Решение № 619 от 09.10.2023, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 619 гр. Разград, 07.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на седми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д. като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20223330101458 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск по чл. 29, ал. 1 вр. с чл. 27 от ЗЗД, както и насрещен в условията на евентуалност, ако съдът уважи първоначално предявения по чл.

72, ал. 1 от ЗС.

Образувано е по ИМ от А. Ш. К. с ЕГН: ********** и А. С. К. с ЕГН:

**********, и двамата от гр. Ц К, обл. Р ул.’’И” № *, чрез процесуалния им представител, против А. С. З. с ЕГН ********** от гр. Ц К, обл. Р, ул. „И” № *, с която се иска да бъде унищожен на основание чл. 29, ал. 1 от ЗЗД, сключения между страните договор за покупко-продажба от 24.01.2017 г. за поземлен имот - дворно място с идентификатор *** по кадастрална карта на град Ц К, одобрена със заповед РД 18 19/23.03.2016 г. начин на трайно ползване ниско застрояване, цялото с площ 487 кв.м.

(четиристотин осемдесет и седем квадратни метра, находящо се в град Ц К, обл.Р, улица „И“ * (две), с номер по предходен план 1479, квартал 95, парцел 2 заедно с построената в същото дворно място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, построена през 1975 г. със застроена площ от 69 кв.м. (шестдесет и девет квадратни метра), брой етажи 2 (два), при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***.

Съдът, преценявайки твърденията на страните и събраните доказателства, приема следното от фактическа страна:

Свид. А., дъщеря на съпругата на ответника, сочи че ищците сами решили да прехвърлят имота си на ответника. Първо, ответникът започнал да се оглежда с цел закупуване на имот, когато решил да сключва брак. Ищците решили сами да му прехвърлят имота си. Мотивите им били, че внук им няма баща.

1

Преди предприемане на всякакви действия, ищците разговаряли с дъщерите си, които се съгласили с решението им. Свид. М А сочи, че ищецът А. му споделил, че е решил да даде къщата на ответника, понеже очаквал той да ги гледа на стари години. Ищците били придружени до нотариалната кантора от свид. З.а, тяхна дъщеря и майка на ответника. При нотариуса обаче влезли само страните по сделката. Видно от представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба № 20, том I, рег. № 388, дело 13 на нотариус В. Т, на 24.01.2017 г. ищците прехвърлили собствеността чрез покупко-продажба на собствения си недвижим имот на ответника, а именно поземлен имот, представляващо дворно място с идентификатор *** по

Кадастрална карта на град Цар Калоян, одобрена със Заповед № РД-18 19/23.03.2016 г., с начин на трайно ползване ниско застрояване, цялото с площ 487 кв.м. (четиристотин осемдесет и седем квадратни метра, находящо се в град Ц К, обл. Р, улица „И“ * (***), с номер по предходен план 14**, квартал **, парцел *, заедно с построената в същото дворно място МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, построена през 1975 г. със застроена площ от 69 кв.м. (шестдесет и девет квадратни метра), брой етажи 2 (два), при граници и съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***, за сумата от 6200 лева, която е изплатена напълно и в брой от купувача на продавачите при подписването на нотариалния акт. Данъчната оценка и заплатената цена се различават (данъчната оценка е 6150,90 лв.). Видно от посоченото в НА, продавачите са си запазили правото да ползват и живеят в имота пожизнено и безвъзмездно.

Ответникът заживял със съпругата си в процесния имот, макар че тъй като бил тираджия почти не престоявал в България.

След 2017 г. страните предприели ремонт на имота. Видно от заключението по назначената СТЕ, през 2017 г. били извършени следните СРР: демонтаж на покривна конструкция включително изнасяне на материА., покривна конструкция от бичен иглолистен материал; покриване с глинени керемиди, вкл. капаци, мушама и летви; тухлена зидария за комини с керамзитобетонни блокчета; външна гладка вароциментова мазилка по комини; обшивка на стрехи с рендосани иглолистни дъски 2,5 см; доставка и монтаж на челни дъски при покриви; лакиране на дървени повърхности; доставка и монтаж на улуци от поцинкована ламарина; доставка и монтаж на водосточни тръби от поцинкована ламарина; обшивка от поцинкована ламарина; демонтаж на дървени прозорци и врати; доставка и монтаж на PVC прозорци и врати и доставка и монтаж на PVC первази. През 2018 г. били извършени следните СРР: разваляне тухлена зидария 250 мм на вароциментен разтвор; тухлена зидария над 120 мм от керамични блокове на вароциментов разтвор; изкърпване на мазилка по тухлени стени; доставка и монтаж на PVC вратахармоника; оставка и монтаж на интериорни МДФ врати; изравнителна бетонна подова настилка; доставка и монтаж на ламиниран паркет; доставка и монтаж на подови первази от PVC; доставка и монтаж на кухненски шкафове ; шпакловка по стени с готова смес; грундиране с латекс по стени и тавани; боядисване с латекс по стени и тавани двукратно; облицовка с гипскартон и топлоизолация на метална конструкция по стени и тавани; обшивка на тавани с P V C ламперия; доставка и монтаж на кухненски шкафове; настилка от гранитогрес на лепило; фаянс по стени; оставка и монтаж на мивка порцеланова с шкаф; доставка и монтаж на смесителна батерия за мивка ;

2 доставка и монтаж на душ батерия ; доставка и монтаж на моноблок; доставка и монтаж на душ кабина ; доставка и монтаж на P V C прозорци 70/60; доставка и монтаж на PVC врати; вътрешна водопроводна инсталация за топла и студена вода; канА.зационна система на сградата; доставка и монтаж на ел. бойлер 80 л; доставка и монтаж на подов сифон и ремонт на ел. инсталацията. През 2019 г. били извършени следните СРР: покривна конструкция и подпори от бичен иглолистен материал за навес пред къщата; дъсчена обшивка на покрива; покриване с битумни керемиди върху готова обшивка; доставка и монтаж на челни дъски при покриви; лакиране на дървени повърхности; изравнителна шпакловка по стъпала; настилка по стъпала от естествен камък; доставка и монтаж на парапет; доставка и монтаж на PVC прозорци; бетонова площадка пред къщата и двора; външна мазилка с мрежа по ограда и доставка и монтаж на външна врата от ковано желязо. През 2020 г. били извършени следните СРР: грунд за минерална мазилка; минерална драскана мазилка; топлоизолация на външни стени с експандиран полистирен (EPS); фасадно боядисване с акрилатни бои; направа и разваляне на тръбно инвентарно фасадно скеле с височина до 30 м и външно ел. осветление. Вещото лице сочи, че пазарната стойност на извършените строително-ремонтни дейности в периода 2017 г. - 2020 г. в имота е в общ размер на 66 887,72 лв. (шестдесет и шест хиляди осемстотин осемдесет и седем лева седемдесет и две стотинки), включващ стойността на труда в размер на 24 652,31 лв. (двадесет и четири хиляди шестстотин петдесет и два лева тридесет и една стотинки) и стойността на материА.те – 42 174,72 лв.

(четиридесет и две хиляди сто седемдесет и четири лева седемдесет и две стотинки). Пазарната стойност на процесния имот е в размер на 84 000 лева, като стойността с която извършените ремонти и подобрения увеличават пазарната стойност на целия имот е в размер на 36 448,62 лв. Пазарната стойност на целия имот преди извършване на СРР е в размер на 54 000 лв.

(петдесет и четири хиляди лева), а към 2023 г. е в размер на 84 000 лв.

(осемдесет и четири хиляди лева). Представени са нареждания, от съдържанието на които се установява, че пред 12.07.2017 г. всеки от ищците е изтеглил от банковите си сметки по 5 000 лева. Същата сума е изтеглена от ищцата и на 17.07.2020 г. Представена е фактура от 19.11.2022 г., от съдържанието на която е видно, че ищецът е заплатил сумата от 1400 лева за изработка и монтаж на дограма. Свид. З.а сочи, че с изтеглените средства ищците са финансирА. предприетите СРР в процесния имот. Според свид.

АвджиА. ответникът е финансирал извършването на СРР в процесния имот.

Като взе предвид посоченото в заключението и размера на вложените средства, съдът приема, че всяка от страните е заплатила част от извършените СРР, съответно и двете страни са допринесли чрез вложените от тях средства за увеличената пазарна стойност на имота.

Според свид. З.а, последните сами се грижат за себе си. Когато свидетелката е в България им помагала. Впечатлението на останА.те разпитани свидетели е същото – ищците сами се грижат за себе си, а ищцата дори обработва сама дворното място. Само за прекопаването на градината ищцата разчитала на други хора. Ищецът пък сам се справял и управлявал електрически скутер.

Свид. М. А веднъж закарал ищците до Русе за медицински преглед.

Постепенно отношенията между страните се влошили. Първите проблеми започнА., когато никой не желаел да чисти котела на парното и да го пА..

След това ответникът закупил климатици. След това се разгорял спор за интернет услуги. Една вечер ищцата завързала спор със съпругата на 3 ответника, когато разбрала, че последната включила пералнята в 2:00 ч. през нощта. От известно време ищците започнА. да се оплакват на дъщеря си, че ответника започнал да ги нагрубява, заплашвал ги че ще ги прати в дом.

Ищците все по-често се обаждА. на дъщеря си да се оплакват от поведението на ответника. Лошите взаимоотношения принудили съпругата на ответника да се премести да живее при родителите си. Ищците пък се обадили на свид.

З.а и и казА., че заради нея станало така, както и че не искат повече да живеят с ответника в процесния имот. Тогава започнА. проблемите, тъй като ответникът казал, че ще излезе от имота, ако ищците му дадат 100 000 лева.

Според назначената комплексна СППЕ се установява, че ищецът К. е диспансеризиран в Отделение по психиатрия към МБАЛ „Св. Ив. Рилски” Разград и лекуван в условията на същото отделение за периодите 15.01.2007 г.

- 01.02.2007 г.; 11.04.2007 г. - 21.04.2007 г.; 17.04.2008 г. - 25.04.2008 г.;

10.06.2008 г. - 02.07.2009 г.; 26.10.2010 г. -09.11.2010 г. с оглед установена тревожно-депресивна симптоматика, изписван с диагноза

F33.1

Рецидивиращо депресивно разстройство. При освидетелстване от ТЕЛК през 2011 г. е приета диагноза Органично смесено афективно разстройство. Тази категория е включена в по-общата категория на психични заболявания в раздел F00- F09 на МКБ-10, а именно Органични, включително симптоматични психични разстройства. Тя обединява разнообразни състояния, свързани причинно с мозъчна дисфункция, дължаща се на първични мозъчни заболявания или на системни заболявания, засягащи вторично мозъка. Всички тези психични разстройства са групирани на основата на доказуема етиология в смисъла на мозъчно заболяване, мозъчна травма и други увреди, довели до мозъчна дисфункция. В случая се касае за нА.чие на мозъчно заболяване у А. К. - мозъчно съдова болест, мултиинфарктна енцефалопатия, исхемични мозъчни инсулти, и на този фон постепенно се разгърнал психоорганичен синдром, чиято основна черта е когнитивния дефицит, изявен като спад на паметовите функции, интелекта, способността за заучаване или патология в емоционално-волевата и инстинктивната дейност. Данни за нА.чие на описаната патология са нА.це в периода преди сключване на сделката - 24.01.2017 г. Вещите лица сочат, че диагностицираното психично разстройство не се покрива с понятието душевна болест в клиничен смисъл, принадлежи към групата на органично мозъчните разстройства и засяга в случая в количествен аспект базисните психични годности. Към момента на сключване на сделката - 24.01.2017 г. на базата на самооценките за състоянието му, както и присъствието му в ситуацията и динамиката и, вещите лица считат, че при осв. К. не са били нА.це психопатологични феномени или дълбоки нарушения на интелектуално-паметовата сфера, които да са го лишавА. от годност да разбира в цялост свойството и значението на извършеното и да ръководи постъпките си, респективно да възприема и запаметява правилно и точно факти и обстоятелства, свързани с действието – сключване на договор.