Определение № 24431 от 13.06.2024, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24431 гр. София, 13.06.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело № 20241110114239 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 310 и сл. от ГПК.

Образувано е по искова молба на „************“ ЕООД с ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление: гр. *************************, представлявано от И.М., чрез адв. С., срещу „**********“ с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр. *******************************, представлявано от Т.Т..

Ищецът твърди, че на 28.10.2020г., с ответното дружество сключили договор за наем за следния недвижим имот: Сграда – „*******************“ /Панелен цех/ с идентификатор ***********, която сграда е със застроена площ от 1326 кв.м. и прилежащ терен с площ от 150 кв.м., находящи се в с.********, р-н П., общ. С.. Сключеният договор влязъл в сила на 01.11.2020г., за срок от 3 /три/ години. Със сключения договор за наем, ответникът се задължил да заплаща наемна цена, както и всички комунални разноски, като към датата на подаване на исковата молба /12.03.2024г./, незаплатените от ответника суми по договора възлизали в размер на 41 933,43 лв., за които суми ищецът издал посочените в исковата молба, фактури.

На 23.02.2024г., ищецът изпратил до ответното дружество писмена покана, с която му предоставил седмодневен срок за плащане на дължимите суми по договора за наем, както и за освобождаване на наетото помещение.

При условията на евентуалност, ако съдът счете, че действието на договора за наем е продължено между страните, то с исковата молба, се отправя и изрично изявление за прекратяване на сключения между страните договор за наем, на основание чл.20, ал.1, т.7 от Договора, като ищецът отправя покана към ответното дружество да освободи наетото помещение, както и да му предаде владението върху същото.

С исковата молба се отправя доказателствено искане за допускане до разпит при режим на довеждане на един свидетел, с показанията на когото ще се установява, че ответникът продължава да ползва процесния недвижим имот.

1

Претендира се и присъждане на разноски.

Ответното дружество не е депозирало писмен отговор на исковата молба по реда и в срока на чл.131, ал.1 от ГПК.

Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, предл.1 ЗЗД.

Съгласно разпоредбата на чл.154, ал.1 от ГПК, разпределението на доказателствената тежест е, както следва:

За основателност на исковете в тежест на ищеца при условията на пълно и главно доказване е да докаже наличието на съществувала валидна облигационна – връзка, на основание на която е предал фактическата власт върху процесното помещение на ответника; че са налице предпоставките за настъпването на прекратителното действие на същата, както и че ответникът продължава да упражнява фактическа власт върху помещението, но без наличието на правно основание за това.

Съдът намира предявените искове за допустими, а исковата молба за редовна по смисъла на чл. 127 и чл. 128 от ГПК.

На основание чл.312, ал.1 от ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.

По доказателственото искане на ищеца за събиране на гласни доказателства, чрез разпита на един свидетел при режим на довеждане, с показанията на когото ще се установява, че ответникът продължава да ползва процесния недвижим имот, съдът намира, че с оглед на разпределената доказателствена тежест, същото е основателно и следва да бъде уважено.

Представените с исковата молба писмени документи, са допустими, относими и необходими, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по настоящото производство.

Водим от горното и на основание чл.312, ал.1,т.1 от ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.07.2024г. от 10:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.

ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото документите, приложени под опис към исковата молба.

ДОПУСКА на ищеца един свидетел при режим на довеждане, с показанията на когото ще се установява, че ответникът продължава да ползва процесния недвижим имот.

ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищците да се връчи и препис от писмения отговор.

Определението не подлежи на самостоятелно обжалване. С оглед кратките процесуални срокове до провеждане на откритото съдебно заседание, на основание чл.42, ал.3 ГПК, страните да се уведомят и по телефона за 2 датата и часа на провеждане на откритото съдебно заседание по делото.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3