Решение № 15268 от 20.09.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15268 гр. *****, 20.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 69 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВАНЯ Б. ИВАНОВА ЗГУРОВА при участието на секретаря СВЕТЛА Р. ЛАЗАРОВА като разгледа докладваното от ВАНЯ Б. ИВАНОВА ЗГУРОВА Гражданско дело № 20221110142187 по описа за 2022 година

Предявени са установителни искове с правна квалификация чл. 422,ГПК , вр. с чл. 79, ал.1, пр.2 ЗЗД , вр. с чл. 82,ЗЗД и чл.86,ЗЗД.

Производството по делото е образувано по искова молба на М. В. М. срещу ФИРМА за установяване на вземане за сумата от общо 12 150лева , представляваща обезщетение за неизпълнение на предварителен договор от 27.06.2014г. , Анекс към него от 11.05.2016г. , както и сключен въз основа на него окончателен договор за образуване на съсобствен урегулиран поземлен имот съгл. чл. 15 и чл. 17 ,ЗУТ и учредяване право на строеж върху недвижим имот , вписан под №*******г. на нот. Ст. Т. за въвеждане в експлоатация и предаване собствеността и владението върху два апартамента -**** и ****, находящи се в изграждания от ответника жилищен комплекс.

Твърди се, че по силата на предварителния договор, при неизпълнението на задължението на ответника за предаване на удостоверение за ползване на двата имота в срок до 30 месеца или до 25.05.2017г. ответното дружество следва да осигури на ищеца два апартамента , които той и баба му да ползват до момента на предаване на Акт обр. 15. Поради неизпълнение на посоченото задължение , ищецът претендира от ответника обезщетение вместо изпълнение в размер на 11 460лева , както и мораторна лихва в размер на 690 лева за периода 11.01.2021г.- 11.02.2022г., за които е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410,ГПК по ч. гр. д. № 7657/22г. на СРС, 69с-в.

Ответникът ФИРМА оспорва исковете като неоснователни и недоказани. Твърди , че ищецът е неизправна страна по договора. Предявява възражение за прихващане със сумата от 13 931лева, представляваща неплатена от ищеца по договора цена. Моли за отхвърляне на исковете.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое 1 убеждение, намира от фактическа и правна страна следното:

Не е спорно между страните и се установява от представения по делото предварителен договор за покупко-продажба право на строеж и изработка / строителство на недвижим имот/ от 27.06.2014г. , че между ищеца като купувач и ответника , като приемател- строител е сключен договора с предмет строителят – ответник да продаде право на строеж на ищеца М. М. за два двустайни апартамента с обща квадратура от 102кв.м. , заедно с общите части, находящи се в местн. „*****“, кв. 27, по плана на гр. ***** за построяване на масивни жилищни сгради , съгл. параметрите на общия УП на гр. ***** от 26.01.07г. Постигнато е съгласие обектите на купувача да бъдат предадени в степен на завършеност , съгласно Приложение 1 – неразделна част от договора , като купувачът се задължил да заплати на строителя сума от 47000евро без ДДС с приходен ордер. В чл. 5 от договора е предвидено, че при неплащане от купувача на цената в срок до 10.07.14г., цената ще се предоговаря в зависимост от направените от строителя разходи , свързани с документацията и отделните строителни етапи. В чл. 8 от договора е предвидено, че цената ще се заплаща от купувача като капаро в р-р на 5000 лева, за която сума е издаден приходен ордер, а останалата сума в р- р на 85 924 лева ще бъде преведена по сметка на купувача в „БАНК“ при подписване на предварителния договор , от която посредством пълномощно строителят ще може да тегли регулярно суми, за които следва да бъде издаван приходен ордер. В чл. 10 е предвидено, че при условие , че приемателят -строител не успее да построи жилищната сграда според условията на договора , следва да върне парите, които е получил, заедно с лихва в р-р на 7% на годишна база . Приемателят – строител в чл. 14 от предварителния договор се задължава да извърши строителството на обекта в срок до 24месеца , вкл. подписването на Акт 15, като периодът започва да тече от 25.11.14г. В чл. 33 от Договора , на който се позовава ищецът, е предвидено ,че при условие, че строителството не бъде завършено с акт 15 до 24месеца или не бъде получено удостоверение за ползване в срок до 30 месеца, считано от 25.11.14г., приемателят- строител предоставя за временно и възмездно ползване два апартамента 102кв.м. / напълно завършени и годни за живеене или отдаване под наем от страна на купувача/ до момента на предоставянето на Акт обр. № 15 . С Анекс към предварителния договор от 11.05.16г. предметът на първоначалния договор е изменен, като приобритателят-строител продава правото на строеж на М. М. за два двустайни апартамента с обща квадратура от 125,68кв.м. / съответно по 51,35кв.м. и 74,33кв.м./ , заедно с общите части, находящи се в местн.

„*****“, кв. №27 по плана на гр. ***** , за построяване на масивни жилищни сгради , съгласно параметрите на общия УП на гр. ***** от 26.01.07г. , като апартаментите са : ап. № **** , находящ се на 4 ет., секция В , на кота +11,62м., с площ 43,49кв.м., състоящо се от антре, дневна-спалня и кухненски бокс , баня с тоалетна, , склад, спалня и балкон , заедно с 1,520% от общите части на сградата , равняващи се на 7,855кв.м. , като общата квадратура с включени ид. части е 51,35кв.м. ; КАКТО И ап. № **** , находящ се на 3 етаж , секция А, на кота +8,79м. , с площ от 64,93кв.м. , състоящ се от антре, 2 дневна с кухненски бокс, , баня с тоалетна, , склад, спалня и балкон , заедно с 2,715% ид.ч. от общите частих на сградата, равняващи се на 9,403кв.м. , като общата квадратура с включени идеални части е 74,33кв.м. заедно със съответните ид.ч. от правото на строеж. Посочено е , че промяната е наложена поради закъснение започването на строителството с две години . С подписания между страните НА за окончателен договор за образуване на съсобствен УПИ , съгл. чл. 15 и чл. 17 от ЗУТ и учредяване право на стоеж върху недвижим имот №******г. на нот. Ст. Т. , рег. № 065 с р-н на действие РС-***** в полза на ищеца и Е. А. П. , действащи чрез пълномощник Г. К. Д., е учредено право на строеж за посочените по-горе недвижими имоти , представляващи апартамент **** и апартамент ****, срещу заплащане на сума от по 3000лева за всеки един апартамент , които следва да се заплатят за строителството на сградата от приемателите М. М. и Е. П. на строителя ФИРМА след подписване на НА. В замяна на така учреденото право на строеж ФИРМА , представлявано от управителя Г. К. Д.

,и ФИРМА , представлявано от С. Т. Т.- приематели –строители , се задължават да постоят по монолитен начин сградите от комплекса , описани в НА и предмет на правото на строеж със собствени сили, средства, материали , организация и работна ръка в степен на завършеност съгласно сключения между страните предварителен договор за учредяване на право на строеж от 06.06.13г. , вкл. подписването на акт 15, в срок до 24 месеца от датата на подписване на НА.

С Нотариална покана , връчена на ответника на 11.01.21г., последният е поканен от ищеца да заплаща обезщетение вместо наем за лишаване от ползването на имотите – ап. **** и ап. ****, за обща сума в размер на по 900лева , ежемесечно , до 10 число на всеки текущ месец, поради забава в изпълнение на задълженията , произтичаща от гореописаните договори , поради невъзможността на ищеца да полза описаните апартаменти , за които твърди да е заплатил пълната цена и нуждата от ползване на жилище под наем.

Установява се от НА за покупко-продажба на недвижим имот

№*******г. на пом. Нотариус Ст. С. , по заместване при нот. А. Н. , с р-н на действие РС-*****, рег. № на НК 558 , че на 21.12.21г. Е. А. П. и ищецът М.

В. М. в качеството си на собственици са продали на трето лице съсобствения си недвижим имот, изграден на степен груб строеж , представляващ апартамент № ****, находящ се на 4ет., секция В , на кота +11,62, с площ от 43,49кв.м. , заедно с 2,520кв.м. ид.ч. от общите части на сградата , заедно със съответните ид.ч. от правото на строеж върху мястото , съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №**********. Представени и приети по делото са два броя квитанции за получени и приети от ответното дружество съответно 5000лева на дата 17.06.14г. , и 1000лв. на 11.08.14г., за построяване на два апартамента в „*****“ с площ общо 102кв.м.

Представена и приета е разписка, с която лицето Г. Д. като управител на ответника към дата 05.09.14г. декларира, че е получил сумата от 90 512лв. от М. М. съгласно предварителния договор между страните за строеж на 2 двустайни апартамента от общо 102кв.м. в кв. „*****“, кв. 27, с която сума 3

М. М. е платил своите задължения към ФИРМА .

От приетата по делото съдебно-счетоводна експертиза , неоспорена от страните, се установява , че след извършена проверка в счетоводството на ответника в изпълнение на предварителния договор от 27.06.14г. за покупкопродажба, право на строеж и изработка / строителство на недвижим имот/ в банковата сметка на ФИРМА в БАНКА е постъпила сума в размер на 72 993 лева с наредител М. В. М., както следва : на 29.07.14г.- 20 000лв.; на 11.08.14г.- 23 000лева ; на 12.08.14г.- 29 993лв.

При така установената фактическа обстановка , съдът намира предявените искове за неоснователни.

В решение № 193 от 27.06.2012 г. по гр. д. № 1259/2011 г., Г. К., ІІІ Г. О. на ВКС, е прието, че облигацията е средство за задоволяване на един подлежащ на правна защита интерес на кредитора, с оглед на който възниква облигационно право - право на кредитора да очаква един обещан от длъжника облигационен резултат, чието съдържание при отношения, произтичащи от договор се определя от страните. Предмет на облигационното отношение е онова, за което длъжникът се е задължил. При неизпълнение на обещания облигационен резултат, възниква гражданска отговорност за длъжника да обезщети кредитора за претърпените от него вреди. Когато кредиторът търпи неблагоприятни имуществени последици, може да претендира обезщетение за имуществени вреди, дефинирани в разпоредбата на чл. 82 ЗЗД като "претърпяна загуба" - фактическо влошаване състоянието на засегнатото имущество, осуетяване на очаквани облаги и "пропуснати ползи" неосъществено увеличаване на имуществото, пропусната печалба.

Поправянето на вредите в областта на договорната отговорност е уредено с разпоредбата на чл. 79 ЗЗД. Ако престацията е още възможна и длъжникът е в забава - липсва изпълнение в надлежното време, кредиторът може да иска изпълнение заедно с обезщетение за вредите от забавата (мораторни вреди), или да иска обезщетение вместо изпълнение (компенсаторни вреди). Той може и да развали договора, с което да прекрати облигационното отношение заедно със задължението на длъжника. При настъпил преобразуващ ефект на развалянето, кредиторът не може да търси реално изпълнение заедно с мораторно обезщетение, съответно компесаторно обезщетение. Ако кредиторът се насочи към иск за изпълнение, той не може да търси обезщетение вместо изпълнение. Ако е поискал компесаторно обезщетение, той не може да търси изпълнение на началната престация.

Неизпълнението е съществен елемент от фактическия състав, пораждащ вземане за обезщетение на претърпените в рамките на съответното договорно отношение вреди. Липсата му обуславя непораждане на вземането и това сочи на неоснователност на предявения иск за възмездяване на претърпени имуществени вреди от неизпълнение на договора . В настоящия случай , в чл.

33 от предварителния договор между страните , на който се позовава ищецът, е предвидено , че при условие, че строителството не бъде завършено в уговорените срокове , приемателят – строител предоставя за временно и възмездно ползване два апартамента от общо 102кв.м. напълно завършени и годни за живеене на купувача , до момента на предоставяне на акт обр. 15.

4

Доколкото няма спор между страните и това се установява от представения Анекс към договора , че строителството е започнало с 2 години закъснение , следва , че за ответника е възникнало посоченото задължение по чл. 33 от предварителния договор – за предоставянето на възмездно ползване на два апартамента с обща квадратура от 102кв.м.