Решение № 140 от 11.11.2024, Окръжен съд - Търговище

РЕШЕНИЕ

№ 140 гр. Търговище, 07.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, II СЪСТАВ, в закрито заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МАРИАНА Н. ИВАНОВА

Членове:

МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ

БОРЯНА СТ. П.А като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. П.А Въззивно гражданско дело № 20243500500266 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.435 и следващите от ГПК.

Образувано е по жалба на ЕТ „Д.-2001-ЕМИЛИЯ В.А“, ЕИК 200100903, със седалище и адрес на управление (населено място), представляван от Е. Л..

В.. - в качеството на длъжник по изп.д. № 350/13 по описа на ЧСИ Анелия Загорова, с район на действие ОС – Търговище. Жалбата е против постановлението за възлагане на ЧСИ Анелия Загорова, с което Й. Ст. Б. с постоянен адрес:(населено място) е обявена за купувач на недвижим имот, находящ се в село О., община П., област Т., представляващ УПИ II-212, отреден за „Детска градина“ в квартал 9 по плана на село О., община П., област Т., с площ от 12 300.00 кв.м., заедно с построената в него сграда, представляваща детска градина и склад, с обща застроена площ от 496.00 кв.м. Твърди се, че при извършване на публичната продан, не спазена нормата на чл. 485, ал. 5 от ГПК, отнасяща се до началната цена на първата публична продан, съгласно което цената не може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота. Като порок на проданта се сочи и това, че не са направени повече от едно наддавателни предложения, което право невъзможна преценка за това дали имотът е възложен на лицето предложило по-високо предложение.

Искането е за отмяна на атакуваното постановление.

1

Против постановлението за възлагане на недвижим имот е постъпила жалба и от Л. Д. В. ЕГН **********, от (населено място), който излага твърдения, че е собственик на продадения на публична продан имот.

Собствеността върху имота е придобил по силата на извършено в негова полза дарение през 2007 година и към датата на наложената възбрана - 21.06.2013 г. имотът се е намирал в негово владение. Налице е била законова забрана за предприемане на принудително изпълнение върху имот, който не може да бъде обект на публична продан. Моли за отмяна на атакуваното постановление за възлагане на недвижим имот, както бъде спряно изпълнението по делото.

По жалбите е депозирано възражение по чл. 436, ал. 3 ГПК от взискателя в изпълнителното производство- С. Й. С. ЕГН ********** от (населено място), действащ чрез пълномощника си адв. С. П. С. АК – Хасково.

Становището изразено във възраженията е за неоснователност на жалбите.

Изложените възражения по жалбата на ЕТ „Д.-2001-ЕМИЛИЯ В.А“, ЕИК 200100903 касаят цената, при която е извършена публичната продан, с твърдението, че атакуваната продан не е първа, при което няма изискване цената да не е по-ниска от данъчната оценка. Законността на публичната продан не е обвързана с броя на участниците в нея, като участието само на един купувач не води до порочност на същата.

По жалбата на третото лице Л. Д. В. ЕГН **********, се твърди, че имотът предмет на публичната продан е бил предмет на Договор за особен залог, сключен на 12.03.2007 година, а третото лице е придобило собствеността след вписването на този залог. В хода на изпълнителното производство третото лице е уведомявано за всички предприети действия по изпълнението, на противопоставяне от негова страна до момента не е имало.

В обясненията си съдебен изпълнител е изразил становище, че жалбите са неоснователни. Спазени за правилата на чл. 485, ал. 5 и 6 от ГПК, във връзка с определяне цената на имота, предмет на публична продан, като след внасянето на тази цена е издадено и постановление за възлагане на имота.

След като обсъди изложените в жалбите доводи за незаконосъобразност на изпълнителното действие и прецени извършените до момента действия от ДСИ, съдът установи следното:

Производството по изп.д.№ 350/13 г. по описа на ЧСИ Анелия Загорова, с район на действие ОС – Търговище е образувано по молба на взискателя ОББ АД против длъжника ЕТ „Д.-2001-ЕМИЛИЯ В.А“, ЕИК 200100903.

Делото е образувано въз основа на издаден изпълнителен лист по ч.гр.д.№ 285/13 г. на Районен съд –Попово. Изпълнението е насочена към два недвижими имота на длъжника, единият от които е имот, с УПИ II-212, отреден за „Детска градина“ в квартал 9 по плана на село О., община П..

Извършен е опис, оценка на имота и е наложена възбрана върху същия. Към момента на извършване на описа, съдебният изпълнител е установил, че имота се намира във владение на длъжника. Първата публична продан на имота е 2 била насрочена през 2017 г. и е била обявена за нестанала. В последствие са били насрочване няколко такива, но поради липсата на наддавателни предложения, са били обявявани за нестанали. Последната публична продан е била проведена на 19.08.2024 г. Постъпило е едно наддавателно предложение за недвижим имот отреден за „Детска градина“ и с Протокол от 20.08.2024 година за обявяване на постъпили наддавателни предложения за купувач е обявен Й. Ст. Б.. След внасяне на цената е изготвено постановление за възлагане от 02.09.2024 г. на купувача.

С оглед така установеното от фактическа страна, настоящия състав достигна до следните правни изводи:

Жалбата, депозирана от третото лице Л. Д. В. ЕГН ********** е процесуално недопустима. Действията на съдебен изпълнител, които трето за изпълнението лице може да атакува са лимитирано посочени в чл. 435, ал. 4 от ГПК. Това са наложени от съдебен изпълнител запор на движими вещи и възбрана на недвижими имоти и то при наличие на определени предпоставки.

В ал. 3 на същия текст, са посочени лицата, които могат да обжалват постановлението за възлагане на недвижим имот, предмет на публична продан и това са длъжника по изпълнението и взискателя. За третото по изпълнението лице, такова процесуално средство за защита няма.

Поради изложеното, жалбата на Л. Д. В. против постановление за възлагане на недвижим имот, следва да бъде оставена без разглеждане като недопустима, а производството по делото в тази част, следва да се прекрати.

Жалбата, депозирана от ЕТ „Д.-2001-ЕМИЛИЯ В.А“ ЕИК 200100903 е процесуално допустима- подадена в законоустановения срок, от страна, която има право на жалба, против акт на съдебен изпълнител, който съгласно чл.435 от ГПК подлежи на обжалване.

Разгледана по същество, жалбата е неоснователна по следните съображения:

Въпросът за цената, при която следва да бъде извършена публична продан на имот е уреден в чл. 485 от ГПК, съгласно която при първа публична продан, цената не може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота.

Атакуваната продажба не е първа, поради което и съгласно ал. 6 на чл. 485 от ГПК, това ограничение е неотносимо към цената, на която да се извърши продажбата. Възраженията на жалбоподателя в тази насока са неоснователни.

Неоснователно е и твърдението на жалбоподателя, че извършената продан е опорочена, поради това, че в нея е участвал само един купувач и е направено само едно наддавателно предложение. Законът не поставя изискване към броя на участниците в проданта, съответно към броя на наддавателните предложения. Дори и при едно наддавателно предложение, стига то да съответства на изискванията по чл. 489 от ГПК, публичната продан 3 е съответна на закона и лицето, което го е направило следва да бъде обявено за купувач. По изложените съображения, съдът намира жалбата за неоснователна и като такава следва да бъде оставена без уважение.

Въз основа на горното, съд

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на Л. Д. В. ЕГН **********, от (населено място), против постановление за възлагане на недвижим имот по изп. д. № 20137690400350, издадено въз основа на протокол от 20.08.2024 г. на ЧСИ Анелия Загорова № 769 с район на действие Окръжен съд – Търговище, с което недвижим имот, находящ се в село О., община П., област Т., представляващ У ПИ 11-212, отреден за „Детска градина“ в квартал 9 по плана на село Осиково, община Попово, област Търговище, с площ от 12 300.00 кв.м., заедно с построената в него сграда, представляваща детска градина и склад, с обща застроена площ от 496.00 кв.м. е възложен на купувач, като НЕДОПУСТИМА.

ПРЕКРАТЯВА производството по в.гр.д. № 266/24 по описа на ОС – Търговище, В ЧАСТТА в която е депозирана жалба от Л. Д. В. ЕГН **********, от (населено място) против постановление за възлагане на недвижим имот по изп. д. № 20137690400350 на ЧСИ Анелия Загорова № 769 с район на действие Окръжен съд – Търговище.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на ЕТ „Д.-2001-ЕМИЛИЯ В.А“ ЕИК 200100903, със седалище и адрес на управление (населено място), представляван от Е. Л.. В.. против постановление за възлагане на недвижим имот по изп. д. № 20137690400350, издадено въз основа на протокол от 20.08.2024 г. на ЧСИ Анелия Загорова № 769 с район на действие Окръжен съд – Търговище, с което недвижим имот, находящ се в село О., община П., област Т., представляващ УПИ 11-212, отреден за „Детска градина“ в квартал 9 по плана на село О., община П., област Т., с площ от 12 300.00 кв.м., заедно с построената в него сграда, представляваща детска градина и склад, с обща застроена площ от 496.00 кв.м. е възложен на купувач, като НЕОСНОВАТЕЛНА.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, само в частта в която е прекратено производството по делото, в едноседмичен срок от съобщаването му на Л. Д. В. ЕГН **********, пред Апелативен съд – Варна.

Председател: _______________________

Членове:

4

1. _______________________

2. _______________________

5