Решение № 17017 от 01.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 17017 гр. София, 01.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети Ю. през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско дело № 20231110147126 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от „Образцов вход“ ЕООД срещу Ю. К. С., за осъждането на ответника да залати на ищеца сумата от 402,74 евро с левова равностойност 787,70 лв., представляваща плащания към ЕС за периода от 01.07.2021 г. до 23.08.2023 г.

В исковата молба се твърди, че по силата на договор от 30.06.2021 г. на ищеца е възложено да извършва дейности по управление и поддържане на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в ********************************, срещу сумата от 7,20 лв., дължима месечно от всеки самостоятелен обект в сградата. Впоследствие по силата на взето решение на ОС на ЕС от 30.06.2022 г. ежемесечната такса била определена в размер на 8 лв., на същото ОС било взето решение и да се предявят съдебни претенции срещу длъжници със задължения по-големи от 200 лв., такова решение е взето и на ОС на ЕС от 05.04.2023 г. ищецът твърди, че собственикът на апартамент № 7 в процесната сграда дължи вноски за „Фонд ремонт на ЕС“, „Такса управление на ЕС“, „Ремонт асансьор ЕС“, „Ремонт втори асаснсьор ЕС“, „Ремонт покрив ЕС“, „Такса почистване ЕС“, „Ел.енергия общи части ЕС“ в общ размер на 787,70 лв., за периода от 01.07.2021 г. до 23.08.2023. Моли се за уважаване на предявените искове и се претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна Ю. К. С., подаден чрез адв. Л. с надлежно учредена представителна власт. Исковата молба се оспорва като неоснователна и недопустима. Ответникът поддържа, че „Образцов вход“ ЕООД не е легитимирано да предяви процесните искове, тъй като сключеният договор за управление не го легитимира като управител. Оспорва предявения иск по основание и по размер.

1

Направено е възражение за погасяване по давност. Оспорва пасивната материалноправна легитимация да отговаря по предявения иск. Оспорва сградата е етажна собственост по смисъла на чл. 37 ЗС. Оспорва да са осъществени услугите, чието плащане се претендира.

Оспорва размера на претенциите. Оспорва приложените протоколи от ОС на ЕС, като твърди, че същите не съдържат изискуеми реквизити. Моли за отхвърляне на иска.

Претендира разноски за безплатно процесуално представителство.

Съдът, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

От приетия като писмено доказателство Протокол от 31.05.1975 г. по гр.д. № 178/1975г. по описа на СРС е видно, че съдът е одобрил съдебна спогодба - делба, по силата на която Ю. К. С. и М. П. П. са постигнали съгласие ответникът да получи в дял и да стане изключителен собственик на апартамент

№

7, находящ се в

****************************************************************, с площ от 78,21 кв. м., заедно с 2,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, в който сградата е построена. Според т. 2 от протокола за уравнение на дяловете М.

П. П. е получила сумата от 2 000 лв. от Ю. К. С., като в полза на същата се запазва правото да ползва – да живее в имота в края на живота си. Със съобщение с № РСЛ23-ДИ11-330 [1] от 01.09.2023 г. са предоставени данни, че на адрес: ******************************** няма регистрирани лица по постоянен и настоящ адрес, както и че за въпросния недвижим имот няма подадени декларации по чл. 14 ЗМДТ.

На

30.06.2021 г. между

Етажната собственост, находяща се в

********************************, представлявана от А. Т., и „Образцов вход“ ЕООД е сключен договор, по силата на който на дружеството се е задължило да предоставя услугата „Управление и поддръжка на етажна собственост“, включаща дейности от административно, финансово, техническо, юридическо и организационно направление съгласно Приложение № 1, срещу месечно фиксирано възнаграждение в размер на 7,20 лв. за всеки самостоятелен обект или общо 331,20 лв. Съгласно чл. 2 по силата на Решение на ОС на ЕС на изпълнителя са възложени правата по чл. 23, ал. 1, т. 1, т. 2, т. 3, т. 4, т. 5, т.6, т. 7, т. 8, т. 10, т. 11, т. 12 и т.

13, ал. 3 и ал. 4 от ЗУЕС, както и правото да свиква и провежда ОС. В чл. 5, ал. 1 е предвидено задължение в тежест на дружеството да заплаща всички месечни разходи и сметки към комунални дружества и трети лица, с които има отношения ЕС с предоставените му средства и да изпълнява приетия с решение на ОС бюджет на ЕС. По силата на чл. 5, ал. 4 изпълнителят е длъжен да извършва регулярни технически прегледи на сградата и да отстранява дребни повреди по ЕС за нейна сметка, а в случай че консумативите надвишават 500 лв. е необходимо да бъде взето решение на ОС на ЕС за тяхното извършване. Срокът на действие на сделката е 1-годишен.

Установява се, че на 07.09.2021 г. е проведено ОС на ЕС, като с т. 1 от дневния ред е приет представения от „Образцов вход“ ЕООД отчет за приходите и разходите на ЕС и наличността в касата и е взето решение сумата от 1 500 лв. в режийната каса да се прехвърли във фонд „Ремонт и обновление“. По т. 3 от дневния ред е взето решение да се направи ревизия на водосточните тръби, да се смени автомата за затваряне на входната врата, да се предоставят оферти за подмяна на вертикалните щрангове, за почистване на мазетата, за подмяна междуетажната дограма и ремонт на стъпалото пред ЕС.

Видно от представения Протокол на 15.11.2021 г. е проведено ОС на ЕС, на което е приет отчет за приходите и разходите и наличността в касата. С решение по т. 2 е прието сумата от 7 230 лв., необходима за ремонт на асансьора съгласно оферта от „Вектор лифт 2“ да бъде разпределена на всички етажни собственици според идеалните им части в срок от 3 месеца, като начисленията започват от месец ноември, както и да се начислява в месечния 2 бюджет такса за поддръжка на асансьора от всички самостоятелни обекти от 3-ти етаж нагоре.

В подкрепа на твърденията за извършен ремонт на асансьора е представен приемнопредавателен протокол от 28.03.2022 г., съставен от „Вектор Лифт 2“ ООД и А. Т. като управител на ЕС, с който са предадени и приети осъществените СМР по десния и левия асансьор, които са както следва: закупуване на нов повдигателен механизъм FAER, на рамка и тампони за повдигателния механизъм, демонтаж на стария повдигателен механизъм, демонтиране на бетоновия фундамент, заклинване на кабината, поставяне и наспване на нова рамка за поставяне на новия повдигателен механизъм и тампоните, монтаж, изразяващ се в закрепване, нивелиране и отвесиране на новия повдигателен механизъм, отклинване на кабина и направа на изпитания за годността на новия повдигателен механизъм, както и заклинване на кабина, демонтаж на старите носещи въжета, монтаж на нови носещи немски въжета с усилена сърцевина и регулиране на тяхното движение. Посочените СМР са на стойност 7 710 лв. с отбелязване, че сумата от 4 500 лв. е заплатена авансово. На 18.04.2022 г. е заплатена и сумата от 3 885 лв.

На 30.06.2022 г. е проведено ОС на ЕС, на което е приет отчет за приходите, разходите и наличността в касата, изготвен от професионалния управител. По т.2 от днения ред е взето решение да се подпише нов договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД за срок от 2 години при възнаграждение от 8 лв. за всеки самостоятелен обект. С решение по т. 3 са приети предложения за предоставяне на оферти за ремонт на покрива, за подмяна на двете входни врати – предна и задна, както и да се събере сумата от 10 000 лв. от етажните собственици съгласно идеалните им части за срок от 10 месеца за ремонт на втория асансьор в ЕС. В изпълнение на решението по т. 2 на 01.07.2022 г. между Етажната собственост, представлявана от А. И. Т., и „Образцов вход“ ЕООД е сключен нов договор за осъществяване на услугата по управление и поддръжката на ЕС за срок от 2 години срещу месечно фиксирано възнаграждение от 8 лв. на апартамент.

От приетия като писмено доказателство приемно-предавателен протокол се установява, че на 12.04.2023 г. третото лице „Вектор Лифт“ ООД е предало, а ЕС, представлявана от А.

Т., е приела извършените ремонтни дейности по десния асансьор, които се състоят от: закупуване на нов повдигателен механизъм FAER, рамка и тампони за повдигателния механизъм, скоба за заклинване, въжета, анкерни болтове, нови носещи немски въжета с усилена сърцевина за повдигателния механизъм FAER, заклинване на кабината, демонтаж на старите носещи въжета, монтаж на нови носещи въжета и регулиране на дължината им, разкачване на електрическата инсталация, захранваща повдигателния механизъм, демонтаж на стария повдигателен механизъм, демонтиране на бетонов фундамент, поставяне и напасване на новата рамка за поставяне на новия повдигателен механизъм и тампоните, монтаж, изразяващ се в закрепване, нивелиране и отверсиране на новия повдигателен механизъм монтаж на въжета, на електрическа инсталация, захранваща повдигателния механизъм, отклинване на кабината и регулиране на етажното спиране. Посочените СМР са на стойност от 9 575 лв., като за сумата от 5 000 лв. е отбелязано, че е заплатена авансово.

От представените разписки е видно, че за осъществяване на възложените дейности са извършени следните плащания: на 31.03.2023г. – сумата от 2 507,54 лв., на 01.04.2023г. – сумата от 2 507,54 лв. и на 21.04.2023г. – сумата от 4 575 лв.

Според представения Протокол за проведено ОС на ЕС от 05.04.2023 г. с т. 1 от дневния ред е взето решение фонд „Ремонт и обновление“ да се преизчисли според идеалните части и да се разпределя ежемесечно сумата от 460 лв. С решение по т. 2 е одобрено предложение А. Т. да закупи и монтира 3 броя плафони с датчици между етажите от 1-ви до 3-ти, след което да му се възстанови сумата, да се извърши оглед на вътрешния водосток, преминаващ през апартамент № 6 и № 10, да се актуализира офертата за ремонт на покрива, както и да се начисли сумата от 15 000 лв. между етажните собственици съгласно припадащите им се 3 идеални части за срок от 6 месеца.

Установява се, че на 27.07.2023 г. между ЕС, представлявана от управителя А. Т. и трето за производството лице – „Сверум“ ЕООД е сключен договор, по силата на който на дружеството е възложено извършването на цялостен ремонт на тераса, находяща се в жилищната кооперация, включващ строително-ремонтни дейности по полагане на хидроизолация без и с посипка, демонтаж на стара воронка, доставка и монтаж на нова воронка, обработка на крачета с хидроблокер с UV защита. В чл. 12 от процесната сделка е уговорено възнаграждение на стойност от 4 138 лв., платимо на две погасителни вноски: 50 % авансово плащане към момента на подписване на договора и 50 % в 5-дневен срок от приемането на СМР с приемо-предавателен протокол. Представени са доказателства за извършени две плащания към изпълнителя на 27.07.2023 г. и на 11.08.2023г., всяко от които в размер на 2 069 лв.

При така установеното от фактическа правна, съдът достигна до следните правни изводи:

Съдът е сезиран с обективно кумулативно съединени осъдителни искове, които намират правната си квалификация в чл. 38 ЗУЕС. Основателността на исковите претенции е обусловена от установяване в условията на пълно и главно доказване от страна на ищеца на следните материални предпоставки: че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата на посочения адрес, че са взети законосъобразно решения на общото събрание съобразно с изискванията на ЗУЕС, респективно, че е налице основание за плащане на посочените суми. Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ответника е да проведе насрещно доказване по посочените обстоятелства, както и фактите, на които основава своите възражения, че друго лице в качеството му на наемател на процесния имот отговаря за заплащане на сумите. При установяване на обстоятелствата от страна на ищеца, в тежест на ответника е да докаже, че е платил.

Етажната собственост представлява синтез между индивидуално притежание на самостоятелни обекти от различни правни субекти и съсобственост между тях върху общите части на сградата, съответно и от дворното място, в което сградата е построена.