Решение № 183 от 28.10.2025, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 183 гр. Варна, 28.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Юлия Р. Бажлекова

Членове:

Деспина Г. Георгиева

Росица Сл. Станчева при участието на секретаря Юлия П. Калчева като разгледа докладваното от Деспина Г. Георгиева Въззивно гражданско дело № 20253000500331 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по въззивна жалба вх.№

260179/26.03.2025г от „ЛАФИ“ ООД ЕИК 124102185, представлявано от управителя Б.Л., чрез процесуален представител адв.П. А., против решението на ОС-Добрич № 260001/ 6.03.2025г по т.д.№ 170/2019г в частта му, с която е отхвърлен искът на дружеството срещу „БУЛТРЕЙД–2002“ООДгр.Търговище (в несъстоятелност) и „АЛЕГРО 7“ЕООД ЕИК 103830850 с.Приселци, за установяване на правото му на собственост върху недвижим имот, находящ се в гр.Каварна ***, общ.Каварна, обл.Добрич, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид.№ *** с площ 2473кв.м. по скица, а по нот.акт–2500кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция , газстанция, заедно с изградените в имота СГРАДИ с ид.№ *** със застроена площ 72кв.м. на един етаж, предназначение – сграда за търговия, при граници и съседи ПИ с ид.№№ ***, *** и ***, като придобито въз основа влязло в законна сила Постановление за възлагане /ПВ/ от 28.08.2019г по изп.д.№ 304/2018 на ЧСИ Н.Н., на осн.чл.124 ал.1 ГПК.

1

ОС-Добрич е направил два взаимно изключващи се решаващи извода, което прави решението в обжалваната част необосновано :

От една страна съдът е приел за доказано, че въззивникът „Лафи“ООД се легитимира като собственик на процесния имот /земя и сгради/ въз основа на ПВ от 28.08.2019г по изп.д.№ 304/2018 на ЧСИ Ников, рег.№ 810, влязло в сила на 3.06.2020г, като изрично е посочено, че приема тези факти като част от доказаната по делото фактическа обстановка. От това следва, че от тази дата единствен легитимен собственик на имота е „Лафи“ ООД и не е имало как имотът да бъде придобит от „НС Инвест Варна“ ЕООД.

От друга страна, ОС е приел, че процесният имот е станал собственост на „НС Инвест Варна“ ЕООД – ТЛП на ответното дружество „Бултрейд2002“ООД /в несъстоятелност/ въз основа на ПВ № 260000/13.11.2024, издадено от Синдика на дружеството след проведена продажба по реда на чл.717 и сл. от ТЗ.

Навеж д а оплаквания за незаконосъобразност на съдебния акт в обжалваната част, като счита за небоснован извода на съда, че главно встъпилото лицеи /ГВЛ/ - въззивникът, който се легитимира като собственик с влязлото в сила на 03.06.2020г Постановление за възлагане от 28.08.2019г, не било собственик на имота, тъй като ТЛП „НС Инвест Варна“ЕООД било придобило същия въз основа на Постановление за възлагане от 13.11.2024г, издадено от синдика на ответника „Бултрейд-2002“ ООД.

Твърди, че постановлението за възлагане /ПВ/, което го легитимира, е било влязло в законна сила с потвърждаването от АпС-Варна постановеното от

ОС-Добрич прекратително определение по жалбата срещу това постановление.

Спирането на изп.дело не влияе върху влизането в сила на П В. Затова и въззивникът – ГВЛ, е придобил всички права на длъжника като собственик на имота.

Затова с ПВ на Синдика на отв.дружество /в несъст./ 4 години по-късно е бил продаден чужди имот на ТЛП.

Невписването на П В не променя извода за придобито право, т.к. като възбраната върху имота в полза на въззивника, е била вписана преди исковата молба, по която е било образувано производство по чл.19 ал.3 ЗЗД.

2

Навежда твърдения за симулативен процес по иска по чл.19 ал.3 ЗЗД, воден между двамата ответници по иска, предявен от ГВЛ.

Освен горното е изложено, че в края на мотивите си ОС-Добрич е посочил, че ГВЛ следва да заяви своите претенции срещу собственика на имота по законоустановения ред при наличието на правен интерес. Именно това е било направено с предявяването на иска от „Лафи“ ООД, за чиято допустимост и правен интерес от предявяването му АпС-Варна вече се е произнесъл с Определение № 260112/26.02.2021 по ч.гр.д.№ 85/2021г.

Моли за отмяна на решението в атакуваната м у част и уважаване на предявения установителен иск за собственост, като признае за установено по отношение на „Бултрейд-2002“ООД /в несъст./ ЕИК 103672090 и „Алегро 7“ЕООД ЕИК 103830850, че „Лафи“ ООД, ЕИК 124102185 е собственик на процесния недвижим имот, находящ се в гр.Каварна ***, представляващ ПИ с ид.№ *** по КККР на гр.Каварна.

Претендира сторените по делото разноски.

В срока по чл.263 ГПК е подаден писмен отговор о т ТЛП на ответниците „НС Инвест“ ЕООД със становище за неоснователност на жалбата.

Твърди, че ПВ, легитимиращо въззивника като собственик, не е влязло в законна сила, респ. е непротивопоставимо на титула на собственост на ТЛП.

М о л и з а потвърждаване на решение. Претендира присъждане на разноски.

Постъпил е писмен отговор и от въззиваемата страна „Бултрейд2002“ ООД /в несъстоятелност/ чрез синдика З. Л. със становище за неоснователност на жалбата и затова моли за оставянето й без уважение.

Въззиваемата страна „Алегро 7“ ЕООД – ответник по иска на ГВЛ и първоначален ищец, не е подала писмен отговор.

В о.с.з. становищата, застъпени във въззивната жалба и в отговора й се поддържат от процесуалните представители на страните.

ВЪЗЗИВНИЯТ СЪД, като съобрази, че въззивна жалба е подадена в срок, от легитимирана страна и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, е допустима.

Въз основа на събраните по делото доказателства приема за установено 3 от фактическа страна:

Производството по настоящото дело т.д.№ 170/2019г по описа на ОС– Добрич е образувано по иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, предявен от „АЛЕГРО 7“ЕООД против „БУЛТРЕЙД-2002“ООД за обявяване за окончателен сключеният на 11.09.2018г между двете дружества предварителен договор за прехвърляне правото на собственост върху процесния имот, находящ се в гр.Каварна *** от ответника по делото „Бултрейд 2002“ООД на ищеца „Алегро 7“ ЕООД.

Постановеното от ОС-Добрич № 260001/06.03.2025г по т.д.№ 170/2019 решение в частта му, с която е отхвърлен горепосоченият иск по чл.19 ал.3 ЗЗД, не е обжалвано и е влязло в законна сила. За да отхвърли този иск съдът е приел, че ответното дружество/в несъст./ и прехвърлител по предварителния договор не се легитимирало като собственик на процесния имот към датата на приключване на устните състезания.

Освен това, първоинстанционният съд е приел сключения предварителен договор за симулативен, доколкото не е имало разместване на имуществени блата, тъй като купувачът не е осъществявал търговска дейност през процесния период, не е разполагал с уговорената продажна цена от 207 000лв и че предварителният договор е бил подписан два месеца след постановяване решението за откриване производството по несъстоятелност срещу продавача по сделката и настоящ ответник по иска.

Висящо е останало в частта по предявения от главно встъпилото в процеса лице /ГВЛ/ „ЛАФИ“ООД срещу първоначалните страни с предявяването на положителен установителен иск за собственост върху процесния имот недвижим имот, находящ се в гр.Каварна *** общ. Каварна, обл. Добрич, представляващ ПИ с ид.№ ***, с площ от 2 473кв.м. по скица, а по нот. акт – 2 500 кв.м., на осн.чл.225 вр.чл.124 ал.1 от ГПК.

ГВЛ заявява собствени права върху процесния имот, произтичащи от влязло в законна сила Постановление за възлагане от 28.08.2019г по изп. д.№ 20188100400304 на ЧСИ Н.Н..

„Лафи“ООД излага, че към момента на подаване на исковата си молба е висящо изп.д.№ 304/2018г по описа на ЧСИ Н.Н., рег. № 810, което било 4 спряно въз основа на обезпечителна заповед, издадена по настоящото дело.

Преди издаването на обезпечителната заповед била успешно проведена процедура по публична продан на процесния имот, които към него момент били собственост на длъжника по изп. дело - „Бултрейд-2002“ ООД.

С Постановление за възлагане № 260000/13.11.2024г по т.д.№ 15/2019 на ОС–Търговище на „НС Инвест Варна“ ЕООД било възложено посоченото в постановлението имущество, вкл. и процесният имот с ид.№ ***, ведно с намиращата се в него сграда /бензиностанция/ с ид.№ ***, на осн.мл.717з от ТЗ /л.580-582 от т.д.№ 170/2019г на ОС– Добрич/. Постановлението е било вписано в СлВп–Каварна на 7.01.2025.

Заявените от ГВЛ собственически права са били оспорени от останалите участници в първоинстанционното производството.

Исковата молба по чл.19 ал.3 ЗЗД е подадена на 13.08.2019г и вписана на 21.08.2019г. Въз основа на нея е образувано настоящото производство по т.д.№ 170/2019 по описа на ОС-Добрич Исковата молба на ГВЛ, приета за разглеждане по настоящото дело № 170/2019 на ОС-Добрич, е входирана на 22.06.2020г и вписана в СлВпКаварна на 9.07.2020.

Още преди образуването на настоящото производство, пред ЧСИ Н.Н., рег.№ 810, е било образувано изп.д.№ 304/2018г с взискател банка „ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ“АД и длъжник „БУЛТРЕЙД-2002“ООД, което към него момент не е било в несъстоятелност, както и към момента на подаването на исковата молба по чл.19 ал.3 ЗЗД.

Видно от НА № 8 том ІІІ рег. № 1636 н.д.№ 272 от 2003г на н-с Й.П., рег.

№ 35, вписан в СлВп на 10.06.2003, и скица, изд. от СГКК–гр.Добрич, е че към датата на предявяване на иска по чл.19 ал.3 ЗЗД първоначалният ответник „БУЛТРЕЙД-2002“ООД е бил собственик на процесния имот, находящ се в гр.Каварна *** с ид.№ ***, ведно с намиращата се в него сграда /бензиностанция/ с ид.№ ***.

По молба на взискателя по изп.д.№ 304/2018 с разпореждане на ЧСИ Н.Н. на 16.05.2018г е наложена възбрана върху процесния имот с ид.№ ***, ведно с изградената в него сграда /бензиностанция/ с ид.№ *** - собственост на длъжника

5

Възбраната е вписана в СлВп-Каварна на 28.05.2018г с вх. рег. № 998/28.05.2018г Акт № 80 том І имотна партида 23847.

След проведена публична продан на процесния имот с ид.№ *** заедно с построената в него сграда /бензиностанция/ с ид.№ ***, „Лафи“ООД е било обявено за купувач на процесния имот с Протокол от 31.05.2019г.

С Постановление за възлагане на недв.имот изх.№ 13716/ 28.08.2019г на ЧСИ Н.Н. същият е бил възложен в собственост на въззивника „Лафи“ ООД /л.112-113 от 1-воинст.д.; респ. л.л.1347-1350 от изп.д./ Постановлението на ЧСИ влязло в сила след като с определение на АпСВарна № 289/3.06.2020 по в.ч.гр.д.№ 179/2020 е потвърдено определението на ОС-Добрич № 1024/10.12.2019 по ч.гр.д.№ 851/2019 за оставяне без разглеждане подадените от длъжника по изп.дело „Бултрейд-2002“ООД /в несъст./, И.Н.Д. и „Бултрейдинг БГ“ЕООД жалби срещу горепосоченото ПВ от 28.08.2019г. Актът на АпС не подлежи на обжалване и затова процесното постановление за възлагане е влязло в сила от същата дата- 3.06.2020г.

Не е спорно, че ПВ не е било вписано.

След образуваното изп.дело № 304/2018 на ЧСИ Н.Н., е била открита процедура по обявяване несъстоятелността на дружеството-длъжник по изп.дело „Бултрейд 2002“ООД по искане на „Галина“ООД-гр.Варна с присъединени до първото с.з. двама кредитори - „Банка Пиреос България“АДСофия и „Банка ДСК“ЕАД-София, за което е образувано търг.д.н.№ 15/2019 на ОС-Търговище.

С определение № 183/3.06.2019г по същото дело е постановено спиране на изп.д.№ 304/2018 на ЧСИ Н.Н., рег.№ 810, по отношение на недв.имот – ПИ с ид.№ *** ведно с построената в него сграда /бензиностанция/ с ид.№ ***, на осн.чл.629а ал.1 т.3 от ТЗ, като предварителна обезпечителна мярка по т.д.№ 15/2019г.

С Решение № 52/4.07.2019 по т.д.н.№ 15/2019 на ОС–Търговище е обявена неплатежоспособността на „Бултрейд-2002“ ООД и е открито производство по несъстоятелност на същото.

С Определение № 237/2.08.2019 по същото т.д.н.№ 15/2019 на ОС– Търговище /л.1554 -1558 от изп.д./, на осн.чл.638 ал.3 от ТЗ съдът по 6 несъстоятелността е дал разрешение за продължаване на изп. действия по изп.д.№ 304/2018 на ЧСИ Н.Н..

В настоящото производство с определение на ОС-Добрич № 402/4.09.2019г ОС-Добрич е допуснато обезпечение на иска по чл.19 ЗЗД чрез налагане на обезпечителна мярка - спиране на изп. производство по изп.д.№ 304/2018 на ЧСИ Н.Н., за което е издадена обезпечителна заповед на 16.09.2019, въз основа на окято изп. производство е било спряно.