Решение № 13775 от 30.11.2022, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13775 гр. София, 30.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря РУЖА Й. А.А като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20211110126383 по описа за 2021 година

М. Д. С. е предявила срещу В. А. Т., В. Л. Т. и Й. Л. Т. /конституирани на мястото на починалия ответник Л. Т. Т./осъдителни искове с правна квалификация чл. 93, ал. 2 ЗЗД, с искане ответниците да бъдат осъдени да заплатят на ищеца в условията на разделност при квоти В. А. Т. – 1/3, В. Л. Т.

– 1/3 и Й. Л. Т. – 1/3 от сумата 20340.63 лв., представляваща дължим задатък съгласно раздел III, т. 3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.09.2019 г., дължим поради неизпълнение на задължение за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор *************** , с адрес /административен адрес/, с площ 879 кв. м., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 13.05.2021 г., до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че на 26.09.2019 г. сключил с наследодателя на ответниците предварителен договор за покупка на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *************** , с адрес /административен адрес/, с площ 879 кв. м., като на същата дата бил заплатен задатък в размер на 5200 евро, като окончателният договор следвало да бъде сключен до 26.11.2019 г. Посочва, че срокът на действие на предварителния договор многократно бил продължаван по вина на наследодателя на ответниците, тъй като не изпълнил задълженията си за снабдяване със всички необходими документи за прехвърляне на имота. Посочва, че с констативен протокол от 04.03.2020 г. срокът на изпълнение на договора бил продължен до 21.12.2020 г., на която дата продавачът не се явил. На 22.04.2021 г. на наследодателя на ответниците била изпратена нотариална покана, с която предварителния договор се развалял по вина на продавача и бил предоставен едноседмичен срок за връщане на капарото в двоен размер. Съгласно раздел III, т. 3.1.1 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.09.2019 г. при забава на изпълнение на задължение на продавача повече от 7 дни купувачът имал право да развали договора и да получи задатъка в двоен размер. Посочва, че наследодателят на ответниците бил неизправната страна по предварителния договор, тъй като не се снабдил с необходимите документи за изповядване на сделката. Претендира разноски. Пред съда 1 процесуалният представител на ищците поддържа исковата молба и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали отговор на исковата молба, с който оспорват предявените искове, като неоснователни. Посочва, че ищецът бил неизправна страна по предварителния договор, тъй като не бил представил писмо-удостоверение от страна на кредитиращата банка, че бил одобрен кредитът, с който следвало да се заплати остатъкът от продажната цена, което неизпълнение била единствената причина за несключването на окончателен договор. Посочва, че доколкото ищецът бил неизправна страна по договора не разполагал с правото по чл. 93, ал. 2 от ЗЗД. Претендира разноски. Пред съда процесуалният представител на страната моли за отхвърляне на исковете и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК. В условията на евентуалност се прави възражение за прекомерност на претендираното адвокатско възнаграждение на насрещната страна.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото са обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че ищецът и наследодателя на ответниците на 26.09.2019 г. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ***************, с адрес /административен адрес/, с площ 879 кв. м., както и че ищецът е заплатил на наследодателя на ответниците по силата на договора от 26.09.2019 г. задатък в размер на 5200 евро. Горното се установява и от представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с идентификатор, сключен между Л. Т. Т. в качеството му на продавач и М. Д. С., в качеството и на продавач, по силата на който продавачът се е задължил да прехвърли на купувача чрез договор за покупкопродажба в начална форма собствеността върху следния свой собствен недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор ***************, с адрес съгласно скица /административен адрес/, с площ 879 кв. м., за сумата от 52000 евро. Като имотът бил описа по представени от продавача документи за собственост, а именно решение № 228, том XXI, рег. 30460 от 17.07.2012 г., скица на поземлен имот № 152333143-19.05.2017 г., заповед № 18-2158 от 28.03.2017 г. на Началника на СГКК – София. В раздел I, т. 1.2. е посочено, че купувачът се задължавал да заплати на продавача сумата от 52000 евро или левовата му равностойност по фиксинга на БНБ. В раздел II, т.

2.1. от договора е предвидено, че подавачът се задължавало да прехвърли правото на собственост по предвидения в закона ред на описания в т. 1.1 недвижим имот в срок до 26.11.2019 г., като в случай че нотариалния акт не бъде сключен по-рано, на 27.11.2019 г., в 10 часа, страните се задължават да се явят в кантората на нотариус В. Б.. В т. 2.6 е посочено, че купувачът се задължавал при подписване на настоящия договор да заплати на продавача като капаро /задатък/ сумата от 5200 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, представляваща част от продажната цена. В т. 2.7. е посочено, че купувачът се задължавал да изплати остатъка от предвидената в т. 1.2 от договора сума, а именно 46800 евро или левовата равностойност по фиксинга на БНБ чрез собствени средства и банков кредит. Като при плащане с банков кредит сумата се изплащала след нотариалното изповядване на сделката, след вписване на ипотека върху имота и представяне на удостоверение за тежести, от които да е видни, че е вписана първа по ред ипотека в полза на банката. В този случай окончателният договор се сключва, след като купувачът представи на продавача писмо-удостоверение от страна на банката, че кредитът е одобрен и плащането на посочената сума ще бъде извършено при изпълнение на посочените условия. Съгласно раздел III, т.

3.1.1 от предварителния договор в случай на забава на продавача да изпълни 2 свое изискуемо задължение, той дължи неустойка за забава в размер на 0,1 % от стойността на имота по т. 1.2., раздел I, за всеки ден на забавата, но не повече от 10 % от стойността на имота, ако забавата продължи повече от 7 дни, купувачът има право да развали договора с едностранно писмено волеизявление, като получи платения задатък в двоен размер.

От представената разписка издадената от Л. Т. Т. за получено капаро от 26.09.2019 г. се установява, че на посочената дата същият е получил от ищцата сумата от 5200 евро, представляваща капаро /задатък/ по т. 2.6 от предварителния договор на 26.09.2019 г.

По делото е представен анекс от 25.11.2019 г. към предварителен договор за покупко-продажба от 26.09.2019 г., по силата на който е предвидено подавачът се задължавало да прехвърли правото на собственост по предвидения в закона ред на описания в т. 1.1 недвижим имот в срок до 30.12.2019 г., като в случай че нотариалния акт не бъде сключен по-рано, на 31.12.2019 г., в 10 часа, страните се задължават да се явят в кантората на нотариус В. Б., като всички останали клаузи по предварителен договор за покупко-продажба от 26.09.2019 г. оставали непроменени.

Представен е констативен протокол от 06.01.2020 г. от нотариус В. Б., с район на действие СРС, съгласно който на 06.01.2020 г. в кантората на нотариуса са се явили Л. Т. Т. и М. Д. С., които са заявили, че променят срока за сключване на договор във формата на нотариален акт в срок до 02.03.2020 г., като останалите клаузи по предварителен договор за покупко-продажба от 26.09.2019 г. и анекс към предварителния договор от 25.11.2019 г., оставали непроменени. Констативния протокол е подписан от Л. Т. Т. и М. Д. С..

Представен е констативен протокол от 04.03.2020 г. от нотариус В. Б., с район на действие СРС, съгласно който на 04.03.2020 г. в кантората на нотариуса са се явили Л. Т. Т. и М. Д. С., които са заявили, че променят срока за сключване на договор във формата на нотариален акт в срок до 21.12.2020 г. Като било констатирано, че продавачът не разполагал с оригиналите на необходимите документи, свързани със сключването на окончателен договор във формата на нотариален акт, както и не разполагал с документ, установяващ по безспорен начин собствеността върху 225 кв. м. от процесния поземлен имот, като останалите клаузи по предварителен договор за покупкопродажба от 26.09.2019 г. и анекс към предварителния договор от 25.11.2019 г., оставали непроменени. В протокола е посочено страните се уведомявали, че следвало да се явява най-късно до 21.12.2020 г. в 10:00 часа в кантората на нотариус В. Б.. В протокола е посочено, че продавачът Л. Т. Т. отказал да подпише протокола, поради което същият се подписвал само от М. Д. С., тъй като същата заявила, че продължавала да желае да закупи имота, предмет на предварителния договор.

Представен е и констативен протокол от 21.12.2020 г. от нотариус В. Б., с район на действие СРС, съгласно който на 21.12.2020 г. в кантората на нотариуса са се явила М. Д. С., които са заявила, че желае да закупи поземлен имот с идентификатор *************** , с адрес /административен адрес/, с площ 879 кв. м., като във времето от 10:00 до 14:00 Л. Т. Т. или упълномощено от него лице не се е явило.

Представена е нотариална покана от ищците чрез нотариус Росица Рашева, с район на действие СРС, рег. № 53 в НК, адресирана до Л. Т. Т. , последният е уведомен, че е в неизпълнение на договора, поради което с поканата се развалял предварителния договор от 26.09.2019 г. и е поканен в едноседмичен срок да заплати сумата от 20340.63 лв., представляваща левовата равностойност на сумата от 10400 евро, представляваща заплатения задатък в двоен размер. На поканата има направено отбелязване от страна на нотариус Росица Рашева, че същата е била връчена на съпругата на Л. Т. Т. на 22.04.2021 г.

3

Съгласно представеното удостоверение с изх. № *********** от Столична община се установява, че Л. Т. Т. е починал на 14.07.2021 г., като е оставил за наследници по закон: В. А. Т. - съпруга, В. Л. Т. - дъщеря и Й. Л. Т.

– син.

По делото е представено решение № 6279 от 18.02.2002 г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Симеоново от ПК – община Витоша.

Представено е удостоверение за наследници с изх. № 3956 от 09.10.2019 г. издадено от Столична община се установява, че Т.Т.К. е починал на 03.12.1994 г., като е оставил за наследници по закон: В.И.А. – съпруга /починала на 09.09.1999 г./ и Л. Т. Т. – син.

Представено е решение от 24.11.2010 г. постановено по гр. д. № 1612/2009 г. по описана СГС, с което е отменено решение от 17.10.2008 г., гр. д. 27974/06 и вместо него е признато за установени между Л. Т. Т., Д.И.С., Д.И.Б. и М.И.Б., че Л. Т. Т. е собственик на недвижим имот, съставляваща част от УПИ XVII- 34, УПИ XVI-19 и част от УПИ XVII -18, с площ 225 кв. м., граничеща с улица, с площ 654 кв. м., така както е повдигнат в оранжев цвят в комбинирана скица № 3 към първоначалната СТЕ от 27.02.2008 г. на вещото лице, която скица да се счита неразделна част от настоящото решение, като с решението са осъдени на основание чл. 108 ЗС Д.И.С., Д.И.Б. и М.И.Б. да предадат на Л. Т. Т. владението на недвижим имот, съставляващ част от УПИ ХVІІ-18, кв.2, местност в.з. „Симеоново – север“. На решението е направено отбелязване, че е влязло в сила на 14.05.2012 г.

Представено е удостоверение с изх. № 220201900257701 от 08.10.2019 г. от НАП, от което е видно, че Л. Т. Т. няма задължения.