Решение № 8525 от 25.07.2022, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8525 гр. София, 25.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 124 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: И.Н.П. при участието на секретаря С.С.Ц. като разгледа докладваното от И.Н.П. Гражданско дело № 20211110143031 по описа за 2021 година

Предявени са искове с правна квалификация чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9 и т. 10 от ЗУЕС - за осъждане на ответника да заплати суми, представляващи разходите за ремонт и поддръжка на общите части на сграда, ЕС за периода 01.09.2019 г.- 30.06.2021 г.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда – ЕС, като не е изпълнил задълженията си за плащане на суми за ремонт и поддръжка на общи части на сградата, ЕС, чиито размери са определени от ОС. Претендират се разноски по делото.

Ответната страна в отговора на исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1 ГПК, оспорва изцяло иска. Претендира разноски.

Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:

Възражението на ответника за липса на процесуалноправна легитимация на ищеца е неоснователно, доколкото по като доказателство по делото е приложен протокол от общо събрание на собствениците на етажната собственост от 26.07.2019 г., на което е избрана фирма /фирма/ за поддръжка и управление на ЕС за срок от 24 месеца, както и Договор за възлагане на управление на етажната собственост от 06.08.2019 г. между етажната собственост и /фирма/, който е сключен за две години, като в договора е посочено, че управителят има правата по чл. 23 ЗУЕС, както и правото да свиква и провежда общо събрание на етажната собственост. Договорът изтича на 06.08.2021 г., а исковата молба е подадена на 22.07.2021 г., с оглед на което към датата на подаването ищцовото дружество е било надлежно избрано за управител на етажната собственост. Представен и Договор за възлагане и управление на етажната собственост между етажната собственост и /фирма/ от 01.09.2021 г. както и протокол от проведено общо събрание на собствениците от 02.09.2021 г., на което е взето решение да бъдат продължени договорните отношения с дружеството /фирма/. Решението на общото събрание не е отменено като ответникът не е предявил иск за отмяната му, с оглед на което съдът счита, че същото поражда сила.

Между страните не се спори, че ответникът е собственик на ап.5, находящ се на трети етаж в жилищната сграда, находяща се на адрес: /адрес/.

1

От представения Протокол от проведено общо събрание на собствениците на етажната собственост от 26.07.2019 г. да бъдат заплащани от всеки собственик на апартамент месечно следните суми: 6,00 лв. такса за домоуправител, касиер, 5,00 лв. такса за чистач, 6,00 лв. такса за поправка на асансьор и ток и 5,00 лв. такса за ремонт.

Представено е Протокол от проведено общо събрание на собствениците на етажната собственост от 24.09.2020 г. На него е взето решение дефицитът е размер на 63,84 лв. да бъде начислен поравно на апартамент. Взето е решение режийните разходи да се разпределят на месечно на текущ брой живущи сумата от 112,00 лв. считано от 01.10.2020 г., както и фонд „ремонти“ в размер в размер на 80,00 лв. да се разпределя по идеални части.

Съгласно чл. 6, ал. 1, т.9 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, а съгласно чл. 6, ал. 1, т.10 от ЗУЕС собствениците са длъжни заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Ответникът е направил възражение на основанеи чл. 51, ал.2 и ал. 3 от ЗУЕС, съгласно който не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

По исковете с правно основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9 Ищецът претендира сумата в размер на 113,60 лв., представляваща вноска за „Фонд ремонт на ЕС“, сбор от тринадесет месечни вноски от по 5,00 лв., начислени за периода 01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., и сбор от девет месечни вноски по 5,40 лв. всяка за периода 01.10.2020 г. до 30.06.2021 г.

Видно от представените протоколи общото събрание на ЕС е взело решения съответно на 26.07.2019 г. и 01.10.2020 г. относно дължимостта на тези суми, които решения не са оспорени от ответника. Ответникът навежда възражение, че решенията са взети в противоречие с чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС, тъй като сумите не са определените съобразно идеалните части на всеки собственик, а са определени при цена на апартамент. Съдът няма правомощия да се произнесе по тези въпроси в настоящото производство. В този смисъл се явява безпредметно да се обсъждат съображенията на ответника, защото те евентуално биха били относими единствено в производство по отмяна на взетите от ОС на ЕС решения.

Между страните не е спорно, че вноските са определени и се дължат за годишен период.

Спорен е начинът, по който те следва да се изчислят, а именно върху общата площ на обекта и припадащите му се ид.ч. или както са взети в решенията на общото събрание на база на апартамент. Следва да се посочи, че разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС не се явяват императивни относно начина на разпределение на разходите между етажните собственици, поради което и общото събрание може да определи друга база за изчисляване на техния конкретен размер, като се спазва принципът на съразмерност, с оглед на което начинът, по който са определени размерът на вноските е законосъобразен.

Предвид изложеното исковата претенция в частта относно разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални част следва да бъде уважен като основателен.

2

По исковете с правно основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т. 10 Ищецът претендира сума в размер на 132,00 лв. - такса за управлението на етажната собственост, а двадесет и две месечни вноски за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.;

132,00 лв. - вноска за такса за почистване на ЕС, двадесет и две месечни вноски за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 78,00 лв. - режийни разходи за ЕС, сбор от тринадесет месечни вноски за периода 01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., както и 42,03 лв. - режийни разходи, сбор от девет месечни вноски за периода от 01.10.2020 г. до 30.06.2021 г.; 12,00 лв.

- вноска за извънредни дезинфекция на ЕС начислена за периода 01.12.2020 г. до 31.12.2020 г., както и 3,99 лв. - вноска начислен дефицит на ЕС за периода от 01.10.2020 г. до 31.10.2020 г.

Съгласно чл. 51, ал. 2 ЗУЕС Не се заплащат разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Ответникът е направил възражение, че живее на друг адрес и не живее в съответния имот. Към отговора на исковата молба ответникът е представил доказателства, във връзка с направените от него твърдения. На първо място той е представил удостоверения за настоящ и постоянен адрес, от които е видно че същият живее на адрес: /адрес/. Представено е заявление от председателя на Етажната собственост /адрес/, съгласно което ответникът живее на сочения от него адрес, като заплаща ежемесечни вноски за поддръжка и управление на етажната собственост като е представено копие от книгата на собствениците, от която е видно, че разходите са действително заплащани. Ответникът е представил извлечение от сметки за електрическа енергия и Вик услуги за процесния период за апартамента на адрес /адрес/, от които е видно, че са му начислявани суми около 3,00 лв. за електрическа енергия, както и сумите от 2,58 лв. и 2.93 лв. за вода. Съдът счита, че от така събраните доказателства ответникът успешно доказа, че не живее на адрес /адрес/ повече от 30 дни в рамките на една календарна година, поради което исковете, с които се претендиранит суми за разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост следва да бъдат отхвърлени.

При този изход на спора разноски следва да се дължат и на двете страни по съразмерност. Ищецът е заплатил държавна такса в размер на 50,00 лв.,като не претендира други разноски, а ответникът претендира заплащане на 300,00 лв. адвокатски хонорар, което е заплатено в брой съгласно представения договор за правна помощ. С оглед уважената част от иска ответникът следва да заплати на ищеца разноски в размер 11,05 лв., а ищецът следва да заплати на ответника разноски в размер на 233,67 лв.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/ да заплати на ЕС, /адрес/ с управител /фирма/, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: /адрес/, на основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС сумата от 113,60 лева, представляваща вноски за Фонд Ремонт на ЕС за периода от 01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., както и на основание чл.

78, ал. 1 ГПК сумата от 11,05 лева – разноски по делото.

ОТХВЪРЛЯ предявения от ЕС, /адрес/ с управител /фирма/, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: /адрес/, срещу Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/, иск с правно основание чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати сума в размер на 132,00 лв. - вноски за такса за управлението на етажната 3 собственост за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 132,00 лв. - вноски за такса за почистване на ЕС за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 120,03 лв. - вноски за режийни разходи за ЕС за периода 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 12,00 лв. - вноска за извънредни дезинфекция на ЕС начислена за периода 01.12.2020 г. до 31.12.2020 г., както и 3,99 лв. - вноска начислен дефицит на ЕС за периода от 01.10.2020 г. до 31.10.2020 г..

ОСЪЖДА ЕС, /адрес/ с управител /фирма/, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: /адрес/ да заплати на Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК сумата от 233,67 лева – разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4