Решение № 169 от 24.07.2026, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 169 гр. Сандански, 24.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20251250100274 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Ц. А. П., с ЕГН**********, с адрес-гр.С., ул.”М.”, № 2*, и Д. А. С., с ЕГН-**********, с адрес- гр.С., ул.”М.”, № *, срещу К. А. Т., с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, В. С. Т., с ЕГН-**********, с адрес- гр.С., ул.”С.С.К.Д.”, № **, И. А. Р., с ЕГН-**********, с адресгр.С., ул.”Г.Д.”, № **, и И. К. Р., с ЕГН-**********, с адрес- гр.С., ул.”Г.Д.”, № **, с която са предявени искове за предаване владението върху 156/900кв.м. идеални части от урегулиран поземлен имот VIII-43, в квартал 6 по плана на с. П., общ. С., обл. Б., одобрен със заповед № 937/83г., с площ на целия УПИ от 900 кв.м., при съседи : улица, УПИ I-42, УПИ II, УПИ III, УПИ IV-47 и УПИ VII-47 от същия квартал и за отмяна на констативен нотариален акт дв.вх.

№ 2817/24.09.2021г., акт 126, т. 9, дело 1729 по описа на служба по вписвания Сандански при АВп.

Правно основание- чл.108 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.

Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици на следния недвижим имот: урегулиран поземлен имот 8-43 по плана на с. П., общ. С., обл. Б., одобрен със заповед № 937/83г., с площ на целия УПИ от 900 кв.м., при съседи : улица, УПИ 1-42, УПИ 2, УПИ 3, УПИ 4-47 и УПИ 7-47 от същия квартал, на основание договор за дарение, сключен с родителите им К.Й.Л. и А.Й.Л., който договор е материализиран в нотариален акт вх. peг.№ 2478/19.12.2012г., акт 33, т. 9, дело 1650 по описа на СлВп при АВп, Районен съд - гр.

Сандански. Твърди се, че ответниците К. А. Т. и И. А. Р. са се снабдили с констативен 1 нотариален акт дв.вх. № 2817/24.09.2021г., акт 126, т. 9, дело 1729, за собственост върху 156/900 кв.м. ид.ч. от същия имот и на това основание осъществяват владението си. Твърди се, че правото на собственост на ответниците е констатирано на 24.09.2021г. от нотариус С.П. по дело 357/2021г. по описа на същия нотариус, по обстоятелствена проверка. Твърди се, че давността е констатирана по време на брака на двете ответници със съпрузите им и по правилата на СК е възникнала съпружеска имуществена общност с вторите двама ответници. Ищците оспорват правото на собственост на ответниците и издадения в тяхна полза констативен нотариален акт, като твърдят, че до релевантния период-24.09.21г., те не са осъществили явно, трайно, спокойно и несмущавано владение върху него и не са манифестирали владелческите си намерения спрямо ищците, а след този период не владеят в установения от закона 10 -годишен срок. Твърди се още, че към датата на исковата молба, ответниците владеят 156/900кв.м. идеални части от имота, като това им владение е без правно основание, тъй като съставеният в тяхна полза констативен нотариален акт не е годно основание да ги направи собственици. В исковата молба се твърди също, че на 19.10.2022г. ищците са депозирали жалба до ДНСК за ненапреднали мерки за премахване на незаконни постройки в собствения им УПИ 8, кв. 6 по плана на с. П.; че в отговора на община С. е посочено, че е налице процедура по изменение на действащия план за регулация на процесния имот, а също и че съгласно чл. 135, ал. 6 от ЗУТ допусканията за изменение на плана спират прилагането на действащия подробен устройствен план в частта, за която се отнасят; че на 23.04.2023г. е извършено трасиране, означаване и координиране на УПИ 8, кв.

6 по плана на с. П. и че на 10.09.2024г. е издадена скица за имота с посочени собственици ищците по делото. Твърди се, че действащият подробен устройствен план не е изменен по повдигнатата през 2022г. процедура и към момента действа планът на селото, одобрен със Заповед № 937/01.12.1983г. Твърди се, че на 24.03.2024г., с протокол на комисия по чл. 196, ал. 1, ал. 2 ЗУТ, е констатирано незаконно строителство в имота на ищците и че след възраженията, направени от ответниците в този протокол, ищците са установили наличие на претенция за съсобственост в имота. Твърди се, че ответниците държат незаконни постройки на границата между двата имота /тоалетна, площадка и кошара за куче/, като част от тях попадат в частта от процесния имот, която граничи с УПИ 3 /трети/, който УПИ 3 е имот частна общинска собственост и в този имот ответниците имат учредено и реализирано право на строеж - сграда. Сочи се, че частта от имота на ищците, върху която са построени тоалетна, площадка и кошара за куче, не е оградена. По изложените съображения ищците предявяват настоящите искове, в подкрепа на които представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответниците К. А. Т. и И. А. Р. са депозирали отговор на исковата молба, в който оспорват предявения иск. Същите оспорват, че към датата на исковата молба владеят без правно основание 156/900 кв.м. от УПИ VIII в кв.6 по плана на село П., община С.. Твърдят, че спорните 156 кв.м. са част от парцел III кв.6 по плана на село П. от 1958 година, а по сега действащият план попадат в парцел VIII в кв. 6 по план на село П.. Твърдят, че през 1980г., по плана от 1958г., е преотстъпено право на строеж в УПИ III кв. 6, при граници, улица, парцел II, IV, VI и VII-сега УПИ VIII по действащият план, като след преотстъпеното право 2 на строеж на баща им А. А. и брат на Е. А., имотът е трасиран и ограден с циментови колци с бодлива тел и мрежа, като тази ограда стои и до днес от 1981 година. Твърди се, че през 1983 година е променен плана за регулация и застрояване, за което те са научили през 2020 година, като до този момент към тях не са предявявани претенции за въпросните 156 кв.м., нито са имали пререкания със съседите защо и как владеят тази част от имота. Твърдят, че като собственици на първи жилищен етаж от законно изградената жилищна сграда в УПИ III кв.6, по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 35 том I регистър № 364 дело № 30 от 2001 година, и имащи споразумение с брат си да владеят западната част от имота, те са се снабдили с нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка за тази реална част от 156 кв.м, която владеят необезпокоявани от 1980 година. Твърдят, че са собственици по давност на 156/900 кв.м.ид.ч. от УПИ VIII в кв.6 по действащия ПУП на с.П., община С., одобрен със Заповед № 937/01.12.1983г., тъй като владеят реална част от 156кв.м. от 1980г., респ. от 2001г. Ответниците оспорват правото на собственост на ищците върху претендираните 156/900 кв.м.ид.ч., които по същество са реални части по стария план от 1958г. и са част от УПИ III в кв.6, който граничи с УПИ VII , кв.6, както и оспорват представената от ищците скица. Ответниците сочат, че при поискана от тях услуга да им бъде издадена скица на УПИ VIII кв.6 за снабдяване на документ за собственост по обстоятелствена проверка им е било отказано с мотива, че на 23.05.1981 година ОНССандански е изготвен договор за отстъпено право на строеж върху ½ ид.ч. от УПИ VII кв.6 по преходен недействащ план на село П. /нов план УПИ VIII кв.6 / на името на К.Й.Л.; че на 22.10.2002 година Областният Управител е издал заповед № ДИ - 150, с която нарежда УПИ VIII, кв. 6 по плана на село П. да се отпише от актовата книга на държавните имоти и се предаде на К.Й.Л., която се легитимира като собственик на горепосоченият имот с нотариален Акт № 28 том II peг. №3241, дело № 197/2002 година; че от заповедта на Областния управител е видно, че УПИ VIII, кв. 6 пл. № 43 по план на с. П. е с площ 870 кв.м., описан в АДС № 417 /от 01.08.1970 година /, колкото е в границите по план от 1958 година, а не от 900 кв.м., и че основанието за деактуване е решение на ПК град С. № 43-А 128, удостоверение по чл. 13 ал. 4 и 5 от ППЗСПЗЗ, без посочена година на издаване и на кой е възстановен този имот, след като е било отстъпено право на строеж през 1981 година на К.Й.Л. в държавен имот УПИ VII, сега УПИ VIII в кв.6 по плана на село П., община С..

Ответниците сочат още, че Общинска администрация Сандански, след проведен технически анализ през 2020 година за кв.6 по плана на село П., е констатирала, че така разположени имотни граници на УПИ III и УПИ VIII засягат законно изградените жилищни сгради в УПИ II в кв. 6 по плана на село П., в това число гараж и тъмни помещения; че при тези обстоятелства кметът на Община Сандански предлага на Общински Съвет да приеме решение за изменение на ПУП - ПР на промяна на вътрешните регулационни граници в кв.6.; че с решение № 217/08.09.2021 година, Общински съвет Сандански приема предложението на кмета на Общината; че във връзка с това решение със Заповед № АБ 36/18.05.2022 година на кмета на община С. е одобрен ПУП- ПР и че със Заповед № АБ45/30.05.2022 година кметът на община С. оттегля своя заповед АБ- 36/18.05.2022 година. В подкрепа на становището си тези ответници представят писмени доказателства и сочат 3 гласни такива.

Останалите двама ответници не са депозирали отговор на исковата молба.

В хода на делото е починал ответникът И. К. Р. и на негово място са конституирани наследниците му-Н. И. А., с ЕГН-********** от гр.С., ул.”Л.п.”, № **, ет.*, ап.*, К. И. Р., с ЕГН-********** от гр.С., ул.”Г.Д.”, № *** и М. И. Г. с ЕГН-********** от гр.С., ж.к.”Н. *”, бл.***, ет.*, ап.**.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Ц. А. П. и Д. А. С. са надарени от родителите си К.Й.Л. и А.И.Л. с по ½ идеална част от УПИ VIII-43 в кв.6 по действащия ПУП на с.П., община С., одобрен със заповед № 937/01.12.1983г., с площ на целия УПИ от 900 кв.м., при съседи: улица, УПИ I-42, УПИ II, УПИ III, УПИ IV-47 и УПИ VII-47 от същия квартал, като Ц. П. е надарена и с построената в северната част на имота двуетажна жилищна сграда (нотариален акт №45, т.II, рег.№ 2644, дело 209 от 19.12.2012г. по описа на нотариус Р.Б., вписана в регистъра на НК под № 286 ).

На К.Й.Л. е било отстъпено на 22.05.1981г. право на строеж върху държавно урегулирано място от 432,50кв.м., съставляващо ½ от парцел VII, в кв.6, находящ се в с.П., при граници-улица и парцели I, II, III и VI, за изграждане на жилищна сграда в североизточното петно /договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя и заповед на ОбНС-Сандански/.

Със заповед № ДИ-150 от 22.10.2002г. на областния управител на област Б. е наредено да се отпише от актовите книги на държавните имоти урегулиран поземлен имот VIII, кв.6, пл.№ 43 по плана на с.П. с площ от 870кв.м., описан в акт за държавна собственост № 417/01.08.1970г., и да се предаде на К.Й.Л.. При издаване на тази заповед към искането на К.Й.Л. са били представени документи, сред които и решение № 43-А-128 на ПКгр.Сандански и удостоверение по чл.13, ал.4 и 5 от ППЗСПЗЗ.

Видно от решение № 43-А-128 от 18.06.2002г. на ПК-Сандански, издадено на основание чл.18ж от ППЗСПЗЗ, е, че се възстановява правото на собственост на Й.М.М. в съществуващи/възстановими/ стари реални граници върху нива от 900кв.м., находяща се в строителните граници на с.П., в м.”С.”, имот пл.№27, кв.6, парцел VIII по кадастралния и регулационен план от 1983г., заявена с опис-декларация за членство в ТКЗС. Техническа служба при община С. е издала на Й.М.М. удостоверение по чл.13, ал.3 и ал.4 от ППЗСПЗЗ от 27.05.2002г. и скица № 284/27.05.2002г. за възстановяване на 900кв.м. от бивш имот пл.сн.

№27 по кадастралния план от 1958г., които не са застроени.

На 23.04.2021г., по молба на Ц. А. П., е извършено трасиране на част от УПИ VIII, кв.6 по плана на с.П., за което е съставен протокол за трасиране, означаване и координиране на урегулиран поземлен имот VIII, кв.6 по плана на с.П., община С./приложен по делото/.

4

С нотариален акт за констатиране право на собственост на недвижим имот придобит по давност № 163, том II, рег.№ 1156, дело № *** от 24.09.20**г. по описа на нотариус С.П., вписан в регистъра на НК под № ***, К. А. Т. и И. А. Р. са признати за собственици, след извършена обстоятелствена проверка, на 156/900ид.ч. от УПИ VIII, пл.№43 в кв.6 по действащия ПУП на с.П., община С., одобрен със заповед № 937/01.12.1983г., целия с площ от 900 кв.м., при съседи: улица, УПИ VII, пл.№47, УПИ IV, пл.№47, УПИ III, УПИ II и УПИ I, пл.№42. По делото е приложен заверен препис на нотариално дело 357/2021г. по описа на нотариус С.П..