Решение № 191 от 02.12.2022, Районен съд - Свищов

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 191 гр. Свищов, 02.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Теодора Б. С.а Х. при участието на секретаря Петя Ив. Братанова като разгледа докладваното от Теодора Б. С.а Х. Гражданско дело № 20214150100680 по описа за 2021 година

Постъпила е искова молба от Д. М. М. и Н. М. Д. против А. М. И. и В. Х. И..

Предявен е иск с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД за прогласяване на нищожност на Нотариален акт за покупко продажба № 41, том III, н.д.

№231/2017г. на Нотариус А. и на Нотариален акт за покупко продажба № 42, том III, н.д.№232/2017г. на Нотариус А. , поради противоречие с добрите нрави.

Ищците Д. М. М. и Н. М. Д. твърдят , че са дъщери на М. М. И., починал на 9.11.2017г. Ответникът А. М. И. е брат на баща им, а те двамата синове на М.

И. М., починал на 19.12.2017г. и Й.Б. М.а, починала на 6.08.2020г. На 5.06.2017г. М. И. М. и Й.Б. М.а упълномощили сина си А. М. И. да продаде , включително и на себе си собствените им земеделски земи, подробно описани.

На 6.06.2017г. А. М. И., като пълномощник на Й.Б. М.а е придобил чрез покупко –продажба , договаряйки сам със себе си земеделски земи , съгласно Нотариален акт за покупко продажба № 41, том III, н.д.№231/2017г. на Нотариус А., както следва :

1. Нива с площ 6,997 дка, категория на земята при неполивни условия: четвърта (4,898 дка),трета 2,099дка), находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”С.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967984-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН 1

ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”С.”, площ 6998 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 075009, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***

2. Нива с площ 4,996 дка, категория на земята при неполивни условия: шеста (2,497 дка),трета 2,499дка), находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Н.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967985-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”Н.”, площ 4996 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 3 (трета), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 116023, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***

Общата площ на гореописаните имоти е 11,993 дка, като покупната цена, съгласно нотариалният акт е 1200лева, или по 100,06 лева на декар.

На 6.06.2017г. А. М. И., като пълномощник на М. И. М. М.а е придобил чрез покупко –продажба , договаряйки сам със себе си земеделски земи , съгласно Нотариален акт за покупко продажба № 42, том III, н.д.№232/2017г. на Нотариус А., както следва :

1. Нива с площ 14,003 дка, категория на земята при неполивни условия: четвърта (9,802дка),трета (4,201дка), находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”В.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967986-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”В.”, площ 14004 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 025005, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,***, ***

2. Нива с площ 21,295 дка, категория на земята при неполивни условия:

2 четвърта, находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Г.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967987-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”Г.”, площ 21298 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

049008, при съседи: ***, ***, ***, ***

3. Нива с площ 10,998 дка, категория на земята при неполивни условия: четвърта, находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Л.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967988-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”Л.”, площ 10999 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

087045, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***.

4. Нива с площ 18,998 дка, находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Б.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967989-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”Б.”, площ 19000 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 092020, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***.

5. Нива с площ 5,002 дка, находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”В.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967990-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”В.“, площ 5002 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, 3 номер по предходен план: 109184, при съседи: ***, ***, ***, ***

6. Лозе с площ 1,000 дка, находящо се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Ч.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967991-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”Ч.”, площ 1000 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 120091, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

7. Нива с площ 2,999 дка, находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”О.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967992-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”О.”, площ 2999 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 048032, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Общата площ на гореописаните ниви е 74,295 дка, като покупната цена, съгласно нотариалният акт е 8900лева, или по 119,80 лева на декар.

Считат, че реалната продажна цена на тези имоти е била над 1000 лева на декар и в нарушение на добрите нрави, пълномощникът договаряйки сам със себе си е уговорил в пъти по ниска цена на продаваните имоти. С оглед на гореизложените обстоятелства, ищците претендират да се постанови решение, с което на основание чл. 26 ал.1 от ЗЗД да бъде проглА.а нищожността на оформените с Нотариален акт за покупко продажба № 41, том III, н.д.№231/2017г. на Нотариус А. и с Нотариален акт за покупко продажба № 42, том III, н.д.№232/2017г. на Нотариус А. ,сделки поради противоречие с добрите нрави - нееквивалентност на престацията.

Претендира направените разноски.

В едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК, ответниците А. М. И. и В. Х. И., чрез адв.М. Н. са подали писмен отговор по 4 чл.131 от ГПК, в който заявяват, че исковете по чл.26 ал.1 от ЗЗД са допустими, но неоснователни, за което излага подробни съображения.

Съгласно чл. 9 от ЗЗД, страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на добрите нрави. В практиката си ВКС приема, че добрите нрави е философско-етична категория, която следва да се цени като обща правна категория на договорното право, приложима в гражданските правоотношения и съставляваща комплекс от наложили се правила и норми, които защитават принципи и ценности, важими за правните субекти при сключване на договорите и тяхното значение е в интерес на обществото. В понятието за накърняване на добрите нрави попадат и хипотезите на липса на еквивалентност на престациите. Преценката за такава липса се базира по всяко дело на конкретно, безспорно установени факти за цената на сделката, за данъчната оценка на имота и за пазарната цена.

Съпоставката на установените стойности и констатацията за разлика между цената на реализираната сделка и "пазарната цена" не се приема еднозначно като липса на еквивалентност, а само доколкото липсата на еквивалентност би означавала грубо нарушен баланс на престациите или тотален превес на интересите на единия от договарящите. Счита, че дори и да се приеме, че е налице нееквивалентност на престацията, това не е довод да се приеме накърняване на добрите нрави при извършване на сделката. Съгласно практиката на ВКС, за да е налице нищожност на договора поради накърняване на добрите нрави, изразяващи се в липса на еквивалентност на престациите, то трябва тази неравностойност да е толкова голяма, че на практика да е равнозначно на липса на престация, което в случая твърди, че не е така, още повече че става въпрос за сделка между близки роднини.

Твърди, че в исковата молба не са изложени фактически обстоятелства, нито са ангажирани доказателства, които да обосноват, че са налице основания за обявяване на договора за нищожен. Моли искът да бъде отхвърлен.

Претендира направените разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено следното от фактическа страна:

Предявен е иск с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на оформеният

Нотариален акт за покупко продажба №

41, том III, н.д.№231/2017г. на Нотариус А. , договор за покупко –продажба, 5 като противоречащ на добрите нрави, поради нееквивалентност на престацията.

Предявен е иск с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на оформеният

Нотариален акт за покупко-продажба №

42, том III, н.д.№232/2017г. на Нотариус А. , договор за покупко –продажба, като противоречащ на добрите нрави, поради нееквивалентност на престацията.

Не е спорно между страните и се установява от Удостоверение за наследници № 53/20.08.2020г., че М. И. М. е починал на 19.12.2017г., а Й.Б.

М.а е починала на 6.08.2020г. и техни наследници по закон са ответникът А.

М. И.-техен син и ищците Д. М. М. и Н. М. Д., като наследници на починалия преди наследодателите техен син М. М. И., починал на 9.11.2017г.

Не се спори между страните и се установява от Нотариален акт за покупко-продажба № 41, том III, н.д.№231/2017г. на Нотариус А.,вписан в АВп на 7.06.2017г., че Й.Б. М.а , действаща чрез пълномощник А. М. И. е продала на А. М. И. собствените си земеделски земи , както следва :

1. Нива с площ 6,997 дка, категория на земята при неполивни условия: четвърта (4,898 дка),трета 2,099дка), находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”С.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967984-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община Свищов, адрес на поземления имот: местност ”С.”, площ 6998 кв.м. , трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 075009, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***

2. Нива с площ 4,996 дка, категория на земята при неполивни условия: шеста (2,497 дка),трета 2,499дка), находяща се в землището на село **********, Свищовска община, в местността ”Н.”,а съгласно Скица на поземлен имот № 15-967985-19.10.2020 г. на СГК-В.Търново -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на село **********, община 6