Решение № 1167 от 26.09.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1167 гр. Пазарджик, 26.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: И. Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Савова като разгледа докладваното от И. Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20255220100287 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 34 ЗС-съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в сила Решение № 621/27.05.2025г. по гр. д. 287/2025г. на Районен съд - Пазарджик, поправено с Решение 714/13.06.2025г. по гр. д.

287/2025г. на Районен съд - Пазарджик по допускане на делба, до делба са допуснати поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл.

Пазарджик, *****, с площ от 537 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 55, квартал:

6, парцел: IV, при съседи: ***, ***, ***,

***, *** и построените върху него: 1./ сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж, 2./сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 3./ сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и 4./ сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 35 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда, между И. М. К., ЕГН: **********, В. С. Ч., ЕГН:

**********и В. Г. К., ЕГН: **********, при квоти

- за В. Г. К. ЕГН: ********** - 428,86/562 ид. части /420/550 ид. части 1 графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес: с*****, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, *****, 10/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ.

Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж, 10/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 10/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и 10/12 ид. части сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда

- за И. М. К., ЕГН: ********** - 66,585/562 ид. части /65/550ид. части графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, *****, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ.

Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и 1/12 ид. части сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда;

- за В. С. Ч., ЕГН: ********** – 66,585/562 ид. части /65/550 ид. части графично измерени/ от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес с*****, общ. Пазарджик, обл.

Пазарджик, *****, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, 1/12 ид. части от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ.

Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и 1/12 ид. части сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда.

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата съделителите не предявяват искания за сметки и възлагателни претенции по 2 чл. 349, ал. 2 ГПК.

Съделителят В. Г. К., счита че приложимият в настоящия случай за способ за ликвидиране на съсобствеността е по реда на чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на съсобствените имоти на публична продан.

Съделителите И. М. К. и В. С. Ч., искат делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК чрез разпределение на двата жилищни етажа от допуснатата до делба еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, като им се постави общ дял. Оспорват заключението на вещото лице за неподеляемост на жилищната сграда, което считат за необосновано, както и в частта относно пазарната оценка на делбените имоти.

От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че дворното място и построената върху него и допусната до делба сграда с идентификатор *** по КККР на *****, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, са реално неподеляеми на два или повече дяла, колкото е броят на съделителите, съгласно нормите на чл. 19, ал.1 и ал. 4 от ЗУТ за минимална площ и лице и чл. 108-110 от Наредба № 7 от 22.12.2003г. /в сила от 13.01.2004г./ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на Министъра на регионалното развитие и благоустройството, както и на и изискванията за жилище, съгласно чл. 40, ал.

1 ЗУТ. От жилищната сграда не биха могли да се обособят три жилища, респективно две жилища всяко от които да има поне едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, санитарен възел и складово помещение.

Вещото лице е дало становище, че допусната до делба жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на ***** е масивна, двуетажна, на гредоред, построена около 1961 г, с външна мазилка, с дървена покривна конструкция, покрита с керемиди. Състои се от два етажа, със самостоятелни входове. Първият етаж, с вход от дворното място, е със светла височина 2.35 м. и не отговаря на изискванията на чл. 72, ал. 3 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за минимална височина на жилищен етаж. Състои се коридор и стаи с дървена дограма-врати и прозорци и подово покритие циментова замазка, стени и тавани — варова мазилка, с изключение на една от стаите.

Вторият етаж, с достъп по външно масивно стълбище, се състои от салон и две стаи. Подовото покритие е дюшеме; дограмата-врати и прозорци — дървена. Етажът е в лошо състояние — с частично изпадала мазилка по тавана и частично нарушен каратаван. Покривът на сградата е в лошо състояние, хлътнал на места. В сградата няма санитарен възел — баня с тоалетна. Тъй като състоянието на сградата не е добро, същата е необитаема.

Допуснатият до делба гараж с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 37 кв., е построен на уличната регулация, между жилищната сграда и страничната имотна граница от запад с поземлен имот с 3 идентификатор *** по КККР на *****, общ Пазарджик. Вътрешната част на гаража, под която е изкопано мазе, е преустроена за жилищни нужди: разграничена е с тухлена стена от предната част на сградата, преградено е помещение за санитарен възел — баня с тоалетна и стая за обитаване.

Поставена е алуминиева дограма, ламинат на пода, а в санитарния възел — теракот на пода и фаянсова облицовка по стените.

Допуснатите до делба селскостопански сгради с идентификатор *** по КККР на ***** и сграда с идентификатор *** по КККР на ***** се намират в дъното на имота. Сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със ЗП 11 кв. е едноетажна, с покривна стоманобетонова плоча, която е амортизирана. Сградата идентификатор *** по КККР на ***** , със ЗП 35 кв., е двуетажна — първи етаж — тухлен, със стоманобетонова плоча, а втория етаж е дървен; сградата е с дървена покривна конструкция, покрита с части от каучукови ленти. Двете сгради са в лошо състояние.

В съдебно заседание вещото лице разясни, че при оглед на място е констатирало, че в допуснатата до делба жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на ***** няма обособени санитарни помещения /баня и тоалетна/. При огледа на място вещото лице не е констатирало да има изградени санитарни помещения извън жилищната сграда, които да я обслужват. На първия етаж от жилищната сграда в една от стаите има мивка.

На втория етаж няма В и К инсталация.

Санитарни помещения /баня и тоалетна/ има в преградената част от сграда с идентификатор *** по КККР на *****, с предназначение гараж, която е преустроена за живеене и се състои от една стая. Преградената за живеене част от гаража се ползва от праводателката на ищеца В. Д. К..

Вещото лице не е констатирало при огледа на място, гаражът да е пристрояван или надстрояван. Предната част на гаража може да се ползва по предназначение, тъй като има необходимата дълбочина.

Според заключението, пазарната цена на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на *****, с адрес: ул. „Седемнадесета” № 28, с площ от 537 кв. м., определена по метода пазарния аналог е 22 017 лв.

Стойността на 428.86/562 ид. ч., съответстваща на дела на съделителя В. Г. К. е 16 801 лв.. Стойността на дела на всяка от съделителките И. М. К. и В. С. К. от по 66.585/562 ид. ч. е 2 608 лв.

Пазарната стойност на втори жилищен етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 71 кв. м., определена по метода на аналога, е 35 500 лв.

Пазарната стойност на първи етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 71 кв. м., определена по метода на аналога е 24850 лв.

Общо пазарната стойност на двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 71 кв. м., построена в процесния имот, определена по метода на аналога е 60350 лв.

Пазарната стойност на сграда с идентификатор *** по КККР 4 на *****, с предназначение гараж, със застроена площ 37 кв., определена по метода на аналога е 13 875 лв.

Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на *****, със застроена площ 11 кв., определена по метода на аналога е 825 лв.

Пазарната стойност на селскостопанска сграда с идентификатор ***, със застроена площ 35 кв., определена по метода на аналога е 3500 лв.

Общата стойност на сградите, построени в процесния имот, е 78 550 лв.

Стойността на дела на съделителя В. Г. К. от допуснатите до делба сгради, в размер на 10/12 ид. части е 65 458 лв., а стойността на съделителите И. М. К. и В. С. К. от по 1/12 ид. част е 6 546 лв. за всяка от тях.

Общо стойността на дела на В. Г. К. от допуснатите до делба имоти е 82 259 лв./ 16 801 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот + 65 458 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради/.

Общо стойността на дела на И. М. К. от допуснатите до делба имоти е 9 154 лв. /2 608 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот + 6 546 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради.

Общо стойността на дела на В. С. К. от допуснатите до делба имоти е 9 154 лв. /2 608 лв. стойността на дела от допуснатия до делба поземлен имот + 6 546 лв. стойността на построените в имота и допуснати до делба сгради.