Протокол № 1635 от 24.10.2025, Районен съд - Сливен

ПРОТОКОЛ

№ 1635 гр. Сливен, 24.10.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимира Д. Кондова при участието на секретаря Мариана В. Тодорова

Сложи за разглеждане докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело № 20222230100903 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 13:30 часа се явиха:

Ищцата – С. Д. П., редовно призована, не се явява лично. Представлява се от упълномощен процесуален представител по чл. 32, т. 1 ГПК – адв. Е. Х. от АК – Сливен, редовно упълномощена с пълномощно приложено по делото.

Ответникът – Й. М. Д., редовно призован чрез пълномощник, не се явява лично. Представлява се от упълномощен процесуален представител по чл. 32, т. 1 ГПК – адв. К. Г. от АК – гр. Сливен, редовно упълномощена с пълномощно приложено по делото.

АДВ. Х.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. Г.: Моля да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което и на основание чл. 142, ал. 1, във вр. с чл. 56 ГПК О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ход на делото.

Производство по делба втора фаза, първо съдебно заседание.

Съделителят Й. Д. предявява претенции по сметки за извършени подобрения и необходими разноски в делбения имот, както следва:

1. Система за централно парно, предназначена за свързване с градската отоплителна система, извършена през м. 08.1999 година – на стойност 4 000 лева;

1

2. Измазване на външна фасада - извършено през м. 03.1999 година на стойност 4 000 лева;

3. Преустройство на система за централно парно във локално парно, камина с радиатори и бойлер, извършено през м. 10.2019 година – 6 000 лева;

4. Поставяне на климатици 3 броя, през м. 11.2023 година – 5 000 лева;

5. Преустройство в четиристаен апартамент, извършено за периода от 2019 година до 2021 година, както следва:

- през м. 08.2020 година подмяна на 35 кв. м. гредоред с бетонна плоча – 8 000 лева;

- през м. 10.2020 година полагане на подова изолация с ламинат – 2 000 лева;

- през м. 11.2020 година поставяне на дъбов паркет – 2 000 лева;

- през м. 08.2019 година частично приобщена тераса и частично саниране заедно с това – 3 000 лева;

- през м. 09.2019 година и м. 10.2020 година - подмяна на дограма врати и прозорци – 4 000 лева;

- през м. 09.2021 година събаряне на стара мазилка, изграждане на нова 6 000 лева;

- през м.11.2021 година грундиране, боядисване – 3 000 лева; ремонт на изба /измазване през м. 03.2019 година/;

- през м. 06.2024 година - подмяна на дограми/- 2 000 лева;

6. За периода от 1998 година до 2019 година, извършени частични поддържащи ремонти изразяващи се в ремонтиране на течове и мухъл в апартамента, боядисване, измазване - 10 000 лв.

7. За периода от 1998 година до момента - за поддържане и ремонти на общите части /покрив, стълбище и други/ и разходи за санитарни нужди - 10 000 лева – частичен ремонт на покрив, боядисване на стълбище, измазване, смяна на входна врата, отпушване и подмяна на канализация.

ОБЩАТА СТОЙНОСТ на извършените подобрения е в размер на 69 000 лева, като се претендира за заплащане сума в размер на 57 000 лева.

Ответната страна прави възражение за погасяване на вземанията по давност, извършени в съсобствения имот. Оспорва и размерът на претендираните подобрения. Оспорва подобренията, които представлявали 2 текущ ремонт - грундиране, боядисване, частично саниране. Външната мазилка на етажа била извършена още от дядото на страните. Оспорва претенцията за поставяне на климатици, тъй като същите представлявали движими вещи и не били трайно закрепени към жилището. Претендираните ремонти в мазето били извършени още от дядото на страните. Ако било извършено измазване, то това представлявало боядисване, т.е. текущ ремонт.

Признава, че било подменено само едно прозорче. Неоснователни били претенциите за заплащане на ремонтни дейности, извършени върху общи части на сградата. Тази сграда съдържала 6 самостоятелни обекта и задължение за поддръжката, било на общото събрание на етажната собственост. Ако ответникът, като етажен собственик заплащал някакви суми, те трябвало да бъдат съобразени с идеалната му част от общите части на сградата и следвало да се установят само с писмени доказателства.

Оспорва и основанието, на което се претендирали описаните подобрения, а именно, че били извършени като добросъвестен владелец. Сочи, че било установено с влязло в сила решение в първа фаза на делото, че ищецът по сметките се явявал недобросъвестен владелец само по отношение на идеалните части на майка му и брат му. По отношение на ответницата по претенциите за сметки, той бил държател на нейната идеална част.

АДВ. Х.: Нямам възражения по доклада на сметките.

АДВ. Г.: Нямам възражения по доклада на сметките

С оглед горното, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА

ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ В ПРОИЗВОДСТВОТО

ПРЕТЕНЦИИ ПО СМЕТКИ за извършени подобрения в делбения имот на обща стойност 57 000 лева, както следва:

1. Система за централно парно, предназначена за свързване с градската отоплителна система, извършена през м. 08.1999 година – на стойност 4 000 лева;

2. Измазване на външна фасада - извършено през м. 03.1999 година на стойност 4 000 лева;

3. Преустройство на система за централно парно във локално парно, камина с радиатори и бойлер, извършено през м. 10.2019 година – 6 000 лева;

3

4. Поставяне на климатици 3 броя, през м. 11.2023 година – 5 000 лева;

5. Преустройство в четиристаен апартамент, извършено за периода от 2019 година до 2021 година, както следва: през м. 08.2020 година подмяна на 35 кв. м. гредоред с бетонна плоча – 8 000 лева; през м. 10.2020 година полагане на подова изолация с ламинат – 2 000 лева; през м. 11.2020 година поставяне на дъбов паркет – 2 000 лева; през м. 08.2019 година частично приобщена тераса и частично саниране заедно с това – 3 000 лева; през м.

09.2019 година и м. 10.2020 година - подмяна на дограма врати и прозорци – 4 000 лева; през м. 09.2021 година събаряне на стара мазилка, изграждане на нова 6 000 лева; през м.11.2021 година грундиране, боядисване – 3 000 лева; ремонт на изба /измазване през м. 03.2019 година/; през м. 06.2024 година подмяна на дограми/- 2 000 лева;

6. За периода от 1998 година до 2019 година, извършени частични поддържащи ремонти изразяващи се в ремонтиране на течове и мухъл в апартамента, боядисване, измазване - 10 000 лева.

7. За периода от 1998 година до момента - за поддържане и ремонти на общите части /покрив, стълбище и други/ и разходи за санитарни нужди - 10 000 лева – частичен ремонт на покрив, боядисване на стълбище, измазване, смяна на входна врата, отпушване и подмяна на канализация.

Съдът квалифицира претенциите по чл. 30, ал. 3 ЗС.

УКАЗВА на ищеца по сметките, че следва да установи, че в имота са извършени ремонтните дейности, чиято стойност се претендира, както и да се докажат действително извършените разходи по съответните СМР.

УКАЗВА ни ищеца по сметките, че не сочи доказателства, за извършените СМР – подобрения в имота, вкл. относно претендираните подобрения за общите части на сградата, в която се намира процесния имот.

С ъ д ъ т ДАДЕ възможност на страните да вземат становище по указанията на съда:

АДВ. Х.:

Нямам възражения по указанията, които дадохте моята доверителка няма да ангажира други доказателства - писмени или гласни, но мисълта ми е, че имам да поставя въпрос към Й. Д. по реда на чл. 176 ГПК:

„До кога живееше Вашия баща в апартамента и кога живеете Вие със семейството си в този апартамент?“.

4

АДВ. Г.: Нямам възражения по Вашите указания във връзка с претенцията по сметките. Поддържаме искането за назначаване на съдебно строителна експертиза. Моля, за следващото съдебно заседание да допуснете до разпит двама свидетели при режим на довеждане.

Съдът, следва да уважи искането на ищцата по реда на чл. 176 ГПК и тъй като ответникът по делото и ищец по претенциите по сметки се явява в днешното съдебно заседание, съдът го ПОКАНИ да отговори на въпроса, като го ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако не отговори на въпроса или даде неясен или уклончив отговор съдът може да приеме за доказани обстоятелствата за които отказва да отговори без основателна причина или дава уклончив или неясен отговор.