Решение № 156 от 11.11.2024, Районен съд - Кубрат

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. К., 11.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана П. Петрова Енева при участието на секретаря Павлина П. Иванова като разгледа докладваното от Диана П. Петрова Енева Гражданско дело № 20243320100198 по описа за 2024 година и в присъствието на прокурора . . . . , за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по предявени от ищците за съвместно разглеждане обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл.77 предл. първо и трето ЗС, и чл. 537, ал. 2 ГПК.

Ищцата – Н. О. О., ЕГН ********** от **********, със съдебен адрес в ***, чрез адв.

М. Н., като твърди, че е придобила на правно основание – наследствено правоприемство от О.З.в(О.З.Д.), поч. на 22.05.1988 г. и Х.С.Д., поч. на ** г., и дв. б.ж. на с. **, общ. ** по отношение на 1/3 ид. част от правото на собственост по отношение на процесния имот, и дарение на 2/ 3 ид. части от правото на собственост, сключен с НА за дарение № 91, том V, рег. № 03390, н. д. № 468/ 2021 г. от 12.08.2021 г. на нотариус С. С., правото на собственост върху: Урегулиран поземлен имот № VIII – 397 от кв. 87 по одобрения със Заповед № 573/ 25.06.1968 г. ПУП на **********, целия с площ 564 кв.м., от които 24 кв.м.се придават към имот пл. № 395, находящ се в строителните граници на с. **, общ. **, на ул. **, при граници и съседи: от две страни, УПИ № VII – 395, УПИ № IX– 396, заедно с построената в имота Жилищна сграда с декларирана застроена площ по удостоверение за данъчна оценка от 57.00 кв.м., по отношение на който ответницата С. Н. Н., ЕГН **********, с надлежно удостоверен със справка от 03.04.2024 г. за рег. пост./ наст. адрес в **********, ул. „**, твърди че е придобила правото на собственост по давност, удостоверено в нейна полза с приложения към исковата молба констативен НА за собственост № 106, том IV, рег. № 03478, н.д. № 481/ 2021 г. на нотариус С. С., Моли да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато за установено по отношение на ответницата С. Н. Н., ЕГН **********, че тя е 1 собственик на процесния недвижим имот, придобит от нея по наследство и дарение, и да бъде отменен издадения в полза на ответницата констативен НА за собственост № 106, том IV, рег. № 03478, н.д. № 481/ 2021 г. на нотариус С. С..

Ответницата - С. Н. Н., ЕГН **********, с надлежно удостоверен със справка от 03.04.2024 г. за рег. пост./ наст. адрес в **********, ул. „**, уведомена – чрез назначения й по реда на чл. 47, ал. 6 ГПК особ.представител адв. С. С., АК Р. на 17.05.2024 г., изпраща писмен отговор в деня след изтичане на 1-месечния срок, постъпил с вх. № 2048/ 18.06.2024 г., с който заявява становище за допустимост, но неоснователност на исковата претенция.

Твърди, че фактическата власт върху имота е предадена на ответницата от ищцата не по – късно от 2008 г.; установената фактическа власт ответницата е упражнявала явно и необезпокоявано, поради което е придобила правото на собственост към момента на издаване на констативен нотариален акт за собственост в нейна полза.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобразявайки ги със становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното: Видно от приложения към исковата молба –л. 8 от делото, НА за продажба № 97, том I, н.д. № 174/ 17.04.1984 г. по описа на нотариус при РС – К., О.З.Д. от с. **, тогава Разградски окръг, чрез Общински народен съвет – К. е определен за купувач на празно дворно място, находящо се в село **, Разградски окръг, с пространство от 570 кв.м., представляващо парцел № VIII – 397 от кв. 87 по утвърдения план на село **, при съседи: от две страни улици, И.И.С.в, заедно с трайни насаждения, за който имот платил сумата 1 160.00 лв., напълно внесени на името на продавача в ДСК – К..

Между страните не се спори, че към този момент О.Д. е бил в граждански брак с посочената и в удостоверение за наследници № 07/ 04.01.2024 г.на Кметство – с. **, с Х.С.Д., ЕГН **********, която е майка на ищцата.

От приложените към исковата молба документи – удостоверение за търпимост на строеж № 94Н – 137 – 2/ 29.07.2021 г. на Община – **, Разрешение за строеж № 18/ 02.07.1984 г. и Протокол № 18/02.07.1984 г. за определяне на строителна линия и ниво, и дв. на ОбщНС – К., удостоверение за данъчна оценка от 12.01.2024 г. и Скица № 14/ 11.01.2024 г. на Община – **, се установява, че съпрузите са построили в имота Жилищна сграда с застроена и декларирана площ от 57.00 кв.м..

Видно от цитираното удостоверение за наследници № 07/ 04.01.2024 г.на Кметство – с.

**, О.З.в Д.(О.З.Д. – съгласно удостоверение за идентичност на лице с различни имена№ 08/ 04.01.2024 г.на Кметство с. **), е починал на 22.05.1988 г. в с. ** и е оставил за свои наследници по закон преживяла го съпруга - Х.С.Д., ЕГН **********, поч. на ** г., и три деца: Н. О. О., ЕГН ********** от с. ** – ищцата по делото; В.О.Е. ЕГН ********** от грР. и Ф.О.З., ЕГН ********** от гр. К..

На 12.08.2021 г. с договор за дарение, сключен с приложения към исковата молба – л. 9 10, НА за дарение № 91, том V, рег. № 03390, н. д. № 468/ 2021 г. от 12.08.2021 г. на нотариус С. С., вписан в СВ при РС – К., В.О.Е. ЕГН ********** от грР. и Ф.О.З., ЕГН 2

********** от гр. К., са дарили на сестра си Н. О. О., ЕГН ********** от с. ** – ищцата по делото, наследствените си 2/3 (две трети) идеални части от правото на собственост върху:

Урегулиран поземлен имот № VIII – 397 от кв. 87 по одобрения със Заповед № 573/ 25.06.1968 г. ПУП на **********, целия с площ 564 кв.м., от които 24 кв.м.се придават към имот пл. № 395, находящ се в строителните граници на с. **, общ. **, на ул. **, при граници и съседи: от две страни, УПИ № VII – 395, УПИ № IX– 396, заедно с построената в имота Жилищна сграда с декларирана застроена площ по удостоверение за данъчна оценка от 57.00 кв.м.

Видно от приложения към исковата молба – л. 17-19 от делото, НА за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №106, том IV, рег. № 03478, н.д. № 481/ 2021 г. на нотариус С. С., вписан в СВ при РС – К., и в съответствие с представените от цитирания нотариус запазени документи от нот. дело – Протокол за извършена на 16.08.2021 г. обстоятелствена проверка, чрез разпит на трима свидетели – л. 87-88 от делото, и свое постановление от същата дата, на 16.08.2021 г., със съставянето му нотариус С. С. е признала ответницата по делото: С. Н. Н., ЕГН **********, с надлежно удостоверен със справка от 03.04.2024 г. за рег. пост./ наст. адрес в **********, ул. „**, за собственик по давностно владение, на процесния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот № VIII – 397 от кв. 87 по одобрения със Заповед № 573/ 25.06.1968 г. ПУП на **********, целия с площ 564 кв.м., от които 24 кв.м.се придават към имот пл. № 395, находящ се в строителните граници на с.

**, общ. **, на ул. **, при граници и съседи: от две страни, УПИ № VII – 395, УПИ № IX– 396, заедно с построената в имота Жилищна сграда с декларирана застроена площ от 56.00 кв.м..

Видно от съставения за извършената от нотариуса обстоятелствена проверка от 16.08.2021 г. – л. 87-88 от делото, всеки един от разпитаните в нотариалното производство свидетели – Б. К., В. В. и Н. М., дава показания, че С. Н. и мъжът й Б. (фактически съжител на ответницата) преди 15-16 години са купили този имот от жена на име Ш. и мъжът й Ф., които от своя страна преди това са го купили от, цитирам: „баш собствениците“, непосочени с имена и без обяснения относно смисъла на определянето им като „баш“ собственици; Ш. им предала ползването на имота, в които С., заедно със семейството си, включващо фактическия й съжител и родените от тяхното съжителство две деца, повече от 15 години живее в имота на улица „**“, ползва, ремонтира и подобрява къщата – на един етаж с три стаи и коридор, неизмазана; дворното място е ограничено и оградено с плътна ограда към ул.

**, а в останалата част с мрежа; плаща си данъците, тока, водата; демонстрира пред всички, че е собственик на имота; няма спорове за владението и собствеността на имота с роднини и съседи.

Разпитвани по повод жалба на ищцата Н. О. от 07.10.2021 г. срещу Л. Н. Н. от с. **, общ. К. – брат на ответницата, с оплакване че той отправя към нея заплахи и не я допуска в собствения й имот в с. ** на улица **, видно от материали, съставляващи прокурорска преписка вх. № 109/ 2022 г.по описа на РП Р. ТО – К., - л. 98-л.156 от делото, посочените, разпитани в нотариалното производство свидетели – Б. К., В. В. и Н. М., дават писмени 3 обяснения, с които потвърждават участието и свидетелските си показания в цитираното по – горе нотариално производство, като живущия в непосредствено съседство на процесния имот В. В., конкретизира, че имота от 80-те години на миналия век е бил собственост на дядо Осман и баба Хайрие; след смъртта им баба Н. – ищцата по делото, тяхна дъщеря го продала на едно семейство от гр. Търговище за сума около 3 000.00 лева; семейството живяло в къщата и обработвало двора около 3-4 години, след което продали имота на С., която се настанила в къщата и 16-17 години живяла в него, родила и отгледала децата си в имота, докато през 2021 г. не заминала при съпруга си в Германия; оставила имота заключен на грижите на брат си Л., който наглеждал къщата и косял тревата; обяснява, че след продажбата на къщата на родителите си, баба Н. – ищцата, никога не е идвала в нея.

От събраните по инициатива на ищцата гласни доказателства – показанията на свидетелите Н. Я. и С. С., без родство със страните, живущи в същото село, но в имоти отстоящи на голямо разстояние от процесния имот, се установява по несъмнен начин, че той се обитава и ползва от ответницата С. Н., според тях от 2015 г. до сега; няколко години преди това Н. продала за 3 000.00 лева тази къща, останала и от родителите й, цитирам: „на едни хора от шуменско село“, които живели в имота три години, а след това те го продали на С..

От събраните по инициатива на ответницата, чрез назн.й особен представител, гласни доказателства – показанията на свидетелите Н. А. и В. В. – разпитван и в нотариалното производство, и двамата без родство и отношения със страните, живеещи в непосредствена близост до процесния имот, се установява по несъмнен начин, че него ищцата е продала и предала на купувачи скоро след смъртта на майка си – несъмнено удостоверен факт, настъпил на ** г., след като получила от тях сумата 3 000.00 лева, а през 2005 г. ответницата С. купила от тях имота и се установила да живее там със семейството си; ищцата Н. през същия период от време е живяла в друг свой имот в същото село, но не е посещавала процесния имот, въпреки за всички да е било видно, че други хора живеят в къщата на родителите й, поради изложените, непосредствено възприети от тях факти и обстоятелства, тези двама свидетели възприемат ответницата за собственик на процесния имот.

Не се твърди и не се установява ищцата, както и която и да е останалите нейни съсобственици по наследство от общите им родители, да е отблъснала установената от 3-ти лица, а в последствие и лично от ответницата фактическа власт върху имота.

Съдът дава вяра на всички разпитани по делото свидетели, от показанията на които се установява, че именно ищцата Н. О. е предала фактическата власт върху останалия й в наследство процесен недвижим имот, който след смъртта на майка си продала на 3-ти лица:

Ш. и мъжът й Ф., за сумата 3 000.00 лева, които получила в брой, макар и договорът да не е бил сключен с нотариален акт; че 3 години по - късно фактическата власт върху имота е предадена от тях на ответницата С. Н., в изпълнение също на неформален договор за продажба; както и че от тогава – 2005 г., до сега фактическата власт върху имота се упражнява от ответницата С. Н., която макар и преимуществено да живее в чужбина, го е оставила заключен и на грижите на брат си, също живущ в с. **.

4

Относно датировката на осъществените фактически действия по предаване владението на процесния имот от ищцата на посочените 3-ти лица – купувачи по неформален, сключен между тях договор за продажба, както и по предаването от тях на ответницата фактическата власт върху имота, съдът дава вяра на показанията на разпитаните по инициатива на ответницата свидетели - Н. А. и В. В., тъй като и двамата живеят в непосредствена близост до процесния имот, поради което свидетелства за личните си възприятия относно фактите и обясненията на обитателите на имота, при това по делото е удостоверено по несъмнен начин, че наследодателката на ищцата е починала на ** г., след което – не по – късно от есента на 2002 г., тя е предала имота на купилите го от нея Ш. и Ф., а през 2005 г. те на свой ред са го предали на ответницата.