Решение № 200 от 10.11.2023, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 200 гр. Свиленград, 10.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Живка Д. Петрова при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело № 20235620100381 по описа за 2023 година

Производството е образувано по иск с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищецът „ЕУРО ПЛАНТС“ ЕООД, с ЕИК 203782284, твърди, че е собственик на следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на село Костур, одобрена със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в землището на село ************, обл. Хасково, в местността „Каран дере”, с площ: 13499 кв.м., с начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 109002, при съседи: ***, ***, *** и ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на село Костур, одобрена със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в землището на село ************, обл. Хасково, в местността „Карши байр”, с площ: 12339 кв.м., с начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 078006, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на село Костур, одобрена със Заповед № РД-18-1257/ 19.06.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в землището на село ************, обл. Хасково, в местността „Алан Тепе”, с площ: 18350 кв.м., с начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 9, с номер по предходен план: 072002, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на село Костур, одобрена със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в землището на село ************, обл. Хасково, в местността „Старите лозя”, с площ: 2600 кв.м., с начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 9, с номер по предходен план: 043004, при съседи: ***, ***, ***, ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта на село 1

Костур, одобрена със Заповед № РД-18-1257/19.06.2018г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се в землището на село ************, обл. Хасково, в местността „Петкова чешма”, с площ: 6158 кв.м., с начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 019010, при съседи: ***, ***, ***, ***;

Ищецът твърди, че придобил описаните по-горе имоти въз основа на договор за покупко-продажба от 14.04.2021г., обективиран в Нотариален акт № 196, том 1, peг. № 1619, дело № 144/2021г. по описа на нотариус с peг. № 354 по РНК, вписан в Служба по вписванията - Свиленград под дв.вх.peг. № 1105, вх.рег. № 1106 от 14.04.2021г., акт № 90, том 4, дело № 429. Твърди, че закупил имотите от наследниците на К.П.С., починал на 08.03.1966г., на които било възстановено правото на собственост върху тях с Решение № 02014/10.06.1996г. на Общинска служба „Земеделие” - Свиленград.

Твърди, че преди продажбата на имотите, двама от наследниците на К.П.С., а именно К.М.С., с ЕГН: **********, и Н.Д.Н., с ЕГН: **********, притежаващи по 1/8 ид.част от съсобствеността, сключили на 09.09.2020г. договор за наем на земеделски земи с ответника Г. Д. Г., съгласно който му предоставили имотите, предмет на иска, за срок от 10 години, считано от 01.10.2021г. до 30.09.2031г. Останалите съсобственици не били информирани, не знаели и не били дали съгласие за така сключения договор за наем.

След закупуването на имотите, ищецът "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД изпратил нотариална покана до ответника Г. Д. Г., с която го поканил да освободи процесните имоти.

Ответникът отказал да я получи и в указания му срок не освободил имотите. Със същата покана ответникът бил поканен да заплати на "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД обезщетение за ползването на имотите, без правно основание за времето от 14.04.2021г. до освобождаването на имотите, в уговорения в горепосочения договор за наем размер. Ответникът превел по сметка на "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД сумата от 1062,12 лв. През м.април 2023г. ответникът отново бил поканен, чрез нотариална покана от 21.04.2023г. да освободи процесиите имоти, но не сторил това. С посочената нотариална покана ищецът изрично уведомил ответника, че договорът за наем му е непротивопоставим, тъй като наемодателите притежавали общо 1/4 ид. част от отдадените под наем земи, т.е по-малко от половината и по-малко от 25% ид. части от имотите.

Ищецът твърди, че ответникът ползвал собствените му имоти, предмет на иска, без правно основание, тъй като съсобствениците, сключили договора за наем, не притежавали повече от половината от имотите, поради което този договор бил непротивопоставим на всеки един от останалите съсобственици, а на още по-голямо основание - бил непротивопоставим на трето лице, придобило след вписването му правото на собственост върху отдадените под наем имоти, доколкото същото се противопоставяло на продължаващото ползване от страна на наемателя. В случая процесният договор за наем не можел да се противопостави на „ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД, тъй като наемодателите притежавали общо 1/4 ид. части от имотите, т.е. не притежавали повече от 25 на сто ид. части от съсобствените имоти, за да могат да сключат договор за наем със срок над една година.

С оглед на това наемният договор не бил обвързващ за „ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД, което следвало и от общата разпоредба на чл.31, ал.2 ЗС. Ответникът упражнявал фактическа власт върху имотите, като имот с идентификатор *** обработвал лично, а върху останалите четири имота упражнявал фактическа власт, като ги преотдавал под наем на трети лица. Имот с идентификатор *** бил преотдатен под наем на Н.К., имот с идентификатор *** - на Г.Т., имот с идентификатор *** - на Д. Г.а и имот с идентификатор *** - на Д.К.. Тъй като ответникът Г. Д. Г. отказвал да освободи имотите, собственост на „ЕУРО ПЛАНТС“ ЕООД, за дружеството бил налице правен интерес от предявяване на ревандикационен иск.

Предвид изложеното, ищецът „ЕУРО ПЛАНТС“ ЕООД иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника Г. Д. Г., че е собственик на описаните по-горе недвижими имоти, както и да го осъди да му предаде 2 владението върху същите имоти.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът е подал отговор на исК. молба, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Не оспорва, че ищецът е собственик на процесните имоти и че ответникът осъществява фактическа власт върху тях. Твърди обаче, че ползва имотите на правно основание, а именно на основание действащия към настоящия момент договор за наем на земеделска земя от 09.09.2020г. Оспорва твърдението на ищеца, че договорът за наем не му бил противопоставим. Счита, че договорът за наем обвързва ищеца не за пълния договорен срок на действие /10 години, считано от 01.10.2021г. до 30.09.2031г. включително/, а за 3 години, т.е. до 30.09.2024 г. включително, на основание разпоредбите на чл.229, ал.2 и ал.3 от ЗЗД, а доколкото този договор съдържал нотариална заверка на подписите на страните и бил вписан в Служба по вписванията - гр. Свиленград, след извършеното на 14.04.2021г. прехвърляне на имотите, той имал сила и действие и спрямо приобретателя „ЕУРО ПЛАНТС” ЕООД, съгласно разпоредбата на чл.237, ал.1 от ЗЗД. След придобиване от ищеца на правото на собственост върху гореописаните 5 земеделски имота, ответникът му изплатил дължимите наеми по чл.10 от договора за наем за стопанската 2021/2022г., както и за стопанската 2022/2023., с платежни нареждания от 28.06.2022г. и от 23.05.2023., всяко от които в размер на 1060,12 лв., които наемни плащания били получени и осчетоводени от страна на ищцовото дружество без никакви възражения от негова страна, с което ясно признал действието на договора за наем спрямо него, както и правата на ответника да ползва и стопанисва имотите до изтичане срока на действие на същия този договор.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа предявения иск, като моли съда да го уважи и да му присъди направените по делото разноски. Ответникът, чрез процесуалния си представител, поддържа подадения отговор, като моли съда да отхвърли иска и да му присъди направените по делото разноски.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

С доклада по делото по прието за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че ищецът е собственик на процесните имоти и че ответникът осъществява фактическа власт върху тях.

Собственическите права на ищеца се установяват от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 196, том 1, peг. № 1619, дело № 144/2021г. по описа на нотариус с peг. № 354 по РНК, вписан в Служба по вписванията - Свиленград под дв.вх.peг. № 1105, вх.рег. № 1106 от 14.04.2021г., акт № 90, том 4, дело № 429, който го легитимира като собственик на гореописаните имоти. Индивидуализацията на същите се установява от представените скици, издадени от СГКК – гр. Хасково.

Представено е и Решение № 02014/10.06.1996г. на Поземлена комисия – гр.Свиленград, с което се възстановява правото на собственост на наследниците на К.П.С., бивш жител на гр. Хасково, съгласно план за земеразделяне в землището на с.************, върху процесните имоти.

Видно от Удостоверение за наследници изх.№ ГРАОН1-668 от 12.03.2021г., издадено от Община Хасково, К.П.С. е починал на 08.03.1966г. и е оставила за законни наследници съпруга – М.П.С. /поч. на 22.04.1975г./ и четирима преки низходящи. След смъртта на съпругата му, оставила същите четирима преки низходящи, се формират четири колена законни наследници: 1/. Наследници от коляното на М.К.С. /поч. на 20.05.1992г./: К.М.С. и М.М.Д., притежаващи по 1/8 ид.ч. от наследството; 2/. Наследници от коляното на Г.К.П.

/поч. на 02.07.1996г./: Н.Д.Н. и М.Д.Д., притежаващи по 1/8 ид.ч. от наследството; 3/.

Наследници от коляното на И.К.С. /поч. на 16.12.1998г./: Ц.К.С. и М.И.П., притежаващи по 1/8 ид.ч. от наследството; 4/. Наследници от коляното на П.К.С. /поч. на 15.10.2008г./: К.П.С. и П.П.С., притежаващи по 1/8 ид. ч. от наследството;

На 09.09.2020г., т.е. след реституцията на имотите и преди закупуването им от ищеца, двама от наследниците - К.М.С. и Н.Д.Н. (притежаващи по 1/8 ид. ч. от наследството) са сключили с ответника Г. Д. Г. договор за наем на земеделска земя, по силата на който са му 3 предоставили за временно и възмездно ползване процесните имоти за срок от десет години, считано от 01.10.2021г. до 30.09.2031г., при наемна цена за всяка година от срока на договора 20 лв. за декар. Договорът за наем е с нотариална заверка на подписите и е вписан в Служба по вписванията – гр.Свиленград с вх.рег. № 2626, дв.вх.рег. № 2620/11.09.2020г., акт № 180, т.2.

С нотариална покана от 13.12.2021г. ищецът „ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД е поканил ответника Г. Д. Г. да освободи процесните имоти, в 7-дневен срок от получаването на поканата, както и да му плати дължимия наем за времето от 14.04.2021г. до освобождаването на имотите. Поканата е връчена от нотариуса на ответника на 22.12.2023г., при условията на отказ (чл.44, ал.1 от ГПК).

На 28.06.2022г. ответникът е превел по сметка на "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД сумата 1060,12 лв., с посочено в преводното нареждане основание:

„ДОГ.163/09.09.2020г.КОСТУР“.

С нотариална покана от 21.04.2023г. ищецът "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД отново е поканил ответника Г. Д. Г. да освободи процесните имоти, в 7-дневен срок от получаването на поканата, с предупреждение, че ако не стори това, ще търси правата си по съдебен ред.

Поканата е връчена от нотариуса на ответника на 21.04.2023г., при условията на отказ (чл.44, ал.1 от ГПК).

На 23.05.2023г. ответникът е превел по сметка на "ЕУРО ПЛАНТС" ЕООД сумата 1060,12 лв., с посочено в преводното нареждане основание: