Решение № 48 от 22.05.2023, Районен съд - Луковит

РЕШЕНИЕ

№ 4*

Л., 22.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛУКОВИТ в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ВЕНЦИСЛАВ СТ. ВЪЛЧЕВ при участието на секретаря Н.П.Х. като разгледа докладваното от ВЕНЦИСЛАВ СТ. ВЪЛЧЕВ Гражданско дело № 20224320100221 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод подадена искова молба от Ц. Х. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез адв. Р. М. от АК – Ловеч, против И. Н. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/, вр. с чл. 362 и сл. от ГПК.

В исковата молба са изложени твърдения, че на 24.05.2021 г. в Л., ищецът в качеството си на купувач, е сключил с ответника И. Н. Й., в качеството му на продавач, предварителен договор за покупко-продажба, относно следните, собствени на продавача недвижими имоти, находящи се в с. Д., област Л., с адрес: ул. „В.Л.“ *, а именно: поземлен имот с идентификатор *** /***/, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД - 1*-1906 от 2*.11.201* на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1074 кв.м., с начин на трайно ползване ниско застрояване, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, заедно с попадащите в него сгради - сграда с идентификатор ***.1 /*** точка едно/ със застроена площ от 64 кв. м., брой етажи 2, с предназначение жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***.2 /*** точка две/ със застроена площ от 13 кв. м., брой етажи 1, с предназначение- селскостопанска сграда; сграда с идентификатор ***.3 /*** точка три/ със застроена площ от 43 кв. м., брой етажи 2, с предназначение- селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.4 /*** точка четири/ със застроена площ от 19 кв. м., брой етажи 1, с предназначение - селскостопанска сграда, както и всички подобрения и трайни насаждения в този имот, за сумата 7000 /седем хиляди/ лева, от която сума продавача получава при подписване на предварителния договор сумата от 2000 /две хиляди/ лева, която сума служи като капаро по смисъла на закона, а остатъка от 1

5000 /пет хиляди/ лева, купувачът е поел задължение да изплати при подписване на окончателния договор.

Твърди се, че при подписване на предварителния договор ответника-продавач се легитимира като собственик по наследство и давностно владение на процесния имот, като се задължава за негова сметка да се снабди с нотариален акт, установяващ правото на собственост. По силата на сключения помежду им Договор страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на гореописания недвижим имот.

Твърди се, че след подписване на договора комуникацията помежду страните значително се затруднила. От страна на ищеца са правени многократни опити за контакт с ответника-продавач, но въпреки желанието на ищеца за напомняне на ответника и изричната му покана, под която той се е подписал, че е известен и следва да бъде сключен окончателен договор в предвидената от закона форма, същия не се явяват за изповядване на сделката.

Отправя се молба до съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключеният на 24.05.2021 г. в Л., област Ловеч, предварителен договор за покупко-продажба на гореописаните недвижими имоти, собственост на продавача, както и всички произтичащи от предварителния договор последици, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Към исковата молба са приложени като писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 24.05.2021 г.; Заявление за получаване на покана; Актуални скици на недвижимите имоти, Удостоверение за наследници и Удостоверение за идентичност, Удостоверение за данъчна оценка.

Отправя се молба да бъде задължен ответника да представи всички налични и актуални документи удостоверяващи правото му на собственост върху описаните по-горе недвижими имоти.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от страна на ответника И. Н. Й., в която се сочи, че предявеният иск с основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е допустим. Сочи се, че при така представените от ищцата доказателства искът е и основателен.

Сочи се, че предвид характера на производството, съдът следва да провери, наред изпълнението на престацията по такъв договор, и дали са налице предпоставките за прехвърляне собствеността по нотариален ред, вкл. дали отчуждителят е собственик на имота.

В тази връзка към отговора на исковата молба са приложени два броя удостоверения за наследници, от които ответникът ще установява, че е единствен наследник на неговия починал баща Н.И.Й., известен и като Н.И.Г..

В съдебно заседание, ищецът Ц. Х. Х. редовно призован, не се явява. Като негово процесуален представител се явява адв. Р. М., която излага доводи за основателността на исковата претенция. Изразява становище, че от събраните доказателства по делото безспорно са налице предпоставки да постановите решение, с което съдът да обяви за 2 окончателен сключеният на 24.05.2021г. предварителният договор между доверителят му в качеството на купувач и ответникът в качеството на продавач при условията изложени в него. Изтъква, че по договора е заплатена част от продажната цена и съгласно чл. 362, ал.1 ГПК следва да се постанови след влизането на решението в сила, изпълнение на цялото задължение по договора. Счита, че с оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК, с представените от тях писмени доказателства, както и представените от него писмени и събраните непосредствено от съда гласни доказателства, безспорно се установи собствеността на ответника върху имота. С оглед на което са налице предпоставките за обявяване на договора за окончателен. Моли съда да постанови решение в този смисъл.

В последното заседание по делото, ответникът И. Н. Й., редовно призован, се явява лично. Изразява становище, че искът е основателен и доказан, след като се установява, че е собственик на имота по представените документи и гласни доказателства.

Съдът, с оглед становищата на страните и след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

На дата 24.05.2021 г. между ищеца Ц. Х. Х. и ответника И. Н. Й., е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД, находящ се в с. Д., община Луковит, с административен адрес: ул. „В.Л.” *, а именно: поземлен имот с идентификатор *** /***/, по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД - 1*-1906 от 2*.11.201* на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1074 кв.м., с начин на трайно ползване ниско застрояване, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, заедно с попадащите в него сгради - сграда с идентификатор ***.1 /*** точка едно/ със застроена площ от 64 кв.м., брой етажи 2, с предназначение- жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор ***.2 /*** точка две/ със застроена площ от 13 кв.м., брой етажи 1, с предназначение- селскостопанска сграда; сграда с идентификатор ***.3 /*** точка три/ със застроена площ от 43 кв.м., брой етажи 2, с предназначение - селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ***.4 /*** точка четири/ със застроена площ от 19 кв.м., брой етажи 1, с предназначение-селскостопанска сграда, както и всички подобрения и трайни насаждения в този имот, за сумата 7000 /седем хиляди/ лева.

От съдържанието на процесния договор е видно, че купувачът Ц. Х. е предал сумата от 2000 лева на продавача И. Й., която сума Й. е получил при подписване на договора от ищцата купувача Х.. Уговорена било, че остатъкът от 5000 лева ще се заплати от купувача при подписване на окончателния договор. Продавачът И. Н. Й. се е задължила да прехвърли на ищцата-купувач Ц. Х. собствеността си в пълен размер, че ще заплати всички дължими задължения, свързани с имота и неговото ползване,

От приетите писмени доказателства по делото се установява, че за процесният имот са издадени 5 броя скици от СГКК гр. Ловеч - Скица на поземлен имот с № 15-54025122.05.2021г. с идентификатор ***, Скица на сграда с № 15-540253-22.05.2021г. с идентификатор ***.1, Скица на сграда с № 15-540256-22.05.2021г. с идентификатор ***.2, 3

Скица на сграда с № 15-54025*-22.05.2021г. с идентификатор ***.3 и Скица на сграда с № 15-540260-22.05.2021г. с идентификатор ***.4, в които като собственик по данни от КРНИ на описаните недвижими имоти е посочен Н.И.Г.. За всеки един от имотите е посочено, че е с адрес: с. Д., ул. „В.Л.“

От приетото по делото Удостоверение за наследници с изх. № КДН-43-1 от 17.07.201*г. се установява, че Н.И.Й. е починал на 04.07.1997 г., като е имал сключен брак с Д.В.Й. – починала на 30.06.199* г. В удостоверението като наследник е вписан И. Н. Й., син на починалия Н.И.Й. – негов баща.

От приетото по делото Удостоверение за наследници с изх. № КДН-25-1 от 13.05.2021г., издадено от Кметство с. Д., община Луковит се установява, че Д.В.Й. е починала на 30.06.199* г. В удостоверението като наследник е вписан И. Н. Й. – син на починалата Д.В.Й. – негова майка.

От приетото по делото Удостоверение за идентичност на имот с изх. № КАО 01-241 от 03.06.2021г. издадено от Община Луковит се установява, че поземлен имот с идентификатор ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., одобрени със заповед РД - 1*-1906 от 2*.11.201* на Изпълнителния директор на АГКК, е идентичен с УПИ, VIII-403 в кв. 59 по стар недействащ кадастрален план и сега действащ регулационен план на с. Д., одобрен със Заповед № 377/ 1995 г., както и че УПИ, VIII-403 в кв. 59 по стар недействащ кадастрален план и сега действащ регулационен план на с. Д., одобрен със Заповед № 377/ 1995 г. е идентичен с парцел VI-123 в кв. 76 по стар план на с. Д..

От приетото по делото Удостоверение за данъчна оценка на чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх.№ 6104001211/ 27.07.2022г. издадено от Община Луковит се установява, че е издадено в полза на И. Н. Й. и касае имот находящ се в с. Д., ул. „В.Л.“ * с идентификатор ***. в удостоверението е посочено, че собственика на имота И. Н. Й. няма непогасени задължения и данъчната оценка на имота е 3 216.60 лева.

От представената Декларация за идентичност на имена с рег. № 5005 от 20.0*.2021г. по описа на Нотариус с рег. № 591 на НК с район на действие РС – Луковит се установява, че ответникът И. Н. Й. е декларирал, че името на баща му Н.И.Й., както е написано съгласно Удостоверение за наследници с изх. № КДН-43-1 от 17.07.201*г., издадено от Кметство с. Д., община Луковит, област Ловеч и името Н.И.Г., както е записан в разписен лист на с. Д., област Ловеч по Заповед № 377/ 1995 г. на Кмета на Община Луковит са едни и същи идентични имена на неговия баща.

От представения Разписен лист към проекта за дворищните регулации на кварталите на с. Д. се установява, че Н.И.Г. е собственик на двор в VIII-403, кв. 59.

От показанията на свидетелката М.Н.С. се установява, че с ответника И. Н. Й. са от едно село, в една махала са живеели. Двамата с И. са съседи в с. Д.. Помни когато бащата на ответника е строил къщата, която е на два етажа и е на улицата. Дворът е ограден с пристройки и съвсем малко с дувар. След като неговите родители починали, ответникът ползвал къщата. През годините никой не е спорил и претендирал за собствеността върху 4 имота.

От показанията на свидетелката П.Т.Т. се установява, че познава ответника и жена му, с които са съседи в с. Д.. Бащата на ответника се казвал Н.И., а в селото го знаели като Н.Г.. Ходила е няколко пъти в дома му, къщата е на два етажа и има селскостопански сгради. След като починали родителите му, къщата я ползвал И. и жена му. Дворното място е оградено с каменен дувар и ограда и никои през годините не е претендирал на И. за имота.

От показанията на свидетелката М.Ц.И. се установява, че познава ответника, с който са съседи, тъй като живеят в една и съща махала. Преди ответника, в неговата къща живеели родителите му. Дворното място е около един декар. На пътя е. Като се влезе в двора има малка порта, има направен каменен дувар с голяма порта, къща на два етажа с остъкления.

Никой, никога не е претендирал за имота. След като починали неговите родителите, ответникът единствен поддържал къщата.