила с нотариален акт за дарение ***, том *, рег. № ****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 4680 кв.м. ид.ч. от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, целият с площ от 38 611 кв.м. От тях се е разпоредила с 2340 кв.м. в полза на А. З..

11. А. И. З. е придобил в хода на делбеното производство от И. Ц. Т. с нотариален акт за дарение №***, том *, рег. №****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 2340 кв.м.ид.ч. от имот с идентификатор *** по КККР на гр.Бургас, целият с площ от 38 607 кв.м.

Така предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС.

В законоустановения едномесечен срок ответницата И. М. Б.- Д. е депозирала писмен отговор, в който сочи, че по силата на нотариален акт за дарение № ***, том *, рег.

№ ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М., се легитимира като собственик на 800,40 кв.м. ид.ч. от процесния недвижим имот, които са й дарени от И. В. В.. Моли при преценка размера на притежаваните от собствениците идеални части да се изчисли правилно съотношението на притежаваните от всеки от тях права.

В законоустановения едномесечен срок ответникът „ЛАТБУЛ“ ЕООД е депозирал писмен отговор, в който оспорва твърденията в исковата молба. Сочи, че в заповедта се твърди, че е издадена въз основа на постъпили заявления от страна на всички собственици (страните в настоящия процес) на имотите, образуващи УПИ II-72, 73, 100, 130, 131, 133, 134, 175, 219, 222, 223. Освен това в чл. 16 от ЗУТ, в редакцията му към датата на издаване на процесната заповед, не е налице хипотеза, в която по заявление на собственици да се създаде УПИ. Твърди, че в представляваното от него дружество, легитимиращо се като собственик на имот 003130 по плана за земеразделяне на землището на кв. К., гр. Б., липсват данни да е подавано заявление и да е правено искане за издаване на тази заповед, както и че 3 същата не е достигнала до знанието на дружеството. Посочва още, че съгласно заповедта Община Бургас е собственик на 10 890 кв.м. от неурегулираните имоти, а не е конституирана като страна в производството по делба. Моли съдът служебно да се произнесе по валидността и законосъобразността на Заповед № 2320/05.09.2013г.

В законоустановения едномесечен срок ответницата И. Ц. Т., чрез назначените за особени представители адв. Б. Ч. и В. В., е депозирала писмен отговор, в който оспорва квотата си в съсобствеността. Твърди, че е придобила части от имота чрез придобивни сделки и наследяване. Освен това, след началото на процеса придобила с нови придобивни сделки части от имота. Посочва, че съгласно текста на заповедта Община Бургас придобИ.

22% от площта на поземления имот. Доколкото заповедта има вещноправно отчуждително действие и същата е породила правно действие, следва да се приеме, че от придобитите до влизане в сила на заповедта имоти, от които е образуван, следва да се отнемат 22% идеални части, които Общината е придобила по силата на заповедта. Заключава, че от придобитите от И. И. 1000 кв.м. ид.ч. на ***г. по силата на дарение, тя е изгубила 220 кв.м., т.е. след влизане в сила на заповедта, тя е притежавала 780 кв.м.

Придобитите от нея след влизане на заповедта в сила идеални части от процесния имот не следва да се редуцират с 22%, тъй като това вече е сторено по силата на заповедта и ответницата е станала собственик в пълен обем на придобитите след заповедта права, а именно: 936/38 611 кв.м. ид.ч. с нотариален акт за покупко- продажба № *** от ***г. на нотариус Н.М. и 4860/38 611 кв.м. ид.ч. с нотариален акт за дарение на 15.12.2014г. от своите родители. На 09.08.2022г. по силата на нотариален акт за покупко-продажба придобИ.

1716/38607 кв.м. ид.ч. от „Е-моти“. На 05.07.2022г. ответницата дарила на А. И. З.

2340/38607 кв.м. ид.ч.

В допълнително представено становище сочи, че е омъжена за Н. С. И., който е съсобственик на процесния имот и следва д а бъде конституиран като страна в производството като съделител.

Уточнява, че е придобила части от процесния имот чрез следните сделки:

На ***г. по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот №*** нот. дело ***/***г. на Нотариус Н.М., И. И. придобИ. по силата на извършено дарение от И. В. В.

1000 кв.м. ид.ч. от правото на собственост от поземлен имот 003223 (посевна площ) с обща площ от 12001 дка, четвърта категория в местността „Д.с.“ в землището на кв. К. на гр. Б..